529900M13GM4VSTE6W802020-01-012020-12-31529900M13GM4VSTE6W802019-01-01ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-01ifrs-full:TreasurySharesMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-01ifrs-full:RetainedEarningsMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-01ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-012019-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-012019-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-012019-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-012019-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember529900M13GM4VSTE6W802019-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember529900M13GM4VSTE6W802019-12-31ifrs-full:OtherReservesMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-012019-12-31529900M13GM4VSTE6W802019-12-31ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember529900M13GM4VSTE6W802019-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember529900M13GM4VSTE6W802019-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember529900M13GM4VSTE6W802019-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember529900M13GM4VSTE6W802019-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-01ifrs-full:IssuedCapitalMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-01ifrs-full:OtherReservesMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-01ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-01ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-01ifrs-full:TreasurySharesMember529900M13GM4VSTE6W802020-12-31529900M13GM4VSTE6W802020-01-01ifrs-full:RetainedEarningsMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-01ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-012020-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-012020-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-012020-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-012020-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-012020-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember529900M13GM4VSTE6W802020-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember529900M13GM4VSTE6W802020-12-31ifrs-full:OtherReservesMember529900M13GM4VSTE6W802020-12-31ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember529900M13GM4VSTE6W802019-12-31529900M13GM4VSTE6W802020-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember529900M13GM4VSTE6W802020-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember529900M13GM4VSTE6W802020-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember529900M13GM4VSTE6W802020-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember529900M13GM4VSTE6W802020-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember529900M13GM4VSTE6W802020-01-01529900M13GM4VSTE6W802019-01-01529900M13GM4VSTE6W802019-01-01ifrs-full:IssuedCapitalMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-01ifrs-full:OtherReservesMember529900M13GM4VSTE6W802019-01-01ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMemberiso4217:EURiso4217:EURxbrli:shares
2020
Vuosikatsaus
/fi
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Sisällys
YIT lyhyesti ������������������������������������������������������� 3
HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS ���������������������������������������4
Hallituksen puheenjohtajan kirje �������������������������� 4
Liiketoimintamalli ja arvonluonti ��������������������������� 6
Strategia ����������������������������������������������������������� 6
Strategiset tavoitteet ������������������������������������������ 8
Toimintaympäristö ���������������������������������������������� 9
Taloudellinen kehitys ���������������������������������������� 10
Liiketoiminnat �������������������������������������������������� 13
Tutkimus- ja kehitystoiminta ������������������������������ 14
Kestävä kehitys ������������������������������������������������ 15
Hallinnointi������������������������������������������������������� 24
Riskit ja riskienhallinta ������������������������������������� 26
Oikeudenkäynnit ���������������������������������������������� 33
Näkymät ja tulosohjeistus ��������������������������������� 34
Osakkeet ja omistajat ��������������������������������������� 36
Tunnusluvut ja laskentakaavat �������������������������� 38
Täsmäytyslaskelmat tietyistä avainluvuista ��������� 44
EMOYHTIÖN
TILINPÄÄTÖS
SIVU 112
KESTÄVÄ
KEHITYS
SIVU 15
KONSERNITILINPÄÄTÖS ��������������������������������������������������������45
Konsernin tuloslaskelma, IFRS �������������������������� 46
Konsernin laaja tuloslaskelma, IFRS ����������������� 46
Konsernitase, IFRS ������������������������������������������ 47
Konsernin rahavirtalaskelma, IFRS �������������������� 48
Laskelma konsernin oman
pääoman muutoksista, IFRS ����������������������������� 49
IFRS-konsernitilinpäätöksen
laatimisperiaatteet 31�12�2020 �������������������������� 51
Konsernitilinpäätöksen
liitetiedot, IFRS ������������������������������������������������ 64
EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS ����������������������������������������������������112
Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS �������������������������113
Emoyhtiön tase, FAS ���������������������������������������114
Emoyhtiön rahoituslaskelma, FAS ���������������������115
Emoyhtiön liitetiedot ����������������������������������������116
SELVITYS HALLINTO- JA OHJAUSJÄRJESTELMÄSTÄ ���������133
PALKITSEMISRAPORTTI �������������������������������������������������������143
TIETOA OSAKKEENOMISTAJILLE ������������������������������������������150
YIT:n sijoittajasuhteet ��������������������������������������150
Tulosjulkistukset ja hiljaiset jaksot 2021 ������������150
Varsinainen yhtiökokous 2021 ��������������������������151
Kaupankäynti osakkeilla ����������������������������������153
Toimintakertomus ja tilinpäätös
Hallinnointiselvitykset
Sijoittajasuhdetoiminta
HALLITUKSEN EHDOTUS JAKOKELPOISTEN
VAROJEN KÄYTÖSTÄ ������������������������������������������������������������125
HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUKSEN
JA TILINPÄÄTÖKSEN ALLEKIRJOITUS ���������������������������������� 126
TILINTARKASTUSKERTOMUS �����������������������������������������������127
Konsernitilinpäätös ja emoyhtiön tilinpäätös ovat tilintarkastettuja� Sähköisen
raportointimuodon (ESEF) tiedot ovat tilintarkastamattomia�
Tämä pdf-tiedosto ei ole ESEF-asetuksen (European Single Electronic Format)
mukainen xHTML-asiakirja
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
YIT lyhyesti
YIT 2020
Suomi
Venäjä
Viro
Latvia
Liettua
Puola
Tšekki
Slovakia
Ruotsi
Suomi
Venäjä
Norja*
3 069 M€
LIIKEVAIHTO
~7 400
HENKILÖSTÖMÄÄRÄ
-21 %
PÄÄSTÖVÄHENNYS (CO
2
e)
85 M€
OIKAISTU LIIKEVOITTO
9,8
YHDISTETTY
TAPATURMATAAJUUS (LTIF)
0,14 €
OSINKOEHDOTUS (PER OSAKE)
*YIT ilmoitti lokakuussa 2020 ajavansa
alas liiketoimintansa Norjassa.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN KIRJE:
YIT:N UUDISTUMINEN KIIHTYY
Kaksijakoinen vuosi haastavassa toimintaympäristössä
Vuosi 2020 oli koronaepidemian takia poikkeuksellinen ja monessa suhteessa
haastava� Henkilöstömme terveyden ja työmaidemme toiminnan jatkuvuuden
turvaaminen asetettiin ykkösprioriteeteiksi� Nopean reagoinnin, hyvän
suunnittelun ja vahvan sitoutumisen avulla näissä molemmissa tavoitteissa
onnistuttiin hienosti� Haluankin hallituksen puolesta esittää johdolle ja koko
henkilöstölle suuret kiitokset erinomaisesta työstä vaikean vuoden aikana�
Koronan aiheuttama asunto- ja investointikysynnän epävarmuus vaikutti
negatiivisesti liiketoimintaamme� Jouduimme sopeuttamaan kustannuksia
lomautuksin ja hidastamaan uusien projektien käynnistyksiä� Tietyissä
hankkeissa tilaajien puolelta tapahtui viivästyksiä, ja kasvaneet tuotto-
vaatimukset vaikuttivat negatiivisesti erityisesti Mall of Tripla -kauppakeskuksen
arvostukseen�
Koronasta johtuvien haasteiden lisäksi vuotta 2020 leimasi suorituksen
epätasaisuus� Asuntorakentamisen segmentit, Asuminen Suomi ja CEE
sekä Asuminen Venäjä, onnistuivat erinomaisesti, kun taas projektien
kustannusylitykset erityisesti Toimitilat-segmentissä heikensivät tulosta
merkittävästi� Kaiken kaikkiaan vuoden 2020 oikaistu liikevoitto oli heikko�
Parhaat työmaamme ovat koko Suomen parhaita noudattaen YIT:n erinomaisia
projektikäytäntöjä, mutta vaihtelut hyvän ja heikon suorituksen välillä ovat liian
suuria� Vuoden 2021 tärkein prioriteetti onkin projektihallinnan parantaminen ja
sitä kautta operatiivisen tuloksen parantaminen�
Ennustettava, hyvä osinkotuotto on osakkeenomistajillemme tärkeä asia� Viime
vuoden heikko konsernin liiketulos ja muuntoerot Venäjällä ovat heikentäneet
vakavaraisuuttamme� Haluamme kuitenkin myös näissä epävarmoissa
olosuhteissa varmistaa kykymme investoida kiinnostaviin hankkeisiin ja
Hallituksen toimintakertomus
liiketoimintamahdollisuuksiin esimerkiksi tonttihankintojen ja yhteisyritysten
kautta� Tämän vuoksi hallitus on päätynyt ehdottamaan yhtiökokoukselle
vuodelta 2020 maksettavaksi osinkoa 0,14 euroa/osake�
Uusi johto vauhdittamaan muutosta
Projektihallinnan parantaminen edellyttää muutoksia toimintatavoissamme ja
-kulttuurissamme� Muutosta vauhdittaaksemme päätimme tehdä muutoksen
yhtiön johdossa: Kari Kauniskangas jätti YIT:n toimitusjohtajan tehtävän
lokakuussa 2020� Haluan esittää lämpimän kiitoksen Karille sitoutumisesta ja
YIT:n hyväksi tehdystä työstä pitkän ja ansiokkaan YIT-uran aikana�
YIT:n uutena toimitusjohtajana aloittaa Markku Moilanen vuoden 2021
aikana� Toivotan Markun tervetulleeksi YIT:lle johtamaan yhtiön strategista ja
operatiivista uudistumista yhdessä johdon ja koko henkilöstön kanssa�
Muuttuva ympäristö edellyttää uudistumista
Liiketoiminta- ja kilpailuympäristö muuttuvat kiihtyvään tahtiin�
Kaupungistuminen, digitalisaatio, väestönkehitys sekä kestävän kehityksen
vaatimukset luovat uusia haasteita ja mahdollisuuksia, joihin YIT:n on kyettävä
reagoimaan�
YIT:n strategian ytimessä on kestävä kaupunkikehitys, joka pohjautuu
näihin megatrendeihin� Meillä on erinomaiset lähtökohdat: huippuosaava
ja sitoutunut henkilökunta, vahva tunnettu brändi, houkuttelevuus
työnantajana, erinomaiset prosessit ja toimintamallit, suuri tonttivaranto ja
erinomainen hankekanta sekä taloudelliset resurssit investoida liiketoiminnan
kehittämiseen� Samanaikaisesti meidän pitää nöyrästi tunnistaa alueet,
joissa meidän on kyettävä muuttumaan esimerkiksi uudistamalla
toimintatapojamme, vahvistamalla osaamistamme tai luomalla uudenlaisia
kumppanuuksia�
Ulkoiset shokit voivat entisestään lisätä muutoksen nopeutta� Esimerkiksi
pandemiavuosi on, osittain rajoitustenkin vuoksi, vauhdittanut uusien
asiakaslähtöisten toimintamallien kehittämistä ja toteuttamista hyödyntämällä
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
digitaalisia ratkaisuja esimerkiksi myynnissä ja asiakasrajapinnassa, joissa
yhtäkkiä jouduttiin toimimaan täysin digitaalisesti ilman fyysisiä tapaamisia�
Yksi keino vastata yhä nopeammin muuttuvaan toiminta- ja
kilpailuympäristöön on siirtyminen perinteisestä palvelu- ja tuotekeskeisestä
ajattelusta aidosti ketterään asiakas- ja ratkaisulähtöiseen tekemiseen� Näin
voidaan parhaimmillaan luoda merkittävää lisäarvoa asiakkaalle ja sitä kautta
mahdollisuuksia erottautua kilpailijoista�
Meillä YIT:llä ja laajemmin rakennusteollisuudessa on syytä miettiä
uudestaan arvoketjun eri toimijoiden - ekosysteemin - välisiä suhteita ja
kumppanuuksia� Merkittävien parannusten saavuttaminen CO2-päästöjen
ja energiatehokkuuden, tuottavuuden, työturvallisuuden sekä laadun
suhteen loisi valtavia liiketoimintamahdollisuuksia, mutta edellyttää nykyisen
transaktiolähtöisen toimintatavan sijaan uudenlaista strategista yhteistyötä
rakennusliikkeiden sekä suunnittelijoiden, rakennusmateriaalitoimittajien,
alihankkijoiden ja muiden toimijoiden välillä�
Nämä uudet toimintatavat YIT:n sisällä ja eri kumppaneidemme kanssa
edellyttävät liiketoimintamallimme jatkuvaa kehittämistä sekä osaamisen,
yritysarkkitehtuurin, datan hallinnan ja koko sovellus- ja IT-infrastruktuurin
vahvistamista� Mutta ennen kaikkea uudistukset vaativat kirkasta visiota ja
vahvaa muutoksen johtamista�
Pandemian aikana osoitettua innovatiivisuutta, nopeutta ja rohkeutta
tarvitaan jatkossa entistä enemmän� Nämä uudet oivallukset toivottavasti
lisäävät organisaatiossamme valmiutta ja rohkeutta kyseenalaistaa vanhoja
totuuksia ja ottaa merkittäviä askeleita sekä tuloskunnon parantamiseksi
että tulevaisuuden strategisten haasteiden voittamiseksi ja mahdollisuuksien
hyödyntämiseksi�
Menestyksekästä uudistumisen vuotta 2021 toivottaen
Harri-Pekka Kaukonen
Hallituksen puheenjohtaja
Visma Solutions, Tripla Workery, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
LIIKETOIMINTAMALLI JA ARVONLUONTI
YIT:n liiketoiminta perustuu kaupunkikehittämiseen ja rakennetun ympäristön
koko elinkaareen� YIT kehittää ja rakentaa asuntoja ja asumisen palveluita,
toimitiloja ja kokonaisia alueita, sekä on vaativan infrarakentamisen
erikoisosaaja� Liiketoimintamallin keskiössä on jatkuva kehityshankkeiden
virta, joka kattaa niiden suunnittelun, rakentamisen, omistamisen ja
palveluiden tarjoamisen�
YIT:n palvelutarjooma koostuu neljästä liiketoiminta-alueesta: asuminen,
toimitilat, infra ja kiinteistöt�
Asumisen liiketoiminta koostuu asuntojen ja kokonaisten asuinalueiden sekä
vapaa-ajan asuntojen kehittämisestä ja rakentamisesta� Toiminnan pääpaino
on omaperusteisissa hankkeissa, ja YIT myy rakentamansa asunnot
pääasiassa itse sekä kuluttajille että sijoittajille� Lisäksi YIT tarjoaa ja kehittää
erilaisia asumisen palveluja ja konsepteja�
Toimitilat-liiketoiminta käsittää sekä omaperusteisen että urakoidun toimitila-
ja korjausrakentamisen� YIT toteuttaa asiakkailleen monipuolisia kohteita
kouluista sairaaloihin, teollisuushalleihin ja kaupallisiin kiinteistöihin� YIT on
erikoistunut elinkaarimallilla toteutettaviin hankkeisiin erityisesti julkisen puolen
asiakkaille�
Infra-liiketoiminta kattaa teiden, siltojen, rautateiden ja metroasemien sekä
satamien ja pysäköintilaitosten samoin kuin voimalaitosten, vesilaitosten
ja teollisuustilojen rakentamisen� YIT tarjoaa myös tuulivoimaloiden
perustamisratkaisuja ja niihin liittyviä palveluja ja ylläpitoa� Lisäksi YIT louhii
tunneleita ja kaivoksia ja vahvistaa maaperää erilaisia menetelmiä käyttäen
sekä tarjoaa teiden kunnossapitopalveluita�
Kiinteistö-liiketoiminta käsittää suurten projektien omaperusteisen
hankekehityksen, kiinteistöjohtamisen sekä YIT:n investointiomaisuuden
hallinnan ja arvon kasvattamisen erilaisten palvelukonseptien kautta�
STRATEGIA
Vuonna 2020 YIT jatkoi strategiansa toteuttamista keskittyen yhä
voimakkaammin kestävään kaupunkikehitykseen ja kiinteistösijoittamiseen�
Yhtiön tavoitteena on vahvistaa edelleen asuntotonttivarantoaan keskittyen
pääkaupunkiseuduille ja vahvimpiin kasvukeskuksiin sekä lisätä entisestään
hankekehitysosaamistaan� Kiinteistöliiketoiminnassa vahvat kumppanuudet
ja yhteistyömallit mahdollistavat isojen kaupunkikehityshankkeiden
toteuttamisen hallitulla pääomankäytöllä ja alhaisemmalla riskitasolla� Yhtiö
jatkaa myös pitkäjänteisen asuntoportfolion kasvattamista�
Taseen vahvistamista jatketaan virtaviivaistamalla liiketoimintaportfoliota�
Vuonna 2020 YIT sai päätökseen Pohjoismaiden päällystys- ja
kiviainesliiketoimintojen myynnin sekä teki päätöksen vetäytyä liiketoiminnasta
Norjassa�
YIT on mukana
rakennetun ympäristön
koko elinkaaressa.
LUE LISÄÄ YIT:N LIIKETOIMINNASTA
ARVOA SIDOSRYHMILLE
YIT luo arvoa sidosryhmilleen kaupunkikehittäjänä koko
liiketoimintaportfolionsa kautta�
Tärkeimpiä YIT:n käyttämiä resursseja ovat ammattitaitoinen henkilöstö, vahva
taloudellinen pääoma ja laaja tonttivaranto, erilaiset rakennusmateriaalit ja
luonnonvarat sekä YIT:n brändi, yrityskulttuuri ja pitkäaikaiset kumppanuudet
toimitusketjussa�
Näistä resursseista YIT kehittää ja rakentaa liiketoimintansa kautta arvoa
ihmisille, yhteiskunnalle ja ympäristölle�
Tutustu YIT:n arvonluontimallin ja lue lisää liiketoiminnan vaikutuksista
ympäröivään yhteiskuntaan�
K
E
H
I
T
Y
S
P
A
L
V
E
L
U
T
R
A
K
E
N
T
A
M
I
N
E
N
I
N
V
E
S
T
O
I
N
N
I
T
YIT 2020 Vuosikatsaus
YIT:n arvonluonti: Enemmän elämää
kestävissä kaupungeissa
LIIKETOIMINTA
LIIKETOIMINTA-ALUEET
Asuminen Toimitilat Infra Kiinteistöt
KESTÄVÄ
KAUPUNKI-
KEHITYS
RESURSSIT
HENKILÖSTÖ
• Osaava ja ammattitaitoinen
henkilöstö 10 maassa
(~7 400 hlö)
• Henkilöstön kouluttaminen
HENKILÖSTÖLLE
• Tyytyväinen henkilöstö
(sitoutumisindeksi 80 %)
• Suora ja epäsuora
työllistämisvaikutus
(palkat ja palkkiot 372 M€)
• Turvallinen työpaikka
(yhdistetty tapaturmataajuus
9,8)
YMPÄRISTÖLLE
• Päästöt (71,8 ktCO
2
e)
• Hetkelliset vaikutukset
(melu, pöly, tärinä)
• Jätteet (107 kt)
• Kohteiden hiilineutraali käyttö
• Ekologiset tuotteet ja palvelut
LUONNONVARAT
• Rakennusmateriaalit
(aineet ja tarvikkeet 325 M€)
• Energia (308 GWh)
TALOUDELLINEN PÄÄOMA
• Oma pääoma (920 M€)
• Tonttivaranto (812 M€)
• Yhteisyritykset (80 M€)
• Kiinteistöomistukset
ASIAKKAILLE
• Tyytyväiset asiakkaat
(NPS 51 %)
• Kestävät ja elämää
helpottavat palvelut
• Parempi elinympäristö
YHTEISKUNNALLE
• Kestävien kaupunkiympäristöjen
kehittäminen
• Vastuullinen yrityskansalainen
(tuloverot 3 M€)
• 100 hyvää tekoa -vastuullisuus-
ohjelma
OMISTAJILLE
• Vakaa ja kannattava sijoituskohde
(liikevaihto 3 069 M€ ja
oikaistu liikevoitto 85 M€)
• Osingot ja arvonnousu
(osinkoehdotus 0,14 € per osake)
SUHDEPÄÄOMA
• Pitkäaikaiste asiakassuhteet
(kuluttaja- ja yritysasiakkaat)
• Luotettava kumppani
(~16 000 toimittajaa ja
aliurakoitsijaa)
• Ulkopuoliset palvelut
(1 612 M€)
AINEETON PÄÄOMA
• YIT-brändi
• Tuote- ja palvelukonseptit
• Yrityskulttuuri ja arvot
KUMPPANEILLE
• Strategiset kumppanuudet
• Luotettava asiakas rahoittajille
(rahoituskulut 45 M€)
TUOTOKSET JA VAIKUTUKSET
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
STRATEGISET TAVOITTEET
YIT:n hallituksen vahvistamat yhtiön strategiset tavoitteet ovat:
• > 12 %:n sitoutuneen pääoman tuotto (ROCE)
• < 50 %:n velkaantumisaste (gearing)
• Vuosittain kasvava osakekohtainen osinko
• Päästöjen puolittaminen vuodesta 2019 vuoteen 2030 mennessä
Tavoitteiden keskeisenä päämääränä on vakaa osinkotuotto yli syklien�
Vuoden 2020 aikana YIT:n sitoutuneen pääoman tuotto heikkeni tuloksen
laskiessa, mutta toimenpiteet pääoman vapauttamiseksi jatkuivat�
Velkaantumisaste parantui merkittävästi: erityisesti Pohjoismaiden päällystys-
ja kiviainesliiketoimintojen myynti tuki velkaantumisasteen kehitystä� Osinko
kasvoi tavoitteen mukaisesti� Vuotta 2019 koskien YIT:n hallitus päätti
varsinaisen osingon lisäksi ylimääräisestä osingonmaksusta, 0,12 euroa
osakkeelta liittyen Pohjoismaiden päällystys- ja kiviainesliiketoiminnan
myynnin loppuunsaattamiseen� Vuoden 2020 aikana YIT saavutti
-21 % vähennyksen oman toimintansa, eli energiankulutuksen, jätteiden
ja liikelentojen aiheuttamissa päästöissä ja otti näin tukevan ensimmäisen
askeleen kohti päästövähennystavoitettaan�
2018
1
2019 2020
100
80
60
40
20
0
<50
VELKAANTUMISASTE (%)
Tavoite
1
pro forma, ei sisällä IFRS 16
15
10
5
0
2018
1
2019 2020
>12
SITOUTUNEEN PÄÄOMAN TUOTTO
(%, LIUKUVA 12 KK)
1
ei sisällä IFRS 16
Tavoite
2018 2019 2020
2
1
OSAKEKOHTAINEN OSINKO (EUR)
Tavoite
KASVAVA
0,5
0,4
0,3
0,2
0,1
0
1
Ylimääräinen osinko.
2
Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle.
2
30
25
20
15
10
0
N/A
2018 2019 2020
OMAN TOIMINNAN PÄÄSTÖINTENSITEETTI
(
tCO
2
e/LIIKEVAIHTO MEUR)
Tavoite
-50 %
Tripla, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
TOIMINTAYMPÄRISTÖ
YIT toimii Suomessa, Ruotsissa, Venäjällä, Baltiassa ja itäisessä Keski-
Euroopassa� YIT lopetti toimintansa Tanskassa Pohjoismaiden päällystys- ja
kiviainesliiketoimintojen myynnin myötä maaliskuussa 2020� Lisäksi YIT
ilmoitti lokakuussa 2020 ajavansa alas infraliiketoimintansa Norjassa� Alasajon
arvioidaan kestävän vuoteen 2022 saakka�
TOIMINTAYMPÄRISTÖN KEHITYS 2020
Toimintavuoden aikana YIT:n toimintaympäristöä koetteli
koronaviruspandemia koko maailman mukana� Pandemian vaikutukset
alkoivat näkyä YIT:n toimintamaissa maaliskuun puolivälissä ja vaikutusten
laajuus vaihteli vuoden aikana pandemian aaltojen mukaisesti� Vuoden
aikana pandemia aiheutti muutamia tilapäisiä viranomaismääräyksistä
johtuvia työmaiden sulkemisia, viivästyksiä viranomaisten toiminnassa sekä
yleistä epävarmuutta markkinassa� YIT operatiivinen toiminta pysyi kuitenkin
käynnissä kaikissa toimintamaissa koronaviruspandemian aiheuttamat
rajoitukset huomioiden�
Asuminen
Suomessa asuntojen kysyntä oli vuoden alussa hyvällä tasolla, mutta notkahti
rajusti keväällä koronaviruspandemian myötä� Kysyntä kuitenkin normalisoitui
nopeasti ja palautui vahvalle tasolle loppuvuoden aikana� Rahoitus
taloyhtiölainoilla oli vakaata, mutta haastavaa pankkien varovaisuuden takia�
Myös kuluttajien asuntolainansaanti vaikeutui vuoden loppua kohti�
CEE-maissa asuntojen kysyntä oli vuoden alussa hyvällä tasolla, mutta
heikkeni huomattavasti keväällä koronaviruspandemian myötä� Kysyntä
elpyi kesän ja syksyn aikana, mutta epävarmuus koronaviruspandemian
kehityksestä loi jatkuvaa epävarmuutta� Pandemia hidasti viranomaisten
lupapäätösprosesseja, mikä viivästytti valmiiden asuntojen virallista
käyttöönottoa�
Asuntojen kysyntä Venäjällä kohdentui luotettaville toimijoille
koronaviruspandemian luoman epävarmuuden vallitessa� Asuntolainojen
korot pysyivät matalalla tasolla, mikä tuki kysyntää, ja lainalla rahoitettujen
asuntojen osuus kasvoi vuoden aikana� Moskovan alueella kaikki
Toimitilat
KiinteistötAsuminen Infra
Viro
Venäjä
Latvia
Liettua
Puola
Tšekki
Slovakia
Ruotsi
Suomi
Norja*
rakennustyömaat suljettiin viranomaisten määräyksestä noin kuukaudeksi
keväällä 2020 koronaviruspandemian leviämisen estämiseksi�
Toimitilat
Suomessa julkinen kysyntä pysyi aktiivisena koronaviruspandemiasta
huolimatta� Yksityisasiakkaat lykkäsivät ostopäätöksiään
koronaviruspandemian aiheuttaman epävarmuuden vuoksi� CEE-maissa
huoli markkinakehityksestä koronaviruspandemian aikana johti julkisten
urakoiden hintatason laskuun, mutta se alkoi vakaantua loppuvuotta kohden�
Infra
Suomessa infrahankkeiden kysyntä pysyi alkuvuodesta vakaana, mutta alkoi
heikentymään koronaviruspandemian aiheuttaessa viivästyksiä hankkeiden
suunnittelussa� Kesällä 2020 Suomen valtio päätti infra-alaan kohdistuvista
tukipaketeista, joiden odotetaan tukevan kysyntää vuodesta 2021 eteenpäin�
Ruotsissa markkinatilanne pysyi hyvänä, ja sitä tukivat useat käynnissä olevat
suuret infraprojektit ja teollisuuden investoinnit� Baltian maissa inframarkkina
pysyi haastavana kireän kilpailun vuoksi�
Kiinteistöt
Kiinteistösijoittajien päätöksenteko alkoi viivästyä keväällä
koronaviruspandemian aiheuttaman epävarmuuden vuoksi, mutta
aktivoitui jälleen loppuvuoden aikana� Koronaviruspandemian
aiheuttamalla epävarmuudella oli vaikutuksia kiinteistöjen
tuottovaatimuksiin, jotka nousivat erityisesti kaupallisten
kiinteistöjen osalta Suomessa vuoden lopussa�
*YIT ilmoitti lokakuussa
2020 ajavansa alas
liiketoimintansa Norjassa�
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
TALOUDELLINEN KEHITYS
LIIKEVAIHTO
Konsernin liikevaihto oli 3 069 miljoonaa euroa (3 392). Liikevaihto nousi
Asuminen Suomi ja CEE -segmentissä kuluttaja-asuntojen kasvaneiden
valmistumismäärien tukemana ja Asuminen Venäjä -segmentissä vahvan
asuntomyynnin ja ajan kuluessa tulouttamisen muutoksen myötä.
Liikevaihto laski Toimitilat-segmentissä, sillä vertailukausi sisälsi liikevaihtoa
Tripla-projektista. Infran liikevaihto oli vakaa, ja Kiinteistöjen liikevaihto oli
vertailukautta korkeampi.
TULOS
Konsernin oikaistu liikevoitto oli 85 miljoonaa euroa (165) ja oikaistu
liikevoittoprosentti 2,8 % (4,9). Vuonna 2020 käyvän arvon muutokset
olivat -15 miljoonaa euroa verrattuna 79 miljoonaan euroon vuonna 2019.
Operatiivisesti vuosi oli kahtalainen. Asumisen segmentit kirjasivat vahvat
tulokset korkeamman myynnin ja parantuneiden katetasojen ansiosta.
Toisaalta Toimitilojen kannattavuutta heikensivät voimakkaasti kolmen
haasteellisen projektin 50 miljoonan euron taloudelliset loppuselvitykset.
YIT:n liikevoitto oli 35 miljoonaa euroa (80). Oikaisuerät olivat 50 miljoonaa
euroa (85), joista suurimmat olivat 12 miljoonan euron alaskirjaus Norjan
infraliiketoiminnan alasajopäätökseen liittyen ja 13 miljoonan euron alaskirjaus
Venäjän alas ajettaviin toimintoihin liittyen. Muut oikaisuerät koostuivat
pääasiassa alas ajettavien toimintojen liikevoitosta.
Tulos ennen veroja oli -6 miljoonaa euroa (40). Katsauskauden tulos oli
-8 miljoonaa euroa (5) ja katsauskauden tulos sisältäen lopetetut toiminnot
27 miljoonaa euroa (15). Myyntivoitto Pohjoismaiden päällystys- ja
kiviainesliiketoimintojen myynnistä oli 55 miljoonaa euroa.
1
pro forma
2018
1
2019 2020
LIIKEVAIHTO (MEUR)
4 000
3 000
2 000
1 000
0
200
150
100
50
0
1
pro forma
2018
1
2019 2020
OIKAISTU LIIKEVOITTO (MEUR)
40
30
20
10
0
2018
1
2019 2020
KATSAUSKAUDEN TULOS SISÄLTÄEN
LOPETETUT TOIMINNOT (MEUR)
1
pro forma
Helsinki-Vantaa lentoasema laalaajennus
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
KASSAVIRTA JA TALOUDELLINEN ASEMA
Konsernin koko vuoden operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli
336 miljoonaa euroa (51), tontti-investointien kassavirta -155 miljoonaa euroa
(-153) ja kassavirta investoinneista osakkuus- ja yhteisyrityksiin -24 miljoonaa
euroa (-34).
Kauden lopussa korolliset velat olivat 1 114 miljoonaa euroa (1 051) ja
korolliset nettovelat 628 miljoonaa euroa (862). Omavaraisuusaste oli 33 %
(34) ja velkaantumisaste 68 % (81). Nettovelka/oikaistu EBITDA -suhde oli
5,0 (3,9). Nettorahoituskustannukset olivat 41 miljoonaa euroa (40).
Vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä YIT maksoi takaisin 30 miljoonan
euron lainan ja sopi kaksivuotisesta 50 miljoonan euron lainasta, joka
erääntyy maaliskuussa 2022. Sopimukseen sisältyy kaksi yhden vuoden
jatko-optiota. Toisella vuosineljänneksellä YIT sopi 300 miljoonan euron
sitovan valmiusluottolimiittisopimuksensa osalta, että 255 miljoonan euron
edestä sen voimassaoloaikaa pidennetään vuodella elokuuhun 2022 asti.
Lisäksi YIT sopi 30 ja 50 miljoonan euron lainojensa voimassaoloaikojen
pidentämisestä vuodella. 30 miljoonan euron lainan uusi eräpäivä on
kesäkuussa 2021, ja 50 miljoonan euron lainan uusi eräpäivä on lokakuussa
2021.
Rahavarat kasvoivat 419 miljoonaan euroon (132), minkä lisäksi YIT:n
käyttämättömät tililimiittisopimukset olivat 47 miljoonaa euroa (47). Näiden
lisäksi sitova 300 miljoonan euron (300) suuruinen valmiusluottolimiitti oli
kokonaan käyttämättä, ja asuntokohteisiin liittyviä nostamattomia ja sitovia
taloyhtiö- ja projektilainalimiittejä oli 147 miljoonaa euroa (281).
Vuoden lopussa sitoutunut pääoma oli 1 527 miljoonaa euroa
(1 669), mistä Venäjälle sitoutunut pääoma oli 12 % (18) eli 186 miljoonaa
euroa (294). Oman pääoman ehtoiset sijoitukset Venäjälle olivat 271
miljoonaa euroa (352).
Venäjällä kesällä 2019 voimaan astunut asuntokauppaa säätelevä laki vaatii
uusien rakennusprojektien osalta, että perustajaurakoinnissa kuluttajien
maksut asunnoista suoritetaan sulkutileille aiemman suoraan urakoitsijalle
maksamisen asemesta. Varat vapautuvat urakoitsijalle sulkutileiltä kohteen
100
80
60
40
20
0
2018
1
2019 2020
MEUR
%
KOROLLINEN NETTOVELKA JA VELKAANTUMISASTE
Korollinen nettovelka
(MEUR)
Velkaantumisaste (%)
1 000
800
600
400
200
0
1
ei sisällä IFRS 16
400
300
200
100
0
2018 2019 2020
OPERATIIVINEN KASSAVIRTA
INVESTOINTIEN JÄLKEEN (MEUR)
KOROLLISTEN VELKOJEN JAKAUMA
Joukkovelkakirjalainat 22 %
Yritystodistusvelat 19 %
Myymättömiin asuntoihin liittyvät
taloyhtiölainat 15 %
Pankki- ja rahalaitoslainat 18 %
Vuokrasopimusvelat 21 %
Muut korolliset velat 5 %
Holiday Inn Helsinki - Exbo -hotelli, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
valmistuessa. Tämä muutos rasitti YIT:n kassavirtaa 54 miljoonalla eurolla (1)
vuonna 2020. Venäjän sulkutileillä oli 55 miljoonaa euroa (1) 31.12.2020.
Oma pääoma laski 920 miljoonaan euroon (1 061) kuvastaen pääasiassa
muuntoeroja ja maksettuja osinkoja.
INVESTOINNIT JA MYYNNIT
Koko vuoden bruttoinvestoinnit olivat 31 miljoonaa euroa (32), eli 1,0 %
liikevaihdosta (0,9), josta 26 miljoonaa euroa (21) kohdistui vuokrattuihin
hyödykkeisiin.
Tontti-investoinnit olivat 95 miljoonaa euroa (173), minkä jälkeen
investoidun tonttivarannon arvo oli 678 miljoonaa euroa (727). Lisäksi
investoinnit vuokratontteihin olivat 13 miljoonaa euroa (20). minkä jälkeen
vuokratonttivaranto oli 134 miljoonaa euroa (126).
Suomen, Ruotsin, Norjan ja Tanskan päällystys- ja kiviainesliiketoimintojen
myynti saatiin päätökseen 1.4.2020. Velaton myyntihinta oli 288 miljoonaa
euroa.
TILAUSKANTA
Vuoden 2020 lopussa YIT:n tilauskanta oli 3 528 miljoonaa euroa (4 131).
Tilauskanta laski asumisen segmenteissä ja Infra-segmentissä, kun taas
Toimitilat- ja Kiinteistöt -segmenttien yhteenlaskettu tilauskanta kasvoi.
Vuoden 2020 viimeisen neljänneksen lopussa tilauskannasta oli myyty 82 %
(69).
Vuoden 2020 aikana YIT kirjasi tilauskantaan lukuisia hankkeita, joista
merkittävimpiä olivat Espoon PPP-mallilla toteutettavat koulut ja päiväkodit
(n. 235 milj.euroa), Koskelan sairaala-alueen kehityshanke (n. 70 milj.euroa),
Tampereen raitiotien toinen vaihe (n. 62 milj.euroa), Savon koulutusyhtymän
toimitilahanke (n. 62 milj.euroa), maanteiden hoitourakat Suomessa (n. 56
milj.euroa), Lapin keskussairaalan allianssihanke (n. 48 milj.euroa), Tukholman
metrolaajennus (n. 40 milj.euroa) ja Sodankylän monitoimitalon elinkaarihanke
(n. 35 milj.euroa).
0
-50
-100
-150
-200
N/A
2018 2019 2020
INVESTOINTIEN KASSAVIRTA (MEUR)
Tontit
Osakkuus- ja
yhteisyritykset
2018 2019 2020
TILAUSKANTA (MEUR)
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
Tripla, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
LIIKETOIMINNAT
YIT:llä on viisi raportoitavaa liiketoimintasegmenttiä: Asuminen Suomi ja CEE,
Asuminen Venäjä, Toimitilat, Infra ja Kiinteistöt.
1.5.2020 tehdyn organisaatiomuutoksen myötä kiinteistöjohtamisen ja
hankekehityksen liiketoiminnat siirrettiin Toimitilat-segmentistä Kiinteistöt-
segmenttiin. Muutos vaikutti molempien segmenttien tilauskantaan ja
sitoutuneeseen pääomaan.
1.4.2020 myydyt Pohjoismaiden päällystys- ja kiviainesliiketoiminnot on
raportoitu lopetettuina toimintoina.
ASUMINEN SUOMI JA CEE
Segmentin liikevaihto kasvoi 1 286 miljoonaan euroon (1 240), mitä
tuki valmistuneiden kuluttaja-asuntojen määrän kasvu. Vertailukauden
liikevaihtoon sisältyi lähes 600 asunnon nippukauppa yhteisyritykselle.
Oikaistu liikevoitto nousi 108 miljoonaan euroon (91) vahvan asuntomyynnin
ja parantuneiden katteiden myötä. Segmentin oikaistu liikevoittoprosentti oli
8,4 % (7,4).
ASUMINEN VENÄJÄ
YIT on arvioinut vallitsevaa lainsäädäntöä, oikeuskäytäntöä ja
myyntisopimustensa ehtoja Venäjällä ja todennut, että ajan kuluessa
tulouttamisen (POC) kriteerit täyttyvät. Näin ollen vuoden 2020 ensimmäisestä
neljänneksestä alkaen YIT on tulouttanut myyntituotot myydyistä asunnoista
ajan kuluessa Venäjän omaperusteisten kohteiden osalta.
Vuonna 2020 segmentin liikevaihto kasvoi 27 % 305 miljoonaan euroon
(240), mikä johtui vahvasta asuntomyynnistä ja muutoksesta ajan kuluessa
tulouttamiseen. Jatkavien yksiköiden liikevaihto oli 204 miljoonaa euroa.
Euro-rupla -valuuttakurssin vaikutus oli -43 miljoonaa euroa edellisvuoteen
verrattuna. Oikaistu liikevoitto kasvoi 27 miljoonaan euroon (1), mitä tukivat
hyvät asuntomyyntimäärät, parantuneet katteet, liiketoiminnan tehostuminen
sekä töiden sujuva eteneminen työmailla koronaviruspandemiasta
huolimatta. Tulosta kasvatti myös 5 miljoonan euron tonttimyynti. Euro-rupla
-valuuttakurssin vaikutus oli -4 miljoonaa euroa edellisvuoteen verrattuna.
Segmentin oikaistu liikevoittoprosentti oli 8,8 % (0,5).
Asuminen Venäjä 10 %
Toimitilat 24 %
Infra 25 %
Kiinteistöt 1 %
200
150
100
50
0
-50
-100
2018
1
2019 2020
OIKAISTU LIIKEVOITTO SEGMENTEITTÄIN (MEUR)
Asuminen Suomi ja CEE
Asuminen Venäjä
Toimitilat
Infra
Kiinteistöt
Muut
1
pro forma
HENKILÖSTÖJAKAUMA SEGMENTEITTÄIN
Asuminen Suomi ja CEE 35 %
Asuminen Venäjä 20 %
Toimitilat 14 %
Infra 25 %
Kiinteistöt 1 %
Muut 5 %
TOIMITILAT
Segmentin liikevaihto laski 35 % 761 miljoonaan euroon (1 177).
Vertailukauden liikevaihtoon sisältyi tuloutus Tripla-projektista sekä
kiinteistöjohtaminen-liiketoiminta. Oikaistu liikevoitto laski -44 miljoonaan
euroon (-7). Sitä heikensivät kolmen haasteellisen projektin taloudelliset
loppuselvitykset, jotka rasittivat tulosta 50 miljoonalla eurolla. Segmentin
oikaistu liikevoittoprosentti oli -5,8 % (-0,6).
INFRA
YIT ilmoitti lokakuussa 2020 päättäneensä käynnistää infraliiketoiminnan alas
ajamisen Norjassa. Henkilöstövähennys on noin 130 henkilöä ja alasajon
arvioidaan kestävän vuoteen 2022, kunnes käynnissä olevat hankkeet on
saatu vietyä loppuun. Alas ajettavissa liiketoiminnoissa syntyvä liikevoitto tai
-tappio kirjataan kolmannesta vuosineljänneksestä alkaen oikaisueriin, eikä
sitä esitetä oikaistussa liikevoitossa.
Segmentin liikevaihto laski 2 % 791 miljoonaan euroon (807) johtuen
pääasiassa tuotantovolyymien laskusta Skandinaviassa ja Baltiassa.
Oikaistu liikevoitto laski 13 miljoonaan euroon (15), mikä johtui pääasiassa
kateheikennyksistä. Segmentin oikaistu liikevoittoprosentti oli 1,6 % (1,9).
KIINTEISTÖT
Segmentin liikevaihto oli 17 miljoonaa euroa (0). Oikaistu liikevoitto laski
5 miljoonaan euroon (83). Vuonna 2020 käyvän arvon muutokset olivat
-15 miljoonaa euroa verrattuna 79 miljoonaan euroon vuonna 2019.
Operatiivisesti tulosta tuki Espoon Keilaniemen projektin kiinteistökaupan
loppuunsaattaminen sekä YIT:n ja Ålandsbankenin osakkuusyhtiön ÅB Kodit I
Ky:n asuntokannan myynti.
YIT laajensi investointiportfoliotaan perustamalla vuokra-asuntoihin sijoittavan
yrityksen OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahaston kanssa. Hankkeiden
investointiarvo on noin 130 miljoonaa euroa, ja YIT:n osuus yhteissijoituksesta
on 40 %.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
LOPETETUT TOIMINNOT
Lopetetut toiminnot sisältävät 1.4.2020 myydyt Pohjoismaiden päällystys-
ja kiviainesliiketoiminnot sekä niihin liittyvät kohdistukset. Lopetettujen
toimintojen liikevaihto oli 27 miljoonaa euroa (540). Liikevoitto oli
-22 miljoonaa euroa (12).
TUTKIMUS- JA KEHITYSTOIMINTA
YIT:n tutkimus- ja kehitystoimintaa jatkettiin vuonna 2020 yhtiön strategian
teemojen mukaisesti. Konsernin tutkimus- ja kehitystoimintainvestoinnit
olivat 25 miljoonaa euroa (23), mikä vastaa 0,8 % liikevaihdosta (0,7).
Investoinnit sisältävät strategisten kehitysohjelmien sisäisen resursoinnin
ja konsultoinnin sekä teknologiainvestoinnit. Yhtiö päivitti tutkimus- ja
kehitystoimintainvestointien laskentatapaa vuoden 2020 aikana ja
vertailukausien luvut on päivitetty uuden laskentatavan mukaisesti.
STRATEGISET KEHITYSOHJELMAT
Vuonna 2020 YIT jatkoi neljää strategista kehitysohjelmaansa: Performance,
Customer focus, Green growth sekä Services development.
Performance -ohjelmassa keskitytään liiketoimintajakauman, hinnoittelun,
tuottavuuden ja projektinhallinnan parantamiseen. Vuoden aikana panostettiin
erityisesti projektinhallinnan kehittämiseen talouden ennustamisen,
toimitusketjun hallinnan, tuotannon, henkilöstön ja johtamisjärjestelmän kautta.
Teollista rakentamista vietiin eteenpäin tuotteen vakioinnin, esivalmisteiden,
tietomallinnuksen, tahtituotannon ja materiaalivirtojen hallinnan kautta.
Hankkeiden läpimenoaikojen lyhentämisessä saavutettiin hyviä tuloksia.
Työmaiden johtamisen kehittämisessä keskityttiin laadunhallintaan ja
työturvallisuuteen. Konsernin yhteisen johtamisjärjestelmän kehitystä jatkettiin ja
sen käyttöönotto eteni konsernin ja liiketoiminnan tukifunktioissa.
Customer focus -ohjelman tavoitteena on myynnin ja asiakasrajapinnan
kehittäminen sekä asiakaskeskeisyyden edistäminen. Koronaviruspandemian
myötä digitaalinen asiakaspolun kehittäminen korostui vuoden aikana.
Asuntomyynnin osalta asuntokauppaprosessi siirrettiin digitaalisiin kanaviin
Suomessa ja Venäjällä, mikä toimi positiivisena erottautumistekijänä
kilpailijoista. Avainasiakastyötä jatkettiin systemaattisesti. Lisäksi
ammattilaisasiakkaiden asiakaspalauteen keräämistä, raportointia ja
hyödyntämistä kehitettiin.
Green growth -ohjelman painopisteenä on kestävän kehityksen tuominen
osaksi liiketoimintoja. Vuoden aikana painopisteinä olivat hiilijalanjälkilaskennan
laskentakyvykkyyden sekä uusiutuvien energiaratkaisujen tarjonnan
kehittäminen ja YIT:n ilmastotavoitteiden mukaisten päästövähennysten
40
30
20
10
0
2018 2019 2020
TUTKIMUS- JA KEHITYSKULUT (MEUR)
Tripla, Helsinki
suunnittelun aloittaminen. Lisäksi jatkettiin sisäisen kestävän kehityksen
raportointialustan kehitystä, jonka avulla projektit voivat muun muassa seurata
energiankulutustaan sekä jätteiden syntyä työmailla.
Services development -ohjelmassa rakennetaan uusia
palveluliiketoimintamalleja tukemaan YIT:n kannattavuutta. Vuoden aikana
jatkettiin asiakaslähtöisen palvelumuotoilun kehittämistä ja valmisteltiin
joustavasti vuokrattavien kalustettujen toimistotilojen Workery+ -konseptia.
Lisäksi YIT toteutti tulevaisuuden työskentelytapoihin liittyvän selvityksen
yhdessä Microsoftin kanssa. Datan hyödyntämistä rakennusten elinkaaren
eri vaiheissa kehitettiin osana YIT:n omaa palveluliiketoimintaa sekä Business
Finlandin tukemassa KEKO -kehityshankkeessa. Lisäksi YIT teki kaksi
merkittävää vähemmistösijoitusta palveluteknologiayhtiöihin, joiden kehittämien
teknologioiden avulla voidaan parantaa rakennusten sisäilmaolosuhteita ja
energiatehokkuutta.
MUU TUTKIMUS- JA KEHITYSTOIMINTA
Taloushallinnon kehityshankkeessa yhtiö on jatkanut talouden ja ennustamisen
toimintatapojen ja järjestelmien yhtenäistämistä. Talouden järjestelmien
ensimmäinen pilottikokonaisuus saatiin tuotantoon Ruotsin ja Norjan
osalta vuodenvaihteessa 2020-2021. Lisäksi yhtiön ydintietojen hallinnan
kehittäminen jatkui.
Tiedolla johtamista kehitettiin jatkamalla investointeja data- ja
analytiikkakyvykkyyksien kehittämiseen keskittyen datan keräämiseen,
keskittämiseen, vakiointiin ja kokoamiseen.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
KESTÄVÄ KEHITYS
Tässä kappaleessa käydään läpi selvitys YIT:n muista kuin taloudellisista
tiedoista.
KESTÄVÄN KEHITYKSEN JOHTAMINEN
Kestävä kehitys on yksi YIT:n strategian neljästä kulmakivestä. Se ohjaa
liiketoiminnan suunnittelua tavoitteenaan vahvistaa yhtiön suorituskykyä
kestävään kehitykseen liittyen. Lisäksi strategiaa tukee neljä kehitysohjelmaa,
joista Green Growth -ohjelma tuo kestävää kehitystä osaksi liiketoimintoja ja
etsii siihen liittyviä uusia liiketoimintamahdollisuuksia.
Hallitus kantaa korkeimman vastuun YIT:n kestävän kehityksen
johtamisesta. Lisäksi se käsittelee kestävän kehityksen kokonaisuuteen
liittyviä asioita tarpeen mukaan ja päättää yhtiön pitkän aikavälin
tavoitteista. YIT:n johtoryhmä toimitusjohtajan johdolla vastaa kestävän
kehityksen operatiivisesta johtamisesta, vuositavoitteiden asettamisesta ja
integroimisesta osaksi toimintaa. Tarkempia johtamiskäytäntöjä kuvataan
aihealueittain seuraavissa luvuissa.
Ilmastonmuutoksen hillintä on yksi YIT:n strategisista tavoitteista. Yhtiön
päämääränä on muun muassa puolittaa kasvihuonekaasupäästöt oman
toimintansa ja omaperusteisten hankkeidensa osalta vuodesta 2019 vuoteen
2030 mennessä. Lisäksi yhtiö asettaa konserni- sekä segmenttitasoisia
vuositavoitteita kullekin keskeiselle kestävän kehityksen osa-alueelle.
Näiden tavoitteiden etenemistä seurataan sovittujen raportointiperiaatteiden
mukaisesti sekä johtoryhmässä että hallituksessa.
Kestävän kehityksen teemat on integroitu osaksi yhtiön riskienhallintaa.
Ympäristöön, ilmastonmuutokseen, henkilöstöön, vastuulliseen hankintaan,
ihmisoikeuksiin sekä korruption ja harmaan talouden torjuntaan liittyvien
riskien tunnistaminen, hallinta ja johtaminen tapahtuvat osana kokonaisriskien
hallintaa ja jalkautuvat yhteisten käytäntöjen mukaisesti. Lisäksi YIT käynnisti
yksityiskohtaisen ilmastonmuutoksen riskien ja mahdollisuuksia koskevan
kartoituksen syksyllä 2020. Riskeistä ja riskienhallinnasta kerrotaan
tarkemmin luvussa Riskit ja riskienhallinta.
Kestävä kehitys on osa YIT:n johtamisjärjestelmää, joka on käytössä
koko konsernissa. Johtamisjärjestelmä pohjautuu ISO 14001
-ympäristöjärjestelmään, ISO 45001 -työterveys ja -turvallisuusjärjestelmään
sekä ISO 9001 -laatujärjestelmään. ISO 14001, ISO 45001 ja ISO 9001 on
sertifioitu Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Virossa, Liettuassa ja Tsekissä.
Lisäksi Latviassa on sertifioitu ISO 50001 -energianhallintajärjestelmä.
Toimintaa ohjaavat periaatteet
Code of Conduct ja kestävän kehityksen politiikka toimivat YIT:n kestävän
kehityksen mukaisen toiminnan ylimpinä ohjausperiaatteina.
YIT Code of Conduct päivitettiin vuodelle 2019 ja se sisältää yhtiön toimintaa
ohjaavat periaatteet suhteessa asiakkaisiin, työntekijöihin, omistajiin,
liiketoimintakumppaneihin, kilpailijoihin, yhteiskuntaan ja ympäristöön. Code
of Conduct:ia on noudatettava aina ja kaikkialla YIT:ssä. Kaikilla YIT:ssä on
ilmoitusvelvollisuus epäillessään rikkomusta ja periaatteiden rikkomisesta
aiheutuu asianmukainen seuraus.
YIT:n kestävän kehityksen politiikka otettiin käyttöön vuonna 2019 ja se
määrittää yhtiön tahto- ja tavoitetilan suhteessa kestävän kehityksen
teemoihin. Kestävän kehityksen politiikka linjaa yhtiön toimintaa suhteessa
ympäristöön, henkilöstöön ja sosiaalisiin asioihin, ihmisoikeuksiin,
taloudelliseen toimintaan sekä eettisyyteen ja hallintotapaan.
YIT on sitoutunut
tukemaan YK:n kestävän
kehityksen tavoitteita.
LUE LISÄÄ
YIT on sitoutunut tukemaan YK:n kestävän kehityksen tavoitteita. YIT:n
toiminnan kannalta merkittävimmät tavoitteet ovat 11. Kestävät kaupungit
ja yhteisöt, 12. Vastuullista kuluttamista, 13. Ilmastotekoja, 16. Rauha,
oikeudenmukaisuus ja hyvä hallinto ja 8. Ihmisarvoista työtä ja talouskasvua.
Kunkin tavoitteen suhdetta YIT:n keskeisimpiin kestävän kehityksen teemoihin
on kuvattu kappaleessa Kestävän kehityksen tunnusluvut.
