
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
AINEETTOMAT HYÖDYKKEET
Liikearvo
Liikearvo on määrä, jolla luovutettu vastike, määräysvallattomien omistajien
osuus ja aiemmin omistettu osuus yhteenlaskettuna ylittävät hankitun
tytäryrityksen yksilöitävissä olevan nettovarallisuuden käyvän arvon hankinta-
ajankohtana. Liikearvo testataan vuosittain arvonalentumisen varalta. Tätä
tarkoitusta varten liikearvo on kohdistettu rahavirtaa tuottaville yksiköille.
Liikearvo arvostetaan alkuperäiseen hankintamenoon, josta on vähennetty
arvonalentumiset. Arvonalennukset kirjataan tuloslaskelmaan kuluksi.
Luovutettuun yhtiöön tai liiketoimintaan kohdistuvan liikearvon kirjanpitoarvo
kohdistetaan osaksi myyntivoittoa tai -tappiota.
Muut aineettomat hyödykkeet
Aineeton hyödyke merkitään taseeseen alun perin hankintamenoon,
kun hankintameno on määritettävissä luotettavasti ja on odotettavissa,
että aineettomasta hyödykkeestä kertyy taloudellista hyötyä konsernille.
Aineettomat hyödykkeet, joilla on tunnettu tai arvioitu rajallinen taloudellinen
vaikutusaika, poistetaan vaikutusaikanaan tasapoistoina kuluksi
tuloslaskelmaan. Poistot aloitetaan, kun hyödyke on valmis käytettäväksi.
Aineettomista hyödykkeistä, joilla on rajoittamaton taloudellinen vaikutusaika,
ei kirjata poistoja, vaan ne testataan vuosittain arvonalentumisen varalta.
Yrityshankintojen yhteydessä hankitut muut aineettomat hyödykkeet kirjataan
mikäli ne täyttävät aineettoman hyödykkeen määritelmän:
niihin liittyy vastainen tuotto-odotus, ne ovat eriteltävissä tai perustuvat
sopimuksiin tai laillisiin oikeuksiin. Yrityshankintojen yhteydessä kirjatut
muut aineettomat hyödykkeet koostuvat muun muassa tuotemerkeistä,
asiakassopimuksista ja asiakassuhteiden arvosta.
Hankitut tietojärjestelmät ja lisenssit aktivoidaan hankintamenoon ja ohjelmien
käyttöön saattamisesta aiheutuneiden menojen arvoon. Hankintameno
poistetaan tasapoistoina lisenssien arvioituna taloudellisena pitoaikana.
Strategisiksi luokiteltujen tietojärjestelmähankkeiden oman työn osuus
aktivoidaan taseeseen siltä osin kuin aktivointiedellytykset muun muassa
kulujen seurannan osalta täyttyvät.
Tutkimusmenot kirjataan tuloslaskelmaan kuluksi. Uusien tai kehittyneempien
tuotteiden suunnittelusta aiheutuneet menot aktivoidaan taseeseen
aineettomiksi hyödykkeiksi siitä lähtien, kun tuote on teknisesti
toteutettavissa, se voidaan hyödyntää kaupallisesti ja tuotteesta odotetaan
saatavan vastaista taloudellista hyötyä. Toistaiseksi konsernin tutkimus- ja
kehittämismenot eivät ole täyttäneet aktivoinnin perusteita.
Muiden aineettomien hyödykkeiden poistoajat ovat seuraavat:
• Asiakassuhteet ja sopimuskannat 3–5 vuotta
• Tuotemerkit 15 vuotta
• IT-ohjelmistot ja muut 2–5 vuotta
• Patentoimaton teknologiaosaaminen 3–5 vuotta
AINEELLISTEN JA AINEETTOMIEN HYÖDYKKEIDEN
ARVONALENTUMINEN
YIT-konserni arvioi jokaisena tilinpäätöspäivänä, onko viitteitä siitä, että jonkin
omaisuuserän arvo on alentunut. Jos viitteitä arvonalentumisesta ilmenee,
arvioidaan kyseisestä omaisuuserästä kerrytettävissä oleva rahamäärä.