Keskeiset kestävän kehityksen teemat
YIT on määritellyt toiminnalleen tärkeimmät kestävän kehityksen teemat
yhdessä sidosryhmiensä kanssa. Edellinen olennaisuusanalyysi toteutettiin
kesällä 2018 yhdessä yli 2 000 sidosryhmän edustajan kanssa ja sen tuloksena
valikoituneet teemat ohjaavat yhtiön toimintaa edelleen. YIT:n toiminnalle
tärkeimmät kestävän kehityksen teemat ovat:
1. Kestävän, viihtyisän ja turvallisen kaupunkikehityksen luonti
kiertotalouden mahdollisuuksia hyödyntäen
2. Hyvän hallinnointitavan noudattaminen ja korruption ja harmaan talouden
torjunta
3. Työturvallisuus
4. Henkilöstön työhyvinvoinnin ja osaamisen kehittäminen
5. Vastuullisen aliurakoinnin ja hankinnan toteuttaminen
6. Oman toiminnan ympäristövaikutusten pienentäminen
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Liiketoiminnan vaikutus ympäröivään yhteiskuntaan
YIT:n liiketoiminnalla on merkittäviä ja pitkäkestoisia vaikutuksia ympäröivään
yhteiskuntaan. YIT:n suurin vaikutus yhteiskuntaan muodostuu toiminnan
tulosten eli asuntojen, toimitilojen ja infrastruktuurin kautta sekä laajempien
kaupunkiympäristöjen kehittämishankkeista. Rakennettu ympäristö jää
elämään kymmeniksi, jopa sadoiksi vuosiksi, joten kestävällä suunnittelulla ja
toteutuksella on oleellinen merkitys YIT:n toiminnan vaikutuksiin esimerkiksi
ilmastonmuutokseen liittyen.
Yhtiön toiminnan positiivisia vaikutuksia ovat esimerkiksi asiakkaille tarjotut
kestävät ja pitkäaikaiset elinympäristöt, alueelliset konversiohankkeet, uusien
kestävän kehityksen mukaisten tuotteiden ja palveluiden kehittäminen ja
hyödyntäminen, sekä suora ja välillinen työllistämisvaikutus. Lisäksi yhtiö on
merkittävä veronmaksaja ja luo arvoa omistajilleen osinkojen ja markkina-arvon
kasvun kautta.
Negatiivisia vaikutuksia ovat puolestaan raaka-aineiden ja materiaalien käyttö,
energiankulutus sekä niiden synnyttämät kasvihuonekaasupäästöt. Lisäksi
yhtiön toiminnan sivutuotteena syntyy jätteitä. Negatiivisia vaikutuksia pyritään
vähentämään toiminnan tuottavuutta ja tehokkuutta parantamalla, kehittämällä
nykyisiä tuotteita vähähiiliseen suuntaan sekä hyödyntämällä kiertotalouden
ratkaisuja YIT:n toiminnassa.
YIT:n strategian mukaisesti yhtiö pyrkii tuottamaan positiivista arvoa koko
yhteiskunnalle kestävän kaupunkikehityksen kautta. Kesällä 2020 YIT mallinsi
toimintansa nettovaikutukset. Mallissa huomioidaan kokonaisvaltaisesti
ympäristö, terveys, yhteiskunta ja tieto. YIT:n toiminnassa merkittävimmäksi
nousi sosiaaliseen infrastruktuuriin luotu positiivinen arvo. YIT luo positiivista
arvoa myös ympäristöön ja terveyteen erilaisten hankkeiden, kuten
sairaaloiden, koulujen ja uusiutuvan energian tuotantolaitosten kautta. Suurin
negatiivinen vaikutus YIT:n toiminnalla on ympäristöön, sillä rakentaminen
aiheuttaa päästöjä ja synnyttää jätettä. YIT:n nettovaikutukseksi muodostui
+0.2 eli yhtiön tuotteet ja palvelut luovat enemmän arvoa kuin ne aiheuttavat
kustannuksia tai haittaa (Upright model versio 0.3.331 10.12.2020). Nasdaq
Helsinkiin listattujen yritysten keskiarvo oli +0.7.
Yhtiön liiketoimintamalli on kuvattu luvussa Liiketoimintamalli ja arvonluonti.
Keskustakirjasto Oodi, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
YMPÄRISTÖ
YIT:n toiminnalla on vaikutuksia ympäristöön sen muokkaamisen,
luonnonvarojen käyttämisen ja tuotteiden pitkän elinkaaren kautta. Yhtiö
pyrkii vähentämään aiheuttamiaan negatiivisia ympäristövaikutuksia sekä
oman toimintansa että tuotteidensa osalta, ja tarjoamaan asiakkaille
ympäristöystävällisiä ratkaisuja.
YIT-konsernin hallitus ja johtoryhmä määrittelevät konsernin
ympäristötavoitteet sekä valvovat niiden toteutumista. Liiketoiminnoilla
on vastuu tavoitteiden ja kehityssuunnitelmien jalkauttamisesta. Kestävän
kehityksen organisaatio tukee liiketoimintoja ja koordinoi konserninlaajuisia
kehityshankkeita sekä konsernin vastuullisuusraportointia. Ympäristöasioiden
johtamisen yleiset toimintaperiaatteet on kuvattu YIT:n ympäristöperiaatteissa.
Lisäksi käytössä on hankintapolitiikka sekä toimintaperiaatteet
yhteistyökumppaneille, jotka sisältävät vaatimuksia YIT:n kumppaneille
ympäristövastuun osalta.
YIT asetti syksyllä 2019 pitkän aikavälin tavoitteet ilmastonmuutoksen
hillitsemiseksi:
• Puolittaa oman toiminnan ja omaperusteisten hankkeiden materiaaleista
aiheutuvat kasvihuonekaasupäästöt vuoteen 2030 mennessä vuoden
2019 tasosta
• Mahdollistaa omaperusteisten hankkeiden hiilineutraali lämmitys,
jäähdytys ja lämmin vesi
• Raportoida omaperusteisten hankkeiden kohdekohtainen hiilijalanjälki
vuodesta 2020 alkaen
Pitkän aikavälin tavoitteiden tukemiseksi asetettiin konsernin ja segmenttien
vuositavoitteet ja toimenpiteet vietiin osaksi segmenttien vuosisuunnitelmia.
Ympäristönäkökulmat YIT:n omassa toiminnassa
YIT pyrkii pienentämään toiminnastaan aiheutuvia negatiivisia
ympäristövaikutuksia. Suurimmat oman toiminnan vaikutukset syntyvät
energiankulutuksesta ja jätteistä. YIT:n asettamassa tavoitteessa puolittaa
oman toimintansa päästöt huomioidaan energiankulutuksen, jätteiden ja
työmatkalentojen aiheuttamat päästöt.
Toimenpiteet ja edistyminen 2020
Vuoden 2020 aikana käynnistettiin tiekartan suunnittelu YIT:n oman toiminnan
päästöjen vähentämiseksi. Vuonna 2020 YIT saavutti -21 % vähennyksen
oman toimintansa päästöintensiivisyydessä vuoteen 2019 verrattuna.
YIT:n energiankulutus laski hieman, mutta energiaintensiivisyys pysyi
edellisvuoden tasolla. Energiakulutuksesta aiheutuvat päästöt pienenivät, kun
uusiutuvan sähkön käyttöön siirryttiin Suomessa ja Norjassa. Vertailukaudella
uusiutuvaa sähköä käytettiin vain YIT:n Liettuan toiminnoissa. Uusiutuvan
sähkön osuus koko konsernin sähkönkulutuksesta nousi 56 %:iin (4).
Vuoden aikana tehtiin toimenpiteitä jätteiden lajittelun ja kierrättämisen
tehostamiseksi. Esimerkiksi Slovakiassa käynnistettiin työmaiden tuottamien
jätteiden kustannusten ja päästöjen analysointi, ja tulevina vuosina
tarkoituksena on vähentää jätemäärää Lean Construction -menetelmällä.
Suomessa työmaiden lajitteluaste nousi 70 %:iin (46). Kokonaisuudessaan
jätteistä aiheutuneet päästöt laskivat hieman edellisvuodesta.
Energia- ja jäteraportointia yhtenäistettiin ja laajennettiin kattamaan kaikki
operatiivisessa hallinnassa olevat toimistot ja työmaat koko konsernin
toiminta-alueella. Projektikohtaista energiaraportointia kehitettiin Suomessa
vuoden aikana ja se otetaan käyttöön kaikkiin segmentteihin vuonna 2021.
Projektikohtaisen jäte- ja energiaraportoinnin kehitys jatkuu vuonna 2021.
Ympäristö- ja jäteraportointikoulutuksia järjestettiin useissa segmenteissä
vuoden aikana.
Työmatkalennot ja niistä aiheutuvat päästöt vähenivät merkittävästi
pääasiassa koronaviruspandemian myötä.
Ympäristöhavaintojen raportointia edistettiin kehittämällä mobiilityökalu
havaintojen ilmoittamiseksi. Työkalun käyttöönotto tapahtuu Suomessa
tammikuussa 2021.
Luonnon monimuotoisuuden suojeleminen on niin ikään tärkeää YIT:n
toiminnassa, ja välittömin vaikutus biodiversiteettiin onkin hankkeissa
paikallisesti. YIT pyrkii ottamaan luonnon monimuotoisuuden ja lajiston
säilymisen huomioon hankkeiden suunnittelussa sekä rakentamisvaiheessa
työmailla. Vuoden aikana esimerkiksi Raide-Jokeri -hankkeessa Helsingissä
mahdollistettiin pieneläinten liikkuminen pieneläinrummun avulla ja asennettiin
tekopesiä räystäspääskyille.
2018
1
2019 2020
GWh
ENERGIANKULUTUS JA -INTENSITEETTI
1
sisältää päättyvät liiketoiminnot
Energiankulutus (GWh)
Energiaintensiteetti
(GWh / liikevaihto MEUR)
1 000
800
600
400
200
0
GWh / liikevaihto MEUR
0,5
0,4
0,3
0,2
0,1
0
100
80
60
40
20
0
2018
1
2019 2020
tCO
2
e
KASVIHUONEKAASUPÄÄSTÖT JA
PÄÄSTÖINTENSITEETTI
1
sisältää päättyvät liiketoiminnot
Scope 1 (tCO
2
e)
Scope 2 (tCO
2
e)
Scope 3 (tCO
2
e)
Päästöintensiteetti
(tCO
2
e / liikevaihto MEUR)
300 000
240 000
180 000
120 000
60 000
0
tCO
2
e / liikevaihto MEUR
Ympäristöasiat ovat osa YIT:n auditointeja, ja vuoden aikana ympäristövastuu
on ollut auditointien painopisteenä erityisesti Infra-segmentissä.
Koronaviruspandemian myötä auditointimenetelmiä kehitettiin ja lennokin
hyödyntäminen YIT:n sisäisissä työmaa-auditoinneissa aloitettiin segmentissä
loppuvuodesta.
Raportointivuonna esiintyi muutamia lieviä ympäristöpoikkeamia, kuten
vähäisiä öljyvuotoja, joiden osalta korjaavat toimenpiteet toteutettiin työmailla
viipymättä toimintasuunnitelmien mukaisesti.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Ympäristönäkökulmat YIT:n tuotteissa ja palveluissa
YIT pyrkii tarjoamaan asiakkailleen ympäristöystävällisiä ratkaisuja, ja
kehittämään tuotteitaan ja palveluitaan vähäpäästöiseen suuntaan.
Suunnittelussa otetaan huomioon ympäristönäkökulmat tuotteen koko
elinkaaren ajalta. Tätä kehitystä tukevat YIT:n asettamat pitkän aikavälin
tavoitteet puolittaa omaperusteisten hankkeiden materiaaleista aiheutuvat
elinkaaripäästöt vuoteen 2030 mennessä vuoteen 2019 verrattuna, laskea
kaikkien omaperusteisten hankkeiden hiilijalanjälki sekä mahdollistaa
omaperusteisten hankkeiden hiilineutraali lämmitys, jäähdytys ja lämmin vesi.
Toimenpiteet ja edistyminen 2020
Omaperusteisten hankkeiden materiaaleista aiheutuvat
elinkaaripäästöt pysyivät vielä lähes vertailuvuoden 2019 tasolla,
sillä vuoden aikana keskityttiin ensisijaisesti YIT:n oman henkilöstön
hiilijalanjälkilaskentakyvykkyyden kehittämiseen. Konserninlaajuisen
päästövähennystiekartan suunnittelu aloitettiin yhdessä
liiketoimintasegmenttien kanssa.
Projektihenkilöstöä koulutettiin hiilijalanjälkilaskentaan kaikissa rakentavissa
segmenteissä ja lähes kaikissa toimintamaissa. Vuoden aikana suoritettiin
alustava hiilijalanjälkilaskenta hankkeen suunnitteluvaiheessa lähes kaikissa
omaperusteisissa hankkeissa (kattavuus 98 %) ja kehitettiin tarkan laskennan
automaatiota. Lisäksi laskettiin lukuisia muita hankkeita Toimitilat- ja Infra
-segmenteissä osaamisen kehittämiseksi.
YIT on ollut mukana kehittämässä rakennusalan hiilijalanjälkilaskentaa
osallistumalla Suomen ympäristöministeriön vähähiilisen rakentamisen pilottiin
viidellä hankkeella. Lisäksi infratoimialalla YIT haluaa olla aktiivisesti mukana
kehittämässä yhtenäistä hiilijalanjälkilaskentamallia. YIT myös osallistui
syksyllä 2020 #Solution2020 -Infra Hackatoniin etsiäkseen uusia innovaatioita
infrahankkeen hiilijalanjäljen laskentaan ja hankkeen hiilijalanjäljen optimointiin
projektin suunnitteluvaiheessa. Hackatonin tuloksia voidaan hyödyntää
laskennan ja hiilijalanjäljen pienentämistoimenpiteiden jatkokehityksessä.
YIT tutkii aktiivisesti erilaisten materiaalivaihtoehtojen mahdollisuuksia.
Vuoden aikana aloitettiin kahden, YIT:n historian ensimmäisten
puumoduulikerrostalojen rakentaminen Tampereelle. Lisäksi
ympäristöystävällisemmän betonin pilotointi aloitetaan vuonna 2021 osana
omaperusteisten hankkeiden päästövähennysten toteutusta.
Asuminen Suomi ja CEE -segmentissä tehtiin lisäksi kaksi lopputyötä
erilaisten materiaaliratkaisujen vaikutuksista päästöihin. Tutkimusten tuloksia
hyödynnetään muun muassa osana hiilijalanjälkilaskentaa ja hankkeiden
päästövähennystyötä.
Kiertotalous tarjoaa mahdollisuuksia hankkeiden päästöjen ja
ympäristökuormituksen pienentämiseksi. Vuoden aikana esimerkiksi
Tampereen raitiotieallianssihankkeessa hyödynnettiin ylijäämämaa-
aineksia muun muassa moottoritien meluvallirakenteissa, ja Blominmäen
jätevedenpuhdistamohankkeessa Espoossa hyödynnettiin ylijäämäbetonia
betonimurskeena. Lisäksi Infra-segmentissä tehtiin lopputyö maamassojen
kierrätyksen kehittämiseksi, ja tutkimuksen tuloksia pyritään hyödyntämään
toiminnan kehittämisessä.
YIT:n rakentamien kohteiden hiilineutraalin energiankäytön osalta
toimintavuoden aikana keskityttiin palvelumuotoisen maalämpöratkaisun
kehittämiseen ensimmäisissä asumisen pilottihankkeissa. Lisäksi vuoden
aikana aloitettiin kolmen maalämpökohteen rakentaminen, joiden avulla
pystytään säästämään 49 % lämmitykseen, jäähdytykseen ja lämpimään
veteen liittyvistä kasvihuonekaasupäästöistä koko elinkaaren ajalta
tavanomaiseen kaukolämpökohteeseen verrattuna. Toimitilat-segmentissä
tutkittiin hukkalämmön hyödyntämistä hybridihankkeissa.
Kiinteistön energiankulutuksen hallinta on oleellinen osa kiinteistön
elinkaarenaikaisten päästöjen minimointia. Lisäksi YIT pyrkii mahdollistamaan
hyvät sisäilmaolosuhteet kaikissa rakentamissaan kiinteistöissä.
Vuoden aikana YIT tekikin kaksi merkittävää vähemmistösijoitusta
palveluteknologiayhtiöihin, Nuuka Solutions Oy ja IISY Oy, joiden kehittämien
teknologioiden avulla voidaan parantaa rakennusten sisäilmaolosuhteita ja
energiatehokkuutta. Sijoitusten tavoitteena on edistää kiinteistöalan kehitystä
kohti kestävämpiä ratkaisuja, edistää YIT:n ilmastotavoitteiden saavuttamista,
kasvattaa YIT:n rakentamien ja omistamien kiinteistöjen arvoa sekä parantaa
käyttäjäkokemusta.
YIT hyödyntää erilaisia ympäristösertifikaatteja suunnittelun ja rakentamisen
tukena. Esimerkiksi elinkaarihankkeita suunnitellaan yhdessä tilaajien kanssa
suomalaisen RTS-ympäristöluokituksen mukaisiksi. Vuoden aikana YIT:n
rakentamalle Sodankylän hyvinvointikeskus Sopukalle myönnettiin LEED
Gold -tason ympäristösertifikaatti ja Vantaalle valmistuneelle K3 West
-varastokiinteistölle haettiin LEED Silver -sertifikaattia. Lisäksi Kalajoella YIT:n
rakentamalle Merenojan yhtenäiskoululle myönnettiin Suomen ensimmäisenä
peruskouluna Joutsenmerkki. Infra-segmentissä sekä Kruunusillat-hanke
Helsingissä että Sockenplan-metrohanke Tukholmassa ovat hakeneet
kansainvälistä CEEQUAL-sertifiointia.
Ympäristönäkökulmat ovat entistä enemmän esillä asiakkaiden toiveissa
ja vaatimuksissa, mutta myös projektien tulosmittareissa. Esimerkiksi
Tampereen raitiotieallianssissa on käytössä erilaisia ympäristömittareita
energiankulutuksesta jätteisiin ja hiilijalanjäljen laskentaan.
Tampereen raitiotieallianssi, Tampere
Kuvaaja: Wille Nyyssönen
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
~7400
KONSERNIN HENKILÖSTÖ
HENKILÖSTÖ ALUEITTAIN
Suomi 58 %
Skandinavia 4 %
Venäjä 19 %
Baltian maat 15 %
Keski-Euroopan maat 5 %
HENKILÖSTÖ SUKUPUOLITTAIN
Naiset 24 %
Miehet 76 %
SOSIAALISET JA HENKILÖSTÖASIAT
Työturvallisuus, henkilöstön työhyvinvointi ja osaamisen kehittäminen ovat
YIT:lle olennaisimmat sosiaaliset ja henkilöstöasiat. YIT pyrkii olemaan
houkutteleva työnantaja ja huolehtimaan henkilöstöstään kaikissa tilanteissa.
Henkilöstöjohtamisen toimintatapa on kuvattu YIT:n henkilöstöperiaatteissa
ja se perustuu YIT:n arvoihin: arvostus, yhteistyö, luovuus ja intohimo.
Työturvallisuuden johtamista koskevat toimintatavat on kuvattu työterveys- ja
turvallisuusperiaatteissa. Lisäksi hankintatoimintojen osalta käytössä ovat
hankintapolitiikka sekä toimintaperiaatteet yhteistyökumppaneille, jotka
sisältävät vaatimuksia henkilöstön ja työturvallisuuden osalta.
YIT:n johtoryhmä määrittelee konsernin työturvallisuus- ja henkilöstötavoitteet
sekä valvoo niiden toteutumista. Liiketoiminnoilla on vastuu
tavoitteiden ja kehityssuunnitelmien jalkauttamisesta ja toimenpiteiden
toteuttamisesta. Jokaisella esimiehellä on vastuu alaisistaan. Henkilöstö- ja
työturvallisuusorganisaatio tukee liiketoimintoja ja koordinoi kehityshankkeita
ja prosesseja.
Toimenpiteet ja edistyminen 2020
Toimintavuoden aikana koronaviruspandemia aiheutti muutoksia
YIT:n toimintaympäristöön sekä yhtiön toimintatapoihin ja henkilöstön
työskentelyolosuhteisiin. Yhtiössä keskityttiin ensisijaisesti varmistamaan
henkilöstön terveys ja turvallisuus sekä liiketoiminnan jatkuvuus, erityisesti
työmaiden toimivuus ja resurssointi. Keväällä koottu valmiusryhmä
koordinoi ohjeistuksia koko konsernin alueella ja varmisti avoimen ja
säännöllisen vuoropuhelun henkilöstön edustajien kanssa. YIT osallistui
aktiivisesti yhteistyöhön valtakunnallisten ja alueellisten viranomaisten,
työmarkkinajärjestöjen, työterveyshuollon sekä muiden rakennusalan
toimijoiden kanssa jakaakseen tietoa ja kehittääkseen parhaita käytäntöjä
esimerkiksi tartuntaketjujen jäljittämiseksi työmaaympäristössä.
Maiden välistä työmatkustamista minimoitiin ja toimihenkilöt siirtyivät pääosin
etätyöskentelyyn paikallisten ohjeiden mukaisesti. Työmaat onnistuttiin
pitämään käynnissä yksittäisiä hetkellisiä viranomaiskaranteeneista
johtuvia pysäytyksiä lukuun ottamatta. Sekä toimistoissa että työmailla
panostettiin voimakkaasti ennakoiviin toimenpiteisiin turvallisen työympäristön
takaamiseksi erikseen perustettujen maatasolla toimivien valmiusryhmien
tukemana. Vuoden aikana koko konsernissa oman henkilöstön osalta
raportoitiin 202 koronavirustapausta.
Tammi–joulukuussa 2020 konsernin palveluksessa oli keskimäärin
7 377 henkilöä (7 635). Koronaviruspandemiasta huolimatta pystyttiin
tarjoamaan kesätyö- ja harjoittelupaikan 804 nuorelle (888). Naisten osuus
henkilöstöstä oli 24 % (22). Henkilöstömäärän raportoinnissa käytetään
työsuhteessa läsnä olevien henkilöiden lukumääriä.
Palkitseminen
Vuoden aikana YIT toteutti palkitsemispolitiikkansa, jonka tavoitteena on
vahvistaa yrityskulttuuria ja omistaja-arvoa, motivoida ja sitouttaa henkilöstöä,
tukea tarvittavien kykyjen rekrytoinnissa sekä edistää strategian toteutumista.
Kiinteän palkan lisäksi YIT:llä on käytössä projektipalkitseminen, lyhyen
aikavälin vuosipalkitseminen sekä pitkän aikavälin kannustinohjelma.
Henkilöstökulut vuonna 2020 olivat yhteensä 372 miljoonaa euroa (406).
Lieventääkseen koronaviruspandemiasta johtuneita kysynnän väliaikaisen
laskun ja työmaiden viivästymisien vaikutuksia YIT sopeutti kustannuksiaan
ja lomautti suuren osan toimistohenkilöstöstään kahdeksi viikoksi huhti–
elokuussa 2020.
Tarkempia tietoja palkitsemisesta löytyy YIT:n palkitsemisraportista.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Työturvallisuus
Jokaisella työntekijällä on oikeus turvalliseen työympäristöön, ja YIT:llä
panostetaan voimakkaasti työturvallisuuteen ja tapaturmien ennaltaehkäisyyn.
Toimenpiteet ja edistyminen 2020
Toimintavuoden aikana työturvallisuustoiminta keskittyi erityisesti
koronaviruspandemian aiheuttamien haasteiden ennaltaehkäisyyn. Työmailla
keskityttiin hyvään hygieniatasoon ja turvallisen työympäristön takaamiseen
myös poikkeusoloissa. Suomessa käynnistettiin muun muassa laajennetun
viikkoraportoinnin pilotointi kahdeksalla eri työmaalla, jonka tarkoituksena
oli kiinnittää työmaiden viikkoraportoinnissa erityistä huomiota hygieniaan,
terveyteen ja työkykyyn liittyviin teemoihin.
Työturvallisuuden raportointia ja seurantaa kehitettiin vuoden aikana.
Kehittääkseen työturvallisuuteen liittyvää avoimuutta ja ennaltaehkäisevää
kulttuuria YIT ryhtyi aktiivisesti seuraamaan työturvallisuuteen liittyviä
vaaratilanteita. Vuoden aikana raportoitiin yli 500 vaaratilannetta, ja
raportoitu määrä kasvoi toivotusti merkittävästi edellisvuodesta. Niin ikään
työturvallisuushavaintojen digitaalisen työkalun käyttöönottoa jatkettiin
Suomen jälkeen kolmessa toimintamaassa ja havaintojen raportointia
laajennettiin aliurakoitsijoiden keskuuteen. Lisäksi vuoden 2020 alusta
lähtien YIT laajensi tapaturmaraportointia kattamaan myös aliurakoitsijat
oman henkilöstön lisäksi. Toimenpiteiden tavoitteena on johtaa rakennusalan
turvallisuuskehitystä kokonaisvaltaisempaan ja avoimempaan suuntaan.
Uuden raportointimallin mukaan konsernin yhdistetty tapaturmataajuus oli
9,8 (10,7), sisältäen oman henkilöstön ja aliurakoitsijat. Tapaturmien määrä
laski merkittävästi keväällä koronaviruspandemian myötä, mutta palautui
aiemmalle tasolleen kesän ja syksyn aikana. Yhdistetty tapaturmataajuus
laski hieman edellisvuodesta.
Toukokuussa YIT osallistui Rakennusteollisuus RT:n Työturvallisuusviikkoon
konsernin laajuisesti.
Johdon sitoutumisen korostamiseen tähtäävien työmaakäyntien tavoitetasoa
sopeutettiin keväällä koronaviruspandemian myötä, mutta niitä pystyttiin
toteuttamaan vuoden aikana ennakoitua paremmin pandemiasta huolimatta.
Työturvallisuuskoulutuksia järjestettiin suunnitellusti, vaikka toteutusmuoto
siirtyi koronaviruspandemian vuoksi verkkoympäristöön. Vuoden aikana
aloitettiin uusi ennakkosuunnitteluvaiheen työturvallisuuskoulutus, jonka
suoritti yli 400 työnjohtajaa.
Työturvallisuuden korostaminen sekä jalkauttaminen myös työmaiden
ulkopuolella jatkui, kun jokainen toimihenkilö asetti itselleen
työturvallisuuslupauksen osana vuosittaisia tulos- ja kehityskeskusteluita.
Tripla, Helsinki
15
10
5
0
N/A
2018 2019 2020
TAPATURMATAAJUUS
(YHDISTETTY LTIF, LIUKUVA 12 KK)
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Henkilöstön työhyvinvointi ja osaamisen kehittäminen
YIT haluaa olla houkutteleva työnantaja ja tarjota tasavertaiset mahdollisuudet
työntekijöilleen. YIT:ssä huolehditaan henkilöstön osaamisesta ja
hyvinvoinnista.
Toimenpiteet ja edistyminen 2020
YIT:llä tehdään vuosittain Voice-henkilöstötutkimus, jolla seurataan
henkilöstön hyvinvointia ja ajatuksia. Henkilöstön tyytyväisyys kehittyi
positiivisesti, sillä 98 % vertailukelpoisista tuloksista parani edellisvuodesta.
Esimerkiksi yhteistyötä ja henkilöstön työtyytyväisyyttä kuvaava yhteishenki-
indeksi ylitti asetetun tavoitetason yhdellä prosenttiyksiköllä ja oli 77 % (75).
Tyytyväisyys harjoittelijoiden keskuudessa pysyi niin ikään korkealla, sillä 97 %
(99) haluaisi työskennellä YIT:llä jatkossakin. Eettiseen toimintaan, henkilöstön
kehittymismahdollisuuksiin ja arvoihin liittyvän vastuullisuusindeksin mukaan
77 % (86) koki yhtiön liiketoiminnan hyvänä tai erinomaisena. Työn ja vapaa-
ajan yhteensovittaminen koettiin hyväksi ja tulos nousi hieman edellisvuoden
tasolta.
Henkilöstötutkimuksen tulokset suhteutettuna vertailuryhmään osoittivat,
että YIT:llä yksiköiden välinen yhteistyö, esimieheltä saatu tuki ja
kehittymismahdollisuudet koettiin paremmiksi. Sen sijaan esimerkiksi
työntekijöiden mahdollisuus vaikuttaa asiakaskokemukseen koettiin
vertailuryhmän kärkeä heikommaksi.
Henkilöstön osaamisen kehittämiseksi ja ylläpitämiseksi yhtiössä järjestetään
erilaisia koulutuksia. Lisäksi vuosittaisissa tavoite- ja kehityskeskusteluissa
käydään läpi yksilön uramahdollisuuksia ja osaamisen kehitystarpeita.
Koronaviruspandemia siirsi koulutukset verkkoympäristöön. Tilanteesta
huolimatta kaikki suunnitellut koulutukset saatiin järjestettyä, ja esimerkiksi
noin 300 esimiestä (183) osallistui erilaisiin esimiesvalmennuksiin. Tukeakseen
muuttuneita työtapoja yhtiössä käynnistettiin koko henkilöstölle suunnattu
etätyövalmennus keskittyen muun muassa työntekijän itsetuntemukseen,
oman työn hallintaan ja vuorovaikutustaitoihin.
Vuoden aikana panostettiin merkittävästi henkilöstön tietoisuuden ja
ymmärryksen kasvattamiseen keskeisiin kestävän kehityksen teemoihin
liittyen. Suomessa järjestettiin säännöllisesti henkilöstölle avoimia tietoiskuja
ja kestävää kehitystä tuotiin vahvasti osaksi sisäistä viestintää koko
konsernissa. Henkilöstöä koulutettiin laajasti ympäristöraportoinnin ja
hiilijalanjälkilaskennan osalta, ja jokainen segmentti vei kestävään kehitykseen
liittyviä tavoitteita osaksi vuosisuunnitelmiaan. Lisäksi konsernin ja
segmenttien johto suoritti kolmiosaisen kestävän kehityksen koulutuksen.
YIT:llä panostetaan esimiestyöhön ja vuoden aikana keskityttiin erityisesti
avoimeen tiedonkulkuun. Vuosittain seurattava esimiesindeksi kehittyi
positiivisesti ja nousi 79 %:iin (77). Lisäksi Suomessa esimiesten
mahdollisuutta myöntää poissaoloa laajennettiin, jotta organisaatio pystyisi
toimimaan mahdollisimman joustavasti äkillisesti muuttuvissa tilanteissa.
YIT:llä pyritään panostamaan myös sisäiseen työkiertoon ja urakehitykseen.
Vuoden aikana keskityttiinkin erityisesti suurista valmistuneista hankkeista
vapautuvien toimihenkilöiden urakiertoon.
Henkilöstön vaihtuvuus pysyi edellisvuoden tasolla, ja oli 13,3 % (13,4).
Omasta syystä irtisanoutuneiden vaihtuvuus oli 7,0 % (7,3).
100
80
60
40
20
0
2018 2019 2020
HENKILÖSTÖN SITOUTUMISINDEKSI (%)
20
15
10
5
0
2018 2019 2020
HENKILÖSTÖN VAIHTUVUUS
(LIUKUVA 12 KK, %)
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
VASTUULLINEN HANKINTA, IHMISOIKEUDET SEKÄ KORRUPTION,
LAHJONNAN JA HARMAAN TALOUDEN TORJUNTA
YIT on sitoutunut noudattamaan hyvää hallinnointapaa ja vastuullisia
liiketoimintaperiaatteita esimerkiksi noudattamalla vastuullisia verokäytäntöjä,
torjumalla korruptiota, panostamalla riskienhallintaan sekä sitoutumalla
harmaan talouden torjuntaan. YIT:n toiminta on eettistä ja läpinäkyvää ja YIT:n
vastuullisuusvaatimukset koskevat koko hankintaketjua. Yhtiössä on nollatoleranssi
harmaalle taloudelle.
YIT on sitoutunut kunnioittamaan työ- ja ihmisoikeuksia omassa toiminnassaan
ja hankintaketjussaan, sekä pyrkii tunnistamaan näihin liittyvät riskit. Yhtiö
huolehtii työoikeuksien huomioimisesta sekä varmistaa, että kaikkia työntekijöitä
kohdellaan oikeudenmukaisesti. Työntekijöillä on järjestäytymisvapaus ja
Suomessa 84,3 % (84,5) ja koko konsernissa 48,3 % (49,3) henkilöstöstä kuuluikin
työehtosopimusten piiriin. YIT ei salli ahdistelua tai kiusaamista työpaikalla.
Code of Conduct on perusta korruption, lahjonnan ja harmaan talouden
torjunnalle, ja siellä on kuvattu ihmisoikeuksiin liittyvät yleiset toimintaperiaatteet.
YIT:llä on käytössä riskienhallintapolitiikka sekä yritysturvallisuusperiaatteet.
Hankintatoimintojen osalta käytössä on hankintapolitiikka sekä toimintaperiaatteet
YIT:n yhteistyökumppaneille (Supplier Code of Conduct), jotka linjaavat toimintaa
ihmisoikeuksien, korruption, lahjonnan ja harmaan talouden torjunnan osalta.
YIT-konsernin johtoryhmällä on strateginen vastuu korruption, lahjonnan ja
harmaan talouden torjunnassa. Lisäksi johtoryhmä vastaa ihmisoikeuksien
kunnioittamisesta ja hankinnan vastuullisuudesta strategisella tasolla. Sisäisen
tarkastuksen toiminto tukee johtoa riskienhallinnan, sisäisen valvonnan ja hyvän
hallintotavan kehittämisessä ja valvonnassa.
Konsernin liiketoiminnan kehitysfunktiossa on riskienhallinta- ja
yritysturvallisuusorganisaatio, joka vastaa konsernin yritysturvallisuuskäytäntöjen
kehittämisestä. Sen alaisuudessa toimii lisäksi hankinnan yritysvastuutiimi, joka
auttaa hankintaorganisaatiota ja työmaita Suomessa muun muassa vastuullisissa
aliurakoitsijakäytännöissä kouluttamalla ja neuvomalla sekä tekemällä sisäisiä
auditointeja. Hankintatoiminnassa on vastuu aliurakoitsijoiden ja hankintaketjun
ihmisoikeusasioiden valvonnasta. Liiketoiminnoilla on vastuu YIT:n Code of
Conductin ja hyvän hallintotavan noudattamisesta operatiivisessa toiminnassa.
Ihmisoikeuksien kunnioittaminen kuuluu koko YIT:n henkilöstölle.
100
80
60
40
20
0
2018
1
2019
1
2020
SELVITYKSET KOSKIEN MAHDOLLISIA
RIKOKSIA, VÄÄRINKÄYTÖKSIÄ TAI MUITA
YRITYSTURVAPOIKKEAMIA (KPL)
1
sisältää päättyvät liiketoiminnot
Lisäksi YIT on sitoutunut noudattamaan tietosuojavaatimuksia. Jokainen YIT:läinen
vastaa omissa tehtävissään tietosuojan noudattamisesta. YIT:llä on käytössä
tietosuojapolitiikka, joka kuvaa YIT:n henkilötietojen käsittelyperiaatteet. YIT:n
tietosuojaorganisaatio vastaa siitä, että toiminta on tietosuoja-asetuksen mukaista
ja auttaa tietosuojaan liittyvissä kysymyksissä.
Toimenpiteet ja edistyminen 2020
Toimintavuoden aikana hyvän hallintotavan sekä vastuullisten toimintatapojen
kehittäminen jatkui edelleen. Lisäksi projektiriskienhallinnan harmonisointi
käynnistyi. Hankinnan yritysvastuutiimi harmonisoi toiminnan seurantamittareita
aliurakoinnin ketjuttamiseen liittyen, ja uudet mittarit otetaan käyttöön Suomessa
ja CEE-maissa vuonna 2021. Lisäksi työmaiden ennakkoperehdytystä päivitettiin
ja mukaan lisättiin tieto YIT Ethics Channel -väärinkäytösten ja rikkomusten
raportointikanavasta.
Yritysturvapoikkeamaselvitysten määrä kasvoi edellisvuodesta ja oli 84 (59).
Selvityksistä 31 %, eli 26 kpl, johti sopimusten irtisanomiseen. Selvitysten määrän
kasvua selittää kansainväliseen hankintaan liittyvien tapausten lisääntyminen
erityisesti suurissa hankkeissa.
Yritysturvallisuuskoulutuksia järjestettiin vuoden aikana yhdeksän, ja niihin osallistui
120 henkilöä kaikista liiketoiminnoista. Noin 80 % YIT:n henkilöstöstä suoritti
Code II -verkkokoulutuksen osana perehdytystä.
Osana vuosisuunnittelua YIT loi vuosille 2020-2022 vastuullisen hankinnan
tiekartan. Tiekartta ohjaa hankinnan vastuullisuuden kehittämisessä, ja se sisältää
muun muassa operatiivisia ja strategisia toimenpiteitä. Vastuullista hankintaa
koordinoi työryhmä, johon kuuluu hankinnan johdon lisäksi edustajia kestävän
kehityksen ja yritysturvallisuuden organisaatioista.
Jatkona vuonna 2019 toteutetulle vastuullisen hankinnan pro gradu -työlle YIT
käynnisti loppuvuodesta 2020 projektin vastuullisen hankinnan edistämiseksi ja
harmaan talouden torjumiseksi. Projektin tarkoituksena on selvittää Suomessa
YIT:n työmailla työskentelevien EU:n ulkopuolisten eli kolmansien maiden
kansalaisten työnteko-oikeuksia ja kaikkien ulkomaisten työntekijöiden työehtojen
toteutumista. Nykytilakartoituksen jälkeen laaditaan toimenpidesuunnitelma
työnteko-oikeuksien seurannan parantamiseksi sekä työntekijöiden reilujen ja
tasapuolisten työehtojen toteutumiseksi.
Toimitusketjun hallinta on keskeinen osa vastuullisen hankinnan toteutumista.
Loppuvuodesta 2020 YIT teki päätöksen käynnistää projektin toimittajahallinnan
periaatteiden yhtenäistämiseksi vuosien 2021-2022 aikana. Konserninlaajuisen
yhtenäisen toimittajahallinnan tarkoituksena on vahvistaa YIT:n kykyä ohjata
toimitusketjuaan muun muassa kestävän kehityksen teemoihin liittyen.
Koronaviruspandemia keskeytti YIT:n toimittaja-auditoinnit ja -vierailut, minkä vuoksi
toimittaja-auditointien kehittäminen siirtyi vuodelle 2021.
YIT päivitti toimintaperiaatteensa yhteistyökumppaneille ja lisäsi siihen muun
muassa tarkempia ihmisoikeuksiin, työturvallisuuteen sekä ympäristöön
liittyviä vaatimuksia. Päivitetyt toimintaperiaatteet on liitteenä jokaisessa
aliurakkasopimuksessa ja materiaalitilauksessa. Yhtenäistetty dokumentti otettiin
käyttöön kaikissa YIT:n toimintamaissa. Lisäksi johtamisjärjestelmään lisättiin tietoja
ihmisoikeusasioista toimitusketjuissa.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
KESTÄVÄN KEHITYKSEN TUNNUSLUVUT
SDG Tunnusluku Yksikkö 2020 2019 2018
KESTÄVÄ KAUPUNKIKEHITYS
Nettovaikutus The Upright Project -malli +0,2 - -
YMPÄRISTÖ
Energiankulutus GWh 307,6 334,9 910,5
1
Päästöt tCO2e 71 794 100 564 225 487
1
Scope 1 tCO2e 39 776 41 682 171 427
1
Scope 2 (hankintaperusteinen) tCO2e 24 899 47 692 54 060
1
Scope 3 (sis. jätteet ja liikelennot) tCO2e 7 119 11 192 -
Päästöintensiteetti
Oma toiminta (Scope 1, Scope 2 ja Scope 3) tCO2e/liikevaihto M€ 23,4 29,7 -
Omaperusteiset hankkeet (materiaalit) kgCO2e/m2/vuosi 9
2
10 -
Jätteet 1000 tonnia 107 148 -
Lajitteluaste (Suomi) % 70
3
46 -
SOSIAALISET JA HENKILÖSTÖASIAT
Yhdistetty tapaturmataajuus (YIT:n työntekijät ja aliurakoitsijat) LTIF, rullaava 12kk 9,8 10,7 -
Kuolemaan johtaneet tapaturmat (YIT:n työntekijät ja aliurakoitsijat) kpl 0 1 1
Henkilöstötutkimus
Sitoutumisindeksi % 80 77 74
Esimiesindeksi % 79 77 76
Yhteishenki-indeksi % 77 75 72
Vastuullisuusindeksi % 77 86 -
Kiusaamistapaukset % 2,9 3,4 3,7
Henkilöstön vaihtuvuus %, rullaava 12kk 13,3 13,4 15,0
VASTUULLINEN HANKINTA, IHMISOIKEUDET SEKÄ KORRUPTION, LAHJONNAN JA HARMAAN TALOUDEN TORJUNTA
Code of Conduct -koulutukset % ~80 79 80
Selvitykset koskien mahdollisia rikoksia, väärinkäytöksiä tai muita yritysturvapoikkeamia kpl 84 59’ 71
1
Tilaajavastuulain tarkastukset (Suomi)
Aliurakkasopimukset kpl n. 8 900 n. 6 800
1
n. 8 700
1
Projektit kpl 166 131
1
141
1
1
Sisältää myös lopetetut toiminnot.
2
Yhtiö päivitti laskentamenetelmäänsä vuoden 2020 aikana ja toteutti laskennan hankekohtaisesti suunnitteluvaiheessa. Laskentamenetelmän muutos aiheuttaa tuloksiin enimmillään 13 % eron vuoteen 2019 verrattuna päivitetyn menetelmän mukaisten tulosten ollessa matalampia.
3
Yhtiö kehitti ja laajensi jäteraportoinnin kattavuutta vuoden 2020 aikana. Näin ollen aiempien vuosien luvut eivät ole täysin vertailukelpoisia.
Yksityiskohtaisempia kestävän kehityksen tunnuslukuja on raportoitu erillisessä GRI-indeksissä ja tunnuslukujen laskentamenetelmiä kuvattu kappaleessa muiden kuin taloudellisten tietojen laskentakaavat.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
HALLINNOINTI
YIT:n toiminnan lähtökohtana on eettisyys ja hyvän hallintotavan
noudattaminen. Yksityiskohtaiset tiedot yhtiön hallintojärjestelmästä
ja palkitsemisesta on luettavissa erillisistä hallinto- ja
ohjausjärjestelmäselvityksestä sekä palkitsemisraportista.
YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
YIT Oyj:n 12.3.2020 pidetty varsinainen yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen
vuodelta 2019 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle. Yhtiökokous päätti osingonmaksusta, hallituksen
kokoonpanosta ja palkkioista, tilintarkastajan valinnasta ja palkkioista,
hallituksen valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden hankintaan ja
osakeanteihin.
Osingonmaksu
Osinkoa päätettiin maksaa hallituksen ehdotuksen mukaisesti 0,28 euroa
osakkeelta kahdessa erässä eli yhteensä noin 58,5 miljoonaa euroa.
Yhtiön hallussa oleville omille osakkeille ei makseta osinkoa. Osingon
ensimmäinen erä 0,14 euroa osakkeelta maksettiin osakkeenomistajille,
jotka olivat ensimmäisen erän osingonmaksun täsmäytyspäivänä 16.3.2020
merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Osingon
maksupäiväksi päätettiin 7.4.2020. Osingon toinen erä 0,14 euroa osakkeelta
maksettiin lokakuussa 2020 osakkeenomistajille, jotka olivat toisen erän
osingonmaksun täsmäytyspäivänä merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään
yhtiön osakasluetteloon. Hallitus päätti 18.9.2020 pidetyssä kokouksessaan
toisen erän osingonmaksun täsmäytyspäivän ja osingon maksupäivän.
Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään harkintansa mukaan
ylimääräisestä osingonjaosta. Harkinnassaan hallitus otti huomioon 4.7.2019
tiedotetun Pohjoismaiden päällystys- ja kiviainesliiketoimintojen myynnin
toteutumisen ja sen ehdot. Valtuutuksen perusteella yhtiön vapaasta omasta
pääomasta jaettavan osingon määrä voi olla enintään 0,12 euroa osakkeelta.
Valtuutus on voimassa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen alkuun saakka.
Palkitsemispolitiikka
YIT Oyj:n palkitsemispolitiikka esitettiin yhtiökokoukselle. Yhtiökokous
kannatti esitettyä palkitsemispolitiikkaa.
Hallituksen kokoonpano ja palkkiot
Yhtiön hallitukseen päätettiin valita puheenjohtaja, varapuheenjohtaja ja
kuusi varsinaista jäsentä toimikaudeksi, joka päättyy seuraavan varsinaisen
yhtiökokouksen päättyessä. Hallitukseen valittiin uudelleen puheenjohtajaksi
Harri-Pekka Kaukonen, uudelleen varapuheenjohtajaksi Eero Heliövaara sekä
jäseniksi uudelleen Alexander Ehrnrooth, Frank Hyldmar, Olli-Petteri Lehtinen,
Kristina Pentti-von Walzel, Barbara Topolska ja Tiina Tuomela.
Päätettiin, että hallituksen jäsenille maksetaan seuraavan varsinaisen
yhtiökokouksen päättyessä päättyvältä toimikaudelta seuraavat kiinteät
vuosipalkkiot:
• hallituksen puheenjohtajalle 100 000 euroa
• hallituksen varapuheenjohtajalle ja pysyvien valiokuntien puheenjohtajille
70 000 euroa, paitsi jos sama henkilö on hallituksen puheenjohtaja tai
varapuheenjohtaja sekä
• jäsenille 50 000 euroa
Lisäksi päätettiin kiinteän vuosipalkkion saamisen ja maksamisen
edellytykseksi, että hallituksen jäsen sitoutuu hankkimaan suoraan
yhtiökokouksen päätökseen perustuen 40 %:lla kiinteästä vuosipalkkiostaan
YIT Oyj:n osakkeita säännellyllä markkinalla (Nasdaq Helsinki Oy) julkisessa
kaupankäynnissä muodostuvaan hintaan. Osakkeet hankittiin kahden viikon
kuluessa siitä, kun osavuosikatsaus ajalta 1.1.–31.3.2020 on julkistettu.
Hallituksen jäsenille maksettiin kokouspalkkiota 800 euroa kokoukselta
Suomessa asuvalle jäsenelle ja muualla Euroopassa asuvalle jäsenelle 2 000
euroa. Hallituksen pysyvien tai tilapäisesti asetettujen valiokuntien jäsenille
maksettiin niin ikään kokouspalkkiota 800 euroa valiokunnan kokoukselta
Suomessa asuvalle jäsenelle ja muualla Euroopassa asuvalle jäsenelle
2 000 euroa. Koti- ja ulkomaanmatkoilta maksettiin päivärahaa konsernin
matkustusohjeen ja verottajan ohjeistuksen mukaisesti.
Osakkeenomistajien nimitystoimikunnan jäsenille mukaan lukien
asiantuntijajäsen maksettiin kokouspalkkiona 800 euroa toimikunnan
kokoukselta ja nimitystoimikunnan puheenjohtajalle 1 600 euroa toimikunnan
kokoukselta.
Tilintarkastajan valinta ja palkkiot
Tilintarkastajaksi valittiin tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy
päävastuullisena tilintarkastajana Markku Katajisto, KHT. Tilintarkastajan
palkkio maksettiin yhtiön hyväksymän laskun mukaan.
Omien osakkeiden hankinta
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhtiön omien osakkeiden
hankinnasta hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Hallitukselle myönnetty
valtuutus käsitti enintään 21 000 000 yhtiön oman osakkeen hankkimisen
yhtiön vapaaseen omaan pääomaan kuuluvilla varoilla. Valtuutus kumoaa
varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.3.2019 annetun valtuutuksen hankkia
omia osakkeita. Valtuutus on voimassa 30.6.2021 saakka.
Osakeannit
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään osakeanneista hallituksen
ehdotuksen mukaisesti. Valtuutus voidaan käyttää kokonaan tai osittain
antamalla yhtiön osakkeita yhdessä tai useammassa erässä siten, että
osakeanneissa annettavien osakkeiden enimmäismäärä on 42 000 000.
Hallituksella on valtuudet päättää kaikista osakkeiden antamisen ehdoista.
Valtuutus kumosi varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.3.2019 annetun
valtuutuksen päättää osakeanneista. Valtuutus on voimassa 30.6.2021
saakka.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
HALLITUKSEN JÄRJESTÄYTYMINEN
YIT Oyj:n hallituksen järjestäytymiskokous pidettiin 12.3.2020. Kokouksessa
päätettiin hallituksen henkilöstövaliokunnan, tarkastusvaliokunnan sekä
investointi- ja hankevaliokunnan kokoonpanosta.
Hallitus valitsi keskuudestaan henkilöstövaliokunnan puheenjohtajaksi
Harri-Pekka Kaukosen ja jäseniksi Eero Heliövaaran ja Tiina
Tuomelan. Henkilöstövaliokunnan tehtävänä on avustaa hallitusta
konsernin avainhenkilöiden nimittämiseen ja palkitsemiseen liittyvissä
asioissa. Henkilöstövaliokunta muun muassa valmistelee ehdotukset
konsernin yrityskulttuurin ja henkilöstöpolitiikan kehittämisestä,
palkkaus- ja kannustinjärjestelmistä sekä tulospalkkiosäännöistä ja
johdon tulospalkkioista. Lisäksi valiokunnan valmisteltaviksi kuuluvat
kykyjen tunnistaminen, avainhenkilöstön kehittäminen sekä johdon
seuraajasuunnittelu.
Hallitus valitsi keskuudestaan tarkastusvaliokunnan puheenjohtajaksi
Olli-Petteri Lehtisen ja jäseniksi Alexander Ehrnroothin, Frank Hyldmarin ja
Kristina Pentti-von Walzelin. Tarkastusvaliokunta avustaa hallitusta konsernin
laskenta- ja raportointiprosessien valvonnassa. Sen tehtävänä on muun
muassa valvoa yhtiön taloudellista raportointiprosessia, sisäisen valvonnan,
sisäisen tarkastuksen ja riskienhallintajärjestelmien tehokkuutta sekä arvioida
tilintarkastusta. Valiokunta valmistelee osaltaan konsernin rahoituspolitiikan,
rahoitussuunnitelman sekä rahoitusjärjestelyt. Valiokunta mm. käsittelee
tilinpäätöksen ja osa- ja puolivuosikatsaukset ja seuraa tilintarkastusta.
Se arvioi myös lakien ja määräysten noudattamista ja seuraa konsernin
taloudellista tilannetta.
Hallitus valitsi keskuudestaan investointi- ja hankevaliokunnan
puheenjohtajaksi Eero Heliövaaran ja jäseniksi Alexander Ehrnroothin,
Harri-Pekka Kaukosen ja Barbara Topolskan. Investointi- ja hankevaliokunta
käsittelee ja valmistelee muun muassa hallituksen päätettäväksi tulevia
merkittäviä tarjouksia, hankkeita ja investointeja sekä seuraa portfolioiden
kehittymistä, raportointia ja riskienhallintaa.
OSAKEPOHJAINEN KANNUSTINJÄRJESTELMÄ
YIT Oyj:n hallitus päätti 16.3.2020 käynnistää uuden avainhenkilöiden
osakepohjaisen kannustinjärjestelmän.
Kannustinjärjestelmä muodostuu kolmen vuoden ansaintajaksoista.
Mahdollinen palkkio määräytyy YIT Oyj:n hallituksen vuosittain kullekin
ansaintajaksolle päättämien mittareiden ja niille asetettujen tavoitetasojen
perusteella. Ensimmäinen ansaintajakso on päätetty vuosille 2020-2022,
ja sen keskeisinä mittareina ovat sitoutuneen pääoman tuotto (ROCE),
absoluuttinen osakkeenomistajien kokonaistuotto (TSR, Total Shareholder
Return) ja konsernin nettosuositteluindeksi (NPS, Net Promoter Score).
Hallitus päättää kullekin ansaintajaksolle myös palkitsemisjärjestelmän piiriin
kuuluvat noin 260 avainhenkilöä YIT:n eri toimintamaista.
Kolmen vuoden ansaintajakson jälkeen osakkeet luovutetaan työ- tai
toimisuhteessa olevalle avainhenkilölle kolmannen ansaintavuoden
tilinpäätöksen vahvistamisen jälkeen. Vuosittain voidaan jakaa yhteensä
enintään noin 2 100 000 brutto-osaketta. Lisäksi hallitus suosittelee, että
johtoryhmän jäsenet pyrkivät omistamaan pitkän aikavälin kannustinohjelman
myötä YIT:n osakkeita arvolla, joka vastaa vähintään puolta vuosipalkasta
ja toimitusjohtaja vuosipalkkansa verran ollessaan johtoryhmän jäseninä.
Hallituksella on kaikissa tilanteissa palkkioiden kohtuullistamismahdollisuus.
YIT:n palkitsemispolitiikan tavoitteena on vahvistaa yrityskulttuuria ja
omistaja-arvoa, motivoida ja sitouttaa henkilöstöä, tukea tarvittavien kykyjen
rekrytoinnissa sekä edistää strategian toteumista.
MUUTOKSET YHTIÖN JOHDOSSA
YIT ilmoitti 1.4.2020 seuraavista muutoksista johtoryhmässään:
Pohjoismaiden päällystys- ja kiviainesliiketoimintojen myynnin toteutumisen
myötä Päällystys-segmentin johtaja Heikki Vuorenmaa siirtyi YIT:n
liiketoiminnan ostajan palvelukseen ja jätti näin ollen YIT:n. Lisäksi ilmoitettiin,
että YIT:n Toimitilat- ja Kiinteistöt -segmenttien johtaja Esa Neuvonen
keskittyy jatkossa johtamaan Kiinteistöt-segmenttiä ja että Tom Ekman
on nimitetty YIT:n Toimitilat-segmentin johtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi
1.5.2020 alkaen.
YIT ilmoitti 23.10.2020, että Kari Kauniskangas jättää tehtävänsä yhtiön
toimitusjohtajana. Hallitus aloitti uuden toimitusjohtajan hakuprosessin ja
nimitti 23.10.2020 lähtien väliaikaiseksi toimitusjohtajaksi YIT:n Asuminen
Suomi ja CEE -segmentin johtajan Antti Inkilän. Asuminen Suomi ja CEE
-segmentin kehitysjohtaja Marko Oinas hoitaa segmentin johtajan tehtävää
johtoryhmän jäsenenä Antti Inkilän toimiessa väliaikaisena toimitusjohtajana.
YIT ilmoitti 14.12.2020, että Kiinteistöt-segmentin johtaja Esa Neuvonen on
ilmoittanut eroavansa yhtiön palveluksesta siirtyäkseen toisen työnantajan
palvelukseen. YIT Oyj:n hallitus nimitti Kiinteistöt-segmentin kehittämisestä
vastaavan johtaja Timo Lehmuksen segmentin väliaikaiseksi johtajaksi ja
johtoryhmän jäseneksi. Timo Lehmuksen nimitys astui voimaan 15.12.2020.
Yhtiö tiedotti 21.12.2020, että YIT:n hallitus on nimittänyt YIT Oyj:n
toimitusjohtajaksi Markku Moilasen. Hän aloittaa tehtävässään myöhemmin
tarkennettavana ajankohtana, kuitenkin viimeistään 1.7.2021.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
RISKIT JA RISKIENHALLINTA
RISKIENHALLINTA
YIT:n riskienhallinnan tavoitteena on yhtiön toiminnan kannalta keskeisimpien
riskien tunnistaminen ja niiden tasapainoinen hallinta. Riskienhallinnan
tarkoituksena on turvata YIT:n toiminnan jatkuvuus ja tavoitteiden
saavuttaminen. YIT:llä on käytössä riskienhallintapolitiikka, joka ohjaa yhtiön
kokonaisriskiposition hallintaa. Politiikassa on kuvattu YIT:n riskienhallinnan
pääperiaatteet. Riskienhallintapolitiikan hyväksyy YIT:n hallitus. Hallitus ohjaa
ja valvoo riskienhallinnan suunnittelua ja toteutusta sekä hyväksyy yhtiön
riskinottokyvyn ja riskinottohalun.
Konsernin toimitusjohtajalla on kokonaisvastuu riskienhallinnasta.
Toimitusjohtaja vastaa riskienhallinnan organisoinnista, seurannasta ja
jalkauttamisesta sekä riskienhallintastrategian kehittämisestä. Liike- ja
tukitoiminnot vastaavat riskienhallintakäytännöistä omalta osaltaan.
Hankkeiden riskienhallinnassa sovelletaan porttimallia, jossa jokaisen portin
käsittely sisältää riskitarkastelun.
Riskienhallinta sisällytetään osaksi kaikkia olennaisia yhtiön toiminta-,
raportointi- ja johtamisprosesseja. Riskienhallinnan suunnittelu, riskiposition
arviointi ja toimintaympäristön riskianalyysi ovat osa vuosittaista
strategiaprosessia. Lisäksi riskeissä ja riskipositiossa tapahtuvia olennaisia
muutoksia seurataan ja raportoidaan kuukausittain ja vuosineljänneksittäin
konsernin hallinto- ja raportointikäytäntöjen mukaisesti. Riskienhallinnan
yhtenä keskeisenä näkökulmana on myös mahdollisuuksien tunnistaminen ja
niiden aktiivinen hyödyntäminen.
YIT on luokitellut toimintansa kannalta merkittävät riskit strategisiin,
operatiivisiin, taloudellisiin ja tapahtumariskeihin.
Taloudelliseen raportointiprosessiin liittyvien sisäisen valvonnan ja
riskienhallinnan järjestelmien pääpiirteet ovat luettavissa hallinto- ja
ohjausjärjestelmäselvityksestä.
YIT:n pääkonttori, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
LIIKETOIMINNAN MERKITTÄVIMMÄT LÄHIAJAN RISKIT
Strategiset riskit
RISKI RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS RISKIN HALLINTA
Markkinariskit
• YIT:n toimintamaiden yleinen talouskehitys, rahoitusmarkkinoiden toimivuus ja poliittinen ympäristö vaikuttavat merkittävästi yhtiön
liiketoimintaan.
• Negatiivinen kehitys ostovoimassa, kuluttajien tai yritysten luottamuksessa, kuluttajien tai yritysten rahoituksen saatavuudessa tai yleisessä
korkotasossa voivat heikentää YIT:n tuotteiden ja palveluiden kysyntää. Samalla ne vaikuttavat parametreihin, joilla tase-erien käypään arvoon
arvostamista tehdään.
• Myytävien tai omistettavien kohteiden hintojen lasku tai sijoittajien tuottovaatimusten nousu muodostavat toteutuessaan riskin yhtiön
kannattavuudelle.
• Asiakkaiden mieltymysten muuttuminen ja muutokset kilpailijoiden tarjonnassa ovat riskejä yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysynnälle.
• Uudet kilpailijat ja uudenlaiset liiketoimintamallit ja tuotteet voivat muodostaa riskejä yhtiön tuotteiden ja palveluiden kysynnälle.
• Hinta- ja korkotason nousu, kasvanut vuokra-asuntotarjonta ja/tai vuokralaiskysynnän heikkeneminen toimitila- tai asuntomarkkinoilla ja
vaihtoehtoisten sijoituskohteiden parempi tuotto voivat vähentää sijoittajakysyntää.
• Kasvanut tarjonta ja väestönkasvun hidastuminen tai väestökato voivat aiheuttaa paikallisesti riskin asuntokysynnälle.
• Markkinakehityksen jatkuva seuranta ja analysointi.
• Kumppaneiden kanssa toteutetut rahoitus- ja hankemalliratkaisut.
• Tuottovaadetasojen, tarjouskannan, myyntitilanteen ja sijoitusportfolion jatkuva
seuranta. Markkinatilanteen muuttuessa reagoidaan siten, että tuotantoon,
valmistuneisiin kohteisiin ja pääomaan liittyviä riskirajoja ei ylitetä.
• Kilpailukykyisten ja asiakkaiden kysyntää vastaavien tuotteiden ja palveluiden
varmistaminen.
• Rakennettaville kohteille kartoitetaan vaihtoehtoisia sijoittajia ja käyttäjiä jo
suunnitteluvaiheessa. Kohteet suunnitellaan mahdollisimman muuntojoustaviksi,
jotta tilaratkaisut palvelevat eri asiakas- ja käyttäjäryhmiä.
Maariskit
Suomi
• Merkittävä osa YIT:n liiketoiminnasta tapahtuu Suomessa, mikä korostaa Suomen talouskehityksen merkitystä YIT:n liiketoiminnalle.
• Suomen talouskasvun hidastuminen, muuttoliike ja julkisen sektorin velkaantuminen voivat heikentää kuluttajien ostovoimaa ja yleistä
luottamusta, millä olisi negatiivinen vaikutus asuntojen ja toimitilojen kysyntään. Julkisen sektorin velkaantumisen kasvu voi vaikeuttaa
infrastruktuuri-investointien rahoitusta etenkin kuntasektorilla.
• Suomessa hankerahoituksen ja taloyhtiölainojen häiriöt tai merkittävät muutokset voivat vaikuttaa YIT:n kykyyn rahoittaa rakentamisaikaisia
kustannuksia, ja niillä voi olla välillisiä vaikutuksia asiakaskysyntään, erityisesti kuluttajamarkkinassa.
Venäjä
• Venäjän talouskehitykseen liittyy pitkällä aikavälillä epävarmuustekijöitä. Öljyn hinnan vaihtelu ja ruplan volatiliteetti, lainsäädännön
muutokset, valtion tukitoimet, geopoliittiset jännitteet ja inflaatio voivat vaikuttaa asuntojen kysyntään ostovoiman ja kuluttajien luottamuksen
heikentymisen kautta. Ostovoiman heikentyminen sekä asuntojen ylitarjonta vaikuttaisivat toteutuessaan myös asuntojen hintojen kehitykseen.
• Viranomaistoimintaan, lupaprosesseihin ja niiden sujuvuuteen liittyy epävarmuustekijöitä. Asuntokauppaa säätelevän lain muutokset Venäjällä
saattavat aiheuttaa häiriötä yhtiöiden rahaliikenteeseen ja nykyisiin sopimusrakenteisiin sekä kasvattaa sitoutunutta pääomaa. Pankkien roolia
lain valvonnassa on kasvatettu, ja valvontaprosessin keskeneräisyys voi aiheuttaa epävarmuutta.
• EU:n, USA:n ja Venäjän sisä- ja ulkopoliittiset jännitteet voivat vaikuttaa rakentamisen kysyntään tai näkyä esimerkiksi sanktioina, jotka voivat
vaikuttaa yhtiön liiketoimintaan.
CEE-maat
• Viranomaistoimintaan, lupaprosesseihin ja niiden sujuvuuteen liittyy epävarmuustekijöitä.
Suomi
• Suomen talouskehityksen sekä julkisten investointien jatkuva seuranta ja analysointi.
• Hankerahoitukseen ja taloyhtiölainoihin liittyviä riskejä hallitaan käyttöpääomien
ja rahoitusreservien tehokkaalla allokoinnilla ja pääoman käytöllä, läpimenoaikoja
lyhentämällä ja varmistamalla riittävä rahoituskapasiteetti. Hankerahoitusmalleja ja
-yhteistyötä kumppaneiden kanssa kehitetään jatkuvasti.
Venäjä
• Venäjän talouskehityksen sekä lainsäädännön jatkuva seuranta ja analysointi.
• Venäjälle sijoitetun pääoman vähentäminen yhtiön strategian mukaisesti.
• Tiivis vuoropuhelu viranomaisten kanssa luovutusten ja lupakäsittelyjen
varmistamiseksi.
CEE-maat
• Tiivis vuoropuhelu viranomaisten kanssa luovutusten ja lupakäsittelyjen
varmistamiseksi.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
RISKI RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS RISKIN HALLINTA
Lainsäädäntöön
liittyvät riskit
• Muutokset lainsäädännössä ja viranomaisprosesseissa voivat hidastaa hankkeiden etenemistä, vaikuttaa negatiivisesti nettovelkaan, lisätä
oman pääoman tai velkarahoituksen tarvetta tai estää lisärahoituksen toteutumisen.
• Yksittäisissä hankkeissa muun muassa kaavoitus, rakennusluvat, viranomaishyväksynnät- ja tulkinnat voivat aiheuttaa riskejä ja esimerkiksi
siirtää tilauskantaa, liikevaihtoa, tulosta ja kassavirtaa vuosineljännekseltä tai vuodelta toiselle.
• Lainsäädännön muutosten jatkuva seuranta.
• Aktiivinen vuoropuhelu sidosryhmien ja viranomaisten kanssa.
Hyvään
hallintotapaan
liittyvät riskit
• Yhtiön toimintojen maantieteellinen hajautuneisuus, sopimusten suuri määrä sekä hankkeiden määräaikainen luonne voivat aiheuttaa
korruption, harmaan talouden ja lahjonnan torjuntaan liittyviä riskejä.
• Sitoutuminen hyvään hallintotapaan noudattamalla lakeja ja säädöksiä.
• Konsernin yhteinen Code of Conduct.
• Toiminnan läpinäkyvyyden lisääminen yli kaikkien toimintamaiden, yhteisten
toimintatapojen, yhtiön sisäisten päätöksentekovaltuuksien ja tavoitteiden
kehittäminen sekä sisäisten auditointien ja tietoisuuden lisääminen.
• Kumppaneiden taustojen selvittäminen paikallisen lainsäädännön tarjoamissa
puitteissa.
• Hyväksyttämiskäytännöt, yhteistyökumppaneiden valinta ja auditoinnit sekä
sisäisen tarkastuksen menettelyt.
• YIT:n Supplier Code of Conduct ja sen kehittäminen.
• YIT Ethics Channel, eettisen raportoinnin kanava.
Ilmaston-
muutokseen
liittyvät riskit
• Globaali ilmastomuutos voi aiheuttaa YIT:n liiketoiminalle fyysisiä, lainsäädännöllisiä-, teknisiä-, taloudellisia-, markkina- ja maineriskejä.
• Sään ääri-ilmiöt, esimerkiksi huomattavasti kasvanut vuotuinen sademäärä, voivat aiheuttaa kustannusten nousua tai viivästyksiä
tuotantoprosesseissa.
• Lainsäädännön, sijoittajavaatimusten tai asiakaskysynnän merkittävät muutokset, jotka liittyvät ilmastonmuutokseen tai sen hillintään, voivat
johtaa yhtiön toimintaedellytysten heikkenemiseen.
• Hiilidioksidipäästöihin liittyvät kustannukset voivat luoda painetta toimitusketjuun, kun rakennusteollisuuden on siirryttävä vaihtoehtoisiin
rakennusmateriaaleihin sekä löydettävä keinoja hukan minimointiin.
• Ennakoiva toiminta ja kunnianhimoisten tavoitteiden asettaminen toiminnan
kehittämiseksi kestävään ja ilmastoystävälliseen suuntaan.
• Ilmastoriskien ja -mahdollisuuksien yksityiskohtainen kartoittaminen sekä
vaikutusten arviointi.
• Aktiivinen yhteistyö sidosryhmien kanssa vaihtoehtoisten rakennusmateriaalien
kehittämiseksi.
Maineriskit
• Julkisessa keskustelussa käsiteltävät negatiiviset, aiheelliset tai aiheettomat, asiat joko rakennusalaan tai YIT:n toimintaan liittyen voivat
heikentää luottamusta yhtiötä kohtaan ja aiheuttaa merkittävää mainehaittaa. Tällaisia asioita voivat olla esimerkiksi harmaa talous,
ulkomaisen työvoiman työ- ja ihmisoikeudet sekä rakentamisen laatuongelmat.
• Aktiivinen ja avoin viestintä asianosaisten sidosryhmien kanssa.
• Yhtiön sisäisen toiminnan, hallintomallin ja riskienhallinnan jatkuva kehittäminen
esimerkiksi harmaan talouden torjuntaan ja hankinnan vastuullisuusasioihin liittyen.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Operatiiviset riskit
RISKI RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS RISKIN HALLINTA
Projektiriskit
• Suurin osa yhtiön liiketoiminnasta on projektiluontoista, minkä vuoksi onnistunut projektinhallinta on keskeisessä roolissa. Lisäksi suuret
toimitila- ja infrahankkeet Suomessa muodostavat merkittävän osan yhtiön tulevien vuosien liikevoitto-odotuksesta ja siksi niiden onnistunut
projektinhallinta on keskeistä.
• Projektinhallinnassa merkittävät riskit liittyvät muun muassa projektinhallinnan resursseihin ja kyvykkyyksiin, hinnoitteluun, suunnitteluun,
aikataulutukseen, hankintaan, kustannusten hallintaan ja tilaajien käyttäytymiseen sekä omaperusteisessa liiketoiminnassa myyntiriskin
hallintaan.
• Osakkuus- ja yhteisyrityksiin liittyy riskejä muun muassa päätöksentekoon, vastuunjakoon ja rahoittamiseen liittyen sekä liiketoiminnan
harjoittamisessa mahdollisesti ilmeneviin erimielisyyksiin liittyen.
• Viivästykset tietyissä rakennuslupaprosesseissa tai luovutuksissa voivat siirtää tilauskantaa, liikevaihtoa, tulosta ja kassavirtaa
vuosineljännekseltä tai vuodelta toiselle.
• Rakennushankkeisiin kuuluvaan takuu- ja vastuuaikaan voi liittyä riskejä.
• Projektinhallintakyvykkyyden jatkuva parantaminen.
• Konsernin yhteisen johtamisjärjestelmän kehittäminen.
• Suurten hankkeiden riskienhallinnan ja läpinäkyvyyden jatkuva kehittäminen
aikaisempien hankkeiden oppien pohjalta.
• YIT:n yhteisten taloushallinto- ja ennustamisjärjestelmien kehittäminen.
• Takuu- ja vastuuajan riskien hallitsemiseksi on määritelty erilliset portit toimenpiteineen
porttimallin mukaisesti. Projektinhallinta jatkuu, kunnes riskit ovat poistuneet.
Urakka- ja
sopimusriitoihin
liittyvät riskit
• Hankkeiden toteutus, loppuun saattaminen sekä takuu- ja ylläpitojakson aikaiset vastuut ja velvoitteet voivat aiheuttaa riitoja, jotka voivat
heikentää hankkeiden kannattavuutta.
• Hankkeiden aikaiset lisä- ja muutostyöt suhteutettuna alkuperäiseen urakkakokonaisuuteen ovat riski etenkin tavoite- ja kattohintapohjaisissa
urakkasopimuksissa.
• Aktiivinen vaikuttaminen rakennusalan yleisten sopimusehtojen laatimiseen ja niiden
noudattaminen.
• Lainopillisen osaamisen hyödyntäminen uusien sopimusten valmistelussa voimassa
olevan ohjeistuksen ja päätösvaltuusjärjestelmän mukaisesti.
• Hankintatoimeen liittyvien sopimuskäytäntöjen kehittäminen.
• Sopimusten noudattaminen.
Resurssi- ja
henkilöstöriskit
• Suunnitellun tuotantovolyymin toteuttamiseen tarvittavien resurssien saatavuus voi estää suunnitelmien mukaisen tuotannon.
• Rakennusmarkkinan mahdollinen ylikuumeneminen voi vaikuttaa resurssien hintatasoon ja saatavuuteen.
• Kilpailijoiden resurssitarve muodostaa riskin menettää avainhenkilöitä ja -osaamista.
• Liiketoiminnan laajuuden muutokset voivat viedä aikaa avainhenkilöiltä, aiheuttavat epävarmuutta henkilöstössä ja aktivoivat kilpailijoita
rekrytointiyrityksiin.
• Henkilöstömuutokset keskeisissä avaintehtävissä.
• Mahdollisten henkilöstöresurssiriskien tunnistamiseksi yhtiössä tehdään
ennaltaehkäisevästi vuosittain henkilöstö- ja koulutussuunnitelma, jossa arvioidaan
strategian mukainen osaamistarve, henkilöstötarpeet ja mahdolliset poistumat kuten
eläköitymiset.
• Suunnitelmat henkilöstön sitouttamiseksi myös liiketoiminnan muutostilanteissa.
• Kilpailukykyinen ja oikeudenmukainen palkitseminen.
• Suunnitelmallisen ja tavoitteellisen rekrytointiprosessin varmistaminen.
Työturvallisuuteen
ja ihmisoikeuksiin
liittyvät riskit
• Työturvallisuuteen liittyvät riskit ovat yksilökohtaisia, esimerkiksi erilaiset tapaturmat ja vammat. Suurin osa yhtiössä tapahtuvista
työtapaturmista liittyy liikkuessa sattuneisiin kompastumisiin ja liukastumisiin.
• Ihmisoikeuksien kunnioittamiseen liittyvät riskit liittyvät muun muassa työolosuhteisiin, häirintään, rasismiin, syrjintään ja epäeettisiin
toimintatapoihin.
• Työturvallisuuden ennakoivat toimenpiteet, kuten turvallisuussuunnittelu,
turvallisuushavainnot, työmaiden turvavarttikäytännöt sekä perehdyttäminen.
• Tapaturmien ja vaaratilanteiden tutkita ja sisäinen viestintä.
• YIT:n Code of Conduct ja sen kehittäminen.
• Tietoisuuden lisääminen ihmisoikeusasioista.
• YIT Ethics Channel, eettisen raportoinnin kanava.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
RISKI RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS RISKIN HALLINTA
Hankintariskit
• Rakennusalan korkeaan aliurakointiasteeseen ja osaamisalueiden erikoistumiseen voi liittyä riskejä.
• Ulkomaiseen työvoimaan voi liittyä riskejä, kuten työ- ja ihmisoikeuksien toteutuminen. Työvoiman liikkuvuus EU:n sisällä on kasvanut ja EU:n
ulkopuolisen työvoiman määrä lisääntynyt.
• Maanhankinnan tehokkuus ja rakennusoikeuksien riittävyys voivat aiheuttaa riskejä, jotka voivat johtua hankkeen ulkopolisista
epävarmuustekijöistä, kuten lainsäädännön, rakentamiseen liittyvien vaatimusten ja muun regulaation muuttumisesta, viranomaisten
tulkinnoista, yleisestä markkinakehityksestä ja saatavuudesta.
• Saatavuus- ja toimitushäiriöriskit voivat viivästyttää hankkeiden toteutusta ja aiheuttaa lisäkustannuksia.
• Alihankinnan vastuullisuuskysymykset voivat aiheuttaa riskejä ja merkittävää mainehaittaa. Aliurakoinnin kansainvälistyminen voi kasvattaa
riskejä.
• Aliurakoinnin ketjuttaminen on YIT:llä aina luvanvaraista.
• Ennakoiva riskienhallinta projektien suunnitteluvaiheessa ja kumppaneiden valinnassa.
• Hankintaketjujen ja kumppaneiden jatkuvaa valvonta tietojärjestelmien ja auditointien
kautta.
• YIT:n Supplier Code of Conduct ja sen kehittäminen.
• Työ- ja ihmisoikeuksiin liittyvät toimittajavaatimukset.
• Ulkomaisen työvoiman seurannan kehittäminen.
• Hankintatoimen tehokkuusriskiä hallitaan osana projektinhallintaa, minkä lisäksi
vakioitujen ratkaisujen käyttöä kasvatetaan.
• Hankinnan vastuullisuusasioiden jatkuva kehittäminen.
Ympäristöriskit
• Ympäristöasioiden osalta operatiiviset riskit voivat olla paikallisesti merkittäviä esimerkiksi polttoainevuodon sattuessa tai saastuneeseen
maaperään liittyen. Suurimmat äkilliset ympäristöriskit liittyvät haitallisten aineiden käsittelyyn.
• Työmaiden toimintaohjeet riskien tunnistamiseksi, välttämiseksi ja hallitsemiseksi.
• Suurimpien projektien suunnitteluvaiheessa toteutetaan ympäristöriskikartoitus.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Taloudelliset riskit
RISKI RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS RISKIN HALLINTA
Rahoitusriskit
• Rahoitusriskeistä merkittävimpiä ovat rahoituksen saatavuuteen (uuslainanhankinta ja jälleenrahoitus), likviditeettiin ja
valuuttakurssikehitykseen liittyvät riskit.
• Yhtiöllä on säännönmukaisesti rahoitustarpeita sekä laaja rahoitusinstrumenttien portfolio. Rahoituksen saatavuus voi heiketä tai hinta nousta
riippuen kulloinkin vallitsevasta rahoitusmarkkinatilanteesta sekä yhtiön kannattavuuden ja/tai taloudellisen tilanteen kehityksestä.
• Konsernin merkittävin valuuttakurssiriski liittyy ruplamääräisiin sijoituksiin konserniyhtiöissä.
• Konsernirahoitus huolehtii, että käytettävissä on riittävät rahoituslimiitit ja riittävä
määrä eri rahoituslähteitä, sekä hallinnoi erääntyviä rahoitussopimuksia aktiivisesti.
• Rahoituksen riittävyys pyritään turvaamaan siten, että konsernin käytettävissä oleva
likviditeetti vastaa kaikkina aikoina yhtiön kokonaislikviditeettitarvetta.
• Konsernin ruplariskiä hallitaan muun muassa valuuttajohdannaisilla, joilla suojataan
vieraan pääoman ehtoisia sijoituksia konserniyhtiöissä. Oman pääoman ehtoisista
sijoituksista aiheutuvaa translaatioriskiä pyritään hallinnoimaan optimoimalla
konserniyhtiöiden pääomarakennetta.
• Tarkempia tietoja rahoitusriskeistä ja niiden hallinnasta julkaistaan
konsernitilinpäätöksen liitetiedossa 29.
Raportointiriskit
• Muutokset laskentastandardeissa ja niiden tulkinnoissa voivat johtaa YIT:n laatimisperiaatteiden muuttumiseen ja siten vaikuttaa YIT:n
taloudellisiin tunnuslukuihin.
• YIT:n taloudellisen raportoinnin perustana olevat projektiennusteet ovat arvioita projektien lopputulemasta, jotka voivat aiheuttaa riskin, jos
ennuste poikkeaa merkittävästi lopullisesta tuloksesta.
• Taloudelliseen raportointiin liittyviä riskejä hallitaan mm. konsernin laskentamanuaalin,
rahoitus- ja veropolitiikan, investointiohjeen sekä yrityskauppaohjeistuksen,
kontrolliympäristön sekä sisäisen valvonnan avulla.
• Yhtiö laatii ja noudattaa johdonmukaisesti määrittelemiään laskentaperiaatteita.
• Yhtiö laatii sopimuksista analyysit sekä johtopäätökset.
• Yhtiö seuraa aktiivisesti laskentastandardien kehitystä ja arvioi niiden vaikutusta.
• Projektien suoriutumista ja taloudellista tulosta ennustetaan, tuloutetaan ja
kontrolloidaan YIT:n laskentaprosessien ja porttimallin mukaisesti, ja näitä käytäntöjä
kehitetään jatkuvasti.
• YIT:n yhteisten taloushallinto- ja ennustamisjärjestelmien kehittäminen.
Pääomatehokkuus
• Jos YIT ei onnistu sitoutuneen pääoman hallinnassa, tämä voi johtaa sitoutuneen pääoman määrän liialliseen kasvuun.
• YIT:n toimenpiteet taseen tehostamiseksi voivat aiheuttaa alaskirjauksia tai kustannuksia, joilla voi olla negatiivisia tai positiivisia
tulosvaikutuksia.
• Yhtiö arvioi jatkuvasti sitoutuneen pääoman käyttöä ja allokointia liiketoiminnoille ja
tekee tarvittavia toimenpiteitä pääoman käytön tehostamiseksi.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Tapahtumariskit
RISKI RISKIN KUVAUS JA VAIKUTUS RISKIN HALLINTA
Tietojärjestelmä-
ja tietoturvariskit
• Lisääntynyt aktiivisuus kyberrikollisuudessa saattaa aiheuttaa riskejä yhtiön toiminnoille ja tietoturvallisuudelle.
• Henkilöstön väärinkäytökset voivat aiheuttaa yhtiölle taloudellisia tappioita tai riskejä muulle henkilöstölle.
• Liiketoiminnan riippuvuus tietojärjestelmien häiriöttömästä toiminnasta on korostunut prosessien digitalisoituessa.
• Tietojärjestelmien uudistaminen sisältää merkittävän määrän datamigraatioita ja järjestelmien välisten liittymien uusimista, joiden
onnistumiseen voi liittyä riskejä.
• Tietoturvapoikkeamien estämisen, havainnoinnin ja ratkaisemisen tehostaminen.
• Tietosuoja- ja tietoturvavaatimusten jatkuva kehittäminen.
• Hankehallinnan ja resurssoinnin takaaminen sekä liittymien ja datamigraatioiden
yksityiskohtainen suunnittelu järjestelmähankkeissa.
Pandemiariskit
• Tautiepidemioilla tai pandemioilla voi olla välillisiä tai välittömiä vaikutuksia yhtiön toimintaan ja riskeihin, esimerkiksi henkilöstön saatavuuteen,
mahdollisiin sairastumisiin, hallinnollisiin päätöksiin sekä materiaalien saatavuuteen ja rahoituksen saatavuuteen tai hintaan. Nämä voivat
johtaa rakennustyömaiden tilapäisiin sulkemisiin tai hitaampaan edistymiseen ja valmistumisten viivästymiseen sekä niiden seurauksena
liikevaihdon ja tuloksen siirtymiseen vuosineljännekseltä tai vuodelta toiselle.
• Tautiepidemioilla tai pandemioilla voi olla vaikutuksia omistettavien ja myytävien kohteiden käyttöasteisiin, ja sitä kautta niiden arvoihin.
• Pandemian pitkäaikainen jatkuminen voi vaikuttaa kuluttajien ja sijoittajien hankintapäätöksiin ja -ajoituksiin.
• YIT:n työmaiden ja toimistojen terveys- ja turvallisuusjärjestelyjen aktiivinen
kehittäminen.
• Työmaiden ja hankintojen jatkuvuuden varmistaminen analyysien,
varahenkilöjärjestelyiden, töiden ja taukojen jaksottamisen, hygieniasta huolehtimisen
ja aktiivisen tiedottamisen kautta.
• Aktiivinen vuoropuhelu viranomaisten kanssa.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
OIKEUDENKÄYNNIT
ASFALTTIKARTELLIIN LIITTYVÄT VAHINGONKORVAUKSET
Korkein oikeus antoi 23.11.2020 viimeisestä YIT:tä kohtaan vireillä olleesta
asfalttikartelliin liittyvästä vahingonkorvauskanteesta ratkaisunsa hyväksyen
pääosin YIT:n vaatimukset arvonlisäveron osuutta koskevasta kysymyksestä.
Korkeimman oikeuden ratkaisu vastaa sen aiemmin asiakokonaisuudessa
antamia ratkaisuja.
Korkeimman oikeuden päätösten oikeusohjeita soveltaen YIT on saavuttanut
sovinnollisen ratkaisun myös kaikkien muiden kantajien kanssa, joiden
asiat olivat vireillä korkeimmassa oikeudessa YIT:tä kohtaan. Lisäksi YIT on
saavuttanut jo aiemmin Helsingin hovioikeuden ja korkeimman oikeuden
päätöksissä linjattuihin oikeusohjeisiin pohjautuen sovinnollisen ratkaisun
myös kaikkien käräjäoikeudessa yhtiötä vastaan vireillä olleiden kanteiden
osalta. Sovintojen myötä kyseiset kantajat ovat luopuneet vaatimuksistaan
YIT:tä kohtaan.
Kaikki YIT:tä kohtaan tuomioistuimissa vireillä olleet asfalttikartelliin liittyvät
vahingonkorvausprosessit ovat nyt päättyneet.
VALMISBETONIN LAATUONGELMAT
Rakennustoiminnassa on käytetty raaka-aineena muun muassa
valmisbetonia. Vuoden 2016 aikana joissakin, etenkin infrahankkeissa, syntyi
epäilys siitä, että Suomessa käytetty valmisbetoni ei kaikilta osin täyttäisi sille
asetettuja laatuvaatimuksia.
Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kuntayhtymä esitti YIT:tä kohtaan
korvausvaatimuksia, jotka liittyivät epäiltyyn valmisbetonin virheelliseen
laatuun ja työsuoritukseen Turun yliopistollisen keskussairaalan
T3-rakennuksen kansirakennushankkeessa.
YIT teki huhtikuussa 2019 betonitoimittajan kanssa sopimuksen,
jonka mukaisesti rakennushanketta koskevat erimielisyydet YIT:n ja
betonitoimittajan välillä on sovittu.
Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kuntayhtymä jätti 3.6.2020 Varsinais-
Suomen käräjäoikeuteen haastehakemuksen, jossa kuntayhtymä esitti
YIT:tä kohtaan korvaus- ym. vaatimuksia, jotka koskivat kyseistä
rakennushanketta. Haastehakemuksessa esitetyt vaatimukset olivat
pääomaltaan yhteensä noin 20 miljoonaa euroa. YIT:n näkemyksen mukaan
vaatimukset olivat perusteettomia.
YIT toimitti raportointikauden jälkeen 29.1.2021 käräjäoikeudelle vastauksen
kuntayhtymän kanteeseen. Vastauksessaan YIT on kiistänyt kuntayhtymän
vaatimukset kokonaisuudessaan perusteettomina.
Konepaja, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
NÄKYMÄT JA TULOSOHJEISTUS
LÄHIAJAN MARKKINANÄKYMÄ
Asuminen
Suomessa kuluttajien aktiivisuuden odotetaan pysyvän hyvällä tasolla,
ja institutionaaliset sijoittajat ovat aktivoitumassa. Taloyhtiölainojen
saatavuuden arvioidaan pysyvän vakaana, mutta haastavana. Kuluttajien
asuntolainansaanti on viivästynyt. Koronaviruspandemian aiheuttama
epävarmuus jatkuu.
Baltian maissa kysynnän odotetaan pysyvän vakaana, ja Keski-Euroopan
maissa kuluttajien kysynnän odotetaan pysyvän hyvällä tasolla. Molemmilla
alueilla koronaviruspandemian aiheuttama epävarmuus jatkuu.
Venäjällä kuluttajakysynnän odotetaan laskevan kausiluonteisuudesta
ja vuoden 2020 vahvan huipun jälkeen normalisoituvasta kuluttajien
käyttäytymisestä johtuen. Kysynnän keskittyminen luotettaviin urakoitsijoihin
jatkuu. Lisäksi valtion korkotukiohjelmaa jatkettiin kesäkuuhun 2021 saakka,
minkä odotetaan tukevan asuntojen kuluttajakysyntää.
Toimitilat ja Kiinteistöt
Suomessa kiinteistösijoittajien kiinnostus ja päätöksentekovalmius,
erityisesti toimisto- ja logistiikkakohteista, alkaa elpymään. Urakkamarkkinan
odotetaan pysyvän vakaana, mutta kilpailu on kiristymässä, mikä luo
painetta hintatasolle. Kaupallisten hankkeiden tuottovaatimuksiin odotetaan
vaikuttavan verkkokaupan kiihtyminen ja koronaviruspandemian aiheuttama
epävarmuus.
Baltian maissa urakkamarkkina on elpymässä, mutta koronaviruspandemian
aiheuttama epävarmuus jatkuu. Kilpailun odotetaan pysyvän kireänä.
Keski-Euroopan maissa kiinteistösijoittajien varovaisuus on lisääntymässä
koronaviruspandemian aiheuttaman epävarmuuden vuoksi. Vuokralaiskysyntä
hidastuu koronaviruspandemian aiheuttaman epävarmuuden vuoksi.
Infra
Suomessa epävarmuuden odotetaan pysyvän, ja kysynnän jatkuvan hillittynä
infrahankkeiden suunnittelun viivästyksistä johtuen. Valtion tukipakettien
odotetaan alkavan tukea alaa vuodesta 2021 alkaen. Baltian maissa
urakkamarkkinan arvioidaan alkavan elpyä.
Ruotsissa infrarakentamisen arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla liikenneinfran
kehitysohjelmien ja kaupungistumiskehityksen ansiosta. Laajoja tie- ja
rautatiehankkeita sekä teollisia investointeja on käynnissä ja valmisteilla.
ASUMINEN TOIMITILAT JA KIINTEISTÖT INFRA
SUOMI
VENÄJÄ
BALTIAN MAAT
KESKI-EUROOPAN MAAT
RUOTSI
Markkinatilanne: Hyvä Normaali Heikko Markkinanäkymä Q1/2021: Paranee Vakaa Heikkenee
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
TULOSOHJEISTUS
Vuonna 2021 asuntovalmistumisten odotetaan vähenevän Asuminen Suomi
ja CEE -segmentissä vuoteen 2020 verrattuna. Asuminen Venäjällä hyvän
operatiivisen toiminnan arvioidaan jatkuvan. Toimitilat-segmentissä kehityksen
odotetaan vakaantuvan. Infra-segmentin projektinhallintahaasteet rasittavat
tulosta, mutta ne odotetaan ratkaistavan vuoden edetessä. Kiinteistöt-
segmentissä portfolion kehittämisen odotetaan jatkuvan.
YIT odottaa konsernin koko vuoden 2021 oikaistun liikevoiton
olevan korkeampi kuin vuonna 2020 (85 miljoonaa euroa). Neljännen
vuosineljänneksen odotetaan olevan selvästi vahvin.
Tulos on riippuvainen tiettyjen projektien valmistumisesta ja sopimusten
loppuunsaattamisesta vuoden loppua kohden. Koronaviruspandemian
aiheuttamat väliaikaiset seisokit tai hitaampi eteneminen rakennustyömailla
ja viivästyneet valmistumiset saattavat johtaa liikevaihdon ja tuloksen
siirtymiseen vuosineljänneksiltä tai vuodelta toiselle. Pandemia voi myös
johtaa markkinoiden tuottovaatimusten muutoksiin, joilla voi olla vaikutuksia
sijoitusten käypään arvoon.
Tripla - Greija kylätalo, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
OSAKKEET JA OMISTAJAT
YIT Oyj:n osake on noteerattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä. Yhtiöllä on yksi
osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa ja
samansuuruiseen osinkoon.
OSAKEPÄÄOMA JA OSAKKEIDEN MÄÄRÄ
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät katsauskauden
aikana muuttumattomina.
YIT:n osakepääoma oli vuoden 2020 alussa 149 716 748,22 euroa
(149 716 748,22), ja ulkona olevien osakkeiden lukumäärä katsauskauden
lopussa 31.12.2020 oli 209 083 556 kappaletta (208 768 363).
OMAT OSAKKEET JA HALLITUKSEN VALTUUDET
YIT:llä oli 31.12.2020 hallussaan 2 016 297 kappaletta yhtiön omia osakkeita.
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous valtuutti 12.3.2020 hallituksen päättämään
yhtiön omien osakkeiden hankinnasta ja osakeanneista hallituksen
ehdotuksen mukaisesti. Hallitukselle myönnetty valtuutus käsitti enintään
21 000 000 yhtiön oman osakkeen hankkimisen yhtiön vapaaseen omaan
pääomaan kuuluvilla varoilla. Valtuutus on voimassa 30.6.2021 saakka.
29.4.2020 ja 28.8.2020 YIT Oyj:n hallitus päätti suunnatusta maksuttomasta
osakeannista YIT:n pitkän aikavälin osakepohjaisen kannustinjärjestelmän
ansaintajakson 2017 palkkion maksamista varten ja Lemminkäisen pitkän
aikavälin osakepohjaisen kannustinjärjestelmän ansaintajakson 2016 palkkion
maksamista varten kuten YIT:n ja Lemminkäisen yhdistymisen yhteydessä oli
sovittu. YIT ilmoitti 29.4.2020 ja 28.8.2020, että osakeanneissa oli luovutettu
yhteensä 315 193 YIT Oyj:n osaketta vastikkeetta osakepalkkiojärjestelmään
kuuluville avainhenkilöille osakepalkkiojärjestelmän ehtojen mukaisesti.
OMISTUSRAKENNE JA OMISTAJAT
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli vuoden 2020 lopussa
47 791 (43 178). Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten
sijoittajien omistuksessa oli 13 % osakkeista (15).
Yhtiö ei katsauskauden aikana vastaanottanut yhtään liputusilmoitusta.
Tiedot osakkeenomistajista perustuvat Euroclear Finland Oy:n
ylläpitämään yhtiön osakasluetteloon 31.12.2020. Kukin hallintarekisteröity
osakkeenomistaja on merkitty osakerekisteriin yhtenä osakkeenomistajana.
Yhden hallintarekisteröidyn osakkeenomistajan kautta voidaan hallita usean
sijoittajan omistuksia.
Suurimmat osakkeenomistajat
Omistaja
Osakkeita
(kpl)
Osuus
osakkeista ja
äänistä (%)
1 Tercero Invest AB 24 650 000 11,68
2
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö
Varma 15 945 975 7,55
3 PNT Group Oy 15 296 799 7,25
4 Conficap Oy 8 886 302 4,21
5 Pentti Heikki Oskari Dbo 8 146 215 3,86
6
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö
Ilmarinen 5 984 339 2,83
7 Forstén Noora Eva Johanna 5 115 529 2,42
8
Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö
Elo 4 396 850 2,08
9 Herlin Antti 3 445 180 1,63
10 Pentti Lauri Olli Samuel 3 398 845 1,61
11 Fideles Oy 3 188 800 1,51
12 Föreningen Konstsamfundet R.F. 3 000 000 1,42
13 Valtion Eläkerahasto 2 926 674 1,39
14 Pentti-von Walzel Anna Eva Kristina 2 760 599 1,31
15 Pentti-Kortman Eva Katarina 2 715 410 1,29
200 suurinta omistajaa yhteensä 151 363 609 71,70
Hallintarekisteröityä 21 538 449 10,20
Muut osakkeet 38 197 795 18,10
Yhteensä 211 099 853 100,00
YIT:n pääkonttori, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Omistuksen jakautuminen omistusmäärän mukaan
Osakkeita, kpl
Osakkeen-
omistajat,
kpl % Osakkeet %
1–100 12 623 26,58 698 079 0,33
101–500 17 445 36,73 4 901 047 2,32
501–1 000 7 472 15,73 5 943 688 2,82
1 001–5 000 8 079 17,01 18 073 800 8,56
5 001–10 000 1 082 2,28 7 856 502 3,72
10 001–50 000 642 1,35 12 651 572 5,99
50 001–100 000 60 0,13 4 197 965 1,99
100 001–500 000 57 0,12 11 634 895 5,51
500 001– 31 0,07 145 142 305 68,76
Yhteensä 47 491 100,00 211 099 853 100,00
Hallituksen ja johdon osakeomistus
Osakkeet (kpl)
Osuus osake-
kannasta (%)
Hallitus 2 879 487 1,36 %
Väliaikainen toimitusjohtaja 28 849 0,01 %
Toimitusjohtajan sijainen 63 653 0,03 %
Yhteensä 2 971 989 1,40 %
Hallituksen ja johdon henkilökohtaiset osakeomistukset löytyvät hallinto- ja
ohjausjärjestelmäselvityksestä. Lisäksi YIT:n arvopapereita koskevat
johdon liiketoimet katsauskauden ajalta on julkaistu pörssitiedotteina, ja ne
ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla.
OMISTUKSEN JAKAUTUMINEN SEKTOREITTAIN
Hallintarekisteröidyt ja ulkomaiset omistajat 13 %
Kotitaloudet 32 %
Julkisyhteisöt 14 %
Rahoitus- ja vakuutuslaitokset 6 %
Voittoa tavoittelemattomat yhteisöt 4 %
Yritykset ja asuntoyhteisöt 31 %
OSINKO
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous päätti 12.3.2020 maksaa osinkoa
hallituksen ehdotuksen mukaisesti 0,28 euroa osakkeelta kahdessa
erässä, eli yhteensä noin 58,8 miljoonaa euroa. Yhtiön hallussa oleville
omille osakkeille ei makseta osinkoa. Lisäksi yhtiökokous valtuutti
hallituksen päättämään harkintansa mukaan ylimääräisestä osingonjaosta.
Harkinnassaan hallitus otti huomioon 4.7.2019 tiedotetun Pohjoismaiden
päällystys- ja kiviainesliiketoimintojen myynnin toteutumisen ja sen ehdot.
Valtuutuksen perusteella yhtiön vapaasta omasta pääomasta jaettavan
osingon määrä voi olla enintään 0,12 euroa osakkeelta.
Osingon ensimmäinen erä 0,14 euroa osakkeelta maksettiin 7.4.2020.
Osingon toinen erä 0,14 euroa osakkeelta maksettiin 6.10.2020.
YIT:n hallitus päätti 18.9.2020 ylimääräisen osingon maksamisesta 0,12
euroa osakkeelta. Ylimääräinen osinko maksettiin 6.10.2020.
Vuonna 2020 yhtiön maksamien osinkojen yhteismäärä oli 0,40 euroa
osakkeelta.
Omistuksen jakautuminen sektoreittain
As Oy Fredika, Firdo, Klyyga ja Bööle, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
TUNNUSLUVUT JA LASKENTAKAAVAT
OSAKEKOHTAISET TUNNUSLUVUT
2020
IFRS
2019
IFRS
2018
IFRS
2017
IFRS
2016
IFRS
Osakekohtainen tulos EUR 0,13 0,07 0,19 0,45 -0,06
Osakekohtainen tulos, laimennettu EUR 0,13 0,07 0,19 0,44 -0,06
Osakekohtainen tulos, jatkuvat toiminnot EUR -0,04 0,02 0,23 n/a n/a
Osinko/osake EUR 0,14* 0,40 0,27 0,25 0,22
Oma pääoma/osake EUR 4,40 5,08 5,00 4,49 4.49
Osinko/tulos % 107,7 571,9 144,7 55,6 -388,8
Efektiivinen osinkotuotto % 2,84 6,71 5,28 3,92 2,90
Hinta/voitto-suhde (P/E-luku) % 37,9 85,2 26,9 14,2 -134,1
Osakkeen kurssikehitys
Keskikurssi EUR 5,10 5,36 5,70 6,94 6,14
Alin kurssi EUR 3,58 4,77 4,56 5,97 4,32
Ylin kurssi EUR 7,12 6,20 7,25 8,09 8,07
Kurssi 31.12. EUR 4,93 5,96 5,11 6,37 7,59
Osakekannan markkina-arvo 31.12. Milj. e 1 031 1 244 1 073 801 953
Ulkona olevien osakkeiden painotettu keskiarvo 1 000 kpl 208 966 210 492 203 002 125 730 125 577
Ulkona olevien osakkeiden painotettu keskiarvo, laimennettu 1 000 kpl 209 536 211 450 203 778 127 636 127 366
Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä 31.12. 1 000 kpl 209 084 208 768 210 048 125 815 125 577
*Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
TALOUDELLISTA KEHITYSTÄ KUVAAVAT TUNNUSLUVUT
2020
IFRS
2019
IFRS
2018
IFRS
2017
IFRS
2016
IFRS
Liikevaihto Milj. e 3 069 3 392 3 138 1 994 1 678
Suomen ulkopuolinen toiminta Milj. e 824 844 879 611 445
Liikevoitto Milj. e 35 80 100 86 18
prosenttia liikevaihdosta % 1 2 3 4 1
Tilikauden tulos Milj. e 27 15 39 57 -7
prosenttia liikevaihdosta % 1 0 1 3 0
Omavaraisuusaste % 33 34 38 33 31
Korollinen nettovelka* Milj. e 628 862 563 453 599
Nettovelka/oikaistu käyttökate, rullaava 12 kk** 5 4 n/a n/a n/a
Velkaantumisaste * % 68 81 54 80 112
Sitoutuneen pääoman tuotto (ROCE), rullaava 12 kk** 5 10 n/a n/a n/a
Tulouttamaton tilauskanta 31.12. Milj. e 3 528 4 131 4 286 2 913 3 048
Suomen ulkopuolinen toiminta Milj. e 988 1 175 1 000 803 973
Bruttoinvestoinnit** Milj. e 31 32 n/a n/a n/a
prosenttia liikevaihdosta % 1 1 n/a n/a n/a
Operatiivinen rahavirta investointien jälkeen Milj. e 336 51 149 164 -43
Oman pääoman tuotto % 3 1 4 10 -1
Henkilöstö 31.12. 7 045 7 417 7 556 5 427 5 261
*Korollisen nettovelan ja velkaantumisasteen laskenta on muuttunut vuoden 2018 alusta. Vuoden 2017 luvut on oikaistu.
**Tunnuslukua on muutettu 01.01.2020 siten, että tunnusluvussa on huomioitu IFRS 16 vaikutus. Vertailuvuoden 2019 tunnusluku on muutettu vertailukelpoiseksi.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
TUNNUSLUKUJEN LASKENTAKAAVAT
Taloudellisten tunnuslukujen laskentakaavat
Avainluku Määritelmä Miksi YIT esittää avainluvun
Liikevoitto
Kauden tulos ennen veroja ja rahoituskuluja ja -tuottoja, joka vastaa konsernin tuloslaskelmassa esitettyä
välisummaa.
Liikevoitto osoittaa liiketoiminnasta kertyneen tuloksen ilman rahoitukseen ja verotukseen
liittyviä eriä.
Oikaistu liikevoitto
Liikevoitto ilman oikaisueriä. Oikaistu liikevoitto esitetään liikevoiton lisäksi tarkoituksena tuoda esiin taustalla oleva
tavanomaisen liiketoiminnan tulos ja parantaa eri kausien keskinäistä vertailukelpoisuutta.
Johto katsoo, että tämä vaihtoehtoinen tunnusluku antaa merkityksellistä lisätietoa, sillä sen
ulkopuolelle jätetään tavanomaiseen liiketoimintaan kuulumattomia eriä, mikä parantaa eri
kausien keskinäistä vertailukelpoisuutta.
Oikaisuerät
"Oikaisuerät ovat olennaisia tavanomaiseen liiketoimintaan kuulumattomia eriä, kuten vaihto-omaisuuden
arvonalentumiset, liikearvon arvonalentumiset, käyvän arvon muutokset määräysvallattomien omistajien
osuuden lunastusvelvoitteessa, sulautumiseen liittyvät integraatio- ja transaktiokulut, oikeudenkäynteihin
liittyvät menot, korvaukset ja hyvitykset, ydinliiketoimintoihin kuulumattomiin toimintoihin liittyvät
arvonalentumiset, alasajettavien liiketoimintojen liiketulos, liiketoimintojen tai niiden osien luovutuksesta
syntyvät voitot ja tappiot, lakisääteisiin henkilöstön kanssa käytäviin neuvotteluihin ja sopeuttamistoimiin
perustuvat menot, hankintahinnan kohdistamisesta johtuvien käypää arvoa koskevien oikaisujen
kustannusvaikutukset, kuten hankitun vaihto-omaisuuden käypää arvoa koskevat oikaisut ja poistot
hankittujen aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden käypiä arvoja koskevista oikaisuista, jotka liittyvät
IFRS 3:n mukaiseen liiketoimintojen yhdistämisen kirjanpitokäsittelyyn, jota nimitetään hankintahinnan
kohdistamiseksi (PPA).
(YIT on 1.1.2020 muuttanut oikaisuerien määritelmää siten, että niissä huomioidaan käyvän arvon
muutokset määräysvallattomien omistajien osuuden lunastusvelvoitteessa)"
Sitoutunut pääoma
Sitoutunut pääoma sisältää aineelliset ja aineettomat hyödykkeet, osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä,
sijoitukset, vaihto-omaisuuden, myyntisaamiset ja muut korottomat liiketoimintaan liittyvät saamiset,
varaukset, ennakkomaksut ja muut korottomat velat lukuun ottamatta veroihin, voitonjakoon ja rahoitukseen
liittyviä eriä. Sitoutunut pääoma lasketaan segmenttien yhteenlasketusta sitoutuneesta pääomasta.
Sitoutunut pääoma kuvaa segmentin operatiiviseen liiketoimintaan sitoutunutta pääomaa.
Korolliset velat
Pitkä- ja lyhytaikaiset rahoitusvelat, jotka sisältävät vuokrasopimusvelat. Korolliset velat on mittari, joka osoittaa YIT:n velkarahoituksen kokonaismäärää.
Korollinen nettovelka
Korolliset velat, joista on vähennetty rahavarat ja korolliset saamiset. Korollinen nettovelka on mittari, joka osoittaa YIT:n velkarahoituksen nettomäärää.
Omavaraisuusaste, %
Oma pääoma yhteensä / varat yhteensä, joista on vähennetty saadut ennakot. Omavaraisuusaste on keskeinen mittari oman pääoman suhteellisesta käyttämisestä
varojen rahoittamiseen.
Velkaantumisaste, %
Korolliset velat, joista on vähennetty rahavarat ja korolliset saamiset / oma pääoma yhteensä. Velkaantumisaste on yksi YIT:n keskeisistä pitkän aikavälin taloudellisista tavoitteista.
Tunnusluku auttaa ymmärtämään, kuinka paljon velkaa YIT käyttää varojensa rahoitukseen
suhteessa oman pääomansa arvoon.
Sitoutuneen pääoman tuotto, segmentit yhteensä
(ROCE), %, rullaava 12 kk
Rullaava 12 kk oikaistu liikevoitto / segmenttien sitoutunut pääoma keskimäärin kauden aikana.
(YIT on 1.1.2020 muuttanut tunnuslukua siten, että tunnusluvussa huomioidaan taseen vuokrasopimukset)
Sitoutuneen pääoman tuottoprosentti on yksi YIT:n keskeisistä pitkän aikavälin
taloudellisista tavoitteista. Tunnusluku kuvaa segmenttien suhteellista kannattavuutta eli
sitoutuneelle pääomalle saatua tuottoa.
Operatiivinen rahavirta investointien jälkeen
Liiketoiminnan rahavirta, johon on lisätty investointien rahavirta.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Avainluku Määritelmä Miksi YIT esittää avainluvun
Bruttoinvestoinnit
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin.
(YIT on 1.7.2020 muuttanut tunnuslukua siten, että tunnusluvussa huomioidaan vuokrasopimuksiin liittyvät
investoinnit)
Oma pääoma/osake
Oma pääoma / osakkeiden ulkona olevalla lukumäärällä kauden lopussa.
Nettovelka/ oikaistu käyttökate, rullaava 12 kk
"Nettovelka / 12 kuukauden rullaava oikaistu liikevoitto ennen poistoja ja arvonalentumisia.
(YIT on 1.1.2020 muuttanut lukua siten, että tunnusluvussa huomioidaan taseen vuokrasopimukset.
Tunnusluvussa on jätetty huomioimatta käyttökate lopetettujen toimintojen osalta). "
Nettovelan suhde oikaistuun käyttökatteeseen kertoo sijoittajille yhtiön velanhoitokyvystä.
Osakekannan markkina-arvo
Osakkeiden lukumäärä, josta on vähennetty omat osakkeet, kerrottuna tilinpäätöspäivän pörssikurssilla
osakelajeittain.
Osakkeen keskikurssi
Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto kauden aikana jaettuna vaihdettujen osakkeiden lukumäärällä
kauden aikana.
Osakekohtainen tulos
Katsauskauden tulos jaettuna laimentamattomien ulkona olevien osakkeiden painotetulla keskiarvolla
tilikauden aikana.
Osakekohtainen tulos, jatkuvat toiminnot
Jatkuvien toimintojen katsauskauden tulos jaettuna laimentamattomien ulkona olevien osakkeiden
painotetulla keskiarvolla tilikauden aikana.