Kerrytettävissä oleva rahamäärä arvioidaan lisäksi vuosittain seuraavista
omaisuuseristä riippumatta siitä, onko arvonalentumisesta viitteitä: liikearvo,
aineettomat hyödykkeet, joilla on rajoittamaton taloudellinen vaikutusaika
sekä keskeneräiset aineettomat hyödykkeet. Arvonalentumistarvetta
tarkastellaan rahavirtaa tuottavien yksiköiden tasolla. Kerrytettävissä oleva
rahamäärä on omaisuuserän käypä arvo, josta on vähennetty luovutuksesta
aiheutuvat menot tai sitä korkeampi käyttöarvo.
Käyttöarvoa määritettäessä arvioidut vastaiset rahavirrat diskontataan
nykyarvoonsa diskonttauskoroilla, jotka kuvastavat rahan aika-arvoa ja
omaisuuserään liittyviä erityisriskejä. Diskonttaustekijänä käytetään oman
ja vieraan pääoman painotettua keskimääräistä kustannusta (WACC,
Weighted Average Cost of Capital), jossa huomioidaan riskitön korkotaso,
epälikvidisyyspreemio, markkinoiden tuotto-odotus, toimialakohtainen beta-
arvo, maariski ja vieraan pääoman korkotaso korkomarginaali huomioiden.
Näitä tekijöitä painotetaan diskonttauskoron määrittelyssä toimialan
keskimääräisen tavoitepääomarakenteen mukaan. Mikäli kerrytettäviä
vastaisia rahavirtoja ei kyetä laskemaan yksittäisen omaisuuserän osalta,
määritetään kerrytettävissä oleva rahamäärä sille rahavirtaa tuottavalle
yksikölle, johon kyseinen omaisuuserä kuuluu.
Arvonalentumistappio kirjataan, kun omaisuuserän kirjanpitoarvo on
suurempi kuin siitä kerrytettävissä oleva rahamäärä. Arvonalentumistappio
kirjataan välittömästi tuloslaskelmaan ja se kohdistetaan ensin rahavirtaa
tuottavalle yksikölle kohdistettuun liikearvoon ja tämän jälkeen muihin
omaisuuseriin tasasuhteisesti. Muista omaisuuseristä kuin liikearvosta
kirjatut arvonalentumistappio perutaan, jos olosuhteissa on tapahtunut
muutos ja hyödykkeen kerrytettävissä oleva rahamäärä on kasvanut
arvonalentumistappion kirjaamisajankohdasta. Arvonalentumistappiota
ei kuitenkaan peruta enempää kuin mikä johtaisi kirjanpitoarvoon, joka
hyödykkeellä olisi ilman arvonalentumistappioita. Kerrytettävissä olevan
rahamäärän laskeminen edellyttää arvioiden käyttämistä.
VAIHTO-OMAISUUS
Vaihto-omaisuus arvostetaan hankintamenoon tai sitä alhaisempaan
nettorealisointiarvoon. Aineiden ja tarvikkeiden arvo määritellään
pääsääntöisesti FIFO-menetelmää (first-in, first-out) käyttäen. Kiviainesten ja
bitumin hankintameno määritetään painotetun keskihinnan mukaan.
Valmisteiden hankintameno muodostuu tontin arvosta ja raaka-aineista,
suunnittelumenoista, välittömistä työsuorituksista johtuvista menoista,
muista välittömistä menoista sekä osuudesta valmistuksen muuttuvista
yleismenoista ja kiinteistä yleismenoista. Keskeneräisten töiden ja valmiiden
asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden hankintameno sisältää
lisäksi tontin arvon. YIT hankkii rakentamistarkoituksessa maa-alueita
sekä kotimaassa että ulkomailla. Maa-alueiden hankinta voi tapahtua sekä
hankkimalla suoraan maaomaisuutta tai ostamalla sitä hallinnoiva yhtiö. YIT:n
ostamien kiinteistöyhtiöiden hankintameno on kohdistettu suoraan vaihto-
omaisuuden maa-alueiden tai keskeneräisen työn arvoon.
Nettorealisointiarvo on tavanomaisessa liiketoiminnassa saatava arvioitu
myyntihinta, josta on vähennetty arvioidut tuotteen valmiiksi saattamiseen
tarvittavat menot ja myynnistä johtuvat menot. Arvioitaessa valmiiden
asuntoja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden nettorealisointiarvoa
huomioidaan lisäksi markkinoilta saatavissa oleva tietous ja kohteista
saatava tuoton taso. Maa-alueiden nettorealisointiarvoa tarkasteltaessa
otetaan huomioon niiden käyttötarkoitus. Rakentamiseen käytettävien
maa-alueiden arvostuksessa otetaan huomioon valmiit tuotteet, joihin ne