Osakekohtainen tulos, laimennettu
Katsauskauden tulos jaettuna ulkona olevien osakkeiden painotetulla keskiarvolla tilikauden aikana,
huomioiden laimennusvaikutukset.
Osinko/tulos, %
Osakekohtainen osinko jaettuna osakekohtaisella tuloksella.
Efektiivinen osinkotuotto, %
Osakekohtainen osinko jaettuna osakkeen päätöskurssilla 31.12.
Hinta/voitto-suhde (P/E-luku)
Osakkeen päätöskurssi 31.12. jaettuna osakekohtaisella tuloksella
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Muiden kuin taloudellisten tunnuslukujen laskentakaavat
Avainluku Määritelmä Miksi YIT esittää avainluvun
Nettovaikutus
Upright model -versio 0.3.331 (10.12.2020). The Upright Project -mallin mukainen nettovaikutus kuvaa YIT:n toiminnan tulosten
vaikutuksia yhteiskuntaan.
Energiankulutus
Suora ja epäsuora energiankulutus kaikissa YIT:n operatiivisessa hallinnassa olevissa toimistoissa, työmailla
ja kuljetuksissa.
Energiankulutus kuvaa YIT:n toiminnan energiaintensiivisyyttä.
Päästöt
Scope 1-, Scope 2- ja Scope 3 -päästöt yhteensä.
Scope 1
Toiminnassa suoraan kulutettavan energian päästöt hiilidioksidiekvivalentteina.
Mukana kaikki YIT:n operatiivisessa hallinnassa olevat toimistot, työmaat ja kuljetukset.
Kuvaa YIT:n toiminnasta suoraan aiheutuvia energiankulutuksen päästöjä.
Scope 2
Sähkön ja lämmön käytöstä aiheutuvat päästöt hiilidioksidiekvivalentteina.
Mukana kaikki YIT:n operatiivisessa hallinnassa olevat toimistot, työmaat ja kuljetukset.
YIT raportoi erillisessä GRI-indeksissä sekä sijainti- että hankintaperusteisesti lasketun tunnusluvun, mutta
käyttää kokonaispäästöjensä laskemisessa hankintaperusteista laskentatapaa.
Kuvaa YIT:n toiminnasta epäsuoraan aiheutuvia energiankulutuksen päästöjä.
Scope 3
Jätteistä ja henkilöstön liikelennoista syntyneet päästöt hiilidioksidiekvivalentteina.
Mukana kaikki YIT:n operatiivisessa hallinnassa olevat toimistot ja työmaat sekä koko henkilöstö.
Kuvaa YIT:n toiminnasta epäsuoraan aiheutuvia jätteiden ja liikelentojen päästöjä.
Päästöintensiteetti:
Oma toiminta
Kokonaispäästöt jaettuna liikevaihdolla (tCO2e/M€). Oman toiminnan päästöintensiteetti kuvaa YIT:n toiminnasta aiheutuneita päästöjä suhteessa
liiketoiminnan volyymiin.
Omaperusteiset hankkeet
Omaperusteisten hankkeiden materiaalien tuotevaiheen ja vaihtojen päästöt jaettuna rakennuksen pinta-
alaneliöillä ja laskentajaksolla (kgCO2e/m2/vuosi).
Suomessa rakennusneliöinä käytetään lämmitettyä nettoalaa ja muissa maissa bruttosisäpinta-alaa.
Laskentajakso määräytyy käytettävän laskentamenetelmän mukaisesti.
Suomen omaperusteiset hankkeet lasketaan Ympäristöministeriön rakennuksen vähähiilisyyden
arviointimenetelmällä sen laskentahetkellä voimassa olevan version mukaisesti. Kaikkien muiden maiden
omaperusteiset hankkeet lasketaan EU:n komission Level(s)-menetelmällä sen laskentahetkellä voimassa
olevan version mukaisesti. Molemmat menetelmät pohjautuvat EN 15978 -standardiin.
Omaperusteisten hankkeiden päästöintensiteetti kuvaa YIT:n suunnittelemista ja rakentamista
hankkeista aiheutuneita päästöjä suhteessa rakennusmäärään ja hankkeiden käyttöikään.
Jätteet
Syntyneiden jätteiden määrä kaikissa YIT:n operatiivisessa hallinnassa olevissa toimistoissa ja työmailla.
Jätemäärä ei sisällä maa-aineksia.
Jätemäärä kuvaa YIT:n toiminnasta syntyvää materiaalihukkaa. Jätemäärän vähentäminen
kuvastaa operatiivisen toiminnan tehokkuutta.
Lajitteluaste
Lajiteltujen jätteiden määrä jaettuna jätteiden kokonaismäärällä Jätteiden lajitteluaste kuvaa YIT:n omaa kyvykkyyttä lajitella jätteet. Jätehuoltokumppani
pystyy mahdollisuuksien mukaisesti kierrättämään lajitellut jätteet.
Yhdistetty tapaturmataajuus
Oman henkilöstön sekä aliurakoitsijoiden tapaturmat per miljoonaa työtuntia.
Tapaturmataajuus lasketaan jakamalla vähintään yhden päivän työkyvyttömyyden aiheuttaneiden
työpaikkatapaturmien lukumäärä miljoonaa tehtyä työtuntia kohden. Tapaturmataajuus on laskettu
viimeisimmän 12 kuukauden keskiarvolla.
Tapaturmataajuus kuvaa YIT:n omalle henkilöstölle ja aliurakoitsijoille sattuneita tapaturmia.
Oleellista terveellisen ja turvallisen työympäristön kannalta.
Kuolemaan johtaneet tapaturmat
YIT:n ja aliurakoitsijoiden työntekijöiden kuolemat YIT:n työmailla. Kuolemaan johtaneet tapaturmat osoittaa YIT:n työmailla tapahtuneet kuolemantapaukset.
Oleellista terveellisen ja turvallisen työympäristön kannalta.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Avainluku Määritelmä Miksi YIT esittää avainluvun
Henkilöstötutkimus:
Sitoutumisindeksi
Indeksin tulos näytetään myönteisten (arvot 4 ja 5, asteikolla 1–5) arvojen prosenttiosuutena kaikista
vastauksista.
Sitoutumisindeksin kysymykset:
• Olen ylpeä siitä, että työskentelen YIT:llä.
• Jos minulle tarjottaisiin vastaavaa asemaa samanlaisella palkalla ja eduilla toisessa yrityksessä, jäisin
YIT:lle.
• Olen yleisesti ottaen tyytyväinen YIT:hen työpaikkana.
• Olen valmis suosittelemaan YIT:tä hyvänä työpaikkana.
Sitoutumisindeksi kuvaa YIT:n henkilöstön sitoutumista työnantajaan. Oleellista henkilöstön
viihtyvyyden kannalta.
Esimiesindeksi
Indeksin tulos näytetään myönteisten (arvot 4 ja 5, asteikolla 1–5) arvojen prosenttiosuutena kaikista
vastauksista.
Esimiesindeksin kysymykset:
• Esimieheni viestii selkeästi, mitä minulta odotetaan.
• Esimieheni välittää hyvinvoinnistani.
• Esimieheni tukee minua tarvittaessa.
• Esimieheni luo ilmapiirin, jossa ihmiset voivat kertoa huolensa ja tulla kuulluiksi.
Esimiesindeksi kuvaa YIT:n henkilöstön tyytyväisyyttä esimiestyöskentelyyn. Oleellista
henkilöstön viihtyvyyden kannalta.
Yhteishenki-indeksi (spirit-indeksi)
Indeksin tulos näytetään myönteisten (arvot 4 ja 5, asteikolla 1–5) arvojen prosenttiosuutena kaikista
vastauksista.
Yhteishenki-indeksin kysymykset:
• Tulen mielelläni töihin.
• Koen, että teemme tarvittavia muutoksia voidaksemme menestyä tulevaisuudessa.
• Ymmärrän selkeästi YIT:n strategian ja tavoitteet.
• Minulla on saatavillani tietoa siitä, mitä YIT:llä tapahtuu.
• Olen valmis suosittelemaan YIT:tä hyvänä työpaikkana.
• Teemme työkavereiden kanssa yhteistyötä, jotta saisimme työt tehtyä.
Yhteishenki-indeksi kuvaa YIT:n henkilöstön työhyvinvointia ja yhteistyötä. Oleellista
henkilöstön viihtyvyyden kannalta.
Vastuullisuusindeksi
Indeksin tulos näytetään myönteisten (arvot 4 ja 5, asteikolla 1–5) arvojen prosenttiosuutena kaikista
vastauksista.
Vastuullisuusindeksin kysymykset:
• Olen tyytyväinen kehittymismahdollisuuksiini.
• Uskallan puuttua, jos näen epäeettistä tai turvallisuutta laiminlyövää toimintaa.
• Esimieheni asettaa turvallisuuden etusijalle.
• YIT:n arvot ohjaavat päivittäistä toimintaani.
• YIT:llä huolehditaan henkilöstön hyvinvoinnista.
• Ympäristövastuullisuus toteutuu arjen toiminnassamme.
• YIT:ssä kohdellaan henkilöstöä reilusti.
Vastuullisuusindeksi kuvaa YIT:n henkilöstön asennetta ja kokemuksia eettisiä ja vastuullisia
toimintatapoja kohtaan. Oleellista henkilöstön viihtyvyyden ja yhteisten toimintatapojen
noudattamisen kannalta.
Kiusaamistapaukset
Osuus henkilöstöstä, joka ilmoittanut kokeneensa kiusaamista. Kiusaamistapausten määrä kuvaa YIT:n henkilöstön kokeman kiusaamisen yleisyyttä.
Oleellista henkilöstön viihtyvyyden ja tasavertaisen kohtelun kannalta.
Henkilöstön vaihtuvuus
YIT:n palveluksesta poistuneiden työntekijöiden osuus kaikista työntekijöistä. Laskettu viimeisimmän 12
kuukauden keskiarvolla.
Kuvaa YIT:n houkuttelevuutta työnantajana ja henkilöstön sitoutumista.
Code of Conduct -koulutukset
Osuus henkilöstöstä, joka suorittanut Code of Conduct-koulutuksen määräaikaan mennessä. Code of Conduct -koulutusten suorittaminen kuvaa pakollisen koulutuksen suorittaneiden
määrää. Oleellista YIT:n toimintaohjeiden jalkautumisen kannalta.
Selvitykset koskien mahdollisia rikoksia,
väärinkäytöksiä tai muita yritysturvapoikkeamia
Sisäiset ja ulkoiset sekä todennetut että ei-todennetut ilmoitukset. Mahdollisten rikosten, väärinkäytösten tai muiden yritysturvapoikkeamien selvitykset kuvaavat
tehtyjen ilmoitusten määrää. Oleellista eettisten ja yhteisten toimintaohjeiden noudattamisen
sekä puuttumisen kulttuurin jalkautumisen kannalta.
Tilaajavastuulain tarkastukset:
Aliurakkasopimukset
Aliurakkasopimuksiin liittyvien suoritettujen tarkastusten lukumäärä. Aliurakkasopimusten tarkastukset kuvaavat tilaajavastuulain toteutumisen seurantaa.
Oleellista korruption, lahjonnan ja harmaan talouden torjunnan sekä taloudellisten riskien
hallinnan kannalta.
Projektit
Projekteihin liittyvien suoritettujen tarkastusten lukumäärä. Projektien tarkastukset kuvaavat tilaajavastuulain toteutumisen seurantaa. Oleellista korruption,
lahjonnan ja harmaan talouden torjunnan sekä taloudellisten riskien hallinnan kannalta.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
TÄSMÄYTYSLASKELMAT TIETYISTÄ
AVAINLUVUISTA
OIKAISTUN KÄYTTÖKATTEEN TÄSMÄYTYS (RULLAAVA 12KK)
Milj. euroa 12/2020
Oikaistu liikevoitto 85
Poistot ja arvonalentumiset 58
Hankintahinnan kohdistamiseen liittyvät PPA-poistot -3
Liikearvon arvonalentuminen -15
Oikaistu käyttökate 125
YIT 2020 Vuosikatsaus
Konsernitilinpäätös
KONSERNIN TULOSLASKELMA, IFRS ........................................46
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA, IFRS ...........................46
KONSERNITASE, IFRS ................................................................ 47
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA, IFRS ................................48
LASKELMA KONSERNIN OMAN
PÄÄOMAN MUUTOKSISTA, IFRS ................................................49
IFRS-KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN
LAATIMISPERIAATTEET 31.12.2020 ..........................................51
KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN
LIITETIEDOT, IFRS ......................................................................64
1 Liiketoimintasegmentit ja markkina-alueet ..........64
2 Liikevaihto asiakassopimuksista ........................68
3 Hankitut ja myydyt liiketoiminnot .......................71
4 Lopetetut toiminnot ..........................................71
5 Liiketoiminnan muut tuotot................................72
6 Liiketoiminnan muut kulut .................................72
7 Työsuhde-etuudet ja henkilöstömäärä ................ 73
8 Rahoitustuotot ja -kulut ....................................75
9 Tuloverot .........................................................76
10 Osakekohtainen tulos .....................................76
11 Aineelliset hyödykkeet ....................................77
12 Aineettomat hyödykkeet .................................79
13 Vuokrasopimukset .......................................... 81
14 Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä ............83
15 Oman pääoman ehtoiset sijoitukset .................86
16 Pitkäaikaiset saamiset ....................................86
17 Laskennalliset verosaamiset ja -velat ...............86
18 Vaihto-omaisuus ............................................89
19 Myyntisaamiset ja muut saamiset ....................89
20 Rahavarat ......................................................89
21 Oma pääoma .................................................89
22 Johdon palkat ja palkkiot ................................90
23 Eläkevelvoitteet ..............................................92
24 Varaukset ......................................................94
25 Korolliset rahoitusvelat ....................................95
26 Ostovelat ja muut velat ...................................96
27 Johdannaissopimukset ...................................97
28 Rahoitusvarojen ja -velkojen luokittelu .............98
29 Rahoitusriskien hallinta ................................. 102
30 Ehdolliset velat ja varat sekä
vastuusitoumukset ....................................... 107
31 Tytäryritykset ................................................ 109
32 Lähipiiritapahtumat ....................................... 111
33 Uudet standardit .......................................... 111
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Liikekeskus B66, Kaunas, Liettua
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
KONSERNIN TULOSLASKELMA, IFRS
Milj. euroa Liite 2020 2019
Liikevaihto 1,2 3 069 3 392
Liiketoiminnan muut tuotot 5 30 22
Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varaston muutos -249 -205
Valmistus omaan käyttöön 0 0
Aineiden ja tarvikkeiden käyttö -325 -524
Ulkopuoliset palvelut -1 612 -1 759
Henkilöstökulut 7 -372 -406
Liiketoiminnan muut kulut 6 -456 -464
Käyvän arvon muutokset sijoituksissa 28 -14 81
Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta 14 23 1
Poistot ja arvonalentumiset 11,12,13 -58 -58
Liikevoitto 35 80
Rahoitustuotot 4 6
Kurssierot (netto) 1 -2
Rahoituskulut -45 -45
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 8 -41 -40
Tulos ennen veroja -6 40
Tuloverot 9 -3 -36
Katsauskauden tulos, jatkuvat toiminnot -8 5
Katsauskauden tulos, lopetetut toiminnot 4 35 10
Katsauskauden tulos 27 15
Katsauskauden tuloksen jakautuminen
Emoyhtiön omistajille 26 15
Määräysvallattomille omistajille 0
Yhteensä 27 15
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu tulos/osake
Laimentamaton, euroa 0,13 0,07
Laimennettu, euroa 0,13 0,07
Laimentamaton, euroa, jatkuvat toiminnot 10 -0,04 0,02
Laimentamaton, euroa, lopetetut toiminnot 10 0,17 0,05
Laimennettu, euroa, jatkuvat toiminnot -0,04 0,02
Laimennettu, euroa, lopetetut toiminnot 0,17 0,05
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA, IFRS
Milj. euroa Liite 2020 2019
Katsauskauden tulos 27 15
Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteisiksi
Muuntoerot 21 -88 50
Tuloslaskelmaan siirretyt muuntoerot 21 1 8
Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteisiksi yhteensä -87 58
Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi
Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos 0 0
Vero liittyen yllä olevaan erään 0 0
Erät, joita ei siirretä tulosvaikutteisiksi yhteensä 0 0
Katsauskauden muun laajan tuloksen erät yhteensä -87 58
Katsauskauden laaja tulos -60 73
Katsauskauden laajan tuloksen jakautuminen
Emoyhtiön omistajille -60 73
Määräysvallattomille omistajille 0
Yhteensä -60 73
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
KONSERNITASE, IFRS
Milj. euroa Liite 2020 2019
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Aineelliset hyödykkeet 11 68 76
Aineelliset hyödykkeet, vuokratut 13 84 95
Liikearvo 12 249 264
Muut aineettomat hyödykkeet 12 10 15
Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä 14 80 56
Oman pääoman ehtoiset sijoitukset 15 180 194
Korolliset saamiset 16 49 47
Muut saamiset 16 11 12
Laskennalliset verosaamiset 17 35 34
Pitkäaikaiset varat yhteensä 764 793
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus 18 1 376 1 741
Vaihto-omaisuus, vuokrattu 13 190 188
Myyntisaamiset ja muut saamiset 19 417 484
Korolliset saamiset 19 17 9
Tuloverosaamiset 2 22
Rahavarat 20 419 132
Lyhytaikaiset varat yhteensä 2 421 2 576
Myytävänä oleviksi luokitellut omaisuuserät 4 333
Varat yhteensä 3 185 3 702
Milj. euroa Liite 2020 2019
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma 21
Osakepääoma 150 150
Vararahasto 1 1
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 553 553
Omat osakkeet -10 -12
Muuntoerot -303 -216
Kertyneet voittovarat 527 585
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä 918 1 061
Määräysvallattomien omistajien osuus 2
Oma pääoma yhteensä 920 1 061
Pitkäaikaiset velat
Laskennalliset verovelat 17 10 9
Eläkevelvoitteet 23 2 2
Varaukset 24 78 78
Korolliset velat 25 286 355
Vuokrasopimusvelat 13,25 174 206
Ostovelat ja muut velat 26 27 57
Pitkäaikaiset velat yhteensä 577 707
Lyhytaikaiset velat
Saadut ennakot 2 429 572
Ostovelat ja muut velat 26 566 713
Tuloverovelat 3 2
Varaukset 24 37 37
Korolliset velat 25 592 434
Vuokrasopimusvelat 13,25 62 55
Lyhytaikaiset velat, yhteensä 1 688 1 814
Myytävänä oleviksi luokiteltuihin omaisuuseriin liittyvät velat 4 120
Velat yhteensä 2 265 2 641
Oma pääoma ja velat yhteensä 3 185 3 702
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA, IFRS
Milj. euroa Liite 2020 2019
Liiketoiminnan rahavirrat
Tilikauden tulos 27 15
Oikaisut
Poistot ja arvonalentumiset 11,12,13 58 69
Muut liiketoimet, joihin ei liity maksutapahtumaa 14 -77
Rahoitustuotot ja -kulut 42 42
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myyntivoitot ja -tappiot -57 -6
Verot -1 36
Oikaisut yhteensä 56 65
Käyttöpääoman muutokset
Myyntisaamisten ja muiden saamisten muutos 55 -20
Vaihto-omaisuuden muutos 251 139
Lyhytaikaisten velkojen muutos -299 -7
Käyttöpääoman muutos yhteensä 7 112
Maksetut korot -48 -58
Muut rahoituserät -7 -6
Saadut korot 4 3
Saadut osingot 0 0
Maksetut verot 15 -43
Liiketoiminnan nettorahavirta 54 88
Investointien rahavirrat
Tytäryritysten, osakkuus-ja yhteisyritysten ja liiketoimintojen hankinta vähennettynä
hankintahetken rahavaroilla -27 -34
Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin -13 -36
Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin 0 -2
Tytäryritysten, osakkuus- ja yhteisyritysten ja liiketoimintojen myynti 306 13
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti 16 21
Oman pääoman ehtoisten sijoitusten myynti 0 0
Investointien nettorahavirta 282 -38
Milj. euroa Liite 2020 2019
Liiketoiminnan nettorahavirta investointien jälkeen 336 51
Rahoituksen rahavirrat
Oman pääoman muutokset 21 2 -7
Lainasaamisten muutos 25 -10 4
Lyhytaikaisten lainojen nostot 25 513 643
Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut 25 -448 -622
Pitkäaikaisten lainojen nostot 25 57 50
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut 25 -30 -150
Vuokrasopimusvelkojen maksut 25 -35 -48
Maksetut osingot 21 -84 -57
Rahoituksen nettorahavirta -35 -188
Rahavarojen muutos 301 -137
Rahavarat tilikauden alussa 132 264
Valuuttakurssien muutosten vaikutus -14 5
Rahavarat tilikauden lopussa 20 419 132
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA, IFRS
Milj. euroa Liite Osakepääoma Vararahasto
Sijoitetun
vapaan oman
pääoman
rahasto Muuntoerot
Omat
osakkeet
Kertyneet
voittovarat
Emoyhtiön
omistajille
kuuluva oma
pääoma
Määräys-
vallattomien
omistajien osuus
Oma
pääoma
yhteensä
Oma pääoma 1.1.2019 150 1 553 -274 -6 625 1 050 1 050
Kauden laaja tulos
Katsauskauden tulos 15 15 15
Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos 0 0 0
Vero liittyen yllä olevaan erään 0 0 0
Muuntoerot 21 50 50 50
Tuloslaskelmaan siirretyt muuntoerot 21 8 8 8
Kauden laaja tulos yhteensä 58 15 73 73
Liiketoimet omistajien kanssa
Osingonjako 21 -57 -57 -57
Osakepalkitseminen 7 1 1 2 2
Omien osakkeiden hankinta 21 -8 -8 -8
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä -7 -55 -62 -62
Oma pääoma 31.12.2019 150 1 553 -216 -12 585 1 061 1 061
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA, IFRS
Milj. euroa Liite Osakepääoma Vararahasto
Sijoitetun
vapaan oman
pääoman
rahasto Muuntoerot
Omat
osakkeet
Kertyneet
voittovarat
Emoyhtiön
omistajille
kuuluva oma
pääoma
Määräys-
vallattomien
omistajien osuus
Oma
pääoma
yhteensä
Oma pääoma 1.1.2020 150 1 553 -216 -12 585 1 061 1 061
Kauden laaja tulos
Katsauskauden tulos 26 26 0 27
Etuuspohjaisten eläkkeiden arvonmuutos 0 0 0
Vero liittyen yllä olevaan erään 0 0 0
Muuntoerot 21 -88 -88 0 -88
Tuloslaskelmaan siirretyt muuntoerot 21 1 1 1
Kauden laaja tulos yhteensä -87 27 -60 0 -60
Liiketoimet omistajien kanssa
Osingonjako 21 -84 -84 -84
Osakepalkitseminen 7 -1 -1 -1
Omien osakkeiden hankinta 21 2 2 2
Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä 2 -85 -83 -83
Muut erät
Määräysvallattomien omistajien osuudet liiketoimintojen
yhdistämisessä 2 2
Muut erät yhteensä 2 2
Oma pääoma 31.12.2020 150 1 553 -303 -10 527 918 2 920
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
IFRS-KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN
LAATIMISPERIAATTEET 31.12.2020
KONSERNIN PERUSTIEDOT
YIT on suurin suomalainen rakennusalan palveluja tarjoava yhtiö. YIT kehittää
ja rakentaa asuntoja ja asumisen palveluja, toimitiloja ja kokonaisia alueita.
Lisäksi YIT on vaativan infrarakentamisen erikoisosaaja.
Jatkuvien toimintojen markkina-alueita ovat Suomi, Ruotsi, Norja, Venäjä,
Viro, Liettua, Latvia, Tšekki, Slovakia ja Puola.
Konsernin emoyhtiö on YIT Oyj. Emoyhtiön kotipaikka on Helsinki (Suomi) ja
sen rekisteröity osoite on Panuntie 11, 00620 Helsinki, Suomi. Emoyhtiö YIT
Oyj:n osakkeet on listattu Nasdaq OMX Helsinki Oy Helsingin pörssissä.
YIT Oyj:n hallitus on hyväksynyt kokouksessaan 2. helmikuuta 2021 tämän
konsernitilinpäätöksen julkaistavaksi. Jäljennös konsernitilinpäätöksestä on
saatavissa yhtiön verkkosivuilta viikosta 8/2021 alkaen.
LAATIMISPERUSTA
Konsernitilinpäätös on laadittu kansainvälisten tilinpäätösstandardien
(International Financial Reporting Standards) mukaisesti, ja sitä laadittaessa
on noudatettu EU:n komission 31.12.2020 mennessä hyväksymiä IAS/IFRS
standardeja ja SIC- ja IFRIC-tulkintoja. Kansainvälisillä tilinpäätösstandardeilla
tarkoitetaan Suomen kirjanpitolaissa ja sen nojalla annetuissa säännöksissä
EU:n asetuksessa N:o 1606/2002 säädetyn menettelyn mukaisesti EU:ssa
sovellettaviksi hyväksyttyjä standardeja ja niistä annettuja tulkintoja.
Konsernitilinpäätöksen liitetiedot ovat myös suomalaisten, IFRS-säännöksiä
täydentävien kirjanpito- ja yhteisölainsäädännön vaatimusten mukaiset.
Liitetiedot muodostavat olennaisen osan tilinpäätöstä. Tilinpäätöksessä
tiedot esitetään miljoonina euroina, mutta tietoja esitetään tarvittaessa
tarkemmin, jos oikean kuvan antaminen sitä edellyttää. Tilinpäätös on laadittu
alkuperäisiin hankintamenoihin perustuen lukuun ottamatta jäljempänä
esitettyjä eriä, jotka on sovellettavien standardien mukaisesti arvostettu
käypään arvoon.
TILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISPERIAATTEIDEN SOVELTAMISEEN
LIITTYVÄ JOHDON HARKINTA SEKÄ KESKEISET
KIRJANPIDOLLISET ARVIOT JA OLETUKSET
Tilinpäätöstä laadittaessa johto on joutunut tekemään tulevaisuuteen
kohdistuvia kirjanpidollisia arvioita ja oletuksia sekä harkintaan perustuvia
päätöksiä tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden soveltamisessa. Nämä arviot
ja päätökset voivat vaikuttaa raportointikaudella kirjattavien varojen, velkojen,
tuottojen ja kulujen määriin sekä esitettyihin ehdollisiin eriin. Arviot ja oletukset
perustuvat historialliseen kokemukseen ja muihin perusteltavissa oleviin
oletuksiin, joiden katsotaan olevan järkeviä tilinpäätöksen laatimishetkellä. On
mahdollista, että toteumat poikkeavat tilinpäätöksessä käytetyistä arvioista
ja oletuksista niihin liittyvän epävarmuuden vuoksi siitä huolimatta, että ne
perustuvat parhaaseen tietämykseen sekä ajantasaiseen
tietoon.
Alla on kuvattu niitä tilinpäätöksen osa-alueita, joihin sisältyy tavanomaista
suuremmassa määrin harkintaa, tai joihin liittyvät olettamukset ja arviot ovat
konsernitilinpäätöksen kannalta merkittäviä.
Vallan arviointi konsolidointipäätöksiä tehtäessä
YIT toteuttaa omaperusteisten hankkeiden lisäksi hankkeita myös yhdessä
muiden osapuolien kanssa työyhteenliittymän, yhtiön tai muun yhteisen
järjestelyn kautta. Määritelläkseen kirjanpidollisen käsittelytavan (tytäryhtiö,
yhteisyritys, yhteinen toiminto, osakkuusyritys vai oman pääoman ehtoinen
sijoitus), YIT:n johto käyttää harkintaa arvioidessaan keskeisiä vallan
elementtejä (muun muassa yhtiön päätöksentekomekanismeja, juridista
rakennetta sekä järjestelyjen rahoitusta) ja niiden vaikutusta konsolidointiin.
Myyntituottojen arvostaminen ja kirjaaminen
Suurin osa YIT:n liiketoiminnasta on projektiluontoista, ja projektit saattavat
jakaantua usealle eri vuodelle. Projektien tuloutus ajan kuluessa perustuu
ennustettuihin tuottoihin ja kustannuksiin sekä projektin luotettavaan
täyttämisasteen määrittämiseen. Nämä sisältävät merkittävissä määrin
johdon arvioita, joita kuvataan tarkemmin myöhemmiin.
Johdon merkittävään harkintaan perustuvat ratkaisut myyntituottojen
arvostamisessa ja kirjaamisessa liittyvät suoritevelvoitteiden määrään,
arvioihin sopimuksen transaktiohinnasta eli toteutuvista myyntituotoista,
täyttämisasteen määrittämiseen sekä suoritevelvoitteiden täyttymisen
ajoittumiseen.
Suoritevelvoitteiden määrä
Suoritevelvoitteita tunnistaessaan YIT:n johto arvioi muun muassa eri
tehtävien ja palveluiden välistä yhteyttä ja sitä, voiko asiakas hyötyä niistä
erikseen. Merkittävä johdon harkinta suoritevelvoitteiden tunnistamisessa
liittyy rakentamispalvelun ohessa toimitettaviin suoritteisiin. Johdon harkintaan
perustuva ratkaisu on käsitellä rakentamispalvelu ja asiakassopimukseen
sisältyvä tontin luovutus yhtenä suoritevelvoitteena, koska rakentamispalvelun
lopputuotos eli rakennus on merkittävästi integroitunut tontin kanssa,
rakennusta ei myöhemmin voi erottaa tontista eikä tonttia voida käyttää
muihin tarkoituksiin enää rakennuksen valmistuttua. Tuulivoimaprojektien
asiakassopimukset, joissa YIT myy asiakkaalle projektioikeudet sekä
urakoinnin sisältävät YIT:n nykyisen liiketoimintamallin mukaisesti kaksi erillistä
suoritevelvoitetta. YIT:n johdon harkinnan mukaan joihinkin toimitilahankkeisiin
liittyvä vuokrausvelvoite eli niin sanottu vuokravastuuvelvoite muodostaa
yhden suoritevelvoitteen rakentamispalvelun kanssa. Näissä hankkeissa
YIT:n lupaus asiakkaalle on toimittaa sovitulla tavalla rakennettu tai
perusparannettu ja vuokrattu kohde, eli johdon näkemyksen mukaan
kokonaislupaus asiakkaalle on sovittu määrä kassavirtaa kohteen
vuokratuottoina erillisen rakennuspalvelun ja vuokrauspalvelun sijaan.
Transaktiohinnan määrittäminen
Myyntituottojen määrittämiseksi johto joutuu arvioimaan asiakkaalta
saatavaksi odotettuun transaktiohintaan, sisältäen muuttuvat osuudet
kuten sakot ja työsuoritteisiin perustuvat lisäpalkkiot, vaikuttavia tekijöitä.
YIT sisällyttää transaktiohintaan muuttuvat vastikkeet kuten sakot ja
työsuoritteisiin perustuvat lisäpalkkiot, joiden osalta on erittäin todennäköistä,
että kirjattuihin myyntituottoihin ei jouduta myöhemmin tekemään merkittävää
peruutusta, kun muuttuvaan vastikkeeseen liittyvä epävarmuus ratkeaa.
YIT arvioi alkuperäisen transaktiohinnan sopimuskohtaisesti. YIT solmii vain
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
sopimuksia, jotka sen arvion mukaan todennäköisesti toteutetaan sovitun
mukaisesti. Tämän takia alkuperäisessä transaktiohinnassa ei tyypillisesti
arvioida sakkoja toteutuviksi. Muuttuvat vastikkeet arvioidaan uudelleen
jokaisella raportointihetkellä sopimuskohtaisesti.
Merkittävät bonukset liittyvät pääsääntöisesti Infra -segmentin
allianssihankkeisiin, joissa kaikki allianssin osapuolet vaikuttavat bonusten
toteutumiseen. Koska bonusten toteutuminen ei ole yksinomaan YIT:n
suorituksen onnistumisesta johtuvaa, YIT rajoittaa muuttuvan vastikkeen
tuloutusta eikä sisällytä vain oman suorituksensa perusteella bonuksia
transaktiohintaan. YIT:n johdon arvion mukaan bonusten toteutuminen
on erittäin todennäköistä, jos bonus on arvioitu toteutuvaksi allianssin
ohjausryhmässä, jossa arvioidaan hankkeen kaikkien osapuolien
suoriutumista kokonaisuutena.
Merkittäviä muuttuvia vastikkeita liittyy joihinkin asiakassopimuksiin
vuokravastuuvelvoitteina. Tällöin YIT:n saama vastike muuttuu kohteen
vuokrauksen onnistumisen perusteella eli toteutuneiden vuokrausasteiden
ja -hintojen perusteella. YIT rajoittaa näissä sopimuksissa muuttuvan
vastikkeen tuloutusta eikä tulouta sellaista muuttuvan vastikkeen osuutta,
jonka toteutuminen ei ole erittäin todennäköistä. Johto tekee arvion erittäin
todennäköiseksi arvioidun muuttuvan vastikkeen määrästä kohdekohtaisesti
historiatiedon ja kohdekohtaisen aineiston perusteella.
Joissakin tapauksissa YIT:llä ja asiakkaalla saattaa ilmetä erimielisyyksiä YIT:n
asiakkaalle esittämien erilaisten vaatimusten suhteen. Erimielisyydet saattavat
esimerkiksi johtua lisä- ja muutostöistä, puutteista suunnitelmissa sekä
hankkeen aikatauluun vaikuttavista häiriöistä. Näissä tapauksissa YIT arvioi
juridisen asemansa ja soveltaa IFRS 15 sopimusmuutokset -ohjeistusta.
Täyttämisasteen määrittäminen
Rakennushankkeissa YIT käyttää täyttämisasteen määrittämiseen
panokseen perustuvaa menetelmää. Johdon harkinnan mukaan
kertyneiden kustannusten eli raaka-aineiden, työpanoksen ja muiden
hanketta kohti valmistumista edistävien toimenpiteiden kerryttämien
kustannusten suhteuttaminen ennustettuihin kokonaiskustannuksiin kuvaa
todenmukaisimmin rakennushankkeen etenemistä kohti valmistumista.
Vastaavasti toteutumatta olevat kustannukset suhteessa ennustettuihin
kokonaiskustannuksiin kuvaavat täyttämättä olevan suoritteen määrää eli
YIT:n velvoitetta täyttää osittain luovuttamattoman suoritevelvoitteen osuutta.
Panoksiin perustuvissa täyttämisasteen määrittämismenetelmissä
luotettavan arvion tekemiseksi sopimuksen toteuttamiseksi arvioidut
kustannukset määritellään ja yksilöidään mahdollisimman tarkasti.
Asiakassopimusten kokonaistuloksen laskenta sisältää arvioita myös
sopimuksen loppuunsaattamiseksi tarvittavien kokonaiskustannusten
kehittymisestä. Kokonaiskustannusennuste saattaa sisältää myös
arvioita kiistanalaisiin aliurakoitsijoiden kustannuksiin liittyen. Näiden
vaikutusta kustannusennusteeseen arvioidessaan YIT:n johto arvioi niiden
tilanteen sen hetkiseen parhaaseen tietoon perustuen. Yhtiön tekemästä
huolellisesta arviosta huolimatta lopputulema voi erota arviosta. Sopimusten
tulouttamiseen liittyviä arvioita päivitetään säännöllisesti ja luotettavasti.
Mikäli arviot ajan kuluessa tuloutettavan asiakassopimuksen lopputulemasta
muuttuvat, tuloutettua myyntiä ja voittoa muutetaan sillä raportointikaudella,
jolla muutos on ensi kertaa tiedossa ja arvioitavissa. Kun on todennäköistä,
että asiakassopimuksen valmiiksi saamiseen tarvittavat kokonaismenot
ylittävät asiakassopimuksesta saatavat kokonaistulot, odotettavissa oleva
tappio kirjataan kuluksi välittömästi.
Suoritevelvoitteiden täyttymisen ajoittuminen
Yhtenä ajankohtana luovutettavissa asuinrakennushankkeissa määräysvallan
siirtymishetki on johdon harkinnan mukaan huoneiston fyysinen
luovuttaminen asiakkaalle. Pääsääntöisesti fyysinen luovuttaminen
tapahtuu heti hankkeen valmistuttua tehtävänä niin sanottuna avainten
luovuttamisena. Joissakin maissa tarvittavia viranomaislupia ei saada heti
rakentamisen valmistuttua, jolloin myös huoneistojen fyysinen luovuttaminen
viivästyy. Näissä maissa YIT katsoo määräysvallan siirtymishetkeksi
viranomaisluvan saannin.
Liikearvon arvonalennustestauksissa käytetyt arviot ja
olettamukset
Liikearvot testataan vuosittain mahdollisten arvonalentumisten varalta
sekä aina, jos viitteitä arvonalentumisesta ilmenee. Rahavirtaa tuottavan
yksikön liiketoiminnasta kerrytettävissä oleva rahamäärä perustuu
käyttöarvolaskelmiin. Nämä laskelmat edellyttävät merkittävissä määrin
arvioiden ja olettamusten käyttämistä. Ennustettujen rahavirtojen perustana
ovat yhtiön johdon vahvistamat tietyn aikajakson kattavat tulossuunnitelmat
sekä muut perusteltavissa olevat arviot toimialan ja rahavirtaa tuottavan
yksikön tulevaisuudennäkymistä. Keskeiset epävarmuustekijät
käyttöarvolaskelmissa ovat diskonttauskorkokanta sekä pitkänaikavälin
kasvuolettama. Liikearvon arvonalentumistestaukseen liittyvistä arvioista ja
oletuksista kerrotaan tarkemmin tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Laskennallisten verosaamisten hyödynnettävyys
Verotuksellisista tappioista kirjatut laskennalliset verosaamiset sisältävät
epävarmuutta niiden hyödynnettävyydestä. Laskennalliset verosaamiset
verotuksellisista tappioista kirjataan siihen määrään, jonka johto arvioi
tulosennusteidensa perusteella olevan hyödynnettävissä tulevaisuudessa
huomioiden verotappioiden vanhentumisaika. Lisäksi johto huomioi
tappioiden uusiutumisen todennäköisyyttä arvioitaessa, mistä syystä tappiot
ovat syntyneet. Laskennallisten verosaamisten hyödynnettävyyttä arvioidaan
säännöllisesti.
Vuokrasopimusten arvostaminen ja kirjaaminen
Vuokra-ajan arvioinnilla ja lisäluoton korolla on merkittävä vaikutus
vuokrasopimusvelkojen ja käyttöoikeusomaisuuserien arvostukseen.
Arvioidessaan vuokra-aikaa YIT sisällyttää jatko-optioiden ja
päättämisoptioiden kattamat ajanjaksot sen mukaan, onko kyseisten
optioiden käyttäminen kohtuullisen varmaa vai ei. Johto arvioi esimerkiksi
optioajanjaksojen sopimusehtoja tai vuokrasopimuksen päättämiseen ja
uuden sopimuksen solmimiseen liittyviä kuluja. Kaiken kaikkiaan johto
huomioi aina, kuinka tärkeä tietty omaisuuserä on sen toiminnoille.
Omaperusteiseen rakentamistoimintaan liittyvät tonttivuokrasopimukset ovat
konsernin omistuksessa tyypillisesti vain lyhyen ajan. Kun huomioidaan,
miten YIT käyttää omaperusteiseen rakentamistoimintaan liittyviä
tonttivuokrasopimuksia, voidaan olettaa, ettei konserni käytä mahdollisia
päättämis-, osto- tai jatko-optioita. Toimitilasopimusten osalta johto arvioi
tehtyjen perusparannusten merkitystä ja mahdollisia muuttokuluja.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Jos vuokra-aikaa ei ole määritelty tietyn pituiseksi, johto arvioi ajanjaksoa,
jona sopimus on täytäntöönpanokelpoinen, jotta se voi määrittää, mikä on
varhaisin ajankohta, jolloin molemmat osapuolet (vuokralle ottaja ja vuokralle
antaja) voivat päättää sopimuksen ja sen sopimusvelvoitteet vain vähäisin
sanktioin. Merkittävinä sanktioina YIT huomioi suoraan vuokralle antajalle
maksettujen sanktioiden lisäksi myös molemmille osapuolille muodostuvat
epäsuorat ja taloudelliset seuraamukset. YIT huomioi nämä tosiseikat ja
olosuhteet, mukaan lukien vuokratun omaisuuserän luonne suhteessa
vastaavaan liiketoimintasuunnitelmaan, arvioidessaan ajankohtaa, jolloin
vuokrasopimuksen päättämisen katsotaan olevan kohtuullisen varmaa.
Vuokra-aikaa arvioidaan vastaavalla tavalla. YIT:n toistaiseksi voimassa
olevat vuokrasopimukset liittyvät tyypillisesti rakennuksiin, koneisiin ja
kalustoon.
Lisäluoton korkoa määrittäessään YIT ottaa huomioon vuokratun
omaisuuserän luonteen, konsernin riskitekijät ja maantieteellisen sijainnin,
valuutan ja sopimuksen keston.
Vaihto-omaisuuden arvostaminen
Vaihto-omaisuuden mahdollista arvonalentumista arvioidaan säännöllisesti
vertaamalla hankintamenoa nettorealisointiarvoon. Nettorealisointiarvo
on yhtiön johdon tekemä arvio, joka perustuu luotettavimpaan saatavilla
olevaan tietoon. Arvioiden tekeminen edellyttää johdolta arviota muun
muassa kohteiden tuottotasosta, tulevasta myyntiarvosta sekä maa-alueiden
tulevasta käyttötarkoituksesta.
Arvonalentumista ei kirjata, mikäli valmiit tuotteet, joihin arvioitavat vaihto-
omaisuushyödykkeet tulevat sisältymään, arvioidaan myytävän arvioitavan
hyödykkeen hankintamenoa vastaavaan tai sen ylittävään hintaan.
Eläke-etuuksien laskennassa käytetyt olettamukset
Eläkevelvoitteiden nykyarvo riippuu useista eri vakuutusmatemaattisista
tekijöistä sekä käytetystä diskonttauskorosta. Oletusten ja
diskonttauskoron muutokset vaikuttavat eläkevelvoitteiden kirjanpitoarvoon.
Diskonttauskorkona on käytetty yritysten liikkeeseen laskemien
korkealaatuisten joukkovelkakirjalainojen markkinatuottoa tai valtion
velkasitoumusten korkoa sille valuutalle, jossa etuudet toteutuvat. Käytetty
viitekoron maturiteetti vastaa olennaisilta osin laskettavan eläkevastuun
maturiteettia. Muut oletukset perustuvat vakuutusmatemaattisiin tilastoihin ja
vallitseviin markkinaolosuhteisiin.
Oman pääoman ehtoisten sijoitusten arvostaminen
YIT:llä on yksi (Tripla Mall Ky) oman pääoman ehtoinen sijoitus, jonka
käyvän arvon arvostus pohjautuu merkittävissä määrin kiinteistön
arvostukseen. Keskeisimpiä käyvän arvon muuttujia kiinteistön osalta ovat
tuottovaatimus, vajaakäyttöaste sekä toiminnan nettotuoton kasvuvauhti,
joiden määrittämisessä YIT:n johto joutuu käyttämään harkintaa ja arvioita.
YIT:n johto seuraa jatkuvasti oman pääoman ehtoisten sijoitusten käyvän
arvon arvostukseen liittyviä indikaattoreita ja niiden kehitystä. Oman pääoman
ehtoisten sijoitusten arvostamiseen liittyvistä arvioista ja oletuksista kerrotaan
tarkemmin tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Varausten todennäköisyys ja määrä
Varausten kirjaamiseen liittyy arvioita todennäköisyydestä ja määrästä. Arvio
toteutuvien kustannusten todennäköisyydestä ja määrästä perustuu aiempiin
samankaltaisiin tapahtumiin ja kokemusperäiseen tietoon.
UUSIEN STANDARDIEN, STANDARDIEN MUUTOSTEN TAI
TULKINTOJEN SOVELTAMINEN 1.1.2020 ALKAEN
1.1.2020 voimaan tulleilla muutoksilla ei ollut vaikutusta
konsernitilinpäätökseen.
KONSOLIDOINTIPERIAATTEET
Tytäryritykset
Konsernitilinpäätös sisältää emoyhtiö YIT Oyj:n sekä kaikki tytäryhtiöt, joissa
konsernilla on määräysvalta. Emoyhtiöllä on määräysvalta yrityksessä, kun
sillä on äänimäärästä joko suoraan tai välillisesti enemmän kuin 50 % tai sillä
on muutoin valta määrätä yhtiön liiketoiminnasta ja talouden periaatteista.
Tytäryritykset yhdistellään konsernitilinpäätökseen kokonaisuudessaan siitä
päivästä lukien, jona konserni saa niihin määräysvallan. Yhdistely lopetetaan,
kun määräysvalta lakkaa. Hankintaan välittömästi liittyvät menot kirjataan
kuluksi toteutuessaan.
Liiketoimien yhdistämiset käsitellään hankintamenetelmällä. Tytäryrityksen
hankinnasta maksettava vastike sisältää luovutetut varat, syntyneet velat
aiemmille omistajille sekä konsernin liikkeeseen laskemat oman pääoman
ehtoiset osuudet, kaikki käypiin arvoihinsa. Liiketoimien yhdistämisestä
välittömästi aiheutuneet kulut kirjataan tulosvaikutteisesti eikä niitä
sisällytetä luovutettuun vastikkeeseen. Luovutettu vastike sisältää
ehdollisesta vastikejärjestelystä johtuvan omaisuuserän tai velan käyvän
arvon. Yksilöitävissä olevat liiketoimintojen yhdistymisessä hankitut varat ja
vastattaviksi otetut velat ja ehdolliset velat arvostetaan hankinta-ajankohdan
käypiin arvoihin. Määräysvallattomien omistajien osuus hankinnan kohteessa
kirjataan hankintakohtaisesti joko käypään arvoon tai määrään, joka vastaa
määräysvallattomien omistajien suhteellista osuutta hankinnan kohteen
yksilöitävissä olevien nettovarojen taseeseen merkityistä määristä.
Mikäli liiketoimintojen yhdistäminen tapahtuu vaiheittain, hankkijaosapuolella
hankinnan kohteessa aiemmin ollut oman pääoman ehtoinen osuus
arvostetaan hankinta-ajankohtana käypään arvoon ja tästä syntyvät voitot ja
tappiot kirjataan tulosvaikutteisesti.
Mahdollisesti luovutettava ehdollinen vastike kirjataan hankinta-
ajankohdan käypään arvoon. Myöhemmät muutokset omaisuuseräksi
tai velaksi katsottavan ehdollisen vastikkeen käyvässä arvosta kirjataan
tulosvaikutteisesti. Jos ehdollinen vastike on luokiteltu omaksi pääomaksi,
sen kirjanpitoarvo ei muutu, ja kun vastike myöhemmin suoritetaan, tätä
koskevat kirjaukset tehdään omaan pääomaan.
Määräysvallattomien omistajien omistusosuutta koskevista
lunastusvelvoitteista kirjataan käypään arvoon arvostettava rahoitusvelka.
Konsernin sisäiset liiketapahtumat, realisoitumattomat sisäiset katteet,
sisäiset saamiset ja velat sekä sisäinen osingonjako on eliminoitu
konsernitilinpäätöksen yhdistelyssä. Tilikauden voiton jakautuminen
emoyhtiön omistajille ja määräysvallattomille omistajille esitetään
tuloslaskelmassa. Taseessa määräysvallattomien omistajien osuus sisältyy
konsernin oman pääoman yhteismäärään.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Osakkuus- ja yhteisyritykset
Osakkuusyhtiöt ovat yhtiöitä, joissa konsernilla on huomattava vaikutusvalta,
muttei määräysvaltaa tai yhteistä määräysvaltaa. Tyypillisesti huomattavan
vaikutusvallan katsotaan syntyvän silloin kun konsernilla on 20 % tai
enemmän yrityksen äänivallasta, mutta ei määräysvaltaa. Yhteisyrityksiksi
luokitellaan yritykset, joissa konsernilla on yhteinen määräysvalta toisen
osapuolen tai useamman osapuolen kanssa, ja merkityksellisiä toimintoja
koskevat päätökset vaativat kaikkien hyväksynnän. Luokittelua tehdessään
yhtiön johto arvioi järjestelyn tosiasiallisen päätösluonteen sekä sopimukseen
perustuvat oikeudet ja velvollisuudet.
Osakkuus- ja yhteisyritykset yhdistellään konsernitilinpäätöksessä
pääomaosuusmenetelmää käyttäen. Pääomaosuusmenetelmässä
konsernin tuloslaskelmaan sisällytetään konsernin omistusosuutta vastaava
osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta. Vastaavasti taseessa
esitetään osakkeiden arvona osuus osakkuus- ja yhteisyritysten omista
pääomista mukaan lukien niiden hankinnasta aiheutuneet liikearvot. Mikäli
konsernin osuus osakkuus- ja yhteisyrityksen tappioista ylittää sijoituksen
kirjanpitoarvon, sijoitus merkitään taseeseen nolla-arvoon eikä sen ylittäviä
tappio-osuuksia huomioida, ellei konsernilla ole velvoitteita osakkuus- ja
yhteisyritykseen liittyen.
Konsernin ja sen osakkuus- ja yhteisyrityksen välisistä liiketapahtumista
aiheutuvat realisoitumattomat voitot eliminoidaan konsernin omistusosuutta
vastaavasti ja ne realisoituvat tuloslaskelmaan, kun palvelu tai tuote siirtyy
pois konsernin vaikutusvallasta. Konsernin ja sen osakkuus- ja yhteisyritysten
välisistä transaktioista aiheutuvia realisoitumattomia tappioita ei eliminoida.
Osakkuus- ja yhteisyritysten noudattamat tilinpäätöksen laatimisperiaatteet
on tarvittaessa muutettu vastaamaan konsernin noudattamia periaatteita.
Yhteiset toiminnot
Keskinäiset kiinteistöyhtiöt, joista YIT omistaa alle 100 %, käsitellään yhteisinä
toimintoina. YIT toteuttaa rakentamispalveluita myös työyhteenliittymien
kautta. Työyhteenliittymä ei ole riippumaton juridinen entiteetti, vaan sen
osapuolena olevalla yhtiöllä on sopimuksen mukainen suora vastuu sen
toiminnasta ja velvoitteista. YIT sisällyttää konsernitilinpäätökseen osuutensa
yhteisten toimintojen tuotoista, kuluista, varoista ja veloista.
Liiketoimet määräysvallattomien omistajien kanssa
Määräysvallattomien omistajien kanssa toteutuneita liiketoimia käsitellään
kuten konsernin omistajien kanssa toteutuneita. Kun määräysvallattomilta
omistajilta hankitaan osakkeita, hankintahinnan ja tytäryhtiön
nettovarallisuuden erotus kirjataan omaan pääomaan. Myös voitot tai tappiot
osakkeiden myynnistä määräysvallattomille omistajille kirjataan omaan
pääomaan.
Kun määräysvalta lakkaa, mahdollinen jäljelle jäävä omistusosuus arvostetaan
määräysvallan menettämispäivän käypään arvoon ja kirjanpitoarvon muutos
kirjataan tulosvaikutteisesti. Lisäksi mahdollisia aiemmin laajan tuloksen eriin
kirjattuja määriä käsitellään realisoituneina ja ne siirretään tulosvaikutteisiksi.
Jos omistusosuus vähenee niin, että määräysvalta kuitenkin edelleen säilyy,
vain tämä suhteellinen osuus aiemmin laajan tuloksen eriin kirjatuista määristä
siirretään määräysvallattomille omistajille kuuluvaan omaan pääomaan.
SEGMENTTIRAPORTOINTI
YIT:llä on viisi raportoitavaa segmenttiä: Asuminen Suomi ja CEE, Asuminen
Venäjä, Toimitilat, Infra ja Kiinteistöt. YIT esittää segmenttitiedot tavalla, joka
on yhteneväinen johtoryhmälle raportoidun sisäisen raportoinnin kanssa.
Johtoryhmä on YIT-konsernin ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka
vastaa resurssien kohdentamisesta liiketoiminta-alueille ja niiden tuloksen
arvioimisesta.
Konserni- ja segmenttiraportointi laaditaan IFRS-periaatteen mukaisesti.
Johtoryhmälle raportoidaan säännöllisesti toimialakohtainen liikevaihto,
poistot ja arvonalentumiset sekä liikevoitto ja oikaistu liikevoitto. Lisäksi
raportoidaan toimialakohtainen sitoutunut pääoma, johon sisältyy aineelliset ja
aineettomat hyödykkeet, osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä, sijoitukset,
vaihto-omaisuus, myyntisaamiset ja muut korottomat liiketoimintaan liittyvät
saamiset, varaukset, ennakkomaksut ja muut korottomat velat lukuun
ottamatta veroihin, voitonjakoon ja rahoitukseen liittyviä eriä.
Konsernin yksiköiden tulosta ja taloudellista asemaa koskevat luvut
määritetään siinä valuutassa, joka on kunkin yksikön pääasiallisen
toimintaympäristön valuutta (toimintavaluutta). Konsernitilinpäätös esitetään
euroissa, joka on konsernin emoyhtiön toiminta- ja esittämisvaluutta.
MYYTÄVÄNÄ OLEVAT PITKÄAIKAISET OMAISUUSERÄT JA
LOPETETUT TOIMINNOT
Pitkäaikaiset omaisuuserät tai luovutettavien erien ryhmät luokitellaan
myytävinä oleviksi, kun niiden kirjanpitoarvoa vastaava määrä tulee
kertymään pääasiassa niiden myynnistä ja myynti on erittäin todennäköinen.
Jos niiden kirjanpitoarvoa vastaava määrä tulee kertymään pääasiassa niiden
myynnistä sen sijaan, että se kertyisi niiden jatkuvasta käytöstä, ne esitetään
kirjanpitoarvoonsa tai käypään arvoon, josta on vähennetty myynnistä
aiheutuvat menot sen mukaan, kumpi näistä on pienempi.
Vuoden 2019 tilinpäätöksessä YIT luokitteli Pohjoismaiden päällystys- ja
kiviainesliiketoiminnot myytävinä oleviksi omaisuuseriksi ja raportoi ne
lopetettuna toimintona. Lopetettuihin toimintoihin liittyvät omaisuuserät
ja velat esitettiin erikseen omilla riveillään taseessa myytävinä oleviksi
luokiteltuina omaisuuserinä aina myyntiin asti. Myynti toteutui 1.4.2020.
Lopetettujen toimintojen tulos raportoidaan erillään jatkuvien toimintojen
tuotoista ja kuluista konsernituloslaskelmassa. Konsernin sisäiset tuotot
ja kulut jatkuvien ja lopetettujen toimintojen välillä on eliminoitu lukuun
ottamatta tuottoja ja kuluja, joiden katsotaan jatkuvan lopetettujen toimintojen
myymisen jälkeen.
ULKOMAAN RAHAN MÄÄRÄISET LIIKETAPAHTUMAT
Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat on kirjattu toimintavaluutan
määräisinä käyttäen tapahtumapäivän kurssia tai, jos erät on arvostettu
uudelleen, arvostuspäivän kurssia. Kurssivoitot ja -tappiot, jotka syntyvät
liiketapahtumiin liittyvistä maksuista ja ulkomaan rahan määräisten
varojen ja velkojen muuttamisesta tilinpäätöspäivän kurssiin, merkitään
tuloslaskelmaan. Lainoihin ja rahavaroihin liittyvät kurssivoitot ja -tappiot
esitetään tuloslaskelmassa omana eränään rahoitustuotoissa ja -kuluissa.
Kaikki muut kurssivoitot ja -tappiot sisältyvät vastaaviin eriin liikevoiton
yläpuolella. Ei-monetaariset erät arvostetaan pääasiassa tapahtumapäivän
kurssiin. Käypään arvoon arvostettavien ei-monetaaristen erien kurssimuutos
arvostetaan osana käyvän arvon muutosta.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Ulkomaisten konserniyritysten tilinpäätösten muuntaminen
Ulkomaisten konserniyritysten tuloslaskelmat on muunnettu euroiksi
liiketoimien toteutumispäivien kursseihin. Käytännössä käytetään
raportointijakson kuukausittaisten keskikurssien keskiarvokurssia. Taseet
muunnetaan euroiksi tilikauden päättymispäivän keskikursseja käyttäen.
Tilikauden tuloksen muuntaminen eri kursseilla tuloslaskelmassa ja taseessa
aiheuttaa muuntoeron, joka kirjataan oman pääoman kertyneisiin
voittovaroihin.
Ulkomaisiin yksiköihin tehtyjen nettosijoitusten ja niiden kaltaisiksi luokiteltujen
erien muuntamisesta ja tällaisten nettosijoitusten suojaamiseksi määritetyistä
instrumenteista syntyvät kurssierot kirjataan oman pääoman muuntoeroihin
konsernitilinpäätöstä laadittaessa. Kun liiketoiminnasta luovutaan, kertyneet
muuntoerot kirjataan tuloslaskelmaan osana myyntivoittoa tai -tappiota.
Ulkomaisen yksikön hankinnasta syntynyt liikearvo ja hankittujen varojen ja
velkojen oikaisut käypiin arvoihin on käsitelty kyseisen ulkomaisen yksikön
varoina ja velkoina ja muunnettu tilinpäätöspäivän kurssiin.
Vuositilinpäätöksen laadinnassa käytetyt olennaisimmat
valuuttakurssit:
Keskikurssit Tasekurssit
1–12/20 1–12/19 12/20 12/19
1 EUR = CZK 26,4695 25,6693 26,2420 25,4060
PLN 4,4436 4,2974 4,5597 4,2568
RUB 82,6883 72,4484 91,4671 69,9563
SEK 10,4875 10,5871 10.0343 10,4468
NOK 10,7261 9,8505 10,4703 9,8638
DKK 7,4543 7,4661 7,4409 7,4715
MYYNTITUOTOT ASIAKASSOPIMUKSISTA
YIT:n tarjoamia palveluita ja tuotteita on kuvattu segmenttiliitetiedossa
jokaisen segmentin osalta.
Myyntituottojen esittäminen ja arvostaminen
YIT esittää liikevaihdossa asiakassopimuksista saadut myyntituotot, joista
on vähennetty välilliset verot ja alennukset. Asiakkaalta saatavaksi odotettu
transaktiohinta, joka sisältää muuttuvat osuudet kuten mahdolliset sakot
ja työsuoritteisiin perustuvat lisäpalkkiot arvioidaan sopimuksen alkaessa.
Muuttuvan transaktiohinnan määrä tai osa siitä huomioidaan myyntituottojen
tuloutuksessa kuitenkin vain siihen asti, kun on todennäköistä, ettei kirjattujen
myyntituottojen määrään jouduta tekemään merkittävää peruutusta,
kun muuttuvaan transaktiohintaan liittyvä epävarmuustekijä myöhemmin
poistuu. Arvioitu transaktiohinta päivitetään jokaisen raportointikauden
lopussa. Kulut, jotka syntyvät ennen sopimuksen saamista ja jotka eivät ole
aktivointikelpoisia muiden standardien mukaan, kirjataan kuluksi. YIT aktivoi
sopimuksen täyttämisestä aiheutuvat menot, jotka täyttävät aktivointikriteerit,
ja jaksottaa ne kuluksi hankkeen täyttämisasteen mukaisesti. Sopimuksen
täyttämisestä aiheutuvat menot ovat YIT:llä tyypillisesti tontteihin liittyviä
menoja rakentamishankkeissa, joissa tontti ja rakentamispalvelu muodostavat
yhden suoritevelvoitteen. Sopimuksen täyttämisestä aiheutuvat menot
esitetään taseen vaihto-omaisuus-erässä. Joissakin asiakassopimuksissa
asiakkaan suorittaman maksun ja yhtiön työsuoritteen luovuttamisen
välissä on ajallisesti merkittävä ero. YIT soveltaa käytännön apukeinoa eikä
oikaise luvattua vastikemäärää rahoituskomponentin vaikutuksilla, kun
työsuoritteen luovutuksen ja maksun välissä odotetaan olevan enintään
vuoden pituinen aika. Merkittävä rahoituskomponentti kirjataan, jos 12
kuukauden rahoituspositio ylittyy, ja vuoden keskimääräinen rahoituskorko on
sopimuksen kannalta merkittävä.
Suoritevelvoitteet
Transaktiohinta kohdennetaan suoritevelvoitteille erillismyyntihintoihin
perustuen, jos sopimukseen liittyy enemmän kuin yksi suoritevelvoite.
Pääsääntöisesti rakentamisessa on kyse yhden integroidun kokonaisuuden
toimittamisesta, jolloin sopimuksessa on yksi suoritevelvoite. Erityispiirteitä
suoritevelvoitteiden osalta on kuvattu jäljempänä. Lainsäädännöstä tai
yleisistä ehdoista tulevat takuut eivät vaikuta liikevaihdon tulouttamiseen,
koska ne ovat varauksina käsiteltäviä varmennustyyppisiä takuita. Mikäli YIT
on sitoutunut lakia tai yleisiä ehtoja pidempiin takuuaikoihin, tavanomaisen
takuun ylittävä osuus erotetaan tuloutuksessa omaksi suoritevelvoitteeksi,
ja siihen liittyvä osuus transaktiohinnasta tuloutetaan vasta palvelun
toteutuessa. Sopimusmuutokset ovat lisä- ja muutostöitä, jotka pääasiallisesti
käsitellään osana alkuperäistä sopimusta, koska useimmiten ne eivät
lisää erotettavissa olevia palveluita ja/tai tuotteita. YIT:n olennaisuusrajan
perusteella määräytyy, muodostuuko erillistä suoritevelvoitetta lisä- tai
muutostyöstä.
Tuloutusajankohta ja täyttämisasteen määrittäminen
Myyntituottojen tuloutus tapahtuu kunkin suoritevelvoitteen osalta erikseen
sen mukaan, kuinka määräysvalta tavaran tai palvelun osalta asiakkaalle
siirtyy. YIT:llä on sekä ajan kuluessa että yhtenä ajankohtana tuloutettavia
myyntituottoja, joita kuvataan tarkemmin jäljempänä. Ajan kuluessa
tuloutettavien myyntituottojen määrittäminen perustuu täyttämisasteeseen,
joka on panokseen tai tuotokseen perustuva. Joissakin olosuhteissa
esimerkiksi sopimuksen varhaisissa vaiheissa YIT ei mahdollisesti pysty
kohtuudella määrittämään suoritevelvoitteen lopputulemaa, mutta se odottaa
saavansa suoritevelvoitteen täyttämiseksi syntyneet menot katetuiksi.
Näissä olosuhteissa YIT kirjaa myyntituottoja vain syntyneiden menojen
määrään asti, kunnes se pystyy kohtuudella määrittämään suoritevelvoitteen
lopputuleman. Mikäli on todennäköistä, että asiakassopimuksen valmiiksi
saamiseen tarvittavat kokonaiskustannukset ylittävät asiakassopimuksesta
saatavan transaktiohinnan, odotettavissa oleva ennakoitu tappio kirjataan
varauksena kuluksi.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät ja -velat
Jos sopimuksen laskutus on raportointihetkellä pienempi kuin
täyttämisasteen perusteella kirjatut myyntituotot, esitetään erotus
asiakassopimukseen perustuvana omaisuuseränä taseen Myyntisaamiset
ja muut saamiset -erässä. Jos sopimuksen laskutus on raportointihetkellä
suurempi kuin sopimuksen täyttämisasteen perusteella kirjatut myyntituotot,
esitetään erotus asiakassopimukseen perustuvana velkana taseen
lyhytaikaisissa veloissa Saadut ennakot-erässä. Asiakassopimukseen
perustuvissa veloissa esitetään myös Saadut ennakot-erään kirjatut
tulouttamattomiin myytyihin omaperusteisiin hankkeisiin liittyvät
ei-rahamääräiset vastikkeet.
Tulouttamisen erityispiirteet
Omaperusteinen asuinrakentaminen Suomessa
TRANSAKTIOHINTA JA TULOUTUSAJANKOHTA
Omaperusteiset asuinrakennushankkeet ovat yhtiön itse kehittämiä
hankkeita, joita ei ole myyty rakentamisen alkaessa ja joista myydään
yksittäisiä asuinhuoneistoja kokonaisen rakennuksen sijaan rakentamisen
aikana. Omaperusteisessa asuntorakentamisessa yksittäiset
asuinhuoneistot ovat erillisiä suoritevelvoitteita. YIT saa ennakkomaksuja
rakentamisen aikana myydyistä asunnoista, joista osa tapahtuu yli 12
kuukautta ennen asuinrakennuskohteen luovuttamista. Yhtiö ei kirjaa
näille maksuille rahan aika-arvoa, koska johdon näkemys on, että
yksittäisen sopimuksen kannalta rahoituskomponentti ei ole merkittävä.
Omaperusteisten asuntorakentamisprojektien transaktiohinta sisältää
muuttuvia elementtejä kuten myöhästymissakkoja. Lisäksi yksittäisen myydyn
asuinhuoneiston transaktiohinta sisältää myytyyn asuntoon kohdistuvan
taloyhtiölainaosuuden, jonka takaisinmaksusta vastaa huoneiston ostaja.
Suomalaisissa omaperusteisissa asuinrakennushankkeissa on tyypillistä,
että osa rakentamisen kustannuksista katetaan yhtiölainoilla, jonka asunto-
osakeyhtiö nostaa nimissään. YIT:n asuinhuoneistojen myynnistä saamat
kokonaiskauppahinnat eli transaktiohinnat sisältävät sekä asiakkaiden
maksamat kauppahinnat että huoneistoihin kohdistuvat lainaosuudet.
Lainaosuus katsotaan muuna kuin rahana suoritettavaksi vastikkeeksi,
joka esitetään transaktion substanssin mukaisesti taseen saaduissa
ennakoissa eli sitä käsitellään vastaavalla tavalla kuin rahana suoritettua
vastiketta. Keskeneräisten omaperusteisten asuinrakennushankkeiden
osalta taloyhtiölainat esitetään konsernin taseessa joko korollisena velkana
(myymättömät huoneistot) tai sopimukseen perustuvana velkana saaduissa
ennakoissa (myydyt huoneistot). Hankkeen valmistuttua saadut ennakot
kirjataan tuotoksi liikevaihtoon.
Liikevaihto omaperusteisesta asuntorakentamisesta tuloutetaan yhtenä
ajankohtana kohteen valmistuessa, kun asuinhuoneiston määräysvalta
siirtyy asiakkaalle. Suomessa asuntokauppalain mukaan kuluttajalla on
mahdollisuus vielä peruuttaa kauppa ennen asunnon luovuttamista. Ostaja
maksaa korvauksen myyjälle, mutta korvaus ei vastaa kuitenkaan myyjälle
siihen asti tehtyä työtä katteella lisättynä, jolloin ajan kuluessa tuloutuksen
kriteerit eivät täyty.
Omaperusteinen asuinrakentaminen CEE-maissa
TULOUTUSAJANKOHTA
Liikevaihto omaperusteisesta asuntorakentamisesta tuloutetaan yhtenä
ajankohtana viranomaisluvan saannin jälkeen.
Omaperusteinen asuinrakentaminen Venäjällä
TULOUTUSAJANKOHTA JA TÄYTTÄMISASTEEN MÄÄRITTÄMINEN
YIT arvioi vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä vallitsevaa
lainsäädäntöä, oikeuskäytäntöä ja myyntisopimustensa ehtoja Venäjällä.
Vallitseva lainsäädäntö ja oikeuskäytäntö tekevät myyntisopimuksesta
peruuttamattoman asiakkaalle. Tämän myötä YIT myös arvioi uudelleen
ajan kuluessa tuloutuksen kriteerien täyttymistä Venäjän omaperusteisessa
asuntorakentamisessa. Muutoksena aiempaan YIT:llä on lakiin ja
oikeuskäytäntöön perustuva oikeus saada korvaus tehdystä työstä koko
rakentamisen ajan. Näin ollen ajan kuluessa tulouttamisen kriteerit täyttyvät,
ja YIT on tulouttanut vuoden 2020 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen
myyntituotot ajan kuluessa Venäjän omaperusteisten kohteiden osalta.
Muutoshetkellä käynnissä olevien kohteiden myyntisopimusten osalta,
muutos myyntisopimuksen täytäntöönpantavissa oikeuksissa ja velvoitteissa
käsiteltiin IFRS 15:n mukaisena sopimusmuutoksena kertyneen vaikutuksen
menetelmällä.
Vertailuvuonna 2019 liikevaihto omaperusteisesta asuntorakentamisesta
tuloutettiin yhtenä ajankohtana viranomaisluvan saannin jälkeen.
YIT käyttää panokseen perustuvaa menetelmää täyttämisasteen
mittaamisessa. Täyttämisaste määritellään rakentamispalvelun
tarkasteluhetkeen mennessä suoritetusta työstä johtuvien menojen osuutena
hankkeen arvioiduista kokonaismenoista.
SOPIMUKSEN TÄYTTÄMISESTÄ AIHEUTUVAT MENOT
Sopimuksen täyttämisestä aiheutuvat menot ovat tontteihin liittyviä menoja
rakentamishankkeissa, joissa tontti ja rakentamispalvelu muodostavat yhden
suoritevelvoitteen.
Omaperusteinen toimitilarakentaminen
SUORITEVELVOITTEIDEN MÄÄRITTÄMINEN
Sovittu työn laajuus määrittää suoritevelvoitteen. Jos sopimus sisältää
useamman kuin yhden rakennuksen rakentamisen, jokainen rakennus
on erillinen suoritevelvoite. Sopimukset, joissa YIT myy sekä tontin
että rakentamispalvelun, käsitellään yhtenä suoritevelvoitteena, koska
rakentamispalvelun lopputuotos eli rakennus on merkittävästi integroitunut
tontin kanssa, rakennusta ei myöhemmin voi erottaa tontista eikä tonttia
voida käyttää muihin tarkoituksiin enää rakennuksen valmistuttua.
Vuokrausvelvoitteen sisältävät hankkeet eli ns. vuokravastuuvelvoite
muodostaa yhden suoritevelvoitteen rakentamispalvelun kanssa. Näissä
hankkeissa YIT:n lupaus asiakkaalle on toimittaa sovitulla tavalla rakennettu
tai perusparannettu ja vuokrattu kohde eli johdon näkemyksen mukaan
kokonaislupaus asiakkaalle on sovittu määrä kassavirtaa kohteen
vuokratuottoina erillisen rakennuspalvelun ja vuokrauspalvelun sijaan.
TRANSAKTIOHINNAN MÄÄRITTÄMINEN
Sopimusten transaktiohinnat sisältävät muuttuvia elementtejä kuten
mahdollisia viivästyssakkoja, suoritukseen liittyviä palkkioita, laatusakkoja
sekä liikekohteiden mahdolliset vuokravastuuvelvoitteet. Vuokrattujen
neliöiden ja neliöhintojen perusteella määräytyvä kauppahinnan
osuus käsitellään muuttuvana vastikkeena osana transaktiohintaa.
Vuokravastuuvelvoitteiden määrää ja todennäköisyyttä arvioidaan hankkeen
edetessä.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
TULOUTUSAJANKOHTA JA TÄYTTÄMISASTEEN MÄÄRITTÄMINEN
Omaperusteisissa toimitilahankkeissa ajan kuluessa tulouttamisen kriteerien
täyttyminen arvioidaan sopimusehtojen perusteella sopimuskohtaisesti.
Omaperusteiset toimitilahankkeet, joissa ajan kuluessa tulouttamisen
kriteerit eivät täyty, tuloutetaan yhtenä ajankohtana määräysvallan siirtyessä
asiakkaalle eli kohteen valmistuttua asiakkaalle luovuttamisen hetkellä.
YIT käyttää panokseen perustuvaa menetelmää täyttämisasteen
mittaamisessa. Täyttämisaste määritellään rakentamispalvelun
tarkasteluhetkeen mennessä suoritetusta työstä johtuvien menojen osuutena
hankkeen arvioiduista kokonaismenoista tai fyysisenä valmistumisen asteena,
joka määritellään rakentamisen valmistuneiden vaiheiden kustannusten
suhteena arvioituihin kokonaiskustannuksiin.
SOPIMUKSEN TÄYTTÄMISESTÄ AIHEUTUVAT MENOT
Sopimuksen täyttämisestä aiheutuvat menot ovat tontteihin liittyviä menoja
rakentamishankkeissa, joissa tontti ja rakentamispalvelu muodostavat yhden
suoritevelvoitteen.
Urakkarakentaminen
SUORITEVELVOITTEET JA TRANSAKTIOHINNAN MÄÄRITTÄMINEN
Suoritevelvoitteiden määrä riippuu sopimuksesta, ja se analysoidaan aina
sopimuskohtaisesti. Useimmissa tapauksissa kyse on kuitenkin integroidun
kokonaisuuden toimittamisesta, joka muodostaa yhden suoritevelvoitteen.
Transaktiohinnat sisältävät muuttuvia elementtejä kuten mahdollisia
viivästyssakkoja sekä bonuksia. Erityisesti allianssihankkeissa bonukset
saattavat olla merkittäviä. Näihin bonuksiin liittyvää merkittävää harkintaa
on kuvattu tarkemmin kohdassa Tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden
soveltamiseen liittyvä johdon harkinta.
TULOUTUSAJANKOHTA JA TÄYTTÄMISASTEEN MÄÄRITTÄMINEN
Ajan kuluessa tulouttamisen kriteerit täyttyvät pääosassa urakoinnin
asiakassopimuksia, koska työ tehdään useimmiten asiakkaan maa-alueelle.
Toisin sanoen asiakkaalla on määräysvalta omaisuuserään, johon työ
suoritetaan. YIT käyttää panokseen perustuvaa menetelmää täyttämisasteen
mittaamisessa. Täyttämisaste määritellään rakentamispalvelun
tarkasteluhetkeen mennessä suoritetusta työstä johtuvien menojen osuutena
hankkeen arvioiduista kokonaismenoista tai fyysisenä valmistumisen asteena,
joka määritellään rakentamisen valmistuneiden vaiheiden kustannusten
suhteena arvioituihin kokonaiskustannuksiin.
Tuulivoimahankkeet
SUORITEVELVOITTEET
Tuulivoimaprojektien asiakassopimukset, joissa YIT myy asiakkaalle
projektioikeudet sekä urakoinnin sisältävät YIT:n nykyisen liiketoimintamallin
mukaisesti kaksi erillistä suoritevelvoitetta.
TULOUTUSAJANKOHTA
Tuulivoimaprojektien projektioikeuksien myynnin YIT tulouttaa, kun asiakas
saa laillisen omistusoikeuden oikeuksiin ja näin ollen määräysvallan. Urakointi
tuloutetaan ajan kuluessa.
Lopetetut toiminnot (päällystys- ja kiviainesliiketoiminta)
SUORITEVELVOITTEET JA TRANSAKTIOHINTA
Päällystyspalveluissa sovittu työn laajuus määrittää suoritevelvoitteen.
Useimpien päällystyspalveluiden transaktiohinnat sisältävät muuttuvia
elementtejä hintaindeksien, viivästyssakkojen ja laatusakkojen muodossa.
Suoritevelvoite on kiviainesten ja asfalttimassan myynnissä myydyt
hyödykkeet kuten murskattu sora, seulottu hiekka, mukulakivet tai
asfalttimassa. Louhinta- ja murskauspalveluiden myynnissä sovittu työn
laajuus määrittää suoritevelvoitteen, kuten asiakkaan kallion louhinta. Pääosa
päällystyspalveluista on lyhytaikaista ja laskutetaan työn valmistuttua.
Pitkäaikaisissa päällystyspalveluissa YIT saa maksun palvelun edistymisen
mukaan, joka vastaa suoritevelvoitteen täyttämistä.
TULOUTUSAJANKOHTA JA TÄYTTÄMISASTEEN MÄÄRITTÄMINEN
Liikevaihto päällystyspalveluista tuloutetaan ajan kuluessa. Yksittäisiä
pitkäaikaisia hankkeita lukuun ottamatta päällystystyöt ovat lyhytaikaista
työtä. Lyhytaikaiset päällystystyöt tuloutetaan ajan kuluessa
vaiheperusteisesti eli tuotokseen perustuen. Tuotokseen perustuva
täyttämisasteen määrittäminen perustuu toteutuneisiin yksiköihin, esimerkiksi
tuotettuihin asfalttimassatonneihin suhteessa arvioituihin kokonaistonneihin,
tai vaiheperusteisesti toteutuneiden vaiheiden suhteessa koko
päällystystyöhankkeen vaiheisiin. Pitkäaikaisten päällystystyöhankkeiden
tuloutus ajan kuluessa tapahtuu panokseen perustuen.
Asiakkaan maa-alueella tehtävä kiviainesten louhinta- ja murskauspalvelu
tuloutetaan ajan kuluessa. Palvelu tuloutetaan panokseen perustuvalla
menetelmällä, ja se perustuu toteutuneisiin kustannuksiin suhteessa
arvioituihin kokonaiskustannuksiin.
Liikevaihto kiviainesten ja asfalttimassan myynnistä tuloutetaan yhtenä
ajankohtana.
Elinkaarihankkeet (palvelutoimilupajärjestelyt)
Elinkaarihankkeissa (Public-Private Partnership) palveluntuottaja suunnittelee
ja rakentaa tai perusparantaa palvelujen tuottamisessa käytettävän kohteen,
kuten koulun tai tiestön, ja ylläpitää sitä sopimuskauden ajan. Ylläpidon
sopimuskausi on tyypillisesti pitkä, 20–25 vuotta. Elinkaarihankkeita
käytetään suurissa julkisissa rakentamis- ja korjausrakentamisprojekteissa
ja asiakkaana on tyypillisesti julkinen sektori. YIT:llä on elinkaarihankkeita,
joissa se itse vastaa tilaajaan nähden kaikista sopimusvelvoitteista sekä
hankkeita, jotka on toteutettu yhteisyrityksen tai konsortion kautta yhdessä
toisen osapuolen kanssa. Kaikissa elinkaarihankkeissa on maksuperusteena
kohteen käytettävyys tai laatu, jolloin taseeseen kirjattavaa aineetonta oikeutta
ei synny.
Kaikki ne elinkaarihankkeet, joissa YIT on suorana sopimusosapuolena
tilaajaan nähden ovat tilaajan rahoittamia. Näissä elinkaarihankkeissa
rakentamis- tai perusparantamispalveluista ja ylläpitovaiheista saamansa
myyntituotot YIT tulouttaa ajan kuluessa erillisinä suoritevelvoitteina. YIT
saa maksut rakentamisaikana rakentamisen edistymiseen perustuen.
Palvelujaksolla YIT saa maksut kuukausittain, mikä vastaa tuotettuja
palveluita. Elinkaarihankkeissa on käytettävyysvähennyksiä, jotka
käsitellään muuttuvina vastikkeina. Rakentamisvaiheen vastike on
sidottu rakennuskustannusindeksiin ja palvelujaksot ylläpidon indeksiin.
Indeksit tarkistetaan vuosittain. YIT:llä ei ole kohteisiin liittyvää merkittävää
oheiskäyttöoikeutta.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Elinkaarihankkeet, joissa sopimusosapuolena tilaajaan nähden on
YIT:n ja toisen osapuolen perustama yhteisyritys, on toteutettu mallilla,
jossa rahoituksesta vastaa yhteisyritys. Yhteisyritys yhdistellään YIT:n
konsernitilinpäätökseen pääomaosuusmenetelmällä. Yhdistelyä varten
yhteisyrityksen tilinpäätös on muutettu vastaamaan YIT:n laskentaperiaatteita.
YIT toimii urakoitsijana ja palveluntuottajana yhteisyritykselle ja kirjaa
myyntituotot aikaisemmin kuvatulla tavalla.
YIT on myös osapuolena konsortioissa, jotka ovat tilaajaan
nähden sopimusosapuolena. Konsortio ei ole juridinen entiteetti.
Sopimusoikeudellisesti osapuolet ovat yhteisvastuullisesti vastuussa tilaajaan
nähden. YIT vastaa näissä hankkeissa kohteen rakentamisesta. YIT saa
maksut rakentamisaikana rakentamisen edistymiseen perustuen ja tulouttaa
ajan kuluessa rakentamispalvelut.
KOROT JA OSINGOT
Korkotuotot on kirjattu efektiivisen koron menetelmällä ja osinkotuotot silloin,
kun oikeus osinkoon on syntynyt
TYÖSUHDE-ETUUDET
Eläkevelvoitteet
Konsernin eläkejärjestelyt ovat pääsääntöisesti maksupohjaisia järjestelyitä.
Maksupohjaisten eläkejärjestelyiden suoritukset kirjataan tuloslaskelmaan,
sillä tilikaudella, jota veloitus koskee, eikä konsernilla ole tämän jälkeen enää
kyseiseen vuoteen kohdistuvia muita velvoitteita tai maksuja.
Konsernilla on Suomessa myös etuuspohjaisia eläkejärjestelyjä.
Riippumattomat asiantuntijat laskevat konsernin etuuspohjaisten
eläkejärjestelyjen velvoitteet kustakin järjestelystä erikseen. Eläkevelvoitteen
nykyarvoa laskettaessa käytetään diskonttauskorkona yritysten liikkeelle
laskemien korkealaatuisten joukkovelkakirjalainojen markkinatuottoa tai
valtion velkasitoumusten korkoa. Käytetyn viitekoron maturiteetti vastaa
olennaisilta osin laskettavan eläkevastuun maturiteettia. Etuuspohjaisista
eläkejärjestelyistä merkitään taseeseen velaksi velvoitteen raportointikauden
päättymispäivän nykyarvo, josta vähennetään järjestelyyn kuuluvien
varojen käypä arvo. Etuuspohjainen eläkekulu koostuu työsuoritukseen
perustuvasta menosta sekä nettokorosta, jotka kirjataan henkilöstökuluihin.
Vakuutusmatemaattiset voitot ja tappiot kirjataan muiden laajan tuloksen
erien kautta taseessa olevan eläkevelvoitteen muutokseksi.
Osakeperusteiset maksut
Palkkion suoritustavasta riippuen osakepalkkiojärjestelmät kirjataan
joko omana pääomana tai rahana maksettavina osakeperusteisina
liiketoimina. Mikäli osakeperusteisesti maksettavaan liiketoimeen sisältyy
lähdeverovelvoitteiden nettomääräistä suorittamista koskeva ominaisuus,
luokitellaan liiketoimi kokonaan omana pääomana maksettavaksi. YIT:llä on
osakkeiden ja rahan yhdistelmänä maksettavia osakepalkkio-ohjelmia sekä
kokonaan omana pääomana maksettava ohjelma.
Omana pääomana maksettavan etuuden käypä arvo perustuu YIT Oyj:n
osakkeen markkinahintaan myöntämispäivänä, josta on vähennetty
odotettavissa olevien osinkojen nykyarvo. Lisäksi etuuden myöntämispäivän
käyvän arvon määrittelyssä huomioidaan markkinaperusteisten ehtojen
(TSR) vaikutus. Myöntämispäivän käyvän arvon määrittämisessä käytetään
todennäköisyyksillä painotettuihin arvoihin perustuvaa mallia, jotta otetaan
huomioon todennäköisyys sille, että markkinaperusteinen ehto jää
täyttymättä. Kulu kirjataan riippumatta siitä, onko markkinaperusteinen ehto
täyttynyt. Ei-markkinaperusteisia ehtoja ja työn suorittamista koskevaa ehtoa
ei oteta huomioon myöntämispäivän käyvän arvon määrittelyssä, vaan ne
otetaan huomioon niiden osakkeiden määrissä, joihin oletetaan syntyvän
oikeus ansaintajakson lopussa. Omana pääomana maksettavan etuuden
käypä arvo jaksotetaan kuluksi henkilöstökuluihin ja omaan pääomaan
oikeuden syntymisajanjaksolle.
Rahana maksettava palkkio perustuu YIT Oyj:n osakkeen markkinahintaan
tilinpäätöshetkellä, ja sitä jaksotetaan kuluksi henkilöstökuluihin ja
lyhytaikaisiin velkoihin rahaosuuden maksupäivään saakka. Taseen velka
arvostetaan käypään arvoon jokaisena tilinpäätöspäivänä.
Irtisanomisen yhteydessä suoritettavat etuudet
Irtisanomisen yhteydessä suoritettavalla velvoitteella tarkoitetaan sellaista
kulua, josta yhtiö ei saa vastaavaa työsuoritusta. Irtisanomisen yhteydessä
suoritettavat etuudet kirjataan kuluksi, kun konserni on sitoutunut
peruuttamattomasti lopettamaan työntekijöiden työsuhteen yksityiskohtaisen,
asianmukaisen suunnitelman mukaisesti. Lisäksi kirjataan kuluksi etuudet,
joita konserni on tarjonnut irtisanomisten yhteydessä mahdollisesti
vapaaehtoisten irtisanoutumisten edistämiseksi. Irtisanottujen henkilöiden
etuuksiin liittyvät erilaisten säännöstöjen perusteella todennäköisesti syntyvät
muut velat on arvioitu tilinpäätöshetkellä ja kirjattu kuluksi ja velaksi.
VUOKRASOPIMUKSET
Konserni vuokralle ottajana
Konsernin merkittävimmät vuokrasopimukset sisältävät Suomen
omaperusteiseen rakentamistoimintaan liittyvät tonttivuokrasopimukset,
rakennuksiin ja rakennelmiin liittyvät vuokrasopimukset sekä koneiden ja
kaluston vuokrasopimukset.
Jos sopimus tai sen osa on luokiteltu vuokrasopimukseksi,
vuokrasopimusvelka ja käyttöoikeusomaisuuserä kirjataan sopimuksen
alkamispäivänä. Alkamispäiväksi katsotaan päivä, jolloin kohdeomaisuuserä
on vuokralle ottajan käytettävissä.
Konserni kirjaa lyhytaikaisiin vuokrasopimuksiin, joiden vuokra-aika on 12
kuukautta tai vähemmän ja vuokrasopimuksiin, joissa kohdeomaisuuserä
on arvoltaan vähäinen, liittyvät maksut vaikutusaikanaan tasaerinä kuluksi
tuloslaskelmaan.
Vuokrasopimusvelan arvostaminen ja esittäminen
Vuokrasopimusvelka arvostetaan diskonttaamalla odotettavissa olevat
vuokramaksut nykyarvoon. Vuokramaksuiksi luetaan kiinteät vuokramaksut
mukaan lukien tosiasiallisesti kiinteät maksut, odotettavissa olevat maksut,
jotka liittyvät jäännösarvotakuisiin, ja mahdollinen osto-option toteutushinta,
jos päätös käyttää osto-optiota on kohtuullisen varma. Jos konserni käyttää
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
kohtuullisen varmasti päättämisoptiota, mahdollinen päättämismaksu lisätään
vuokrasopimusvelkaan. Vuokra-aika on päättämisoptioiden kattaman
vuokrasopimuksen ei-purettavissa oleva jakso, jos päättäminen ei ole
kohtuullisen varmaa. Mahdolliset jatko-optiot lisätään vuokra-aikaan, jos on
kohtuullisen varmaa, että konserni käyttää näitä optioita.
Vuokramaksut diskontataan käyttäen vuokrasopimuksen sisäistä korkoa,
jos korko on helposti määritettävissä. Jos vuokrasopimuksen sisäistä
korkoa ei voida helposti määrittää, konserni käyttää lisäluoton korkoa
diskonttauskorkona.
Vuokrasopimusvelka arvostetaan myöhemmin efektiivisen koron menetelmää
käyttäen, ja konserni arvioi kirjanpitoarvon uudelleen vastaamaan mahdollisia
uudelleenarviointeja tai vuokrasopimusten muutoksia. Vuokrasopimusvelka
arvioidaan uudelleen, jos vuokrasopimuksen alkuperäisten ehtojen mukainen
kassavirta muuttuu, esimerkiksi jos vuokra-aika muuttuu tai jos vuokramaksut
muuttuvat indeksin tai vaihtuvan koron perusteella.
Monet konsernin merkittävistä vuokrasopimuksista sisältävät vuokramaksuja,
jotka on sidottu indeksiin. Vuokrasopimusvelka arvostetaan alun
perin vuokrasopimuksen alkamispäivän indeksiä käyttäen. Tulevat
indeksimuutokset huomioidaan arvostuksessa, kun muutos näkyy
kassavirrassa.
Jatko- ja päättämisoptiot arvioidaan uudelleen vain, jos konsernin
hallinnassa olevissa olosuhteissa tapahtuu merkittävä muutos tai tapahtuma,
jotka vaikuttavat merkittävällä tavalla siihen, että option käyttäminen on
kohtuullisen varmaa. Uudelleenarvioinnissa käytetty diskonttauskorko
vaihtelee uudelleenarvioinnin luonteen mukaan. Esimerkiksi indeksimuutoksen
vuoksi tehty uudelleenarviointi tehdään alkuperäisen diskonttauskoron
perusteella ja vuokra-aikamuutoksista johtuvat uudelleenarvioinnit tehdään
oikaistua diskonttauskorkoa käyttäen. Vuokrasopimusvelka esitetään
taseessa omalla rivillään jaoteltuna lyhytaikaiseen ja pitkäaikaiseen osuuteen.
Käyttöoikeusomaisuuserän arvostaminen ja esittäminen
Käyttöoikeusomaisuuserät arvostetaan hankintamenoon, ja ne
perustuvat vuokrasopimusvelan alkuperäisen arvostuksen määrään.
Käyttöoikeusomaisuuserän hankintamenoon sisällytetään myös alkuvaiheen
välittömät menot, ennallistamiskulut tai sopimuksen alkamisajankohtaan
mennessä maksetut vuokrat, joista on vähennetty mahdolliset
vuokrasopimukseen liittyvät kannustimet. Käyttöoikeusomaisuuserät
poistetaan vuokra-ajan tai vaikutusaikansa kuluessa, sen mukaan kumpi
on lyhyempi ajanjakso, ellei tapahdu omistusoikeuden siirtoa tai ole osto-
optiota, jonka käyttäminen on kohtuullisen varmaa vuokraajan lopussa. Tässä
tapauksessa käyttöoikeusomaisuuserä poistetaan kohdeomaisuuserän
vaikutusajan kuluessa. Vuokrasopimusvelan uudelleenarvostus käsitellään
käyttöoikeusomaisuuserän vastaavina oikaisuina.
Aineellisiin hyödykkeisiin liittyvät käyttöoikeusomaisuuserät esitetään taseessa
omalla rivillään Aineelliset hyödykkeet, vuokratut. Tonttivuokrasopimuksiin
liittyvät käyttöoikeusomaisuuserät esitetään taseessa omalla rivillään Vaihto-
omaisuus, vuokrattu.
Omaperusteiseen rakentamistoimintaan liittyvien
tonttivuokrasopimusten käsittely
Konsernilla on omaperusteiseen rakentamistoimintaan liittyviä
tonttivuokrasopimuksia olennaisia määriä vain Suomessa.
Tonttivuokrasopimukset esitetään taseessa ja tuloslaskelmassa samaan
tapaan kuin konsernin omistamat vaihto-omaisuustontit.
Suomessa konsernin omaperusteisissa rakennushankkeissa rakennetaan
tyypillisesti asuinrakennuksia joko omistetulle tai vuokratontille. Vuokratonttien
vuokrasopimukset ovat tyypillisesti pitkäaikaisia, useimmiten 20–50 vuotta.
Omaperusteisiin asuinrakennushankkeisiin liittyvät vuokratontit ja konsernin
omistamat vaihto-omaisuustontit muodostavat osan tuloutusperiaatteiden
mukaista suoritevelvoitetta myydä asuntoja asiakkaille. Omaperusteisiin
asuinrakennushankkeisiin liittyvät vuokratontit arvostetaan alun perin IFRS 16
-standardin arvostamisvaatimuksien mukaan.
Kun konserni tekee Suomessa omaperusteiseen asuinrakennushankkeeseen
liittyvän tontin vuokrasopimuksen eikä rakennushanke ole vielä alkanut,
tontin vuokrasopimuksen käyttöoikeusomaisuuserä kirjataan vaihto-
omaisuuteen ja vuokrasopimusvelka taseeseen. Omaperusteiseen
asuinrakennushankkeeseen liittyvän tontin vuokrasopimus kirjataan vaihto-
omaisuudesta kuluksi vaihto-omaisuuden muutoksena, kun myyntituotot on
kirjattu konsernin tuloutusperiaatteiden mukaisesti.
Keskeneräisten Suomen omaperusteisten asuinrakennushankkeiden
vuokratonttien vuokrasopimusvelka esitetään konsernin taseessa joko
vuokrasopimusvelkana tai saaduissa ennakoissa hankkeen myyntiasteen
mukaan. Keskeneräisten omaperusteisten asuinrakennushankkeiden
osalta myymättömien asuntojen osuus velasta esitetään taseessa
vuokrasopimusvelkana. Keskeneräisten asuinrakennushankkeiden
myytyihin asuntoihin kohdistuva velka on ei-rahamääräinen vastike,
joka esitetään liiketoimen perusluonteen mukaisesti taseen saaduissa
ennakoissa. Hankkeen tuloutushetkellä myytyihin asuntoihin kohdistuva
vuokrasopimusvelka kirjataan tuotoksi tuloslaskelmaan. Valmiisiin
myymättömiin huoneistoihin kohdistuva vuokrasopimusvelka esitetään
taseessa vuokrasopimusveloissa.
Konserni vuokralle antajana
Konserni on vuokrannut edelleen itse kolmansilta osapuolilta
vuokraamiaan toimitiloja, ja ne käsitellään muina vuokrasopimuksina
rahoitusleasingsopimusten sijaan. Luokittelu tehdään alkuperäisen
vuokrasopimuksen käyttöoikeusomaisuuserän perusteella. Vuokratuotot
kirjataan tuloslaskelmaan tuotoksi vuokra-ajan kuluessa. Konsernin toiminta
vuokralle antajana on vähäistä.
TULOVEROT
Tuloslaskelman tuloveroihin kirjataan konserniyhtiöiden tilikauden verotettavan
tuloksen perusteella lasketut suoriteperusteiset verot, aikaisempien tilikausien
verojen oikaisut sekä laskennallisen verovelan ja -saamisen muutos. Suoraan
omaan pääomaan kirjattuihin eriin liittyvä verovaikutus kirjataan vastaavasti
osaksi omaa pääomaa. Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero
lasketaan verotettavasta tulosta kunkin maan tilinpäätöspäivään mennessä
vahvistettujen verokantojen perusteella.
Laskennallinen vero lasketaan kirjanpitoarvon ja verotuksellisen arvon
välisistä väliaikaisista eroista käyttäen joko tilinpäätöshetkellä voimassa
olevaa verokantaa tai myöhemmin voimaantulevaa mutta tiedossa olevaa
vahvistettua verokantaa. Laskennallista verovelkaa ei kirjata, kun kyseessä
on alun perin kirjanpitoon kirjattava omaisuuserä tai velka, joka ei ole syntynyt
liiketoimintojen yhdistämisestä eikä sen kirjaaminen vaikuta kirjanpidon
tulokseen eikä verotettavaan tuloon liiketoimen toteutumisajankohtana.
Laskennallinen verosaaminen kirjataan vain siihen määrään asti kuin on
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
todennäköistä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa, jota vastaan
väliaikainen ero voidaan hyödyntää. Merkittävimmät jaksotuserot syntyvät
käyttämättömistä verotuksellisista tappioista, varauksista, rakennusprojektien
tuloutuskäytännöistä, vuokrasopimus- ja rahoitusleasingjärjestelyistä.
Verotuksessa vähennyskelpoiset tappiot on otettu huomioon laskennallisena
verosaamisena siinä määrin kuin yhtiö pystyy niitä todennäköisesti
hyödyntämään lähitulevaisuudessa. Tytäryhtiöiden jakamattomista
voittovaroista kirjataan laskennallinen verovelka vain silloin kun veronmaksun
voidaan katsoa realisoituvan ennakoitavissa olevassa tulevaisuudessa.
Laskennalliset verosaamiset ja -velat vähennetään toisistaan silloin, kun
konsernilla on laillisesti toimeenpantavissa oleva oikeus kuitata kauden
verotettavaan tuloon perustuvat verosaamiset ja -velat keskenään ja kun
laskennalliset verot liittyvät saman veronsaajan perimiin tuloveroihin joko
samalta verovelvolliselta tai eri verovelvollisilta, kun saaminen ja velka on
tarkoitus realisoida nettomääräisesti.
JULKISET AVUSTUKSET
Julkiset avustukset on kirjattu aineellisten hyödykkeiden kirjanpitoarvojen
vähennyksiksi. Avustukset tuloutuvat pienempien poistojen muodossa
hyödykkeen käyttöaikana. Avustukset, jotka on saatu korvaukseksi
syntyneistä menoista, tuloutetaan samalla kaudella kuin menot kirjataan
kuluksi.
AINEELLISET HYÖDYKKEET
Aineelliset hyödykkeet on arvostettu alkuperäiseen hankintamenoon, josta
on vähennetty poistot ja arvonalentumiset. Aineellisista hyödykkeistä tehdään
tasapoistot arvioidun taloudellisen vaikutusajan kuluessa, siitä alkaen kun ne
ovat valmiita käytettäväksi. Maa-alueista ei tehdä poistoja.
Arvioidut taloudelliset vaikutusajat ovat seuraavat:
• Rakennukset ja rakennelmat 10–40 vuotta
• Koneet ja kalusto 3–15 vuotta
• Muut aineelliset hyödykkeet 10–40 vuotta
Hyödykkeiden jäännösarvo ja taloudellinen vaikutusaika tarkistetaan
jokaisessa tilinpäätöksessä. Ne oikaistaan tarvittaessa kuvastamaan
taloudellisen hyödyn odotuksissa tapahtuneita muutoksia. Aineellisten
hyödykkeiden käytöstä poistamisesta ja luovutuksista syntyvät myyntivoitot
ja -tappiot sisältyvät liiketoiminnan muihin tuottoihin tai liiketoiminnan muihin
kuluihin.
Normaalit kunnossapito- ja korjauskustannukset kirjataan kuluksi niiden
syntymishetkellä. Merkittävät parannus- tai lisäinvestoinnit kirjataan osaksi
omaisuuserään hankintamenoa ja poistetaan päähyödykkeen jäljellä olevana
taloudellisena vaikutusaikana, mikäli on todennäköistä, että investointiin
liittyvä vastainen taloudellinen hyöty koituu yhtiön hyväksi.
Yhtiö kirjaa aineellisten hyödykkeiden hankintojen korkomenot kuluksi, ellei
kyseessä ole vieraan pääoman aktivoinnin ehdot täyttävä omaisuuserä, jolloin
ne aktivoidaan hankintamenoksi.
SIJOITUSKIINTEISTÖT
Sijoituskiinteistöt ovat kiinteistöjä tai maa-alueita, joita yhtiö pitää hallussaan
hankkiakseen vuokratuottoa tai omaisuuden arvonnousua tai näitä molempia
ja jotka eivät ole yhtiön käyttöön tai toiminnoille varattuja
eivätkä ole tarkoitettu myytäväksi tavanomaisen liiketoiminnan aikana.
YIT:n konsernitilinpäätökseen pääomaosuusmenetelmällä yhdisteltävillä
kiinteistösijoitustoimintaa harjoittavilla osakkuusyhtiöillä ja yhteisyrityksillä
on IAS 40 Sijoituskiinteistöt -standardin mukaisia sijoituskiinteistöjä, jotka
koostuvat rakenteilla olevista ja valmiista vuokra-asunnoista. YIT:n emoyhtiö
tai tytäryritykset eivät omista sijoituskiinteistöiksi luokiteltavia omaisuuseriä.
YIT:n konsernitilinpäätöksessä sijoituskiinteistöt sisältyvät osana osakkuus- tai
yhteisyrityksen sijoituksen tasearvoa.
Kirjaamis- ja arvostamisperiaatteet
Hankintahetkellä sijoituskiinteistöt kirjataan (osakkuus- tai yhteisyrityksessä)
alkuperäiseen hankintamenoon, johon on sisällytetty transaktiomenot.
Myöhemmin ne arvostetaan käypään arvoon IFRS 13 Käyvän arvon
määrittäminen -standardin mukaisesti. Voitot ja tappiot, jotka syntyvät
käyvän arvon muutoksista, kirjataan tulosvaikutteisesti kaudelle, jona
ne syntyvät. Käyvän arvon määrittämisen tavoitteena on arvioida
hinta, johon tavanmukainen liiketoimi omaisuuserän myymiseksi
toteutuisi markkinaosapuolten välillä arvostuspäivänä tarkasteluhetken
markkinaolosuhteiden vallitessa. YIT luokittelee kaikki sijoituskiinteistöt käyvän
arvon hierarkiatasolle 3. Hierarkiatason 3 erien käyvän arvon määrittämisessä
on käytetty omaisuuserää koskevia syöttötietoja, jotka eivät perustu
havainnoitavissa olevaan markkinatietoon.
Valmiiden vuokra-asuntojen käypä arvo määritellään tuottoihin perustuvalla
sekä markkinaperusteisella arvostusmenetelmällä. Markkinoihin perustuvaa
lähestymistapaa sovellettaessa käytetään hintoja ja muuta
merkityksellistä tietoa, joka syntyy täysin samanlaisia tai vertailukelpoisia (ts.
vastaavanlaisia) varoja tai varojen ryhmää koskevissa markkinatransaktioissa.
Tuottoihin perustuvan lähestymistavan mukaan vastaiset rahamäärät (esim.
rahavirrat tai tuotot ja kulut) muutetaan yhdeksi nykyhetken (ts. diskontatuksi)
rahamääräksi. Tuottoihin perustuvaa lähestymistapaa käytettäessä käypä
arvo kuvastaa markkinoilla tarkasteluhetkellä vallitsevia odotuksia, jotka
koskevat näitä vastaisia rahavirtoja. Rakenteilla olevat kohteet arvostetaan
käypään arvoon, kun käyvän arvon arvio pystytään tekemään luotettavasti,
muutoin rakenteilla olevat kohteet arvostetaan hankintamenoon. Osakkuus-
ja yhteisyritys käyttää ulkopuolista riippumatonta arvioitsijaa käyvän arvon
määrittämiseen.
Sijoituskiinteistö kirjataan pois taseesta, kun se myydään tai poistetaan
käytöstä pysyvästi eikä sen luovuttamisesta ole odotettavissa vastaista
taloudellista hyötyä. Voitot tai tappiot sijoituskiinteistön käytöstä
poistamisesta tai luovutuksesta määritetään nettomääräisen luovutustulon
ja omaisuuserän kirjanpitoarvon välisenä erotuksena ja kirjataan
tulosvaikutteisesti. Sijoituskiinteistön taseesta pois kirjaamisesta johtuvaan
voittoon tai tappioon sisällytettävä vastikemäärä määritetään IFRS 15
transaktiohinnan määrittämistä koskevien säännösten mukaisesti. Myytävänä
olevat sijoituskiinteistöt arvostetaan edelleen käypään arvoon ja niiden määrä
esitetään liitetiedossa 14.
Kiinteistö siirretään toisista varojen ryhmistä sijoituskiinteistöihin tai
sijoituskiinteistöistä toisiin varojen ryhmiin, kun kyseessä on
käyttötarkoituksen muutos.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
AINEETTOMAT HYÖDYKKEET
Liikearvo
Liikearvo on määrä, jolla luovutettu vastike, määräysvallattomien omistajien
osuus ja aiemmin omistettu osuus yhteenlaskettuna ylittävät hankitun
tytäryrityksen yksilöitävissä olevan nettovarallisuuden käyvän arvon hankinta-
ajankohtana. Liikearvo testataan vuosittain arvonalentumisen varalta. Tätä
tarkoitusta varten liikearvo on kohdistettu rahavirtaa tuottaville yksiköille.
Liikearvo arvostetaan alkuperäiseen hankintamenoon, josta on vähennetty
arvonalentumiset. Arvonalennukset kirjataan tuloslaskelmaan kuluksi.
Luovutettuun yhtiöön tai liiketoimintaan kohdistuvan liikearvon kirjanpitoarvo
kohdistetaan osaksi myyntivoittoa tai -tappiota.
Muut aineettomat hyödykkeet
Aineeton hyödyke merkitään taseeseen alun perin hankintamenoon,
kun hankintameno on määritettävissä luotettavasti ja on odotettavissa,
että aineettomasta hyödykkeestä kertyy taloudellista hyötyä konsernille.
Aineettomat hyödykkeet, joilla on tunnettu tai arvioitu rajallinen taloudellinen
vaikutusaika, poistetaan vaikutusaikanaan tasapoistoina kuluksi
tuloslaskelmaan. Poistot aloitetaan, kun hyödyke on valmis käytettäväksi.
Aineettomista hyödykkeistä, joilla on rajoittamaton taloudellinen vaikutusaika,
ei kirjata poistoja, vaan ne testataan vuosittain arvonalentumisen varalta.
Yrityshankintojen yhteydessä hankitut muut aineettomat hyödykkeet kirjataan
mikäli ne täyttävät aineettoman hyödykkeen määritelmän:
niihin liittyy vastainen tuotto-odotus, ne ovat eriteltävissä tai perustuvat
sopimuksiin tai laillisiin oikeuksiin. Yrityshankintojen yhteydessä kirjatut
muut aineettomat hyödykkeet koostuvat muun muassa tuotemerkeistä,
asiakassopimuksista ja asiakassuhteiden arvosta.
Hankitut tietojärjestelmät ja lisenssit aktivoidaan hankintamenoon ja ohjelmien
käyttöön saattamisesta aiheutuneiden menojen arvoon. Hankintameno
poistetaan tasapoistoina lisenssien arvioituna taloudellisena pitoaikana.
Strategisiksi luokiteltujen tietojärjestelmähankkeiden oman työn osuus
aktivoidaan taseeseen siltä osin kuin aktivointiedellytykset muun muassa
kulujen seurannan osalta täyttyvät.
Tutkimusmenot kirjataan tuloslaskelmaan kuluksi. Uusien tai kehittyneempien
tuotteiden suunnittelusta aiheutuneet menot aktivoidaan taseeseen
aineettomiksi hyödykkeiksi siitä lähtien, kun tuote on teknisesti
toteutettavissa, se voidaan hyödyntää kaupallisesti ja tuotteesta odotetaan
saatavan vastaista taloudellista hyötyä. Toistaiseksi konsernin tutkimus- ja
kehittämismenot eivät ole täyttäneet aktivoinnin perusteita.
Muiden aineettomien hyödykkeiden poistoajat ovat seuraavat:
• Asiakassuhteet ja sopimuskannat 3–5 vuotta
• Tuotemerkit 15 vuotta
• IT-ohjelmistot ja muut 2–5 vuotta
• Patentoimaton teknologiaosaaminen 3–5 vuotta
AINEELLISTEN JA AINEETTOMIEN HYÖDYKKEIDEN
ARVONALENTUMINEN
YIT-konserni arvioi jokaisena tilinpäätöspäivänä, onko viitteitä siitä, että jonkin
omaisuuserän arvo on alentunut. Jos viitteitä arvonalentumisesta ilmenee,
arvioidaan kyseisestä omaisuuserästä kerrytettävissä oleva rahamäärä.
Kerrytettävissä oleva rahamäärä arvioidaan lisäksi vuosittain seuraavista
omaisuuseristä riippumatta siitä, onko arvonalentumisesta viitteitä: liikearvo,
aineettomat hyödykkeet, joilla on rajoittamaton taloudellinen vaikutusaika
sekä keskeneräiset aineettomat hyödykkeet. Arvonalentumistarvetta
tarkastellaan rahavirtaa tuottavien yksiköiden tasolla. Kerrytettävissä oleva
rahamäärä on omaisuuserän käypä arvo, josta on vähennetty luovutuksesta
aiheutuvat menot tai sitä korkeampi käyttöarvo.
Käyttöarvoa määritettäessä arvioidut vastaiset rahavirrat diskontataan
nykyarvoonsa diskonttauskoroilla, jotka kuvastavat rahan aika-arvoa ja
omaisuuserään liittyviä erityisriskejä. Diskonttaustekijänä käytetään oman
ja vieraan pääoman painotettua keskimääräistä kustannusta (WACC,
Weighted Average Cost of Capital), jossa huomioidaan riskitön korkotaso,
epälikvidisyyspreemio, markkinoiden tuotto-odotus, toimialakohtainen beta-
arvo, maariski ja vieraan pääoman korkotaso korkomarginaali huomioiden.
Näitä tekijöitä painotetaan diskonttauskoron määrittelyssä toimialan
keskimääräisen tavoitepääomarakenteen mukaan. Mikäli kerrytettäviä
vastaisia rahavirtoja ei kyetä laskemaan yksittäisen omaisuuserän osalta,
määritetään kerrytettävissä oleva rahamäärä sille rahavirtaa tuottavalle
yksikölle, johon kyseinen omaisuuserä kuuluu.
Arvonalentumistappio kirjataan, kun omaisuuserän kirjanpitoarvo on
suurempi kuin siitä kerrytettävissä oleva rahamäärä. Arvonalentumistappio
kirjataan välittömästi tuloslaskelmaan ja se kohdistetaan ensin rahavirtaa
tuottavalle yksikölle kohdistettuun liikearvoon ja tämän jälkeen muihin
omaisuuseriin tasasuhteisesti. Muista omaisuuseristä kuin liikearvosta
kirjatut arvonalentumistappio perutaan, jos olosuhteissa on tapahtunut
muutos ja hyödykkeen kerrytettävissä oleva rahamäärä on kasvanut
arvonalentumistappion kirjaamisajankohdasta. Arvonalentumistappiota
ei kuitenkaan peruta enempää kuin mikä johtaisi kirjanpitoarvoon, joka
hyödykkeellä olisi ilman arvonalentumistappioita. Kerrytettävissä olevan
rahamäärän laskeminen edellyttää arvioiden käyttämistä.
VAIHTO-OMAISUUS
Vaihto-omaisuus arvostetaan hankintamenoon tai sitä alhaisempaan
nettorealisointiarvoon. Aineiden ja tarvikkeiden arvo määritellään
pääsääntöisesti FIFO-menetelmää (first-in, first-out) käyttäen. Kiviainesten ja
bitumin hankintameno määritetään painotetun keskihinnan mukaan.
Valmisteiden hankintameno muodostuu tontin arvosta ja raaka-aineista,
suunnittelumenoista, välittömistä työsuorituksista johtuvista menoista,
muista välittömistä menoista sekä osuudesta valmistuksen muuttuvista
yleismenoista ja kiinteistä yleismenoista. Keskeneräisten töiden ja valmiiden
asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden hankintameno sisältää
lisäksi tontin arvon. YIT hankkii rakentamistarkoituksessa maa-alueita
sekä kotimaassa että ulkomailla. Maa-alueiden hankinta voi tapahtua sekä
hankkimalla suoraan maaomaisuutta tai ostamalla sitä hallinnoiva yhtiö. YIT:n
ostamien kiinteistöyhtiöiden hankintameno on kohdistettu suoraan vaihto-
omaisuuden maa-alueiden tai keskeneräisen työn arvoon.
Nettorealisointiarvo on tavanomaisessa liiketoiminnassa saatava arvioitu
myyntihinta, josta on vähennetty arvioidut tuotteen valmiiksi saattamiseen
tarvittavat menot ja myynnistä johtuvat menot. Arvioitaessa valmiiden
asuntoja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden nettorealisointiarvoa
huomioidaan lisäksi markkinoilta saatavissa oleva tietous ja kohteista
saatava tuoton taso. Maa-alueiden nettorealisointiarvoa tarkasteltaessa
otetaan huomioon niiden käyttötarkoitus. Rakentamiseen käytettävien
maa-alueiden arvostuksessa otetaan huomioon valmiit tuotteet, joihin ne
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
tulevat sisältymään. Maa-alueiden kirjanpitoarvoa pienennetään, kun valmiita
tuotteita arvioidaan myytävän hankintamenoa alhaisempaan hintaan. Muiden
maa-alueiden nettorealisointiarvo perustuu maa-alueen markkinahintaan.
Rahoituksen kustannuksia kohdistetaan hankintamenoon, jos kyseessä on
hanke, joka täyttää vieraan pääoman menojen aktivoinnin ehdot.
Vuokratontteihin liittyvää laskentaperiaatetta on kuvattu kohdassa
Vuokrasopimukset.
RAHOITUSVARAT JA -VELAT
Rahoitusvarat
Rahoitusvarat kirjataan kirjanpitoon kaupantekopäivän käypään arvoon.
Konserni luokittelee rahoitusvarat alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä
seuraaviin arvostusryhmiin: jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat
rahoitusvarat, käypään arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat
ja muiden laajan tuloksen erien kautta käypään arvoon arvostettavat
rahoitusvarat. Luokittelu riippuu rahoitusvarojen hallinnoinnissa käytettävästä
liiketoimintamallista sekä rahavirtoja koskevista sopimusehdoista.
Rahoitusvarat kirjataan pois taseesta, kun oikeus sopimusperusteisiin
rahavirtoihin on lakannut ja kun rahoitusvaraan liittyvät olennaiset riskit ja edut
ovat siirtyneet konsernin ulkopuolelle.
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat
rahoitusvarat
Konsernissa käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin rahoitusvaroihin
kuuluvat kaikki kaupankäyntitarkoituksessa hankitut sijoitukset ja
johdannaissopimukset. Tällaisia johdannaissopimuksia ovat konsernin
valuutta-, korko- ja hyödykejohdannaiset. Johdannaiset kirjataan
käypään arvoon perustuen markkinoilla noteerattuihin hintoihin ja yleisesti
hyväksyttyihin arvostusmalleihin. Käyvän arvon muutokset kirjataan
johdannaisen käyttötarkoituksen mukaisesti joko liiketoiminnan muihin
tuottoihin ja kuluihin tai rahoituseriin. Käyvän arvon arvostamista kuvataan
tarkemmin liitetiedossa 28.
Käypään arvoon muiden laajan tuloksen erien kautta
arvostettavat rahoitusvarat
Käypään arvoon muiden laajan tuloksen erien kautta arvostettavat oman
pääoman ehtoiset rahoitusvarat ovat johdannaisvaroihin kuulumattomia
rahoitusvaroja.
Näiden rahoitusvarojen osalta yhtiö on peruuttamattomasti valinnut
alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä, että oman pääoman ehtoisen
sijoituksen, jota ei pidetä kaupankäyntitarkoituksessa, myöhemmät käyvän
arvon muutokset kirjataan muiden laajan tuloksen eriin. YIT:llä tähän kuuluvat
tietyt sijoitukset kiinteistö- ja asunto-osakkeisiin sekä muihin osakkeisiin.
Kun tämä valinta on tehty, laajan tuloksen muissa erissä esitettyjä määriä ei
siirretä myöhemmin tulokseen. Näille sijoituksille saatavat osingot kirjataan
tulosvaikutteisesti. Valinta tehdään sijoituskohtaisen arvioinnin perusteella.
Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat
Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ovat
johdannaisvaroihin kuulumattomia eriä, joita pidetään sopimukseen
perustuvien rahavirtojen keräämiseksi ja joiden rahavirrat ovat yksinomaan
pääoman ja koron maksua. Tähän ryhmään sisältyvät rahavarat, konsernin
taseen myyntisaamiset, lainasaamiset ja muut saamiset. Ryhmän
rahoitusvarat kirjataan alun perin käypään arvoon, johon on lisätty
transaktiokulut, ja ne arvostetaan jaksotettuun hankintamenoon efektiivisen
koron menetelmällä. Voitto tai tappio jaksotettuun hankintamenoon
arvostettavasta rahoitusvarasta kirjataan tulosvaikutteisesti, kun omaisuuserä
kirjataan pois taseesta tai sen arvo alentuu. Rahavarat koostuvat
käteisvaroista, pankkitilien saldoista ja likvideistä rahamarkkinasijoituksista,
joiden alkuperäinen maturiteetti on enintään kolme kuukautta.
Rahoitusvarojen arvonalentuminen
Rahoitusvarojen arvonalentumismalli perustuu IFRS 9:n mukaisiin
odotettavissa oleviin luottotappioihin. Odotettavissa olevat luottotappiot
vaikuttavat sellaisten rahoitusvarojen arvostukseen, jotka on luokiteltu
jaksotettuun hankintamenoon.
Konserni arvioi jokaisena tilinpäätöspäivänä, onko jonkin rahoitusvaroihin
kuuluvan erän luottoriski lisääntynyt merkittävästi. Mikäli luottoriskin havaitaan
lisääntyneen merkittävästi, arvioidaan rahoitusvarasta kerrytettävissä oleva
rahamäärä, joka on erän käypä arvo, ja kirjataan arvonalentumistappio
siltä osin kuin kirjanpitoarvo ylittää kerrytettävissä olevan rahamäärän.
Arvonalentumistappiot kirjataan kuluksi tuloslaskelmaan. Velallisen
merkittävät taloudelliset vaikeudet, konkurssin todennäköisyys, maksujen
laiminlyönti tai maksusuorituksen viivästyminen yli 90 päivää ovat näyttöä
rahoitusvaran mahdollisesta laiminlyönnistä.
MYYNTISAAMISET JA ASIAKASSOPIMUKSIIN PERUSTUVAT OMAISUUSERÄT
Myyntisaamisten ja asiakassopimuksiin perustuvien omaisuuserien
arvostamiseen YIT soveltaa IFRS 9:n mukaista yksinkertaistettua
mallia, jonka mukaan luottotappiovarausta kirjataan myyntisaamisen tai
asiakassopimuksiin perustuvan omaisuuserän koko voimassaoloajalta
odotettavissa olevien luottotappioiden perusteella. Myyntisaamiset ja
asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät on tarkasteltu maakohtaisesti.
YIT on määrittänyt laiminlyöntiprosentit eri maturiteetin myyntisaamisille
ikäjakauman mukaisesti.
Odotettavissa olevan luottotappion määrä perustuu johdon parhaaseen
arvioon ennakoitavista luottotappioista. Luottotappiomalli huomioi
asiakkaiden aikaisemman maksukäyttäytymisen sekä käytettävissä olevat
tulevaisuuden ennusteet.
LAINASAAMISET
Lainasaamisten arvonalentuminen lasketaan sen luottotappion perusteella,
jonka odotetaan aiheutuvan 12 kuukauden aikana, ellei alkuperäisen
kirjaamisen jälkeen ole tapahtunut merkittävää luottoriskin lisääntymistä,
jolloin varaus lasketaan siinä tapauksessa varan koko voimassaoloajan aikana
odotettavissa olevan luottotappion perusteella.
Rahoitusvelat
Rahoitusvelat kirjataan kirjanpitoon kaupantekopäivän käypään arvoon, josta
on vähennetty transaktiokustannukset. Myöhemmin kaikki rahoitusvelat
johdannaisinstrumentteja lukuun ottamatta arvostetaan efektiivisen koron
menetelmällä jaksotettuun hankintamenoon.
Konsernissa käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin rahoitusvelkoihin
kuuluvat johdannaissopimukset. Tällaisia johdannaissopimuksia ovat
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
konsernin valuutta-, korko- ja hyödykejohdannaiset. Johdannaiset kirjataan
käypään arvoon, joka perustuu markkinoilla noteerattuihin hintoihin ja
yleisesti hyväksyttyihin arvostusmalleihin. Käyvän arvon muutokset kirjataan
johdannaisen käyttötarkoituksen mukaisesti joko liiketoiminnan muihin
tuottoihin ja kuluihin tai rahoituseriin.
Rahoituslimiittien järjestelypalkkiot kirjataan ennakkomaksuksi
maksuvalmiuspalvelusta ja jaksotetaan kuluksi limiitin voimassaoloajalle.
Konsernilla on sekä pitkä- että lyhytaikaisia rahoitusvelkoja, ja ne voivat olla
korollisia tai korottomia. Rahoitusvelat kirjataan pois taseesta, kun niihin liittyvät
velvoitteet ovat lakanneet.
Johdannaisinstrumenttien käyvät arvot ja suojauslaskenta
Johdannaiset kirjataan alun perin hankintahetkellä käypään arvoon taseeseen,
minkä jälkeen ne arvostetaan käypään arvoon jokaisena raportointipäivänä.
Käyvän arvon muutokset kirjataan johdannaisen käyttötarkoituksen mukaisesti
joko liiketoiminnan muihin tuottoihin ja kuluihin tai rahoituseriin. YIT ei sovella
suojauslaskentaa.
OMAT OSAKKEET
Mikäli konsernin emoyhtiö tai sen tytäryhtiöt hankkivat emoyhtiön omia
osakkeita, vähennetään yhtiön omaa pääomaa määrällä, joka muodostuu
maksetusta vastikkeesta lisättynä transaktiomenoilla. Jos ostetut omat
osakkeet myydään edelleen tai lasketaan uudelleen liikkeelle, saatu vastike
merkitään omaan pääomaan. Yhtiön omien oman pääoman ehtoisten
instrumenttien ostosta, myynnistä, liikkeeseenlaskusta tai mitätöinnistä ei kirjata
voittoa tai tappiota tuloslaskelmaan.
VARAUKSET
Varaus kirjataan, kun konsernilla on aikaisemman tapahtuman seurauksena
oikeudellinen tai tosiasiallinen velvoite, maksuvelvoitteen toteutuminen on
todennäköistä ja velvoitteen suuruus on arvioitavissa luotettavasti. Varaukset
arvostetaan velvoitteen kattamiseksi vaadittavien menojen nykyarvoon.
Jos osasta velvoitetta on mahdollista saada korvaus joltakin kolmannelta
osapuolelta, korvaus kirjataan erilliseksi omaisuuseräksi, kun korvauksen
saaminen on käytännössä varmaa.
Tappiollisista sopimuksista kirjataan varaus, kun velvoitteiden täyttämiseksi
vaadittavat väistämättömät menot ylittävät sopimuksesta saatavat hyödyt.
Väistämättömiin menoihin luetaan sopimuksen täyttämisestä aiheutuvat
kustannukset tai sitä alemmat sopimuksen purkamisesta aiheutuvat
kustannukset.
Suomen asunto- ja liikekohteiden rakentamiseen liittyvä 10-vuotisvastuuvaraus
määritetään kokonaisuutena kaikista 10-vuotisvastuita sisältävistä hankkeista.
Tällöin yksittäiseen hankkeeseen liittyvä vastaisen taloudellisen menetyksen
todennäköisyys voi olla pieni, vaikka kokonaisuuden katsotaan aiheuttavan
taloudellisten voimavarojen siirtymistä pois yhtiöstä.
Takuuvaraus käsittää rakennusprojektin valmistumisen jälkeiset
takuuvelvoitteen alaiset korjauskulut. Takuuvaraukset lasketaan takuukulujen
aikaisempina tilikausina toteutuneen tason perusteella. Mikäli konserni saa
sopimuksen perusteella aliurakoitsijalta tai materiaalin toimittajalta hyvityksen
kuluista, joihin on varauduttu, kirjataan tulevasta korvauksesta saaminen
silloin, kun saamisen katsotaan olevan varma. Takuuvarausten käyttöaika on
pääsääntöisesti 1–2 vuotta.
Ympäristövaraukset liittyvät pääosin maanottopaikkojen
maisemointivelvoitteisiin. Maisemointivaraus kirjataan maa-ainesten käytön
mukaisesti niistä kohteista, joiden sopimuksiin sisältyy maisemointivelvoite.
Niiden odotettu käyttöaika riippuu maanottopaikan käytöstä, koska
maisemointityöt aloitetaan pääsääntöisesti maanottopaikan hyödyntämisen
loputtua. Lisäksi ympäristövaraus käsittää muut ympäristövelvoitteisiin liittyvät
varaukset.
Uudelleenjärjestelyvaraus kirjataan, kun konserni on laatinut yksityiskohtaisen
uudelleenjärjestelysuunnitelman ja aloittanut suunnitelman toimeenpanon tai
tiedottanut asiasta.
Yhtiö kirjaa oikeudenkäynneistä sekä potentiaalisista oikeudenkäynteihin
johtavista kiistoista varauksen, mikäli yhtiön johto arvioi taloudellisten
voimavarojen siirtymisen pois yhtiöstä olevan todennäköistä ja velvoitteen
määrä on arvioitavissa luotettavasti.
EHDOLLISET VELAT JA VARAT
Ehdollinen velka on aikaisempien tapahtumien seurauksena syntynyt
mahdollinen velvoite, jonka olemassaolo varmistuu vasta konsernin
määräysvallan ulkopuolella olevan epävarman tapahtuman realisoituessa.
Ehdolliseksi velaksi katsotaan myös sellainen olemassa oleva velvoite, joka ei
todennäköisesti edellytä maksuvelvoitteen täyttämistä, tai jonka suuruutta ei
voida määrittää luotettavasti. Ehdollisesta velasta ei kirjata varausta vaan se
esitetään tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Ehdolliset varat johtuvat suunnittelemattomista tai muista odottamattomista
tapahtumista, joiden perusteella tulee mahdolliseksi, että yhtiön hyväksi
koituu taloudellista hyötyä. Ehdollista varaa ei merkitä tilinpäätökseen vaan se
esitetään tilinpäätöksen liitetiedoissa.
OSAKEKOHTAINEN TULOS
Laimennusvaikutuksella oikaistua osakekohtaista tulosta laskettaessa
osakkeiden lukumäärän painotetussa keskiarvossa otetaan huomioon kaikkien
laimentavien potentiaalisten kantaosakkeiden osakkeiksi muuttamisesta
johtuva laimentava vaikutus.
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT, IFRS
1. LIIKETOIMINTASEGMENTIT JA MARKKINA-ALUEET
Asuminen Suomi ja CEE -segmentin liiketoiminta koostuu asuntojen
ja kokonaisten asuinalueiden sekä vapaa-ajan asuntojen kehittämisestä ja
rakentamisesta. Lisäksi YIT tarjoaa ja kehittää erilaisia asumisen palveluja ja
konsepteja. Asuntorakentamisen projektit ovat pääasiassa omaperusteisia ja
neuvottelu-urakoita, jotka ovat pääsääntöisesti uudisrakentamista. Asiakkaat
ovat joko yksityisiä kuluttajia tai sijoittajia. Yksityiset kuluttajat ostavat yhden
tai muutaman asunnon omaperusteisesta asuntorakentamisesta, kun taas
sijoittajat ostavat useita asuntoja omaperusteisesta asuntorakentamisesta,
asuinrakennuksen tai useita asuinrakennuksia. Segmentin maantieteelliset
markkina-alueet ovat Suomessa, Tšekissä, Slovakiassa, Puolassa, Virossa,
Latviassa ja Liettuassa.
Asuminen Venäjä -segmentin liiketoiminta koostuu asuntojen ja
kokonaisten asuinalueiden kehittämisestä ja rakentamisesta Venäjällä.
Venäjällä YIT kehittää asuntoja ja asuinalueita omaperusteisesti.
Asuntorakentamisen asiakkaat ovat yksityisiä kuluttajia. Venäjällä YIT
myös isännöi ja huoltaa asuntoja sekä tarjoaa ja kehittää erilaisia asumisen
palveluja.
Toimitilat-segmentti koostuu toimitilarakentamisen liiketoiminnoista
sekä tarjottavasta asuinrakentamisen urakoinnista. Toimitilahankkeet
sisältävät liike-, teollisuus- ja julkisten rakennusten uudisrakentamisen
sekä korjausrakentamisen. Kohteet rakennetaan sijoittajille ja
omistajakäyttäjille. Pääosa projekteista on projektinjohtourakoita, KVR-
urakoita, alliansseja ja elinkaarihankkeita, jotka voivat olla sekä uudis- että
korjausrakentamishankkeita. Korjausrakentamisen palvelut vaihtelevat
pienistä pintakorjauksista rakennusten kokonaisvaltaisiin uudistamisiin.
Toimitilat-segmentillä on myös omaperusteisia toimitilahankkeita. Nämä ovat
yhtiön itse kehittämiä hankkeita, joita ei välttämättä ole myyty rakentamisen
alkaessa. Maantieteellisesti Toimitilat-segmentin liiketoiminta keskittyy
Suomeen. Segmentin maantieteelliset markkina-alueet ovat Suomi, Viro,
Latvia, Liettua, Puola ja Slovakia.
Kiinteistöt-segmentti koostuu toimitilojen ja hybridihankkeiden
hankekehityksen liiketoiminnoista sekä kiinteistöpalveluista kuten vuokraus
ja kiinteistöjohtaminen. Lisäksi Kiinteistöt-segmentti vastaa merkittävien
hankekehityskohteiden kehitysvaiheen rahoittamisesta sekä tonttien ja
kehitettyjen kiinteistöjen omistamisesta ja edelleen realisoinnista sopivalla
hetkellä. Segmentti toimii Suomessa, Virossa, Latviassa, Liettuassa,
Slovakiassa, Tšekissä ja Puolassa.
Infra-segmentin palvelut ovat muun muassa teiden ja katujen rakentamista
sekä ylläpitoa, siltojen rakentamista ja korjaamista, rautateiden rakentamista,
hydraulista ja perustusten suunnittelua, maanalaista rakentamista, kaivauksia
ja muita maatöitä ja julkisia tiloja sekä tuulivoimapuistojen kehitystä ja
urakointia. Baltiassa infrapalveluihin sisältyy myös päällystyspalveluita sekä
asfalttimassan myyntiä. Infrapalveluiden asiakkaana on usein julkinen sektori.
Segmentti toimii Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Virossa, Latviassa ja
Liettuassa.
Muut erät sisältävät konsernin sisäiset palvelut, vuokratuotot ulkoisilta
asiakkailta, konsernitason kohdistamattomat kustannukset sekä sisäisten
katteiden eliminoinnit. Yhdistymiseen liittyviä käyvän arvon kohdistuksia ja
liikearvoa ei ole kohdistettu segmenttien sitoutuneeseen pääomaan, vaan ne
raportoidaan segmenttien tasolla kohdassa Muut erät. Vuonna 2019 Muut
erät sisälsi myös Venäjän päällystysliiketoiminnan, josta luovuttiin.
Muutokset
1.5.2020 tehdyn organisaatiomuutoksen myötä kiinteistöjohtamisen ja
hankekehityksen liiketoiminnat siirrettiin Toimitilat-segmentistä Kiinteistöt-
segmenttiin. Vertailukausia ei oikaistu.
Toiminnan kausiluonteisuus
Yhtiön tiettyjen liiketoimintojen kausiluonteisuus vaikuttaa yhtiön tulokseen
ja sen ajoittumiseen. IFRS-laatimisperiaatteiden mukaisesti tietyt
asiakassopimukset tuloutetaan tiettynä ajankohtana. Näin ollen
tuloksessa voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä hankkeiden
valmistumisajankohtien mukaan. Infra-segmentissä Baltian väylärakentamisen
työskentelykauden pituus on rajoittunut.
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
Liiketoimintasegmenttien taloudelliset tiedot
2020
Milj. euroa
Asuminen
Suomi ja CEE Asuminen Venäjä Toimitilat Infra Kiinteistöt Muut erät Konserni, IFRS
Liikevaihto 1 286 305 761 791 17 -90 3 069
Liikevaihto ulkoisilta asiakkailta 1 286 305 760 776 17 -75 3 069
Konsernin sisäinen liikevaihto 0 0 15 -16
Poistot ja arvonalentumiset -4 -14 -2 -18 0 -20 -58
Liikevoitto 108 8 -46 -1 5 -40 35
Liikevoitto-% 8,4 2,5 -6,0 -0,1 30,2 1,1
Oikaisuerät 19 1 13 15 50
Liikearvon arvonalentuminen 13 2 15
Käyvän arvon muutokset määräysvallattomien omistajien osuuden
lunastusvelvoitteessa -8 1 -7
Restrukturoinnit ja divestoinnit 0 0 1
Oikeudenkäynnit -3 -3
Sulautumiseen liittyvät integraatiokulut 6 6
Liikevoitto alasajettavista liiketoiminnoista 15 13 6 34
Vaihto-omaisuuden käypää arvoa koskeva PPA-oikaisu* 1 1
Hankintahinnan kohdistamiseen liittyvät PPA-poistot* 3 3
Oikaistu liikevoitto 108 27 -44 13 5 -24 85
Oikaistu liikevoitto- % 8,4 8,8 -5,8 1,6 30,2 2,8
* PPA viittaa sulautumiseen liittyviin käyvän arvon oikaisuihin.
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
2019
Milj. euroa
Asuminen
Suomi ja CEE Asuminen Venäjä Toimitilat Infra Kiinteistöt Muut erät Konserni, IFRS
Liikevaihto 1 240 240 1 177 807 0 -73 3 392
Liikevaihto ulkoisilta asiakkailta 1 240 240 1 175 791 0 -55 3 392
Konsernin sisäinen liikevaihto 1 2 15 -18
Poistot ja arvonalentumiset -5 -5 -2 -18 -28 -58
Liikevoitto 91 -47 -7 14 83 -54 80
Liikevoitto-% 7,4 -19,4 -0,6 1,8 2,4
Oikaisuerät 48 1 37 85
Oikeudenkäynnit -2 -2
Restrukturoinnit ja divestoinnit 0 0
Sulautumiseen liittyvät integraatiokulut 0 9 9
Liikevoitto alasajettavista liiketoiminnoista 48 0 25 73
Vaihto-omaisuuden käypää arvoa koskeva PPA-oikaisu* 2 2
Hankintahinnan kohdistamiseen liittyvät PPA-poistot* 2 2
Oikaistu liikevoitto 91 1 -7 15 83 -18 165
Oikaistu liikevoitto- % 7,4 0,5 -0,6 1,9 4,9
* PPA viittaa sulautumiseen liittyviin käyvän arvon oikaisuihin.
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
Sitoutunut pääoma segmenteittäin
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Asuminen Suomi ja CEE 700 697
Asuminen Venäjä 180 277
Toimitilat -44 65
Infra 48 52
Kiinteistöt 331 254
Muut erät 312 325
Sitoutunut pääoma yhteensä 1 527 1 669
Maantieteelliset tiedot
Liikevaihto maittain esitetään liitetiedossa liikevaihto asiakassopimuksista. Pitkäaikaiset varat esitetään varojen sijainnin
mukaan.
Pitkäaikaiset varat ilman pitkäaikaisia saamisia ja oman pääoman ehtoisia sijoituksia
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Suomi 441 436
Venäjä 5 18
CEE
Baltian maat 15 16
Tšekki, Slovakia ja Puola 12 7
Skandinavia
Ruotsi 14 14
Norja 3 14
Konserni yhteensä 490 505
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
2. LIIKEVAIHTO ASIAKASSOPIMUKSISTA
Liikevaihdon jaottelu
Konsernin liikevaihto koostuu myyntituotoista asiakassopimuksista. Muun tyyppiset tuotot, katso liitetieto Liiketoiminnan muut tuotot. Liikevaihto kertyy seuraavilta toimintasegmenteiltä ja markkina-alueilta:
2020
Milj. euroa
Asuminen
Suomi ja CEE Asuminen Venäjä Toimitilat Infra Kiinteistöt Muut erät Konserni, IFRS
Markkina-alue
Suomi 1 079 722 501 17 -74 2 245
Venäjä 305 -1 303
CEE 207 38 125 370
Baltian maat 87 30 125 242
Tšekki, Slovakia, Puola 120 8 128
Skandinavia 150 1 151
Ruotsi 116 1 117
Norja 35 35
Segmenttien välinen myynti 0 0 15 -16
Yhteensä 1 286 305 761 791 17 -90 3 069
2020
Milj. euroa
Asuminen
Suomi ja CEE Asuminen Venäjä Toimitilat Infra Kiinteistöt Muut erät Konserni, IFRS
Liikevaihdon tuloutusaika
Ajan kuluessa 438 305 746 753 17 -46 2 213
Yhtenä ajankohtana 847 14 23 -29 856
Segmenttien välinen myynti 0 0 15 -16
Yhteensä 1 286 305 761 791 17 -90 3 069
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
2019
Milj. euroa
Asuminen
Suomi ja CEE Asuminen Venäjä Toimitilat Infra Kiinteistöt Muut erät Konserni, IFRS
Markkina-alue
Suomi 1 054 1 102 469 0 -78 2 547
Venäjä 240 29 268
CEE 186 73 162 421
Baltian maat 66 68 162 296
Tšekki, Slovakia, Puola 120 5 125
Skandinavia 160 -5 156
Ruotsi 109 -1 108
Norja 52 -4 48
Segmenttien välinen myynti 1 2 15 -18
Yhteensä 1 240 240 1 177 807 0 -73 3 392
2019
Milj. euroa
Asuminen
Suomi ja CEE Asuminen Venäjä Toimitilat Infra Kiinteistöt Muut erät Konserni, IFRS
Liikevaihdon tuloutusaika
Ajan kuluessa 307 19 1 139 773 0 27 2 264
Yhtenä ajankohtana 933 221 36 19 -82 1 127
Segmenttien välinen myynti 1 2 15 -18
Yhteensä 1 240 240 1 177 807 0 -73 3 392
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
Asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät ja velat
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät 224 209
Asiakassopimuksiin perustuvat velat 429 572
Asiakasopimuksiin perustuvat velat sisältävät saadut ennakkomaksut.
Saadut ennakkomaksut sisältävät ajan kuluessa tuloutettavien hankkeiden työnetenemän ylittävät asiakassuoritukset,
tulouttamattomiin myytyihin omaperusteisiin hankkeisiin liittyvät asiakassuoritukset sekä niihin kohdistuvat
taloyhtiölainaosuudet ja vuokratonttien vuokrasopimusvelat. Taloyhtiölainaosuudet saaduista ennakoista olivat
31.12.2020 121 miljoonaa euroa (130) ja vuokratonttien vuokrasopimusvelat olivat 41 miljoonaa euroa (26).
Suoritevelvoitteet
Osittain täytetyille tai kokonaan täyttämättä oleville suoritevelvoitteille kohdistettu transaktiohinta.
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Tulouttamaton transaktiohinta 2 573 2 830
Seuraavana vuonna tuloutettava 1 521 1 755
Myöhemmin tuloutettava 1 052 1 076
Elinkaarihankkeet
Hanke
Sopimus-
päivämäärä Rakennusvaihe Palvelujakso
Kokonaisarvo,
milj. eur*
Oulu, Kastellin monitoimitalo 06/2006 päättynyt päättyy 2039 86
Kuopio, kouluja ja päiväkoti 12/2009 päättynyt päättyy 2036 94
Pudasjärvi, koulukampus 03/2014 päättynyt päättyy 2041 41
Hollola, Heinsuo ja Kalliolan
koulu 06/2015 päättynyt päättyy 2037 49
Pudasjärvi, palvelutalo 11/2015 päättynyt päättyy 2036 12
Porvoo, kouluja ja päiväkoteja 12/2015 päättynyt päättyy 2038 61
Kuopio, Jynkän ja Karttulan
koulut 06/2016 päättynyt päättyy 2038 37
E18 Hamina- Vaalimaa 06/2015 päättynyt päättyy 2034 378
Parkano, koulukampus 03/2017 päättynyt päättyy 2039 25
Sodankylä hyvinvointikeskus 06/2017 päättynyt päättyy 2039 31
Kuopio, Hiltulanlahden koulu 12/2017 päättynyt päättyy 2039 26
Imatra, koulukampus 05/2018 päättynyt päättyy 2040 55
Kuopio, Kuntolaakso 12/2017 päättynyt -** 18
Kirstin koulu ja päiväkoti 10/2017 päättynyt -** 22
Viherlaakson koulu ja lukio 12/2016 päättyy 2022 -** 27
Espoo, Tuomarilan koulu 10/2019 päättyy 2021 -** 16
Espoo, Laajalahden koulu 10/2019 päättyy 2022 -** 16
Helsinki, Vuosaaren lukio 08/2019 päättyy 2021 -** 20
Espoo, Lintuvaaran koulu ja
päiväkoti 01/2014 päättynyt -** 15
Espoo, Päivänkehrän koulu 03/2015 päättynyt -** 14
Kokkola, Torkinmäen koulu 04/2015 päättynyt -** 9
Hämeenlinna, Nummikeskus 06/2016 päättynyt -** 19
Jyväskylä, Huhtasuon
koulukeskus 03/2012 päättynyt -** 26
Lappeenranta, Lauritsalan koulu 11/2019 päättyy 2021 päättyy 2041 32
Pudasjärvi, Hyvän olon keskus 10/2019 päättyy 2021 päättyy 2041 36
Juva, koulukampus 01/2019 päättyy 2021 päättyy 2040 33
Espoo, kouluja 01/2020 päättyy 2024 päättyy 2042 300
* Perustuu arvioon sopimuksen kokonaisarvosta sopimuksentekohetkellä. Konsortioiden osalta ilmoitettu YIT:n osuus.
** Elinkaarihanke toteutettu konsortiona, jossa YIT vastaa rakentamisesta ja konsortion toinen osapuoli vastaa ylläpidosta.
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
3. HANKITUT JA MYYDYT LIIKETOIMINNOT
Tilikaudella 2020 ei ollut olennaisia liiketoimintahankintoja. YIT myi päällystys- ja kiviainesliiketoiminnot Suomessa,
Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa Peabille 1.4.2020. Myynnin vaikutuksia on kuvattu tarkemmin liitetiedossa Lopetetut
toiminnot. Yhtiöllä ei ollut muita olennaisia myyntejä tilikaudella 2020.
4. LOPETETUT TOIMINNOT
YIT ja Peab allekirjoittivat 4.7.2019 sopimuksen YIT:n päällystys- ja kiviainesliiketoimintojen myynnistä Suomessa,
Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa. Yritysjärjestely käsitti yhtiön entisen Päällystys-segmentin toiminnot lukuun ottamatta
Teiden kunnossapito -liiketoimintaa Suomessa ja päällystysliiketoimintaa Venäjällä. Vuoden 2019 tilinpäätöksessä
YIT luokitteli liiketoiminnot myytävänä oleviksi omaisuuseriksi ja raportoi ne lopetettuna toimintona. Myynti toteutui
1.4.2020. Vuoden 2020 osalta lopetettujen toimintojen taloudellinen tulos ja rahavirrat esitetään näin ollen kolmen
kuukauden jaksolta 1.1.-1.4.2020.
Lopetettujen toimintojen tulos
Milj. euroa 2020 2019
Liikevaihto 27 540
Liiketoiminnan muut tuotot 1 3
Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varaston muutos 8 -5
Valmistus omaan käyttöön 0 1
Aineiden ja tarvikkeiden käyttö -11 -168
Ulkopuoliset palvelut -11 -145
Henkilöstökulut -17 -125
Liiketoiminnan muut kulut -17 -78
Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta -1 1
Poistot ja arvonalentumiset -11
Liikevoitto -22 12
Rahoitustuotot 0 0
Rahoituskulut -1 -2
Rahoitustuotot ja -kulut, yhteensä -1 -2
Tulos ennen veroja -23 10
Tuloverot 4 -0
Tilikauden tulos, lopetetut toiminnot -19 10
Myyntivoitto lopetetuista toiminnoista 55
Tulos lopetetuista toiminnoista 35 10
Lopetettujen toimintojen rahavirrat
Milj. euroa 2020 2019
Liiketoiminnan nettorahavirta -24 18
Investointien nettorahavirta 277 -16
Rahoituksen nettorahavirta -6 -11
Tilikauden nettorahavirta 247 -9
Myynnin vaikutus taloudelliseen asemaan
Milj. euroa 1.4.2020
Myydyt varat
Aineelliset hyödykkeet 112
Aineelliset hyödykkeet, vuokratut 39
Liikearvo 55
Muut aineettomat hyödykkeet 23
Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä 3
Laskennalliset verosaamiset 3
Vaihto-omaisuus 60
Myyntisaamiset ja muut saamiset 37
Rahat ja pankkisaamiset 5
Myydyt varat yhteensä 337
Myydyt velat
Laskennalliset verovelat 16
Varaukset 8
Vuokrasopimusvelat 31
Saadut ennakot 7
Ostovelat ja muut velat 54
Tuloverovelat 0
Myydyt velat, yhteensä 116
Myydyt nettovarat 221
Milj. euroa 1.4.2020
Rahana saatu vastike 288
Myydyt nettovarat -221
Muut kauppaan liittyvät erät -12
Myyntivoitto lopetetuista toiminnoista 55
Muut kauppaan liittyvät erät sisältävät -2 miljoonaa euroa muuntoeroa.
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
Lopetettuun toimintoon liittyvät myytävänä oleviksi luokitellut varat ja velat
Milj. euroa 31.12.2019
Myytävänä oleviksi luokitellut omaisuuserät
Aineelliset hyödykkeet 113
Aineelliset hyödykkeet, vuokratut 40
Liikearvo 55
Muut aineettomat hyödykkeet 23
Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä 6
Laskennalliset verosaamiset 0
Vaihto-omaisuus 49
Myyntisaamiset ja muut saamiset 47
Myytävänä oleviksi luokitellut omaisuuserät, yhteensä 333
Myytävänä oleviksi luokiteltuihin omaisuuseriin liittyvät velat
Laskennalliset verovelat 18
Varaukset 9
Vuokrasopimusvelat 33
Saadut ennakot 0
Ostovelat ja muut velat 60
Tuloverovelat 0
Myytävänä oleviksi luokiteltuihin omaisuuseriin liittyvät velat, yhteensä 120
5. LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT
Milj. euroa 2020 2019
Aineellisten hyödykkeiden myyntivoitot 4 5
Vuokratuotot 5 7
Myyntien ja ostojen suojaustuotot* 1 1
Käyvän arvon muutokset määräysvallattomien omistajien osuuden lunastusvelvoitteessa 8
Muut tuotot 11 9
Yhteensä 30 22
* Myyntien ja ostojen suojaustuotot koostuvat bitumiostoja suojaavien hyödykejohdannaisten sekä myyntejä ja ostoja suojaavien
valuuttajohdannaisten realisoituneista voitoista sekä käyvän arvon muutoksista.
6. LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT
Milj. euroa 2020 2019
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myyntitappiot -2 -1
Vuokrat -54 -58
Vapaaehtoiset henkilösivukulut -12 -13
Matkakulut -16 -19
IT-kulut -29 -33
Kiinteistökulut -10 -9
Asiakassopimuksiin kohdistuvat muut kulut -287 -289
Myyntien ja ostojen suojaustappiot* 0 -2
Muut kulut -46 -40
Yhteensä -456 -464
* Myyntien ja ostojen suojaustappiot koostuvat bitumiostoja suojaavien hyödykejohdannaisten sekä myyntejä ja ostoja suojaavien
valuuttajohdannaisten realisoituneista tappioista sekä käyvän arvon muutoksista.
Konsernin kuluksi kirjatut tutkimus- ja kehittämismenot olivat 25 miljoonaa euroa (23) sisältäen lopetetut toiminnot.
Tilintarkastajille maksetut palkkiot
Milj. euroa 2020 2019
PricewaterhouseCoopers
Lakisääteinen tilintarkastus -1,0 -1,2
Veroneuvonta 0,0 -0,2
Muut palvelut -0,2 -0,5
Yhteensä -1,2 -1,9
PricewaterhouseCoopers Oy:n suorittamat muut kuin tilintarkastuspalvelut YIT -konsernin yhtiöille tilikaudella 2020 olivat yhteensä 0,1
miljoonaa euroa. Palvelut koostuivat veroneuvonnasta 0,0 miljoonaa euroa ja muista palveluista 0,1 miljoonaa euroa.
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
7. TYÖSUHDE-ETUUDET JA HENKILÖSTÖMÄÄRÄ
Milj. euroa 2020 2019
Palkat -308 -341
Eläkekulut, maksupohjaiset järjestelyt -40 -46
Eläkekulut, etuuspohjaiset järjestelyt 0 0
Osakeperusteinen palkitseminen -3 -4
Muut henkilösivukulut -21 -15
Yhteensä -372 -406
Henkilöstö segmenteittäin tilikauden lopussa
31.12.2020 31.12.2019
Asuminen Suomi ja CEE 2 479 2 549
Asuminen Venäjä 1 400 1 278
Toimitilat 958 1 232
Infra 1 792 2 017
Kiinteistöt 90 4
Konsernipalvelut 326 337
Yhteensä 7 045 7 417
Tiedot johdon palkoista ja palkkioista esitetään liitetiedossa Johdon palkat ja palkkiot.
Osakeperusteiset maksut
YIT:ssä on käytössä pitkän aikavälin kannustinjärjestelmänä osakepohjainen kannustinjärjestelmä, joka tukee yhtiön
kannattavan kasvun ja taloudellisen vakauden strategiaa ja täydentää käytössä olevia muita palkitsemistapoja.
Järjestelmän tavoitteena on kannustaa henkilöstöä tavoitteelliseen toimintaan, palkita hyvistä suorituksista sekä
sitouttaa pitkäaikaiseen ja pitkäjänteiseen työskentelyyn. YIT:n hallituksen jäsenet eivät kuulu tämän osakepohjaisen
kannustinjärjestelmän piiriin.
YIT:n Osakeohjelma 2017-2019
Vuosien 2017–2019 osakeohjelmassa ansaintajaksoja ovat kalenterivuodet 2017, 2018 ja 2019. Mahdollinen
palkkio määräytyy YIT Oyj:n hallituksen vuosittain kullekin ansaintajaksolle päättämien mittareiden ja niille asetettujen
tavoitetasojen perusteella. Järjestelmän keskeisenä mittarina on sijoitetun pääoman tuotto (2017: ROI, 2018 ja
2019: ROCE). Tämän rinnalle on vuosille 2017, 2018 ja 2019 asetettu konsernin asiakaspalautetta kuvaavaan
nettosuositteluindeksiin (NPS) liittyvä tavoite. Vuosittain voidaan jakaa enintään noin 700 000 netto-osaketta vuodelta
2017 sekä enintään noin 1 150 000 netto-osaketta vuosilta 2018 ja 2019. Vuodelta 2019 voidaan jakaa enintään
45 000 netto-osaketta yhtiön toimitusjohtajalle ja enintään 20000 toimitusjohtajan sijaiselle ja muille johtoryhmän
jäsenille. Jaettavissa olevat osakkeet ovat jo pääosin YIT:n omistuksessa. Jokaiseen ansaintajaksoon liittyy kahden
vuoden ns. sitouttamisjakso, jonka jälkeen edelleen työ- tai toimisuhteessa oleva avainhenkilö saa osakkeet
omistukseensa. Hallitus voi perustellusta syystä poikkeustapauksessa päättää antaa avainhenkilölle osakkeiden
asemesta niiden luovutusajankohdan markkinahintaa vastaavan rahamäärän. Työnantajayhtiö kattaa ohjelman piiriin
kuuluvien avainhenkilöiden verot sekä veronluonteiset maksut osakkeiden luovutuksen yhteydessä. Hallituksella
on kaikissa tilanteissa palkkioiden kohtuullistamismahdollisuus. Vuodelta 2017 jaettujen osakkeiden osalta
sitouttamisjakso on päättynyt.
Osakeohjelma 2020 – 2022
YIT Oyj:n hallitus päätti 16.3.2020 käynnistää uuden avainhenkilöiden osakepohjaisen kannustinjärjestelmän.
Kannustinjärjestelmä muodostuu kolmen vuoden ansaintajaksoista. Mahdollinen palkkio määräytyy YIT Oyj:n
hallituksen vuosittain kullekin ansaintajaksolle päättämien mittareiden ja niille asetettujen tavoitetasojen perusteella.
Ensimmäinen ansaintajakso on päätetty vuosille 2020-2022, ja sen keskeisinä mittareina ovat sitoutuneen
pääoman tuotto (ROCE), absoluuttinen osakkeenomistajien kokonaistuotto (TSR, Total Shareholder Return)
ja konsernin nettosuositteluindeksi (NPS, Net Promoter Score). Hallitus päättää kullekin ansaintajaksolle myös
palkitsemisjärjestelmän piiriin kuuluvat noin 260 avainhenkilöä YIT:n eri toimintamaista.
Kolmen vuoden ansaintajakson jälkeen osakkeet luovutetaan työ- tai toimisuhteessa olevalle avainhenkilölle
kolmannen ansaintavuoden tilinpäätöksen vahvistamisen jälkeen. Vuosittain voidaan jakaa yhteensä enintään
noin 2 100 000 brutto-osaketta. Lisäksi hallitus suosittelee, että johtoryhmän jäsenet pyrkivät omistamaan
pitkän aikavälin kannustinohjelman myötä YIT:n osakkeita arvolla, joka vastaa vähintään puolta vuosipalkasta ja
toimitusjohtaja vuosipalkkansa verran ollessaan johtoryhmän jäseninä. Hallituksella on kaikissa tilanteissa palkkioiden
kohtuullistamismahdollisuus.
Osakeohjelma 2016-2018 (Lemminkäiseltä siirtynyt)
Niiden YIT:n johtoryhmän jäsenille, jotka siirtyivät Lemminkäinen Oyj:ltä 1.2.2018 sulautumisen yhteydessä, ja jotka
ovat olleet Lemminkäinen-konsernin osakepohjaisen kannustinjärjestelmän piirissä, maksettiin osakepalkkiota
ansaintajaksolta 2016. Vuoden 2015 lopussa Lemminkäinen Oyj:n hallitus päätti uudesta konsernin avainhenkilöiden
osakepohjaisesta kannustinjärjestelmästä. Järjestelmässä oli kolme ansaintajaksoa, jotka olivat kalenterivuodet 2016,
2017 ja 2018. Yhtiön hallitus päätti kunkin ansaintajakson alussa järjestelmän ansaintakriteerit, niille asetettavat
tavoitteet sekä jaettavien osakkeiden määrän ja osallistujat. Jokaisen ansaintajakson mahdollinen palkkio maksetaan
neljässä osassa, joista jokainen vastaa 25 prosenttia kokonaispalkkiosta. Palkkioiden maksu tapahtuu ansaintajaksoa
seuraavan neljän vuoden aikana. Mikäli ohjelmaan osallistuvan henkilön työ- tai toimisuhde päättyy ansainta- tai
maksukauden aikana, hän ei pääsääntöisesti ole oikeutettu maksamattomiin palkkioihin.
Palkkio maksetaan osakkeiden ja rahan yhdistelmänä. Rahana maksettavan osuuden tavoitteena on kattaa palkkiosta
aiheutuvat verot ja veroluonteiset maksut. Vuonna 2016 konsernin johtoryhmän jäsenten maksimipalkkio oli 12 500
brutto-osaketta. Vuodelta 2016 jaettujen osakkeiden osalta sitouttamisjakso on päättynyt.
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
Osakepalkkio-ohjelmien tiedot
Ohjelma 2020-2022 Ohjelma 2017-2019
Ohjelma 2016-2018
(Lemminkäiseltä siirtynyt)
2020 2019 2018 2017 2016
Myöntämispäivä 31.3.2020 25.3.2019 15.8.2018 4.4.2017 2.3.2016
Annettavat maksimiosakkeet 2 100 000 1 150 000 1 150 000 700 000 1 445 840
Ansaintajakson alkamispäivä 1.1.2020 1.1.2019 1.1.2018 1.1.2017 1.1.2016
Ansaintajakson päättymispäivä 31.12.2022 31.12.2019 31.12.2018 31.12.2017 31.12.2016
Sitouttamisjakson päättymispäivä 31.5.2023 31.5.2022 31.5.2021 31.5.2020
30.9.2017, 30.9.2018, 30.9.2019,
30.9.2020
Oikeuden syntymisehdot
ROCE%, nettosuositteluindeksi
(NPS), absoluuttinen
osakkeenomistajien kokonaistuotto
(TSR) ja työsuhteen voimassaolo
ROCE%, nettosuositteluindeksi
(NPS) ja työsuhteen voimassaolo
ROCE%, nettosuositteluindeksi
(NPS) ja työsuhteen voimassaolo
Sijoitetun pääoman tuotto (ROI),
nettosuositteluindeksi (NPS) ja
työsuhteen voimassaolo
ROCE%, liiketulos ja työsuhteen
voimassaolo
Toteutustapa Käteinen ja osake Käteinen ja osake Käteinen ja osake Käteinen ja osake Käteinen ja osake
Osakemäärän kuvaus Brutto-osake Netto-osake Netto-osake Netto-osake Brutto-osake
Järjestelyn piiriin kuuluvien henkilöiden lukumäärä
raportointikauden lopussa 238 273 259 0 0
Brutto-osake järjestelyssä esitettävään osakemäärään sisältyy järjestelyssä käteisenä suoritettava rahaosuus. Netto-osakejärjestelyssä osakemäärään ei sisälly rahaosuus, vaan se suoritetaan esitetyn osakemäärän lisäksi.
Muutokset osakemäärissä tilikauden aikana
Ohjelma 2020-2022 Ohjelma 2017-2019
Ohjelma 2016-2018
(Lemminkäiseltä siirtynyt)
2020 2019 2018 2017 2016
1.1.2020 ulkona olevat osakkeet, kpl 1 043 583 49 100 313 375 81 058
Kaudella myönnetyt 1 958 000
Kaudella menetetyt -88 000 -59 469 -3 600 -15 805 -813
Kaudella toteutetut -7 524 -600 -297 570 -80 244
Kaudella rauenneet -378 694
31.12.2020 ulkona olevat osakkeet, kpl 1 870 000 597 896 44 900 0 0
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
Käyvän arvon laskentaa koskevat tiedot
Ohjelma 2020-2022 Ohjelma 2017-2019
2020 2019 2018
Myöntämispäivä 31.3.2020 25.3.2019 15.8.2018
Osakekurssi myöntämishetkellä, euroa 4,04 5,10 5,40
Osakekurssi tilikauden lopussa, euroa 4,93 4,93 4,93
Odotetut osingot, euroa 1,16 0,81 0,81
Arvostusmalli Monte Carlo
Riskitön korko -0,5 %
Odotettu keskimääräinen volatiliteetti, % 31 %
Maturiteetti, vuosia 2,80
Käypä arvo, milj. euroa 31.12.2020 0 1 0
Ohjelman 2020-2022 markkinaperusteisen ehdon (TSR) käypä arvo on määritetty käyttämällä Monte Carlo simulaatiota. Osakkeen
odotettu keskimääräinen volatiliteetti on määritetty laskemalla osakkeen historiallinen volatiliteetti hyödyntämällä kuukausittaista dataa
maturiteetin aikana.
Osakepalkkio-ohjelmien vaikutus tilikauden tulokseen ja taseeseen
Milj. euroa
2020 2019
Tilikaudella kirjattu kokonaiskulu osakeperusteisiin liiketoimiin liittyen -3 -3
Tilikaudella kirjattu kulu osakkeina käsiteltäviin liiketoimiin liittyen -1 -1
Velka osakepalkkio-ohjelmiin liittyen 3 3
Yhtiö arvioi tulevaisuudessa veroviranomaisille osakepalkkio-ohjelmiin liittyvien maksettavien maksujen olevan 0 miljoonaa euroa.
Todellisten maksujen määrä voi poiketa arvioidusta.
8. RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT
Milj. euroa 2020 2019
Rahoitustuotot
Korkotuotot lainoista ja muista saamisista 4 3
Muut rahoitustuotot 0 3
Rahoitustuotot yhteensä 4 6
Rahoituskulut
Korkokulut jaksotettuun hankintamenoon kirjatuista rahoitusveloista -20 -22
Korkokulut vuokrasopimusveloista -15 -15
Korkokulut korkojohdannaisista -1 -2
Muut korko- ja rahoituskulut -10 -11
Ehdot täyttävien omaisuuserien korkokulujen aktivointi 1 6
Rahoituskulut yhteensä -45 -45
Valuuttakurssierot, netto 1 -2
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -41 -40
Tuloslaskelmaan kirjatut valuuttakurssierot
Valuuttakurssierot liiketoiminnan tuotoissa ja kuluissa 1 -1
Valuuttakurssierot rahoitustuotoissa ja -kuluissa 1 0
Valuuttakurssierot yhteensä 1 0
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
9. TULOVEROT
Tuloverot tuloslaskelmassa
Milj. euroa 2020 2019
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero -5 -6
Edellisten tilikausien verot 0 0
Laskennalliset verot 3 -30
Tuloverot yhteensä -3 -36
Verotäsmäytys
Milj. euroa 2020 2019
Tulos ennen veroja -6 40
Verot laskettuna kotimaan verokannalla 20,0 % 1 -8
Ulkomaisten tytäryritysten poikkeavat verokannat 1 0
Verovapaat tulot ja vähennyskelvottomat kulut -2 -1
Osakkuus- ja yhteisyritysten nettotulos 1 0
Tilikauden tappioista kirjaamattomat verot -4 -10
Vahvistetuista tappioista kirjatun verosaamisen kirjaaminen pois taseesta 0 -18
Edellisten tilikausien verot 0 0
Verot tuloslaskelmassa -3 -36
10. OSAKEKOHTAINEN TULOS
Laimentamaton Laimennettu
2020 2019 2020 2019
Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos, milj. euroa 26 15 26 15
Ulkona olevien osakkeiden painotettu keskiarvo tilikaudella, milj. kpl 209 210 209 210
Osakepalkkiojärjestelmän ehdollisten osakkeiden laimennusvaikutus,
milj. kpl 1 1
Ulkona olevien osakkeiden laimennusvaikutuksella oikaistu painotettu
keskiarvo tilikaudella, milj. kpl 210 211
Osakekohtainen tulos, euroa/osake 0,13 0,07 0,13 0,07
Osakekohtainen tulos, jatkuvat toiminnot, euroa/osake -0,04 0,02 -0,04 0,02
Osakekohtainen tulos, lopetetut toiminnot, euroa/osake 0,17 0,05 0,17 0,05
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
11. AINEELLISET HYÖDYKKEET
2020
Milj. euroa Maa- ja vesialueet
Rakennukset ja
rakennelmat Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut
ja keskeneräiset
hankinnat Yhteensä
Hankintameno 1.1. 10 26 194 30 1 261
Valuuttakurssiero -1 -2 0 0 -3
Lisäykset 0 4 1 0 5
Vähennykset 0 -1 -12 0 0 -13
Siirrot myytäväksi luokiteltuihin omaisuuseriin 2 2
Siirrot muiden omaisuuserien välillä -4 16 -14 0 -1
Hankintamenot 31.12. 12 21 200 18 0 251
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. -12 -154 -20 -185
Valuuttakurssiero 0 1 0 0 2
Poistot -2 -11 -2 -14
Arvonalentumiset -1 -1
Siirtojen ja vähennysten kertyneet poistot 0 1 4 10 0 15
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12. -1 -12 -159 -12 0 -183
Kirjanpitoarvo 1.1. 10 15 40 10 1 76
Kirjanpitoarvo 31.12. 12 9 41 6 0 68
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
2019
Milj. euroa Maa- ja vesialueet
Rakennukset ja
rakennelmat Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut
ja keskeneräiset
hankinnat Yhteensä
Hankintameno 1.1. 19 32 304 47 2 404
IFRS 16 -oikaisu 0 -30 -31
Oikaistu hankintameno 1.1. 19 32 273 47 2 374
Valuuttakurssiero 0 1 1 0 0 2
Lisäykset 0 2 21 2 11 36
Vähennykset 0 -1 -5 -1 0 -8
Siirrot myytäväksi luokiteltuihin omaisuuseriin -8 -8 -104 -21 -5 -147
Siirrot muiden omaisuuserien välillä 1 7 3 -7 4
Hankintamenot 31.12. 10 26 194 30 1 261
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. -10 -172 -20 -202
IFRS 16 -oikaisu 0 12 12
Oikaistut kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. -10 -161 -20 -191
Valuuttakurssiero 0 -1 0 -1
Poistot, jatkuvat toiminnot -2 -16 -2 -20
Poistot, lopetetut toiminnot 0 -4 -1 -5
Arvonalentumiset, jatkuvat toiminnot -1 -1 -2
Siirrot myytäväksi luokiteltuihin omaisuuseriin 1 29 3 33
Siirtojen ja vähennysten kertyneet poistot 0 0 0 0
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12. -12 -154 -20 -185
Oikaistu kirjanpitoarvo 1.1. 19 23 113 27 2 183
Kirjanpitoarvo 31.12. 10 15 40 10 1 76
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
12. AINEETTOMAT HYÖDYKKEET
2020
Milj. euroa Liikearvo
Muut
aineettomat
hyödykkeet
Ennakko-
maksut
Muut
aineettomat
hyödykkeet
yhteensä
Hankintameno 1.1. 264 48 0 48
Valuuttakurssiero 0 0 0
Lisäykset 0 0
Vähennykset -15 0 0 0
Siirrot omaisuuserien välillä -6 -6
Hankintameno 31.12. 249 42 0 42
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. -33 -33
Valuuttakurssiero 0 0
Poistot -5 -5
Siirtojen ja vähennysten kertyneet poistot 6 6
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12. -32 -32
Kirjanpitoarvo 1.1. 264 14 0 15
Kirjanpitoarvo 31.12. 249 10 0 10
2019
Milj. euroa Liikearvo
Muut
aineettomat
hyödykkeet
Ennakko-
maksut
Muu
aineettomat
hyödykkeet
yhteensä
Hankintameno 1.1. 319 80 2 83
Valuuttakurssiero 0
Lisäykset 0 2 2
Vähennykset -1 0 0 -1
Siirrot omaisuuserien välillä 0 -4 -4
Siirrot myytäväksi luokiteltuihin omaisuuseriin -55 -32 -32
Hankintameno 31.12. 264 48 0 48
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. -35 -35
Valuuttakurssiero 0
Poistot, jatkuvat toiminnot -6 -6
Poistot, lopetetut toiminnot -1 -1
Siirrot myytäväksi luokiteltuihin omaisuuseriin 9 9
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12. -33 0 -33
Kirjanpitoarvo 1.1. 319 45 2 47
Kirjanpitoarvo 31.12. 264 14 0 15
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Liikearvot
Liikearvot kohdistetaan hankinta-ajankohdasta lähtien liikearvotestausta varten niille kassavirtaa tuottaville, tai
yksiköiden ryhmille, joiden odotetaan hyötyvän liiketoimintojen yhdistymisestä johtuvasta liikearvosta. 1.5.2020 tehdyn
organisaatiomuutoksen myötä kiinteistöjohtamisen ja hankekehityksen liiketoiminnat siirrettiin Toimitilat-segmentistä
Kiinteistöt-segmenttiin. Liikearvoa kohdistettiin organisaatiomuutoksen myötä 6 miljoonaa euroa kiinteistöt yksikölle.
Liikearvon kohdistus tehtiin diskontattujen tulevien kassavirtojen suhteessa.
Liikearvojen kohdistuminen testattaville yksiköille tai yksiköiden ryhmille
Milj. euroa 2020
Diskonttaus-
korko, %
(WACC ennen
veroja)
Asuminen Suomi ja CEE 105 6,3*
Toimitilat 81 5,6*
Infra 57 7,0*
Kiinteistöt 6 5,6*
Liikearvot yhteensä 249
Milj. euroa 2019
Diskonttaus-
korko, %
(WACC ennen
veroja)
Asuminen Suomi ja CEE 105 6,5*
Asuminen Venäjä 13 14,7
Toimitilat 87 6,0*
Infra 60 7,1*
Liikearvot yhteensä 264
*Maakohtaisilla sidotuilla pääomilla painotettu keskiarvo
Tilikauden aikaiset liikearvon arvonalentumiset
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä YIT arvioi, että koronaviruspandemian aiheuttama yleinen epävarmuus
on viite arvonalentumisesta. Vuoden 2019 viimeisellä vuosineljänneksellä laaditut liikearvotestaukset osoittivat,
että kassavirtaennusteissa käytettyjen keskeisten olettamien kohtuullinen muutos voisi aiheuttaa liikearvon
arvonalentumiskirjauksen Asuminen Venäjä -segmentissä. YIT laati liikearvotestaukset Asuminen Venäjä -segmentistä
vuoden 2020 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana. Arvonalentumistestejä ei laadittu muiden yksiköiden osalta,
koska yksiköiden kerrytettävissä olevat rahamäärät ylittivät testattavien varojen kirjanpitoarvot selvästi vuonna 2019.
Liikearvotesti laadittiin käyttöarvolaskelmia käyttäen perustuen samoihin periaatteisiin kuin konsernitilinpäätöksessä
2019. Kassavirtaennusteet päivitettiin viidelle suunnitelmavuodelle johdon laatiman toimintasuunnitelman sekä
strategian pohjalta. Asuminen Venäjä -segmentin loppuarvon kasvutekijänä on käytetty 4 % (4 %), joka on testien
laatimishetkellä Venäjän keskuspankin inflaatiotavoite. Testauksessa käytetty diskonttauskorko oli 15,0 % (14,7 %).
Arvonalentumistestien perusteella YIT kirjasi ensimmäisellä vuosineljänneksellä 14 miljoonan euron arvonalentumisen
tuloslaskelmaan Asuminen Venäjä -segmentin liikearvoon liittyen. Arvonalentumisen jälkeen Asuminen Venäjä
-segmentille ei kohdistu liikearvoa. Tämän lisäksi YIT kirjasi kolmannella neljänneksellä 2 miljoonan euron liikearvon
arvonalentumisen tuloslaskelmaan liittyen päätökseen ajaa alas Infra-liiketoiminta Norjassa.
Liikearvojen vuosittainen arvonalentumistestaus
Liikearvotestit laaditaan käyttöarvolaskelmia käyttäen. Käyttöarvo lasketaan diskonttaamalla tulevat kassavirrat
nykyarvoon. Mikäli nykyarvo on alhaisempi kuin kirjanpitoarvo, kirjataan erotus tulosvaikutteisesti meneillään olevalle
vuodelle. Vuosien 2019 ja 2020 viimeisillä vuosineljänneksillä laaditut liikearvotestaukset osoittivat, että kassavirtojen
nykyarvot ylittivät kaikissa segmenteissä kirjanpitoarvon. Kaikkien testattujen yksiköiden kerrytettävissä olevat
rahamäärät ylittivät testattavien varojen kirjanpitoarvot selvästi vuonna 2020.
Vuosittaiset arvonalentumistestauksessa käytetyt rahavirta ennusteet ja olettamukset
Kassavirtaa tuottavien yksiköiden kassavirtaennusteet laadittiin viidelle suunnitelmavuodelle johdon
laatiman toimintasuunnitelman sekä strategiaan pohjautuen. Kassavirtaennusteet sisältävät johdon arvion
koronaviruspandemian (COVID-19) vaikutuksista suunnitelmavuosille. Kassavirtaennusteeseen sisällytetty arvio
koronaviruspandemian (COVID-19) vaikutuksista perustuu käytettävissä olevaan toteumatietoon sekä vallitsevaan
markkinatilanteeseen. Merkittävin arvioihin kohdistuva epävarmuus liittyy koronaviruspandemian (COVID-19)
pitkittymiseen ja siten erityisesti asunto- ja toimitilamarkkinan mahdolliseen hidastumiseen.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Kassavirta ennustejakson jälkeiselle ajalle on laskettu käyttäen ns. loppuarvomenetelmää. Kaikissa
toimintasegmenteissä on käytetty 1 % (1 %) kasvuolettamaa, joka alittaa Euroopan keskuspankin keskipitkän aikavälin
inflaatiotavoitteen. Arviot tulevasta kehityksestä perustuvat aiempaan kokemukseen markkinoiden kehityksestä, ja
niiden teossa on hyödynnetty useita eri julkisten tutkimuslaitosten markkinoiden kasvua, kysyntää ja hintojen kehitystä
koskevia ennusteita. Diskonttauskorkona käytetään yhtiön määrittelemää painotettua pääomakustannusta ennen
veroja (Weighted Average Cost of Capital, WACC pre-tax), jossa huomioidaan riskitön korkotaso, markkinoiden
tuotto-odotus, toimialakohtainen beta-arvo, sekä toimialakohtaisesti laskettu vieraan pääoman korkotaso
korkomarginaali huomioiden. Vieraan pääoman korkotasoa määritettäessä yhtiö huomioi toimialoittain sekä maittain
toiminnassa käytetyn rahoituksen korkotasot. Diskonttauskoron tekijöitä painotetaan toimialan keskimääräisen
tavoitepääomarakenteen mukaisesti. Testattavan yksikön diskonttauskoron laskennassa on käytetty maakohtaisia
diskonttauskorkoja, joita painotetaan maakohtaisilla sidotuilla pääomilla.
13. VUOKRASOPIMUKSET
Kuvaus vuokrasopimuksista
Yhtiön vuokratut aineelliset hyödykkeet sisältävät muun muassa kiinteistöjä, työsuhdeautoja sekä muuta
liiketoiminnassa käytettävää kalustoa. Vuokrattujen aineellisten hyödykkeiden painotettu keskimääräinen vuokra-aika
on noin kolme vuotta, josta kiinteistöt ovat tyypillisesti keskiarvoa pidempiä ja muut vuokratut aineelliset hyödykkeet
tyypillisesti keskiarvoa lyhyempiä. Osaan aineellisten hyödykkeiden vuokrasopimuksista liittyy indeksikorotusehtoja,
jotka on tyypillisesti sidottu elinkustannusindeksiin.
Vuokrattu vaihto-omaisuus sisältää yhtiön vuokraamia vaihto-omaisuustontteja, joita käytetään omaperusteisessa
rakentamisessa. Vuokratut vaihto-omaisuustontit ovat luonteeltaan pitkäaikaisia, painotetulla keskiarvolla noin
40 vuoden pituisia vuokrasopimuksia, joista yhtiö tulee luopumaan pääosin myymällä kohteita omaperusteisen
asuntorakentamisen hankkeista. Tonttivuokrasopimuksiin liittyy tyypillisesti indeksikorotusehtoja, jotka on tyypillisesti
sidottu elinkustannusindeksiin. Tonttivuokrasopimusten vuokranmaksut huomioidaan täysimääräisinä velan määrää
arvioitaessa. Lyhytkestoiset ja arvoltaan vähäiset sopimukset ovat tyypillisesti työmaalla käytettävää kalustoa ja ICT-
laitteistoa.
Käyttöoikeusomaisuuserät
Aineelliset hyödykkeet, vuokratut
2020
Milj. euroa
Maa- ja
vesialueet
Rakennukset
ja rakennelmat
Koneet ja
kalusto
Muut
aineelliset
hyödykkeet Yhteensä
Kirjanpitoarvo 1.1. 5 67 23 0 95
Valuuttakurssierot 0 -1 -1 -2
Lisäykset* 1 11 14 26
Vähennykset -3 0 -8 0 -10
Poistot ja arvonalentumiset -1 -14 -10 -25
Kirjanpitoarvo 31.12. 1 64 18 84
* Lisäykset sisältävät indeksimuutosten vaikutukset
2019
Milj. euroa
Maa- ja
vesialueet
Rakennukset
ja rakennelmat
Koneet ja
kalusto
Muut
aineelliset
hyödykkeet Yhteensä
IFRS 16 käyttöönoton
vaikutus 1.1. 8 78 52 0 138
Valuuttakurssierot 0 0 0 0
Lisäykset* 4 14 22 39
Vähennykset -1 -1 -5 -7
Poistot ja arvonalentumiset,
jatkuvat toiminnot -1 -18 -11 -30
Poistot ja arvonalentumiset,
lopetetut toiminnot 0 -1 -4 0 -5
Siirrot myytäväksi luokiteltuihin
omaisuuseriin -4 -5 -31 0 -40
Kirjanpitoarvo 31.12. 5 67 23 0 95
* Lisäykset sisältävät indeksimuutosten vaikutukset
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Vaihto-omaisuus, vuokratut
2020
Milj. euroa Maa-alueet Yhteensä
Kirjanpitoarvo 1.1. 188 188
Valuuttakurssiero -1 -1
Lisäykset* 35 35
Vähennykset -33 -33
Kirjanpitoarvo 31.12. 190 190
*Lisäykset sisältävät indeksimuutosten vaikutukset
2019
Milj. euroa Maa-alueet Yhteensä
IFRS 16 käyttöönoton vaikutus 1.1. 187 187
Valuuttakurssiero 0 0
Lisäykset* 26 26
Vähennykset -25 -25
Kirjanpitoarvo 31.12. 188 188
*Lisäykset sisältävät indeksimuutosten vaikutukset
Vuokrasopimusvelat
Maturiteettianalyysi sopimusperusteisista diskonttaamattomista kassavirroista
Milj. euroa 2020 2019
Alle vuoden 32 34
1-3 vuotta 53 55
3-5 vuotta 40 44
5-10 vuotta 77 87
Yli 10 vuotta 287 319
Diskonttaamattomat vuokrasopimusvelat yhteensä 489 540
Tuloslaskelmaan kirjatut erät
Milj. euroa 2020 2019
Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varastojen muutos -30 -22
Lyhytaikaisten ja arvoltaan vähäisten vuokrasopimusten kulut -54 -58
Käyttöoikeusomaisuuserien poistot ja arvonalentumiset -25 -30
Vuokrasopimusvelkojen korot -15 -15
Konserni vuokralle antajana
Ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella saatavat vähimmäisvuokrat.
Milj. euroa 2020 2019
Yhden vuoden kuluessa 3 3
Yli vuoden ja enintään viiden vuoden kuluttua 4 3
Yhteensä 6 6
Vuokratuotot käyttöoikeusomaisuuserien edelleenvuokraamisesta olivat 5 miljoonaa euroa.
Konserni on pääasiassa vuokrannut edelleen itse vuokraamiaan toimitiloja. Toimitilasopimusten indeksi-, uudistamis- ja
muut ehdot poikkeavat toisistaan. Toimitilojen vuokrasopimukset kestävät enimmillään kahdeksan vuotta. Useimmiten
sopimuksiin sisältyy mahdollisuus jatkaa sopimusta alkuperäisen päättymispäivän jälkeen. Vähimmäisvuokrien määrä
on laskettu ensimmäiseen mahdolliseen irtisanomisajankohtaan asti.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
14. OSUUDET OSAKKUUS- JA YHTEISYRITYKSISSÄ
Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä
Milj. euroa Segmentti Toimiala Kotipaikka Omistus 2020 Omistus 2019 Tasearvo 2020 Tasearvo 2019
Yhteisyritykset
FinCap Asunnot Oy Kiinteistöt Kiinteistösijoittaminen Suomi 49,00 % 49,00 % 15 14
Projekti GH Oy Kiinteistöt Hankekehitys Suomi 33,33 % 33,33 % 1 1
Regenero Oy Kiinteistöt Hankekehitys Suomi 50,00 % 50,00 % 20 15
Nuppu Housing s.r.o Asuminen Suomi ja CEE Hankekehitys Slovakia 50,00 % 50,00 % 3 0
Zwirn area s.r.o Asuminen Suomi ja CEE Hankekehitys Slovakia 50,00 % 50,00 % 2 1
Pradiaren 1900 s.r.o Toimitilat Hankekehitys Slovakia 50,00 % 50,00 % 1 0
Tieyhtiö Vaalimaa Oy Kiinteistöt PPP projektiyhtiö Suomi 20,00 % 20,00 % 0 0
Campus Marian Kehitys Oy Kiinteistöt Hankekehitys Suomi 50,00 % 50,00 % 1 1
Kumppanuuskoulut Oy Kiinteistöt PPP projektiyhtiö Suomi 20,00 % 0
Nuuka Solutions Oy Kiinteistöt Palvelut Suomi 20,20 % 3
Yhteisyritykset yhteensä 44 31
Osakkuusyhtiöt
ÅB Kodit I Ky Kiinteistöt Kiinteistösijoittaminen Suomi 40,00 % 40,00 % 19 12
Ålandsbanken Lunastustontti I Ky Kiinteistöt Kiinteistösijoittaminen Suomi 20,00 % 20,00 % 9 9
YCE Housing I Ky Kiinteistöt Hankekehitys Suomi 40,00 % 40,00 % 1 4
IISY Oy Kiinteistöt Palvelut Suomi 20,20 % 1
OP Vuokrakoti Ky Kiinteistöt Kiinteistösijoittaminen Suomi 40,00 % 5
Osakkuusyhtiöt yhteensä 35 25
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Muutokset tasearvoissa
Milj. euroa Osakkuusyhtiöt Yhteisyritykset Yhteensä 2020 Osakkuusyhtiöt Yhteisyritykset Yhteensä 2019
Tasearvo 1.1. 25 31 56 16 135 151
Osuus tuloksesta 6 17 23 2 -1 1
Lisäykset 14 10 24 19 17 36
Vähennykset -6 -5 -10 -11 -116 -127
Tilikauden aikana saadut osingot -3 -9 -12
Siirrot myytäviksi luokiteltuihin omaisuuseriin -6 -6
Tasearvo 31.12. 35 44 80 25 31 56
Tilikaudella 2019 konserni luopui huomattavasta vaikutusvallastaan Tripla Mall Ky:ssä, jolloin omistusta ei enää käsitellä pääomaosuusmenetelmällä yhdisteltävänä yhteisyrityksenä vaan oman pääoman ehtoisena sijoituksena, joka arvostetaan
käypään arvoon tulosvaikutteisesti liiketoimintamalliin perustuen. Vuonna 2019 Nordasfalt AS siirrettiin myytäväksi luokiteltuihin omaisuuseriin.
Liitetiedossa Rahoitusvarojen ja -velkojen luokittelu arvostusryhmittäin on annettu lisätietoja käypään arvoon arvostamisesta.
Yhteenveto osakkuus- ja yhteisyritysten taloudellisista tiedoista
Milj. euroa Osakkuusyhtiöt Yhteisyritykset Yhteensä 2020 Osakkuusyhtiöt Yhteisyritykset Yhteensä 2019
Lyhennetty tase
Sijoituskiinteistöt 45 110 155 29 106 135
Muut pitkäaikaiset varat 100 382 482 85 354 362
Lyhytaikaiset varat 39 136 175 67 104 170
Pitkäaikaiset velat 51 461 512 52 446 420
Lyhytaikaiset velat 26 93 118 37 64 101
Nettovarat 108 74 181 92 54 146
Tuloslaskelma
Liikevaihto 36 111 147 98 34 133
Kauden tulos 13 35 47 8 1 10
josta IAS 40 käyvän arvon muutos 8 1 9 0 0 7
YIT:n saamat osingot 3 9 12 0 1 1
Olennaisten yhteisyritysten taloudelliset tiedot
Konsernilla ei ollut tilikaudella 2020 yksittäin tarkasteltuna olennaisia yhteis-tai osakkuusyrityksiä.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Sitoumukset
Yhtiöllä on sijoitussitoumuksia koskien osakkuus- ja yhteisyrityksiä yhteensä 46 miljoonaa euroa.
Yllä mainitut sitoumukset sisältävät sijoitussitoumuksia, jotka sisältävät sekä oman pääoman ehtoisia että
velkasijoitussitoumuksia.
Sijoituskiinteistöt osakkuusyhtiöissä ja yhteisyrityksissä
Seuraavissa taulukoissa esitetyt summat ovat täysimääräisesti yhteisyrityksen ja osakkuusyhtiön taloudellisesta
raportoinnista.
Milj. euroa 2020 2019
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 1.1. 138
Hankinnat 40 131
Myynnit -33
Voitot tai tappiot käypään arvoon arvostamisesta 9 7
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 31.12. 155 138
Vuoden 2019 sijoituskiinteistöjen käypä arvo sisältää myytävissä olevia sijoituskiinteistöjä yhteensä 3 miljoonaa euroa.
31.12.2020 31.12.2019
Milj. euroa
Rakenteilla olevat
sijoituskiinteistöt
Valmiit
sijoituskiinteistöt
Sijoituskiinteistöt
yhteensä
Rakenteilla olevat
sijoituskiinteistöt
Valmiit
sijoituskiinteistöt
Sijoituskiinteistöt
yhteensä
Tuottoarvon perusteella arvostetut 0 5 5
Markkinaperusteisen arvon perusteella arvostetut 45 110 155 109 109
Hankintamenoon arvostetut 0 24 24
Yhteensä 45 110 155 24 114 138
Vuoden 2019 valmiiden sijoituskiinteistöjen käypä arvo sisältää myytävissä olevia sijoituskiinteistöjä yhteensä 3 miljoonaa euroa.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
15. OMAN PÄÄOMAN EHTOISET SIJOITUKSET
Milj. euroa 2020 2019
Tasearvo 1.1. 194 2
Lisäykset 192
Vähennykset 0 0
Käyvän arvon muutokset -15
Tasearvo 31.12. 180 194
Merkittävin yksittäinen oman pääoman ehtoinen sijoitus on Tripla Mall Ky, joka siirrettiin osuudet yhteisyrityksissä erästä
vuonna 2019 kun YIT:n huomattava vaikutusvalta kohteessa päättyi. Lisätietoa käyvän arvon arvostukseen liittyen
liitetiedossa Rahoitusvarojen ja -velkojen luokittelu arvostusryhmittäin.
16. PITKÄAIKAISET SAAMISET
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Myyntisaamiset 2 3
Korolliset saamiset 49 47
Muut saamiset 9 9
Yhteensä 60 59
17. LASKENNALLISET VEROSAAMISET JA -VELAT
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Laskennallinen verosaaminen 35 34
Laskennallinen verovelka 10 9
Laskennalliset verot, netto 25 25
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Laskennallisten verosaamisten ja -velkojen muutos tilikauden aikana
2020
Milj. euroa 1.1. Valuuttakurssiero
Siirrot myytäväksi
luokiteltuihin
omaisuuseriin
Kirjattu
tuloslaskelmaan
Kirjattu laajaan
tuloslaskelmaan/
omaan pääomaan 31.12.
Laskennalliset verosaamiset
Varaukset 22 0 0 -2 20
Vahvistetut tappiot 19 -2 1 18
Eläke-etuudet 0 0 0 0
Ajan kuluessa tuloutus 4 -1 -2 1
Vaihto-omaisuus 2 0 0 1
Muut erät 6 0 0 4 9
Laskennallisten verojen netotus -18 0 -2 5 -16
Yhteensä 34 -3 -2 5 0 35
Laskennalliset verovelat
Aineettomien hyödykkeiden aktivointi 0 0 0
Kertyneet poistoerot 4 0 0 -1 3
Eläke-etuudet 0 0
Ajan kuluessa tuloutus 2 0 0 -2 0
Vaihto-omaisuus 1 0 0 0 0
Oman pääoman ehtoiset sijoitukset 16 -3 13
Muut erät 6 0 2 3 0 10
Laskennallisten verojen netotus -18 -2 5 -16
Yhteensä 9 -1 -1 2 0 10
Laskennallista verosaamista on jätetty kirjaamatta kertyneistä ja osittain verotuksessa vahvistamattomista tappioista 31 miljoonaa euroa (32). Kirjaamattomat laskennalliset verosaamiset tappioista vuonna 2020 ovat pääosin Venäjän, Norjan
ja Ruotsin yhtiöistä. Viron ja Latvian verojärjestelmien mukaan yrityksen tuloa verotetaan vasta kun varoja nostetaan yrityksestä. Näiden osalta yhtiö pystyy määräämään väliaikaisen eron purkautumisajankohdan, eikä laskennallista veroa ole
kyseisistä maista toistaiseksi kirjattu.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
2019
Milj. euroa 1.1. Valuuttakurssiero
Siirrot myytäväksi
luokiteltuihin
omaisuuseriin
Liiketoimintojen
hankinnat
Kirjattu
tuloslaskelmaan
Kirjattu laajaan
tuloslaskelmaan/
omaan pääomaan 31.12.
Laskennalliset verosaamiset
Varaukset 17 0 0 6 22
Vahvistetut tappiot 19 2 -2 19
Eläke-etuudet 1 0 0 0 0
Ajan kuluessa tuloutus 17 1 -14 4
Vaihto-omaisuus 10 0 -9 2
Muut erät 7 0 -1 6
Laskennallisten verojen netotus -7 0 -12 -18
Yhteensä 64 3 0 -33 0 34
Laskennalliset verovelat
Aineettomien hyödykkeiden aktivointi 2 -2 0
Kertyneet poistoerot 10 0 -6 -1 4
Eläke-etuudet 0 0
Ajan kuluessa tuloutus 5 0 -4 2
Vaihto-omaisuus 1 0 0 1
Oman pääoman ehtoiset sijoitukset 0 0 16 16
Muut erät 17 0 -13 1 6
Laskennallisten verojen netotus -7 -12 -18
Yhteensä 29 0 -18 -2 9
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
18. VAIHTO-OMAISUUS
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Aineet ja tarvikkeet 10 17
Keskeneräiset työt 482 727
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 678 727
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet 151 203
Ennakkomaksut 51 61
Muu vaihto-omaisuus 3 5
Vaihto-omaisuus, yhteensä 1 376 1 741
Vaihto-omaisuus, vuokrattu 190 188
Vuokratun vaihto-omaisuuden erittely löytyy liitetiedosta Vuokrasopimukset.
Tilikaudella yhtiö on tehnyt vaihto-omaisuuden alaskirjauksia, joista 18 miljoonaa euroa (28) kohdistui tontteihin Asuminen Venäjä –
segmentissä ja 7 miljoonaa euroa keskeneräisiin töihin Toimitilat-segmentissä.
19. MYYNTISAAMISET JA MUUT SAAMISET
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Myyntisaamiset 131 215
Korolliset lainasaamiset 17 9
Asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät 224 209
Siirtosaamiset 14 11
Johdannaissopimuksiin perustuvat saamiset 1 0
Muut saamiset 47 48
Yhteensä 434 493
Tiedot odotetuista luottotappioista löytyy liitetiedosta Rahoitusriskien hallinta.
Täsmäytys myyntisaamisten ja muiden saamisten luokitteluun (liite Rahoitusvarojen ja
-velkojen luokittelu arvostusryhmittäin)
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Myyntisaamiset ja muut saamiset 434 493
Asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät -224 -209
Siirtosaamiset -14 -11
Johdannaissopimuksiin perustuvat saamiset -1 0
Yhteensä 195 272
20. RAHAVARAT
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Käteinen raha ja pankkitalletukset 419 132
Rahavarat koostuvat käteisestä rahasta ja vakavaraisiin yhteistyöpankkeihin tehdyistä pankkitalletuksista, joiden maturiteetti on enintään
kolme kuukautta.
21. OMA PÄÄOMA
Osakepääoma ja omat osakkeet
Ulkona olevien
osakkeiden
lukumäärä, kpl
Osake-pääoma,
milj. euroa
Omat osakkeet,
milj. euroa
01.01.2019 210 048 010 150 -6
Omien osakkeiden luovutus 220 353 1
Omien osakkeiden hankinta -1 500 000 -8
31.12.2019 208 768 363 150 -12
01.01.2020 208 768 363 150 -12
Omien osakkeiden luovutus 315 193 2
31.12.2020 209 083 556 150 -10
YIT Oyj:n osakkeiden lukumäärä oli 211 099 853 ja osakepääoma 150 miljoonaa euroa 31.12.2020. Kaikki liikkeeseenlasketut osakkeet
on maksettu täysimääräisesti. Osakkeilla ei ole nimellisarvoa.
Omat osakkeet
2020 määrä, kpl
1.1. 2 331 490
Omien osakkeiden luovutus -315 193
31.12. 2 016 297
Yhtiön hallussa olevien osakkeiden maksettu hankintahinta yhteensä on 10 miljoonaa euroa, ja se esitetään erillisenä
oman pääoman eränä. Osakkeista maksettu määrä pienentää emoyhtiön voitonjakokelpoisia varoja.
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous valtuutti 12.3.2020 hallituksen päättämään yhtiön omien osakkeiden hankinnasta ja
osakeanneista hallituksen ehdotuksen mukaisesti.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
29.4.2020 ja 28.8.2020 YIT Oyj:n hallitus päätti suunnatuista maksuttomista osakeanneista YIT:n ja Lemminkäisen
pitkän aikavälin osakepohjaisen kannustinjärjestelmän ansaintajakson 2016 palkkion maksamista varten kuten YIT:n
ja Lemminkäisen yhdistymisen yhteydessä oli sovittu. YIT ilmoitti 7.5.2020 ja 10.9.2020, että osakeanneissa oli
luovutettu yhteensä 315 193 YIT Oyj:n osaketta vastikkeetta osakepalkkiojärjestelmään kuuluville avainhenkilöille
osakepalkkiojärjestelmän ehtojen mukaisesti.
YIT:llä oli 31.12.2020 hallussaan 2 016 297 kappaletta yhtiön omia osakkeita.
Vararahasto
Vararahastoon sisältyy yhtiöjärjestyksen tai yhtiökokouksen päätöksellä sidottuun omaan pääomaan siirretty oma
pääoma.
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto sisältää osakkeiden merkintähinnan siltä osin, kun sitä ei nimenomaisen
päätöksen mukaan merkitä osakepääomaan.
Muuntoerot
Muuntoerot sisältävät ulkomaisten yksikköjen tilinpäätösten muuntamisesta syntyneet muuntoerot. Myös ulkomaisiin
yksiköihin tehtyjen nettosijoitusten suojauksista syntyvät voitot ja tappiot sisältyvät muuntoeroihin silloin, kun
suojauslaskennan edellytykset ovat täyttyneet. Ulkomaisten yksiköiden nettosijoitusten suojausta ei ole ollut vuosina
2020 ja 2019.
Muuntoerojen määrä vuoden 2020 lopussa oli 303 miljoonaa euroa (216), josta 304 miljoonaa euroa (211) kohdistui
Venäjän liiketoimintoihin. Muuntoerojen muutos oli yhteensä 87 miljoonaa euroa (58).
Arvonmuutosrahasto
Arvonmuutosrahasto sisältää muun laajan tuloksen kautta käypään arvoon arvostettavien oman pääoman ehtoisten
sijoitusten ja rahavirran suojauksessa käytettävien johdannaisinstrumenttien käypien arvojen muutokset.
Osingot
Maksetut ja ehdotetut osingot 2020 2019
Maksettu osinko tilikauden aikana
Edelliseltä vuodelta/osake, euroa 0,40 0,27
Edelliseltä vuodelta yhteensä, milj. euroa 84 57
Hallituksen esitys varsinaisen yhtiökokouksen hyväksyttäväksi
Tilikaudelta/osake, euroa 0,14 0,40
Tilikaudelta yhteensä, milj. euroa 29 84
22. JOHDON PALKAT JA PALKKIOT
YIT-konsernin lähipiiriin kuuluvat osakkuus- ja yhteisyritykset sekä johtoon kuuluvat avainhenkilöt mukaan lukien heidän
lähipiirinsä. Johdon avainhenkilöihin kuuluvat yhtiön hallituksen jäsenet, toimitusjohtaja ja konsernin johtoryhmän
jäsenet. YIT:n palkitsemisjärjestelmien tavoitteena on palkita hyvistä suorituksista, lisätä henkilöstön motivaatiota sekä
sitouttaa yhtiön johto ja muu henkilöstö pitkäjänteisesti yhtiön tavoitteisiin.
Palkitsemisen päätöksentekojärjestys
YIT Oyj:n yhtiökokous päättää yhtiön hallituksen palkkioista. Hallitus puolestaan päättää toimitusjohtajan ja muiden
konsernin avainhenkilöiden, kuten johtoryhmän jäsenten palkasta ja palkkioista ja muista toimisuhteen ehdoista.
Lisäksi hallitus päättää vuosittain toimitusjohtajan ja johtoryhmän lyhyen ja pitkän aikavälin palkitsemisen mittarit ja
niiden tavoitearvot, joilla pyritään tukemaan strategisten tavoitteiden saavuttamista. Hallitus päättää toimitusjohtajan
esityksen pohjalta myös mittareiden mukaisten tavoitteiden saavuttamisesta sekä palkkioiden määrän.
Henkilöstövaliokunnan tehtävänä on avustaa hallitusta YIT -konsernin avainhenkilöiden nimittämiseen ja palkitsemiseen
liittyvissä asioissa. Henkilöstövaliokunta muun muassa valmistelee ehdotukset konsernin yrityskulttuurin ja
henkilöstöpolitiikan kehittämisestä, palkkaus- ja kannustinjärjestelmistä sekä tulospalkkiosäännöistä ja johdon
tulospalkkioista. Lisäksi valiokunnan valmisteltavaksi kuuluvat kykyjen tunnistaminen, avainhenkilöstön kehittäminen
sekä johdon seuraajasuunnittelu.
Osakkeenomistajien nimitystoimikunta valmistelee hallituksen jäseniä ja hallituspalkkioita koskevat ehdotukset
yhtiökokoukselle.
Hallituksen palkitseminen
Vuoden 2020 varsinainen yhtiökokous päätti hallituksen jäsenille kiinteän vuosipalkkion toimikaudelta, joka päättyy
seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallituksen puheenjohtajan palkkio on 100 000 euroa vuodessa
(100 000 euroa), hallituksen varapuheenjohtajan ja pysyvien valiokuntien puheenjohtajan palkkio on 70 000 euroa
vuodessa (2019: hallituksen varapuheenjohtaja 70 000 euroa ja tarkastusvaliokunnan puheenjohtaja 70 000 euroa) ja
hallituksen jäsenen palkkio on 50 000 euroa vuodessa (50 000 euroa).
Kiinteän vuosipalkkion saamisen ja maksamisen edellytyksenä on, että hallituksen jäsen sitoutuu hankkimaan
suoraan yhtiökokouksen päätökseen perustuen 40 %:lla kiinteästä vuosipalkkiostaan YIT Oyj:n osakkeita säännellyllä
markkinalla (Nasdaq Helsinki Oy) julkisessa kaupankäynnissä muodostuvaan hintaan ja että osakkeet hankitaan
suoraan hallituksen jäsenten lukuun. Osakkeet on hankittu kahden viikon kuluessa siitä, kun osavuosikatsaus ajalta
1.1.–31.3.2020 on julkistettu.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Hallituksen jäsenille maksetaan kokouspalkkiota 800 euroa kokoukselta Suomessa asuvalle jäsenelle ja muualla
Euroopassa asuvalle jäsenelle 2 000 euroa. Hallituksen pysyvien tai tilapäisesti asetettujen valiokuntien jäsenille
maksetaan niin ikään kokouspalkkiota 800 euroa valiokunnan kokoukselta Suomessa asuvalle jäsenelle ja
muualla Euroopassa asuvalle jäsenelle 2 000 euroa. Koti- ja ulkomaanmatkoilta maksetaan päivärahaa konsernin
matkustusohjeen ja verottajan ohjeistuksen mukaisesti. Hallituksen jäsenille ei maksettu muita palkkioita tai etuuksia.
Osakkeenomistajien nimitystoimikunnan jäsenille mukaan lukien asiantuntijajäsen maksetaan kokouspalkkiona 800
euroa toimikunnan kokoukselta ja nimitystoimikunnan puheenjohtajalle 1 600 euroa toimikunnan kokoukselta.
Osana toimenpiteitä, joilla lievennettiin yrityksen heikentynyttä taloudellista tilannetta, hallitus luopui yksimielisesti
kymmenestä prosentista kiinteästä vuosipalkkiostaan. Hallituksen kokonaispalkitsemisesta on päätetty
yhtiökokouksessa 12.3.2020.
Johtoon kuuluvien avainhenkilöiden palkitseminen
Toimitusjohtajan ja konsernin johtoryhmän palkat koostuvat kiinteästä peruspalkasta, luontoiseduista, muista
eduista, vuosittaisista lyhyen aikavälin kannustimista (tulospalkkio) sekä pitkän aikavälin osakepalkkiojärjestelmistä ja
eläkejärjestelyistä.
Alla olevassa taulukossa esitetään toimitusjohtajan ja konsernin johtoryhmään kuuluvien henkilöiden palkitsemiseen
liittyvät kulut. Palkkioista, palkoista ja muista työsuhde-etuuksista yhtiö kirjasi vuonna 2020 sosiaaliturvakulua 0,6
miljoonaa euroa (0,7 miljoonaa euroa). Sosiaaliturvakulut eivät sisälly alla olevassa taulukossa esitettyihin kuluihin.
Taulukossa esitetyt summat ovat suoriteperusteisia, ja siihen sisältyvät tulos- ja osakepalkkiot perustuvat vuoden
lopussa tehtyyn arvioon niiden toteumasta.
Milj. euroa 2020 2019
Lyhytaikaiset työsuhde-etuudet 3,1 3,6
Aiempi toimitusjohtaja* 0,6 0,7
Väliaikainen toimitusjohtaja** 0,1
Muu johtoryhmä 2,5 2,9
Työsuhteen päättymisen jälkeiset etuudet 0,6 0,5
Aiempi toimitusjohtaja* 0,1 0,1
Muu johtoryhmä 0,5 0,4
Työsuhteen päättämiseen liittyvät etuudet 1,3
Aiempi toimitusjohtaja* 1,0
Muu johtoryhmä 0,3
Osakeperusteiset maksut 0,6 0,3
Aiempi toimitusjohtaja* 0,1 0,1
Muu johtoryhmä 0,5 0,2
Konsernin johtoryhmän palkitseminen yhteensä 5,6 4,4
* Aiempi toimitusjohtaja Kari Kauniskangas 22.10.2020 saakka
** Väliaikainen toimitusjohtaja Antti inkilä 23.10.2020 alkaen
Lyhytaikaiset työsuhde-etuudet
Lyhytaikaiset työsuhde-etuudet sisältävät kiinteän rahapalkan, joka määräytyy tehtävän vaativuuden sekä tehtävää
hoitavan henkilön kokemuksen ja suoriutumisen mukaan. Lisäksi erään sisältyy autoetu, matkapuhelinetu, ravintoetu
sekä vapaa-ajan tapaturmavakuutus ja henkivakuutus.
Tulospalkkion suuruus riippuu henkilökohtaisten tulostavoitteiden toteutumisen ohella koko konsernin
ja yksikön taloudellisesta tuloksesta ja kannattavuus-, kasvu- ja kehittämistavoitteiden toteutumisesta.
Tulosjohtamisjärjestelmään kuuluvat oleellisena osana tulos- ja kehityskeskustelut. Niissä sovitaan avaintulostavoitteet
ja niiden painoarvot sekä käydään läpi sovittujen avaintulostavoitteiden toteutuminen. Avaintulostavoitteiden
toteutumista seurataan säännöllisesti konsernin johtoryhmässä.
Toimitusjohtajan maksimitulospalkkio oli 70 prosenttia ja johtoryhmän muiden jäsenten 50 prosenttia vuotuisesta
kokonaispalkasta (rahapalkka ja luontoisedut).
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Työsuhteen päättymisen jälkeiset etuudet
Johtoryhmän jäsenten lisäeläkejärjestelyt pohjautuvat maksuperusteiseen käytäntöön sekä vapaakirjan
ansaitsemiseen. Maksun suuruus on 20 prosenttia kiinteästä vuosipalkasta. Henkilöillä on oikeus siirtyä eläkkeelle 63
vuotta täytettyään.
Muut pitkäaikaiset etuudet
Muita pitkäaikaisia etuuksia ei ole.
Irtisanomisen yhteydessä suoritettavat etuudet
Toimitusjohtajan irtisanomisaika on 6 kuukautta. Mikäli yhtiö irtisanoo sopimuksen, toimitusjohtajalle maksetaan lisäksi
12 kuukauden palkkaa vastaava erillinen korvaus.
Johtoryhmän muilla jäsenille irtisanomisaika on 6-12 kuukautta. Lisäksi osan kanssa on ennalta sovittu maksettavaksi
kuuden kuukauden palkkaa vastaava erillinen korvaus, mikäli yhtiö irtisanoo sopimuksen.
23. ELÄKEVELVOITTEET
Milj. euroa 2020 2019
Eläke-etuudet
Taseeseen merkityt velat 2 2
Kulu tuloslaskelmassa 0 0
Vuosina 2020 ja 2019 konsernilla oli Suomessa lisäeläkevakuutuksista aiheutuvia etuuspohjaisia eläkejärjestelyjä. Eläke-etuuden suuruus
määräytyy mm. palkan ja työssäolovuosien perusteella. Eläke-etuudet on hoidettu vakuutusyhtiöissä, ja niitä hallinnoidaan paikalliseen
lainsäädäntöön perustuen.
Eläkevelvoitteiden määrittely
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Rahastoitujen velvoitteiden nykyarvo 20 28
Varojen käypä arvo -18 -25
Eläkevastuu, netto 2 2
Velvoitteen nykyarvon muutokset
Milj. euroa 2020 2019
Velvoite 1.1. 28 28
Työsuorituksesta johtuvat menot 0
Korkomenot 0 0
Vakuutusmatemaattiset voitot/tappiot -7 2
Maksetut etuudet -2 -2
Velvoite 31.12. 20 28
Järjestelyn varojen käypien arvojen muutokset
Milj. euroa 2020 2019
Varat 1.1. 25 25
Varojen odotettu tuotto 0 0
Vakuutusmatemaattiset voitot/tappiot -6 2
Työnantajan suorittamat maksut 0 0
Maksetut etuudet -2 -2
Varat 31.12. 18 25
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Käytetyt vakuutusmatemaattiset oletukset
2020 2019
Diskonttauskorko 0,5 % 0,1 %
Tuleva palkankorotusolettama 1,3 % 1,2 %
Tuleva eläkkeiden korotusolettama 1,4 % 1,3 %
Tulevat maksut
Seuraavassa taulukossa esitetään tulevat maksut, jotka ovat olleet eläkevelvoitelaskelmien perustana.
Milj. euroa 2020 2019
Erääntyminen alle vuoden kuluessa 2 2
1-5 vuodessa 5 7
5-10 vuodessa 5 7
10-15 vuodessa 4 5
15-20 vuodessa 2 4
20-25 vuodessa 1 2
25-30 vuodessa 1 1
yli 30 vuoden kuluttua 0 1
Yhteensä 21 28
Herkkyysanalyysi
Seuraavassa taulukossa esitetään diskonttokoron muutoksen vaikutusta velvoitteeseen.
Milj. euroa 2020 2019
Koron nousu 0,5 % -1 -1
Koron lasku 0,5 % 1 2
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
24. VARAUKSET
Milj. euroa Takuuvaraukset
10-vuotis-
vastuuvaraukset
Tappiolliset
sopimukset
Oikeudenkäynti
varaukset Muut varaukset 2020 Yhteensä 2019 Yhteensä
1.1. 17 69 2 19 8 114 127
Valuuttakurssiero -1 0 0 -1 -2 1
Varausten lisäykset 9 1 4 1 10 25 46
Käytetyt varaukset -8 0 -5 -3 -5 -20 -48
Käyttämättömien varausten peruutukset -2 0 -2 -3
Siirrot myytäväksi luokiteltuihin
omaisuuseriin -9
31.12. 18 69 2 15 12 115 114
Pitkäaikaiset 2 58 0 15 4 78 78
Lyhytaikaiset 16 12 1 1 7 37 37
Yhteensä 18 69 2 15 12 115 114
Diskonttauksen vaikutus varausten kokonaismäärään oli 0 miljoonaa euroa (0).
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
25. KOROLLISET RAHOITUSVELAT
Pitkäaikaiset rahoitusvelat
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Joukkovelkakirjalainat 150 249
Lainat rahoituslaitoksilta 100 70
Muut korolliset velat 37 36
Yhteensä 286 355
Lyhytaikaiset rahoitusvelat
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Joukkovelkakirjalainat 100
Lainat rahoituslaitoksilta 100 110
Yritystodistukset 216 141
Taloyhtiölainat 163 183
Muut korolliset velat 13
Yhteensä 592 434
Rahoituslaitoslainat 31.12.2020 olivat pankeilta otettuja kertalyhenteisiä lainoja. Yritystodistukset on nostettu yhtiön 400 miljoonan euron
suomalaisen yritystodistusohjelman alla. Rahoitusveloissa esitetyt taloyhtiölainat liittyvät omaperusteisten kohteiden myymättömien
asuntojen lainaosuuksiin ja ne koostuvat laina-ajaltaan pitkistä lainoista. Joukkovelkakirjalainojen tiedot on esitetty tarkemmin alla.
Joukkovelkakirjalainojen tiedot
Nimellisarvo Eräpäivä Kuponkikorko % Kovenantit*
FI4000330824 100 milj. euroa 11.06.2021 3,150 Omavaraisuusaste
FI4000330832 150 milj. euroa 11.06.2023 4,250 Omavaraisuusaste
Yhteensä 250 milj. euroa
*Omavaraisuusastekovenantin lisäksi joukkovelkakirjalainojen ehdoissa on tapahtumaperusteinen korkokatekovenantti.
Joukkovelkakirjalainat ovat kiinteäkorkoisia, vakuudettomia ja lunastettavissa ennen niiden erääntymispäivää.
Pitkäaikaiset vuokrasopimusvelat
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Vuokrasopimusvelat 174 206
Lyhytaikaiset vuokrasopimusvelat
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Vuokrasopimusvelat 62 55
Korollisten rahoitusvelkojen täsmäytys
2020
Milj. euroa Lyhytaikaiset Pitkäaikaiset
Vuokra-
sopimus-
velat Yhteensä
Korolliset rahoitusvelat 1.1. 434 355 261 1 051
Pitkäaikaisten velkojen lyhennyserät alussa -110 110
Rahavirrat 498 27 -35 490
Myytyjen asuntojen velkaosuudet* -432 -432
Vuokrasopimusvelkojen muutos 9 9
Muut muutokset joihin ei liity maksua** -1 1 -0
Pitkäaikaisten velkojen lyhennyserät lopussa 207 -207 0
Korolliset rahoitusvelat 31.12. 595 286 235 1 117
2019
Milj. euroa Lyhytaikaiset Pitkäaikaiset
Rahoitus-
leasingvelat
Vuokra-
sopimus-
velat Yhteensä
Korolliset rahoitusvelat 1.1. 459 415 18 892
Pitkäaikaisten velkojen lyhennyserät
alussa -154 154
IFRS16-standardin käyttöönoton
vaikutus -18 318 301
Rahavirrat 451 -100 -48 302
Myytyjen asuntojen velkaosuudet* -431 -431
Vuokrasopimusvelkojen muutos 22 22
Muut muutokset joihin ei liity maksua** -2 -2 -31 -36
Pitkäaikaisten velkojen lyhennyserät
lopussa 110 -110
Korolliset rahoitusvelat 31.12. 434 355 261 1 051
* Myytyjen asuntojen velkaosuudet siirtyvät keskeneräisten kohteiden osalta ennakkomaksuihin. Valmiina myytyjen asuntojen lainaosuus
kirjataan ei-rahamääräisenä vastikkeena suoraan liikevaihtoon. Nämä siirrot on esitetty rahoituksen rahavirrassa lyhytaikaisten lainojen
takaisinmaksuna.
** Valuuttakurssierot on sisällytetty kohtaan Muut muutokset, joihin ei liity maksua. Muut muutokset joihin ei liity maksua
sisälsivät myös lopetetuille toiminnoille siirtyneet rahoitusvelat.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
26. OSTOVELAT JA MUUT VELAT
Pitkäaikaiset
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Ostovelat 14 32
Johdannaissopimuksiin perustuvat velat 1 1
Muut velat 12 23
Yhteensä 27 57
Lyhytaikaiset
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Ostovelat 182 258
Muut siirtovelat 135 142
Projektien kulujaksotukset 171 183
Johdannaissopimuksiin perustuvat velat 2 2
Muut velat 75 129
Yhteensä 566 713
Muiden siirtovelkojen olennaiset erät
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Henkilöstökulujen jaksotukset 65 80
Korkovelat 2 1
Muut 69 60
Täsmäytys ostovelkojen ja muiden velkojen luokitteluun (liite Rahoitusvarojen ja -velkojen
luokittelu arvostusryhmittäin)
Milj. euroa 31.12.2020 31.12.2019
Pitkäaikaiset ostovelat ja muut velat 27 57
Johdannaissopimuksiin perustuvat velat -1 -1
Yhteensä 26 56
Lyhytaikaiset ostovelat ja muut velat 566 713
Muut siirtovelat -135 -142
Johdannaissopimuksiin perustuvat velat -2 -2
Projektien kulujaksotukset -171 -183
Yhteensä 257 387
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
27. JOHDANNAISSOPIMUKSET
31.12.2020 31.12.2019
Milj. euroa Nimellisarvo
Positiivinen
käypä arvo
Negatiivinen
käypä arvo Käypä arvo, netto Nimellisarvo
Positiivinen
käypä arvo
Negatiivinen
käypä arvo Käypä arvo, netto
Valuuttajohdannaiset 198 1 -2 -1 104 0 -1 -1
Korkojohdannaiset 60 -1 -1 180 -2 -2
Hyödykejohdannaiset 1 0 0 5 0 -1 -1
Yhteensä 259 1 -2 -1 289 0 -3 -3
Kaikki johdannaissopimukset on solmittu konsernin rahoituspolitiikan mukaisesti suojaustarkoituksessa. Johdannaiset on tehty vähentämään liiketoiminnan riskejä, korkoriskejä sekä suojaamaan valuttamääräisiä tase-eriä. YIT ei soveltanut suojauslaskentaa vuoden 2020 aikana.
Yllä esitettyihin johdannaisinstrumentteihin liittyy joissain tilanteissa toimeenpantavissa oleva nettoutus- tai muu vastaava järjestely, jonka mukaan kyseiset johdannaisvarat ja -velat voidaan selvittää nettomääräisenä. Nettoutusjärjestelyt ovat toimeenpantavissa tavallisiin
johdannaisyleissopimuksiin sisältyvien tyypillisten velvoitteiden laiminlyönti- ja muiden erityisten eräännyttämisperusteiden mukaan. Erät, joihin tietyissä tilanteissa voitaisiin soveltaa nettoutusta, on esitetty taseessa bruttona, ja netottaminen olisi pienentänyt yllä esitettyjä bruttolukuja
yhteensä1 miljoonaa euroa (0).
YIT:llä ei ollut katsauskauden (eikä vertailukauden) lopussa johdannaissopimuksiin liittyviä maksettuja tai saatuja päivittäisiä suorituksia eli ns. variation margin / margin call -maksuja.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
28. RAHOITUSVAROJEN JA -VELKOJEN LUOKITTELU ARVOSTUSRYHMITTÄIN
31.12.2020
Milj. euroa
Arvostusryhmä
Käypään arvoon
muiden laajan
tuloksen erien
kautta arvostettavat
rahoitusvarat
Jaksotettuun
hankintamenoon
arvostettavat
rahoitusvarat
Käypään arvoon
tulosvaikutteisesti
arvostettavat
rahoitusvarat ja -velat
Jaksotettuun
hankintamenoon
arvostettavat
rahoitusvelat Tasearvo Käypä arvo
Käyvän arvon
tason luokittelu Liite
Pitkäaikaiset rahoitusvarat
Oman pääoman ehtoiset sijoitukset 2 177 180 180 Taso 3 15
Myyntisaamiset, lainasaamiset ja muut saamiset 51 51 48 16
Lainasaamiset 8 8 8 Taso 3 16
Lyhytaikaiset rahoitusvarat
Myyntisaamiset, lainasaamiset ja muut saamiset
*
195 195 195 19
Johdannaissopimukset 1 1 1 Taso 2 19
Rahavarat 419 419 419 20
Rahoitusvarat arvostusryhmittäin yhteensä 2 666 186 854 851
Pitkäaikaiset rahoitusvelat
Korolliset velat 286 286 283 25
Ostovelat ja muut velat 26 26 24 26
Johdannaissopimukset 1 1 1 Taso 2 26
Lyhytaikaiset rahoitusvelat
Korolliset velat 592 592 593 25
Ostovelat ja muut velat
**
257 257 257 26
Johdannaissopimukset 2 2 2 Taso 2 26
Rahoitusvelat arvostusryhmittäin yhteensä 3 1 162 1 164 1 160
*
Myyntisaamiset ja muut saamiset eivät sisällä jaksotuksia eivätkä maksettuja ennakkomaksuja, koska näitä ei luokitella IFRS:n mukaisiksi rahoitusvaroiksi.
**
Ostovelat ja muut velat eivät sisällä lakisääteisiä velvoitteita eivätkä saatuja ennakkomaksuja, koska näitä ei luokitella IFRS:n mukaisiksi rahoitusveloiksi.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
31.12.2019
Milj. euroa
Arvostusryhmä
Käypään arvoon
muiden laajan
tuloksen erien
kautta arvostettavat
rahoitusvarat
Jaksotettuun
hankintamenoon
arvostettavat
rahoitusvarat
Käypään arvoon
tulosvaikutteisesti
arvostettavat
rahoitusvarat ja -velat
Jaksotettuun
hankintamenoon
arvostettavat
rahoitusvelat Tasearvo Käypä arvo
Käyvän arvon
tason luokittelu Liite
Pitkäaikaiset rahoitusvarat
Oman pääoman ehtoiset sijoitukset 2 192 194 194 Taso 3 15
Myyntisaamiset, lainasaamiset ja muut saamiset 50 50 51 16
Lainasaamiset 8 8 8 Taso 3 16
Lyhytaikaiset rahoitusvarat
Myyntisaamiset, lainasaamiset ja muut saamiset
*
272 272 272 19
Johdannaissopimukset 0 0 0 Taso 2 19
Rahavarat 132 132 132 20
Rahoitusvarat arvostusryhmittäin yhteensä 2 454 200 657 657
Pitkäaikaiset rahoitusvelat
Korolliset velat 355 355 362 25
Ostovelat ja muut velat 56 56 52 26
Johdannaissopimukset 1 1 1 Taso 2 26
Lyhytaikaiset rahoitusvelat
Korolliset velat 434 434 434 25
Ostovelat ja muut velat
**
387 387 387 26
Johdannaissopimukset 2 2 2 Taso 2 26
Rahoitusvelat arvostusryhmittäin yhteensä 3 1 232 1 235 1 238
*
Myyntisaamiset ja muut saamiset eivät sisällä jaksotuksia eivätkä maksettuja ennakkomaksuja, koska näitä ei luokitella IFRS:n mukaisiksi rahoitusvaroiksi.
**
Ostovelat ja muut velat eivät sisällä lakisääteisiä velvoitteita eivätkä saatuja ennakkomaksuja, koska näitä ei luokitella IFRS:n mukaisiksi rahoitusveloiksi.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Joukkovelkakirjalainojen käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän markkinahintoihin. Kaikkien muiden pitkäaikaisten
saamisten ja velkojen käyvät arvot pohjautuvat diskontattuihin rahavirtoihin. Velkojen diskonttauskorkona on käytetty
korkoa, jolla konserni saisi vastaavaa ulkoista lainaa tilinpäätöshetkellä ja se muodostuu riskittömästä markkinakorosta,
johon on lisätty yrityskohtainen riskipreemio 2,68-3,02 % (31.12.2019: 1,95-2,39 %). Muiden lyhytaikaisten saamisten
ja velkojen käyvät arvot vastaavat niiden tasearvoa.
Käypien arvojen tasojen määrittäminen
Konserni luokittelee käypään arvoon kirjattavat rahoitusinstrumentit käyttäen käypien arvojen kolmitasoista hierarkiaa.
Taseessa käypään arvoon kirjatut rahoitusinstrumentit on luokiteltu käyvän arvon määrittämiseen perustuvien
hierarkiatasojen mukaan seuraavasti:
Taso 1
Käyvän arvon hierakian tasolle 1 määritetään kaikki sellaiset rahoitusinstrumentit, joihin on toimivilta markkinoilta
saatavissa hintanoteeraukset. Kyseiset markkinahinnat ovat helposti ja säännöllisesti saatavissa pörssistä,
välittävältä instituutiolta, markkinahinnoittelun palveluntuottajalta tai valvontaviranomaiselta. Näitä hintoja sovelletaan
oikaisemattomina arvon määrittämiseen. YIT:llä ei ole tasolle 1 luokiteltavia rahoitusinstrumentteja.
Taso 2
Tason 2 rahoitusinstrumenttien käypä arvo määritellään arvostusmenetelmien avulla. Näissä menetelmissä käytetään
syöttötietona muita kuin tason 1 markkinahintanoteerattuja hintoja, jotka ovat helposti ja säännöllisesti saatavissa
pörssistä tai vastaavasta rahoitusinstrumentteja välittävältä instituutiolta, markkinahinnoittelun palveluntuottajalta tai
valvontaviranomaiselta.
YIT arvostaa OTC-johdannaiset tason 2 välittävältä instituutiolta, markkinahinnoittelun palveluntuottajalta tai
valvontaviranomaiselta käypään arvoon perustuen markkinoilla noteerattuihin hintoihin ja yleisesti hyväksyttyihin
arvostusmalleihin.
Taso 3
Tason 3 rahoitusinstrumenttien käypä arvo ei perustu todennettavissa oleviin markkinanoteerauksiin tai
markkinahintoihin. YIT on käsitellyt tasolla 3 käypään arvoon kirjatut sijoitukset.
Käyvät arvot (taso 3), joiden määrittämiseen käytetään merkittäviä muita kuin havainnoitavissa olevia syöttötietoja.
Arvostusmenetelmä
Muut kuin havainnoitavissa
olevat merkittävät
syöttötiedot Perusarvo 2020
Perusarvo
2019 Käyvän arvon herkkyys muuttujalle YIT:lle Lisätietoa muuttujasta
Käypään arvoon tuloksen kautta kirjattavat
oman pääoman ehtoiset sijoitukset
10 vuoden diskontattujen
rahavirtojen malli
Toiminnan nettotuoton (NOI)
vuosittainen kasvuvauhti (CAGR) 5,45 %* 4,25 %
1 prosenttiyksikön kasvu (lasku) muuttujan arvossa
johtaa 23 miljoonan euron kasvuun (23 miljoonan
euron laskuun) omaisuuserän arvossa.
Muuttujan arvon muutos on toteutettu käyttämällä
kerrointa, joka kasvattaa / laskee vuosittaisen
nettotuoton (NOI) kasvuvauhtia symmetrisesti,
kuvaten näin tilannetta, jossa liiketilan ja pysäköinnin
NOI:n kasvu noudattaa joko korkeampaa / alempaa
kasvu-uraa.
Pysäköinnin kassavirtojen
diskonttokorossa käytetty lisä 25 % 25 %
25 prosenttiyksikön kasvu (lasku) muuttujan arvossa
johtaa 8 miljoonan euron laskuun (4 miljoonan euron
kasvuun) omaisuuserän arvossa.
Muuttujan tarkoitus on kuvastaa epävarmuutta,
joka liittyy pysäköinnin tulevien kassavirtojen
ennustamiseen.
Tuottovaatimus 5,25 % - 5,75 % 4,60 % - 5,75 %
5 prosentin kasvu (lasku) käytettyjen tuottovaateiden
arvossa johtaa 16 miljoonan euron laskuun (16
miljoonan euron kasvuun) omaisuuserän arvossa.
Kauppakeskuskokonaisuuden eri osioille käytetty eri
tuottovaatimuksia
Käypään arvoon tuloksen kautta kirjattavat
lainasaamiset
Diskontattujen rahavirtojen
malli Diskonttokorko 2,31 % 2,45 %
1 prosenttiyksikön kasvu (lasku) muuttujan arvossa
johtaa 1 miljoonan euron laskuun (tai 1 miljoonan
euron kasvuun) omaisuuserän arvossa. Muuttuja kuvastaa sijoittajan tuottovaatimusta
Koronaviruspandemian muuttuminen merkittävästi huonompaan suuntaan ja/tai siihen liittyvien viranomaisten rajoitustoimien lisääntyminen voisi vaikuttaa negatiivisesti oman pääoman ehtoisten sijoitusten tuleviin kassavirtoihin, jolla olisi vaikutus kiinteistön arvonmääritykseen.
*Koronaviruspandemiatilanne vaikuttaa vuoden 2021 kassavirtoihin, mikä näkyy myös NOI:n keskimääräisessä kasvuvauhdissa.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Kuvaus käytetyistä arvostusmenetelmistä
YIT:n oman pääoman ehtoisen sijoituksen käypä arvo Tripla Mall Ky:öön on laskettu vähentämällä kiinteistön käyvästä
arvosta yhtiön nettovelat ja kertomalla summa YIT:n omistusosuudella. Kiinteistön käypä arvo perustuu 10 vuoden
diskontattujen kassavirtojen sekä loppuarvon (terminal value) nykyarvon summaan. Ulkopuolinen riippumaton arvioitsija
(CBRE) on auditoinut YIT:n käyttämän arvostusmallin mukaan lukien käytetyt oletukset ja todennut sen täyttävän
IFRS:n ja IVSC:n (International Valuation Standards Council) vaatimukset. Kauppakeskukselle ja pysäköinnille luotiin
erilliset laskelmat johtuen pysäköinnin erilaisesta tuottojen generoinnista. Pysäköintilaitoksen lyhytaikaisen pysäköinnin
tulojen pohjana arvonmäärityksessä YIT on käyttänyt kolmannen osapuolen tekemää selvitystä. Selvityksessä
potentiaalisia tuloja tarkastellaan muun muassa hinnoittelun, sijainnin ja tarjottujen palveluiden näkökulmasta
lähialueeseen ja olennaisiin verrokkikohteisiin verraten. Selvitys ottaa kantaa myös pysäköintilaitoksen tulojen
kehittymiseen ensimmäisten vuosien operoinnin aikana. Sopimuspohjaisten tulojen osilta diskontattujen kassavirtojen
mallissa käytetään yleisesti sopimusten vuokratasoa sopimuksen päättymiseen asti, jonka jälkeen vuokratasot
palautuvat oletetulle markkinavuokrien tasolle. Valuaatio on toteutettu nettovuokraperusteisesti ja se käyttää pitkän
aikavälin vajaakäyttöastetta vuokrattaville tiloille. Sekä kauppakeskuksen että pysäköintilaitoksen osalta muut
tulot, kuten mainostulot on lisätty nettovuokratuloihin. Vastaavasti menot, kuten tyhjien tilojen ylläpitokustannukset
sekä hallintokulut on vähennetty saatavista nettovuokratuloista. Käytetyt diskonttokorot pohjautuvat perusteltuihin
markkinoiden tuottovaatimuksiin, joihin on lisätty ennustettu vuosittainen inflaatio kymmenen vuoden arvostusperiodille.
Tuottovaatimuksia määrittäessä on hyödynnetty markkinadataa sekä ulkopuolisen riippumattoman arvioitsijan (CBRE)
markkinatuntemusta. YIT on erikseen huomioinut pysäköintilaitoksen tuloihin liittyvän epävarmuuden diskonttokoron
lisällä, jota sovelletaan pysäköintilaitoksen ennustettujen kassavirtojen nykyarvoa määrittäessä.
YIT:n omistaman Tripla Mall Ky:n osuuden arvoon vaikuttaa lisäksi erillinen sopimus varojen jaosta Tripla Mall
Ky:n osakkaiden kesken. Vakioiduilla markkinaparametreilla (inflaatio ja irtautumishetken tuottovaatimus) lasketun
sijoitetun oman pääoman kertoimen ylittäessä (alittaessa) sopimuksessa määrätyn tason saa YIT alkuperäistä
omistusosuuttaan suuremman (pienemmän) osuuden sijoituksen käyvästä arvosta, joko investoinnin myynnissä
tai varojenjakosopimuksen umpeutumisen yhteydessä vuonna 2024. Oman pääoman kertoimen osuessa ennalta
määrätylle tavoitevälille ei YIT:n osuus muutu alkuperäisestä. Oman pääoman kerroin lasketaan suhteuttamalla
käyvän arvon mallissa ennustettu sijoituksen oman pääoman arvo Tripla Mall Ky:öön tehtyihin toteutuneisiin oman
pääoman ehtoisiin sijoituksiin. Tilinpäätöshetkellä varojenjakosopimuksen mallinnuksen tulos on tavoitevälillä, eikä
sillä ei ole vaikutusta YIT:n omistusosuuteen. Sopimuksessa tarkastellun oman pääoman kertoimen kasvaessa 5
prosenttia varojenjakosopimus olisi edelleen tavoitevälillä. Oman pääoman kertoimen pienentyessä 5 prosenttia
varojenjakosopimus olisi edelleen tavoitevälillä. Varojenjakosopimuksesta aiheutuvat käyvän arvon muutokset kirjataan
tuloslaskelmaan riville ”Käyvän arvon muutokset sijoituksista”.
YIT:n lainasaamisten käypä arvo on laskettu diskonttaamalla odotetut kassavirrat määritetyllä diskonttokorolla.
Diskonttokorko perustuu lainan keskimaturiteettiin, markkinakorkoon ko. maturiteetille ja määritettyyn lainan
riskipreemioon.
Tason 3 täsmäytys
2020 2019
Käypä arvo 1.1. 202 2
Lisäykset 119
Vähennykset -1 0
Tuloslaskelmaan kirjatut käyvän arvon muutokset oman pääoman ehtoisista sijoituksista -14 77
Tuloslaskelmaan kirjatut käyvän arvon muutokset lainasaamisista -0 4
Käypä arvo 31.12. 187 202
Mall of Tripla -kauppakeskus avattiin Helsingin Pasilassa 17.10.2019. Vuoden 2019 viimeisellä neljänneksellä Kiinteistöt-segmentti
kirjasi liiketulokseen Tripla Mall Ky -sijoituksen käyvän arvon arvostuksesta aiheutuvan vaikutuksen kun YIT lopetti sijoituksen yhdistelyn
pääomaosuusmenetelmällä konsernitilinpäätöksessä. YIT omistaa kauppakeskuksen omistavasta Tripla Mall Ky:stä 38,75 %. YIT:llä
ei enää ole yhtiössä yhteistä päätäntävaltaa tai huomattavaa vaikutusvaltaa. Sijoitus käsitellään tuloksen kautta käypään arvoon
arvostettavana oman pääoman ehtoisena sijoituksena.
Valuaatioprosessi
Liiketoimintajohto tekee arvonmäärityksen konsernin neljännesvuosittaisen raportointirytmin mukaisesti. Ulkopuolinen
riippumaton arvioitsija (CBRE) validoi arvonmäärityksen IVS-standardien (International Valuation Standards) ja IFRS-
standardien mukaisesti. Konsernin toimitusjohtaja hyväksyy arvonmäärityksen perustuen aktiiviseen keskusteluun
arvonmäärityksen laativan liiketoimintajohdon kanssa.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
29. RAHOITUSRISKIEN HALLINTA
YIT-konserni altistuu liiketoiminnassaan useille rahoitusriskeille. Merkittävimmät rahoitusriskit ovat rahoituksen
hankinta-, likviditeetti- ja luottoriski sekä markkinariskit, kuten valuutta- ja korkoriski. Konsernin rahoitusriskien hallinnan
tavoitteena on pienentää sitä epävarmuutta, jota rahoitusmarkkinoilla tapahtuvat muutokset mahdollisesti aiheuttavat
konsernin tulokseen, kassavirtoihin ja arvoon.
Rahoitusriskien hallinta perustuu hallituksen hyväksymän rahoituspolitiikan periaatteisiin. Rahoituspolitiikka määrittää
rahoitusriskien hallinnan ja rahoitustoimien toimintaperiaatteet ja vastuunjaot. Politiikkaa arvioidaan ja tarvittaessa
päivitetään vähintään vuosittain.
Rahoituspolitiikan käytännön toteutuksesta vastaa konsernin rahoitusosasto, joka pääasiallisesti vastaa rahoitusriskien
hallinnasta, ja johon konsernin rahoitustoimet on pääasiassa keskitetty. Konsernin rahoituspolitiikassa määritellään
tehtäväalueittain vastuunjako rahoitusosaston ja liiketoimintayksiköiden välillä. Liiketoimintayksikön vastuulla
on toimittaa rahoitusosastolle ajantasaista ja täsmällistä tietoa liiketoimintansa rahoitukseen ja rahoitusriskeihin
liittyvistä asioista. Konsernin rahoitusyksikkö toimii konsernin sisäisenä pankkina sekä hallinnoi, ohjeistaa ja tukee
liiketoimintaa rahoitusasioissa siten, että konsernin rahoitustarpeet tulevat tyydytettyä ja rahoitusriskejä hallinnoidaan
rahoituspolitiikan mukaisesti tehokkaalla tavalla.
YIT on myös arvioinut koronaviruspandemian vaikutuksia merkittävimpien rahoitusriskien osalta. Näistä riskeistä
YIT:n näkökulmasta suurin vaikutus koronaviruspandemialla on ollut rahoituksen hankintariskiin ja likviditeettiriskiin.
YIT:n likviditeettiasema on vahva ja se parani entisestään Pohjoismaiden päällystys- ja kiviainesliiketoiminnan myynnin
ansiosta.
Maksuvalmiusriski
Konsernin pyrkimyksenä on turvata rahoituksen saatavuus, optimoida likvidien varojen käyttö liiketoimintojen
rahoittamisessa sekä minimoida korko- ja muut rahoituskustannukset. Konsernirahoitus vastaa konsernin
kokonaislikviditeetin hallinnasta sekä huolehtii, että käytettävissä on riittävät rahoituslimiitit ja riittävä määrä eri
rahoituslähteitä. Lisäksi se varmistaa, että konsernin velkojen ja luottolimiittien erääntymisprofiili jakautuu riittävän
tasaisesti eri vuosille rahoituspolitiikan mukaisesti. Yhtiön kannattavuuden ja taloudellisten tunnuslukujen negatiivinen
kehitys saattaisi johtaa rahoituksen saatavuuden heikkenemiseen ja/tai rahoituskustannusten kasvuun.
Rahoituspolitiikan mukaisesti konsernin likviditeetin tulee kaikkina aikoina vastata konsernin kokonaislikviditeettitarvetta.
Liiketoiminnan kausiluontoisuuden vuoksi kausiluototuksen merkitys on suuri. Rahoitustarpeen arvioiminen
perustuu kassavirtaennusteisiin. Rahoitusosasto hoitaa keskitetysti konsernin kassanhallinnan ja varainhankinnan.
Rahoitusosastolle keskitetyllä kassanhallinnalla optimoidaan likvidien varojen käyttö konsernin eri yksiköiden välillä.
Konsernin likviditeetti muodostuu likvideistä varoista, yritystodistusohjelmasta, luotollisista tileistä ja sitovista
rahoituslimiiteistä. YIT:n likvidien varojen määrä vuoden 2020 lopussa oli 419 miljoonaa euroa (132). Konsernin
yritystodistusohjelman koko on 400 miljoonaa euroa (400), josta oli käyttämättä tilinpäätöshetkellä 184 miljoonaa
euroa (259). Tilinpäätöshetkellä YIT:llä oli nostettavissa yhteensä 300 miljoonan euron sitova valmiusluottolimiitti (300)
sekä 47 miljoonaa euroa tililimiittisopimuksia (47). Sitova valmiusluottolimiittisopimus on voimassa 300 miljoonan
euron suuruisena elokuuhun 2021 asti. Vuoden 2020 toisella neljänneksellä YIT sopi 300 miljoonan euron sitovan
valmiusluottolimiittisopimuksensa osalta, että 255 miljoonan euron edestä sen voimassaoloaikaa pidennettiin vuodella
elokuuhun 2022 asti. Lisäksi asuntokohteisiin liittyviä nostamattomia ja sitovia taloyhtiö- ja projektilainalimiittejä oli
vuoden lopussa 147 miljoonaa euroa (281). Osa konsernin olemassa olevista rahoitussopimuksista ja -limiiteistä
edellyttää tiettyjen tunnuslukukovenanttien täyttymistä. Keskeiset tunnuslukukovenantit ovat omavaraisuusaste,
velkaantumisaste ja korkokate. Kovenanttien täyttymiselle on olennaista, että yhtiön tunnusluvut pysyvät riittävällä
tasolla.
Asunto-osakeyhtiö rahoittaa asuntokohteen rakentamisen rahoitusmallilla, jossa taloyhtiölainaa nostetaan kohteen
valmistusasteen mukaan ja sillä rahoitetaan kohteen rakentamista. Rahoitusveloissa korollisena velkana esitetyt
taloyhtiölainat liittyvät omaperusteisten kohteiden myymättömien asuntojen lainaosuuksiin ja niiden määrä tilikauden
lopussa oli 163 miljoonaa euroa (183). Myymättömien asuntojen osalta taloyhtiölainat maksetaan rahoitusvastikkeena
pitkän laina-ajan kuluessa.
Seuraava taulukko kuvaa rahoitusvelkojen ja niihin liittyvien korkojen ja muiden kustannusten sopimuksiin perustuvaa
erääntymistä. Luvut ovat diskonttaamattomia. Vaihtuvakorkoisten lainojen ja korkojohdannaisten tulevat korkovirrat
perustuvat niiden 31.12.2020 (31.12.2019) voimassa olleeseen korkoon. Valuuttamääräisten lainojen kassavirrat on
käännetty euroiksi tilinpäätöskursseihin. Valuuttajohdannaisten valuuttamääräiset kassavirrat on käännetty euroiksi
termiinikurssien mukaisesti.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Rahoitusvelkojen ja johdannaisten sopimuksiin perustuvat kassavirrat
2020
Milj. euroa 2021 2022 2023 2024 2025 2026- Yhteensä
Korolliset velat 594* 116 153 9 20 893
Vuokrasopimusvelat 32 28 25 21 19 365 489
Ostovelat ja muut rahoitusvelat 257 10 4 1 8 3 284
Korkojohdannaiset 0 0 1
Valuuttajohdannaiset
suoritettavat rahavirrat 198 198
saatavat rahavirrat -198 -198
Hyödykejohdannaiset
suoritettavat rahavirrat
saatavat rahavirrat -0 -0
Muiden puolesta annetut takaukset 0 0 0 0 0 0 1
Yhteensä 884 154 183 22 36 388 1 667
2019
Milj. euroa 2020 2021 2022 2023 2024 2025- Yhteensä
Korolliset velat 451* 143 67 163 10 0 834
Vuokrasopimusvelat 34 29 26 24 20 406 540
Ostovelat ja muut rahoitusvelat 387 24 3 5 12 12 442
Korkojohdannaiset 1 0 0 2
Valuuttajohdannaiset 0
suoritettavat rahavirrat 104 0 104
saatavat rahavirrat -103 -103
Hyödykejohdannaiset
suoritettavat rahavirrat 1 0 1
saatavat rahavirrat 0 0
Muiden puolesta annetut takaukset 1 1 0 0 2
Yhteensä 875 196 97 193 42 418 1 821
*Sisältää taloyhtiöiden myymättömiin asuntoihin kohdistuvat yhtiölainat 163 miljoonaa euroa (183).
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Korkoriski
Konsernin korkoriskin hallinnan tavoitteena on minimoida korkojen vaihtelun aiheuttamat muutokset konsernin
tulokseen, kassavirtoihin ja arvoon. Konsernin rahoitusosasto hallinnoi ja valvoo korkoriskipositiota. Konsernin
korkoriski muodostuu pääasiassa liiketoiminnan rahoittamiseen liittyvistä kiinteä- ja vaihtuvakorkoisista
velkasopimuksista, korollisista rahoitusvaroista sekä korkojohdannaisista. Korkotason muutokset vaikuttavat
tuloslaskelma- ja tase-eriin, sekä kassavirtaan.
Konsernin korkoriskiä hallinnoidaan pyrkimällä asettamaan konsernin velkojen keskimääräinen korkosidonnaisuusaika
lähelle liiketoiminnan korkoherkkyyttä. Konsernin liiketoiminnan korkoherkkyyden on arvioitu olevan noin 2
vuotta. Konsernin rahoitusosasto seuraa velkojen keskimääräistä korkosidonnaisuusaikaa ja kiinteäkorkoisten ja
vaihtuvakorkoisten velkojen suhdetta. Lisäksi tehdään konsernin korkoriskin herkkyysanalyysejä.
Konserni voi ottaa pitkäaikaista velkaa sekä vaihtuva- että kiinteäkorkoisena. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoisten velkojen
suhdetta voidaan muuttaa korkojohdannaisilla. Konserni on käyttänyt koronvaihtosopimuksia korkoriskinsä hallinnassa.
Kiinteään korkoon on tilinpäätöshetkellä sidottu korkosalkusta 39 prosenttia (63).
Korkoriskin herkkyysanalyysin mukaan yhden prosenttiyksikön korkojen nousu olisi pienentänyt konsernin
nettorahoituskuluja 2 miljoonaa euroa (0) ennen veroja. Vastaava korkojen lasku olisi kasvattanut nettorahoituskuluja
3 miljoonaa euroa (3). Yhden prosenttiyksikön muutoksella ei olisi ollut merkittävää vaikutusta konsernin taseeseen.
Herkkyysanalyysiin sisältyy taseen vuoden lopun korolliseen nettovelkaan sisältyvät vaihtuvakorkoiset erät, sekä
korkojohdannaiset. Herkkyyden laskennassa on huomioitu mahdolliset negatiiviset viitekorot ja näihin liittyvät
mahdolliset korkolattiat.
Korkotason muutoksilla ei ole raportointikaudella ollut tavallisuudesta poikkeavaa vaikutusta konsernin liiketoimintaan.
Korkotason merkittävällä nousulla saattaa kuitenkin olla haitallista vaikutusta asuntojen kysyntään.
Konserni ei ole raportointikaudella soveltanut suojauslaskentaa korkoriskien suojaukseen, joten johdannaisten
arvonmuutokset kirjataan tilinpäätöksen laadintaperiaatteiden mukaisesti konsernin tulokseen.
Luotto- ja vastapuoliriski
Konsernin luottoriski liittyy vastapuoliin, joilta on avoimia saatavia tai joiden kanssa on solmittu pitkäaikaisia sopimuksia.
Konserni altistuu luottoriskille pääasiassa konsernin myyntisaatavien, lainasaamisten, rahavarojen ja johdannaisiin
liittyvien saamisten kautta. Luottoriskin enimmäismäärä on edellä mainittujen erien yhteenlaskettu tasearvo.
Liiketoiminnan eriin, kuten myyntisaamisiin, liittyvästä luottoriskistä vastaavat liiketoimintayksiköt. Liiketoiminnan
yhteydessä hankittujen lainasaamisten luottoriskistä vastaavat liiketoimintayksiköt. Asiakaskunta ja sopimusten luonne
konsernin eri toimialoilla on erilainen ja asiakaskohtaista luottoriskiä hallinnoivat toimialojen talousosastot yhdessä
liiketoimintayksiköidensä kanssa. Liiketoiminnan luottoriskin hallinnan välineinä ovat esimerkiksi projektikohteiden
omistusoikeuden säilyminen konsernilla, kunnes maksusuoritus on saatu, ennakkomaksujen vastaanotto ja projektien
etupainotteiset maksuohjelmat, maksuntakaukset, kohdekohtaiset kiinnitykset ja luottoriskin vakuuttaminen sekä
asiakkaiden ja vastapuolien taustatietojen perusteellinen selvitys. Uusien asiakkaiden ja vastapuolien taustat
selvitetään perusteellisesti muun muassa hankkimalla luottotiedot. Lisäksi saamisten myyntiä rahoituslaitoksille
käytetään liiketoiminnan luottoriskin hallinnassa. Muun muassa niiden toimitila- ja muiden sijoittajakauppojen,
joissa maksu tapahtuu vasta kohteen luovutuksen yhteydessä, myyntisaamiset ja niihin liittyvä vastapuolen
maksukyvyttömyysriski tyypillisesti siirretään rahoittajille saamisten myyntisopimuksen ehdoissa. Siirrot täyttävät
IFRS 9:n mukaiset taseesta poiskirjaamisen ehdot. Konsernilla ei ole merkittäviä luottoriskikeskittymiä, koska
asiakaskunta on laaja ja maantieteellisesti konsernin toimintamaihin jakautunut. Tilikaudella ei toteutunut merkittäviä
luottotappioita liiketoiminnan transaktioista. Liiketoimintayksiköt eivät odota taseen myyntisaamisten, lainasaamisten tai
pitkäaikaishankkeiden vastapuolista aiheutuvan normaalista poikkeavaa luottoriskiä.
Rahoitusosasto vastaa rahavarojen, johdannaissopimusten ja muiden rahoitustransaktioiden vastapuoli- ja luottoriskin
hallinnasta. Rahoituspolitiikka määrittää hyväksytyt vastapuolet ja niiden kriteerit. Rahavaroista tai johdannaisista ei ole
tilikaudella syntynyt luottotappioita. Raportointikauden lopussa rahoituksen vastapuoliriskiä pidettiin pienenä.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Odotettavissa olevat luottotappiot
2020 2019
Milj. euroa Tasearvo
Odotettu
luottotappio
Odotettu
luottotappioaste, % Tasearvo
Odotettu
luottotappio
Odotettu
luottotappioaste, %
Myyntisaamiset
Erääntymättömät 82 0 0,6 135 0 0,1
1-60 päivää 21 0 0,5 22 0 0,1
61-90 päivää 4 0 6,2 2 0 2,5
91-180 päivää 2 0 2,0 18 1 3,1
yli 181 päivää 23 0 0,6 38 0 0,4
Myyntisaamiset yhteensä 133 1 215 1
Asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät 224 1 0,3 209 0 0,1
Yhteensä 357 2 424 1
Lainasaamiset 74 65
Lainasaamiset yhteensä 74 65
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Valuuttakurssiriski
Valuuttakurssiriskien hallinnan tavoitteena on vähentää epävarmuutta, jota valuuttakurssimuutokset aiheuttavat
kassavirtojen, liiketoiminnallisten saamisten ja velkojen sekä muiden tase-erien tuleviin arvoihin. Valuuttakurssiriski
koostuu pääasiassa translaatioriskistä ja transaktioriskistä.
Translaatioriski käsittää ulkomaisten konserniyhtiöiden tuloslaskelmien ja taseiden muunnosta konsernin kotivaluuttaan
aiheutuvat valuuttakurssierot. Kirjanpitoon kirjattavaa translaatioriskiä aiheuttavat ulkomaisiin tytäryhtiöihin tehdyt oman
pääoman sijoitukset ja kertyneet voittovarat, joiden laskennalliset vaikutukset näkyvät oman pääoman muuntoeroissa.
Hallituksen päätöksellä ulkomaisiin tytäryhtiöihin tehtyjä nettosijoituksia ei suojata valuuttakurssien muutoksilta.
Valuuttakurssien muutokset pienensivät nettosijoitusten arvoa konsernin omassa pääomassa 88 miljoonaa euroa
(suurensivat 50) verrattuna edellisen vuoden loppuun. Vuoden 2020 muutoksesta 93 miljoonaa euroa aiheutui Venäjän
ruplasta (49). Euron kurssin kymmenen prosentin heikentyminen tai vahvistuminen suhteessa Venäjän ruplaan olisi
tilinpäätöshetkellä vaikuttanut konsernin oman pääoman muuntoeroihin 25 miljoonaa euroa (32).
Transaktioriski muodostuu liike- ja rahoitustoiminnan valuuttamääräisistä transaktioista, kun ne tehdään muussa kuin
yhtiön toiminnallisessa valuutassa.
Tytäryhtiöiden kaupallisista sopimuksista aiheutuu konsernille valuuttakurssiriskiä, joskin sopimukset tehdään
pääasiassa yksiköiden omassa toimintavaluutassa. Liiketoiminnan valuuttakurssiriskejä pyritään suojaamaan
ensisijaisesti operatiivisin keinoin ja jäljelle jäävä osa transaktioriskistä suojataan käyttämällä muun muassa
valuuttajohdannaisia. Liiketoimintayksiköt vastaavat valuuttakurssiriskinsä tunnistamisesta, raportoinnista,
ennustamisesta sekä nettoposition suojaamisesta sisäisillä transaktioilla konsernin rahoitusosaston kanssa.
Rahoitusosasto on vastuussa konsernin nettopositioiden suojaamisesta ulkoisina transaktioina rahoituspolitiikan
mukaisesti. Vuonna 2020 kaupallisiin sopimuksiin ei liittynyt merkittäviä avoimia valuuttakurssiriskejä.
Emoyhtiön keskitetyssä rahoitustoiminnossa nostetut luotot ovat pääosin euromääräisiä, mutta konsernin sisäiset
lainat annetaan lähtökohtaisesti kunkin tytäryhtiön toimintavaluutassa. Emoyhtiö suojautuu näin syntyvältä
valuuttakurssiriskiltä muun muassa valuuttajohdannaisilla. Herkkyysanalyysissä on otettu huomioon sisäiset ja
ulkoiset lainat ja saamiset sekä näihin liittyvät kurssiriskin suojaamiseksi tehdyt valuuttajohdannaiset, jotka netottavat
valuuttakurssimuutosten vaikutuksia. Euron heikentymisellä tai vahvistumisella ei olisi ollut olennaista vaikutusta
konsernin tulokseen.
Konserni ei ole raportointikaudella soveltanut suojauslaskentaa valuuttariskien suojaukseen, joten johdannaisten
arvonmuutokset kirjataan tilinpäätöksen laadintaperiaatteiden mukaisesti konsernin tulokseen.
Hyödykehintariski
Konsernin päällystystoimintaan liittyy bitumin hintariski. Bitumin hinta määräytyy pitkälti öljyn maailmanmarkkinahinnan
mukaisesti. Bitumin hintariskiltä on suojauduttu myyntisopimusten hintaklausuulein, kiintein ostohinnoin ja johdannaisin,
joihin ei ole sovellettu suojauslaskentaa. Liiketoimintayksiköt ovat vastuussa bitumin hintariskin tunnistamisesta ja
raportoinnista. Konsernin bitumipositiota seurataan säännöllisesti rahoitusosaston toimesta.
Pääoman ja pääomarakenteen hallinta
Pääomalla tarkoitetaan YIT-konsernin taseen osoittamaa omaa pääomaa ja korollista vierasta pääomaa. YIT-konsernin
pääoman hallinnalla pyritään varmistamaan kustannustehokkaasti konsernin liiketoiminta-alueiden toimintaedellytykset
kilpailukykyisellä tasolla kaikissa suhdannetilanteissa, riittävä riskinkantokyky muun muassa rakennusurakoinnissa sekä
hyvä velanhoito- ja osingonmaksukyky ja omistaja-arvon kasvattaminen.
Investointivaltaisimmissa liiketoiminnoissa, kuten asuntojen perustajaurakoinnissa ja kiinteistökehityshankkeissa,
keskeistä on sopeuttaa pääomapanostukset markkinatilanteen mukaisiksi vähentämällä tai lisäämällä tontti-
investointeja ja hankealoituksia. Lisäksi pyritään tehokkaaseen nettokäyttöpääoman kiertoon kaikilla liiketoiminta-
alueilla. Pääoman määrää ja rakennetta hallitaan myös säätelemällä osingonjaon määrää, omien osakkeiden
hankinnoilla, laskemalla liikkeeseen uusia osakkeita tai myymällä omaisuuseriä velkojen vähentämiseksi.
Konsernin korollisen vieraan pääoman määrään vaikuttavat muun muassa liiketoiminnan laajuus ja kassavirta,
tuotannon kausivaihtelut, yritysostot, investoinnit tuotantokalustoon, -rakennuksiin ja rakennusmaahan tai
näiden myynnit sekä mahdolliset oman pääoman ehtoiset järjestelyt. Yhtiön omaan pääomaan vaikuttavat lisäksi
arvonmuutokset käypään arvoon arvostetuista sijoituksista, joiden arvo saattaa muuttua eri tekijöiden seurauksena.
Yhtiö seuraa jatkuvasti erityisesti velan määrää, korollisen nettovelan suhdetta käyttökatteeseen, velkaantumisastetta
sekä omavaraisuusastetta. Yhtiö seuraa pääoman kehitystä myös sitoutuneen pääoman tuottoasteella. YIT on
määrittänyt pitkän aikavälin taloudellisiksi tavoitteiksi yli 12 % sitoutuneen pääoman tuoton (ROCE) ja 30-50 %
velkaantumisasteen (Gearing). Lisäksi yhtiö tavoittelee vuosittain kasvavaa osinkoa.
Yhtiö saattaa ajoittain pyrkiä ostamaan jäljellä olevaa velkaansa takaisin käteisostoilla ja/tai oman pääoman ehtoisia
arvopapereita vaihtamalla, avoimilla markkinoilla tehdyillä ostoilla, yksityisesti neuvotelluilla transaktioilla tai muulla
tavalla. Summat saattavat olla merkittäviä. Yhtiö saattaa päättää säilyttää, kuolettaa tai myydä takaisinostetun velan.
Mahdollinen myöhempi takaisinostetun velan myyminen voidaan tehdä käteistä tai muuta korvausta tai oman pääoman
ehtoisia arvopapereita vastaan, ja kyseinen myynti voidaan toteuttaa avoimilla markkinoilla tehtävinä tarjouksina,
yksityisesti neuvoteltuina transaktioina tai muulla tavalla. Mahdolliset jäljellä olevan velan takaisinostot tai vaihdot
tai mahdolliset myöhemmät takaisinostetun velan myynnit tai vaihdot riippuvat vallitsevista markkinaolosuhteista,
likviditeettitarpeesta, sopimusrajoitteista ja muista tekijöistä.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT on järjestellyt velkasalkkuaan ja rahoituslähteitään raportointikauden aikana seuraavasti: Vuoden 2020
ensimmäisellä neljänneksellä YIT maksoi takaisin 30 miljoonan euron lainan ja sopi kaksivuotisesta 50 miljoonan
euron lainasta, joka erääntyy maaliskuussa 2022. Sopimukseen sisältyy kaksi yhden vuoden jatko-optiota. Toisella
neljänneksellä YIT sopi 300 miljoonan euron sitovan valmiusluottolimiittisopimuksensa osalta, että 255 miljoonan euron
edestä sen voimassaoloaikaa pidennetään vuodella elokuuhun 2022 asti. Lisäksi YIT sopi 30 ja 50 miljoonan euron
lainojensa voimassaoloaikojen pidentämisestä vuodella. Uusi eräpäivä 30 miljoonan euron lainalle on kesäkuussa 2021
ja 50 miljoonan euron lainalle lokakuussa 2021.
YIT Oyj:n rahoitussopimuksiin sisältyy neljännesvuosittain tarkasteltavia tunnuslukukovenantteja, joita ovat
omavaraisuusaste, velkaantumisaste ja korkokate. Yhtiön joukkovelkakirjalainoissa on myös tapahtumaperusteinen
korkokatekovenantti. Yhtiö on täyttänyt tunnuslukukovenanttinsa. Mikäli konsernin kannattavuus ja tunnusluvut
kehittyisivät epäsuotuisasti, saattaisi se aiheuttaa riskin, että kovenantit eivät täyttyisi ja johtaa kovenanttirajoitusten
voimaan astumiseen. Tämä voi johtaa lainojen ennenaikaiseen erääntymiseen tai rajoittaa yhtiön kykyä nostaa
tietyntyyppistä rahoitusta.
Tunnusluvut 2020 2019
Korolliset velat, milj. euroa 1 114 1 051
Korolliset saamiset, milj. euroa 66 57
Rahavarat, milj. euroa 419 132
Korollinen nettovelka, milj. euroa 628 862
Oma pääoma, milj. euroa 920 1 061
Omavaraisuusaste, % 33 34
Velkaantumisaste, % 68 81
30. EHDOLLISET VELAT JA VARAT SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET
Milj. euroa 2020 2019
Annetut vakuudet
Annetut takaukset muiden puolesta 1 2
Annetut takaukset työyhteenliittymien puolesta 10 10
Annetut takaukset osakkuusyhtiöiden ja yhteisyritysten puolesta 5 0
Annetut takaukset emon ja muiden konserniyhtiöiden puolesta 1 053 1 657
Muut vastuusitoumukset
Sijoitussitoumukset 46 35
Ostositoumukset 201 228
Esitetyt takaukset ovat rakennusyhtiölle tyypillisiä, liiketoimintaan liittyviä takauksia sisältäen esimerkiksi rakennusaikaisia ja takuuaikaisia
takauksia.
YIT Oyj:llä on 30.6.2013 rekisteröidyn osittaisjakautumisen seurauksena toissijainen vastuu Caverion Oyj:lle siirtyneistä takauksista, joiden
yhteenlaskettu määrä oli 31.12.2020 enintään 6 miljoonaa euroa (8).
Ostositoumukset ovat pääasiassa tonttien hankinnan esisopimuksia, jotka toteutuvat esisopimuksessa määritellyn ehdon täyttyessä,
esim. alueen kaavan vahvistuminen.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Oikeudenkäynnit
Asfalttikartelliin liittyvät vahingonkorvaukset
Korkein oikeus antoi 23.11.2020 viimeisestä YIT:tä kohtaan vireillä olleesta asfalttikartelliin liittyvästä
vahingonkorvauskanteesta ratkaisunsa hyväksyen pääosin YIT:n vaatimukset arvonlisäveron osuutta koskevasta
kysymyksestä. Korkeimman oikeuden ratkaisu vastaa sen aiemmin asiakokonaisuudessa antamia ratkaisuja.
Korkeimman oikeuden päätösten oikeusohjeita soveltaen YIT on saavuttanut sovinnollisen ratkaisun myös kaikkien
muiden kantajien kanssa, joiden asiat olivat vireillä korkeimmassa oikeudessa YIT:tä kohtaan. Lisäksi YIT on
saavuttanut jo aiemmin Helsingin hovioikeuden ja korkeimman oikeuden päätöksissä linjattuihin oikeusohjeisiin
pohjautuen sovinnollisen ratkaisun myös kaikkien käräjäoikeudessa yhtiötä vastaan vireillä olleiden kanteiden osalta.
Sovintojen myötä kyseiset kantajat ovat luopuneet vaatimuksistaan YIT:tä kohtaan.
Kaikki YIT:tä kohtaan tuomioistuimissa vireillä olleet asfalttikartelliin liittyvät vahingonkorvausprosessit ovat nyt
päättyneet.
Valmisbetonin laatuongelmat
Rakennustoiminnassa on käytetty raaka-aineena muun muassa valmisbetonia. Vuoden 2016 aikana joissakin, etenkin
infrahankkeissa, syntyi epäilys siitä, että Suomessa käytetty valmisbetoni ei kaikilta osin täyttäisi sille asetettuja
laatuvaatimuksia.
Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kuntayhtymä esitti YIT:tä kohtaan korvausvaatimuksia, jotka liittyivät epäiltyyn
valmisbetonin virheelliseen laatuun ja työsuoritukseen Turun yliopistollisen keskussairaalan T3-rakennuksen
kansirakennushankkeessa.
YIT on tehnyt huhtikuussa 2019 betonitoimittajan kanssa sopimuksen, jonka mukaisesti rakennushanketta koskevat
erimielisyydet YIT:n ja betonitoimittajan välillä on sovittu.
Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kuntayhtymä on jättänyt 3.6.2020 Varsinais-Suomen käräjäoikeuteen
haastehakemuksen, jossa kuntayhtymä on esittänyt YIT:tä kohtaan korvaus- ym. vaatimuksia, jotka koskevat kyseistä
rakennushanketta. Haastehakemuksessa esitetyt vaatimukset ovat pääomaltaan yhteensä noin 20 miljoonaa euroa.
YIT:n näkemyksen mukaan vaatimukset ovat perusteettomia. YIT on toimittanut 29.1.2021 käräjäoikeudelle vastauksen
kuntayhtymän kanteeseen. Vastauksessaan YIT on kiistänyt kuntayhtymän vaatimukset kokonaisuudessaan
perusteettomina.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
31. TYTÄRYRITYKSET
Nimi Kotipaikka Emoyrityksen omistusosuus Konsernin omistusosuus
Määräysvallattomien omistajien
osuus
UAB Lemcon Vilnius Liettua 100 % 100,00 %
YIT Kalusto Oy Suomi 100 % 100,00 %
YIT Suomi Oy Suomi 100 % 100,00 %
YIT Ventures Oy Suomi 100 % 100,00 %
Finn-Stroi Oy Suomi 100,00 %
Lemcon HR Oy Suomi 100,00 %
Living services Russia Oy Suomi 100,00 %
Tortum Oy Ab Suomi 100,00 %
Urepol Oy Suomi 100,00 %
YIT International Oy Suomi 100,00 %
YIT Invest Export Oy Suomi 100,00 %
YIT IT East Oy Suomi 100,00 %
YIT Mars Oy Suomi 100,00 %
YIT Neptunus Oy Suomi 100,00 %
YIT Russia Oy Suomi 100,00 %
YIT Salym Development Oy Suomi 100,00 %
YIT Saturnus Oy Suomi 100,00 %
YIT Sirius Oy Suomi 100,00 %
YIT Talon Tekniikka Oy* Suomi 87,07 % 12,93 %
YIT Uranus Oy Suomi 100,00 %
YIT Eesti AS Eesti 100,00 %
AS Koidu Kinnisvara Eesti 100,00 %
SIA "YIT Infra Latvija" Latvia 100,00 %
SIA "YIT Latvija" Latvia 100,00 %
UAB "YIT Lietuva" Liettua 100,00 %
YIT Infra Norge AS Norja 100,00 %
YIT Development SP. Z O.O. Puola 100,00 %
YIT Plus sp. Z O.O. Puola 100,00 %
Lemminkäinen Polska Sp.ZOO Puola 100,00 %
YIT Sverige AB Ruotsi 100,00 %
YIT Slovakia a.s. Slovakia 100,00 %
YIT Stavo s.r.o Tsekki 100,00 %
AO YIT Moscow Region Venäjä 100,00 %
AO YIT Saint-Petersburg Venäjä 100,00 %
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Nimi Kotipaikka Emoyrityksen omistusosuus Konsernin omistusosuus
Määräysvallattomien omistajien
osuus
Brusnika Ekaterinburg Service Venäjä 50,01 % 49,99 %
Brusnika Novosibirsk Service Venäjä 50,01 % 49,99 %
Brusnika Surgut Service Venäjä 50,01 % 49,99 %
Brusnika Tyumen Service Venäjä 50,01 % 49,99 %
LLC 3 Grazdanskay Venäjä 100,00 %
LLC Service and Comfort Venäjä 50,01 % 49,99 %
OOO Handy Solutions Venäjä 100,00 %
OOO Lemminkäinen Stroy Venäjä 100,00 %
OOO Ural YIT Service Venäjä 50,01 % 49,99 %
OOO YIT Don Service Venäjä 100,00 %
OOO YIT-Service Venäjä 100,00 %
OOO YIT Service Kazan Venäjä 100,00 %
OOO YIT Service Tyumen Venäjä 50,01 % 49,99 %
OOO YIT SSC Venäjä 100,00 %
OOO YITService Venäjä 100,00 %
YIT Brusnika Holding Venäjä 50,01 % 49,99 %
YIT Brusnika Vidnoe Venäjä 50,01 % 49,99 %
YIT CountryStroi Venäjä 100,00 %
* Talon Tekniikka Oy käsitellään konsernissa 100%:na yhtiönä. Yhtiöllä on velvoite hankkia määräysvallattomien omistajien osuus sovitun ajan kuluessa, jonka vuoksi siitä ei ole kirjattu yhtiön taseeseen määräysvallattomien omistajien osuutta. Kyseinen velvoite on arvostettu käypään
arvoon ja kirjattu konsernin taseeseen velaksi.
Taulukko ei sisällä asunto- ja kiinteistöyhtiöitä eikä Suomen ulkopuolella rekisteröityjä asunto- ja kiiinteistörakentamisen projektiyhtiöitä.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
32. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Konsernin lähipiiriin kuuluvat osakkuusyhtiöt, yhteisyritykset sekä johdon avainhenkilöt lähipiireineen. Johdon
avainhenkilöihin luetaan yhtiön hallituksen jäsenet, toimitusjohtaja sekä johtoryhmä.
Milj. euroa 2020 2019
Tavaroiden ja palveluiden myynti
Johdon avainhenkilöille 0,4 0,7
Osakkuus- ja yhteisyrityksille 96 339
Yhteensä 97 340
Tavaroiden ja palveluiden ostot
Osakkuus- ja yhteisyrityksille 6
Myyntisaamiset ja muut saamiset
Osakkuus- ja yhteisyrityksiltä 19 18
Lainasaamiset
Osakkuus- ja yhteisyrityksiltä 28 19
Ostovelat ja muut velat
Osakkuus- ja yhteisyrityksiltä 0 0
Tavaroiden ja palveluiden myynti johdon avainhenkilöille vuonna 2020 ja 2019 olivat huoneistojen myyntejä. Muut yhtiöt lähipiiriliiketoimet
johtoon kuuluvien avainhenkilöiden ja hallituksen jäsenten kanssa koostuivat normaaleista palkoista ja palkkiosta. Lainasaamiset ovat
liiketoiminnan rahoitukseen tarkoitettuja korollisia lainoja. Yhtiön kaikki transaktiot lähipiirin kanssa tapahtuvat markkinaehtoisesti.
33. MYÖHEMMIN VOIMAAN TULEVAT IFRS-STANDARDIT, TULKINNAT JA STANDARDEIHIN TEHDYT
MUUTOKSET
Tätä tilinpäätöstä laadittaessa ei ole sovellettu standardeja, standardien muutoksia ja tulkintoja, jotka tulevat voimaan
vasta 1.1.2020 alkaneen tilikauden jälkeen. Millään julkaistulla, muttei vielä voimassa olevalla IFRS-standardilla, IFRIC-
tulkinnalla tai IFRS-standardeihin tehtävällä vuosittaisella parannuksella tai muutoksella ei odoteta olevan olennaista
vaikutusta konsernitilinpäätökseen.
YIT 2020 Vuosikatsaus
Emoyhtiön tilinpäätös
EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA, FAS ��������������������������������������� 113
EMOYHTIÖN TASE, FAS ������������������������������������������������������������114
EMOYHTIÖN RAHOITUSLASKELMA, FAS ��������������������������������� 115
EMOYHTIÖN LIITETIEDOT �������������������������������������������������������� 116
1 Emoyhtiön laadintaperiaatteet �������������������������116
2 Liiketoiminnan muut tuotot������������������������������117
3 Henkilöstöä ja toimielimien jäseniä
koskevat tiedot ����������������������������������������������117
4 Poistot ja arvonalennukset ������������������������������ 117
5 Liiketoiminnan muut kulut �������������������������������117
6 Rahoitustuotot ja -kulut ����������������������������������118
7 Tilinpäätössiirrot ���������������������������������������������118
8 Tuloverot �������������������������������������������������������118
9 Pysyvien vastaavien muutokset �����������������������119
10 Sijoitukset ����������������������������������������������������121
11 Saamiset �����������������������������������������������������121
12 Oma pääoma �����������������������������������������������122
13 Pakolliset varaukset ��������������������������������������123
14 Laskennalliset verovelat ja -saamiset �������������123
15 Pitkäaikainen vieras pääoma �������������������������123
16 Lyhytaikainen vieras pääoma ������������������������� 123
17 Vastuusitoumukset ���������������������������������������124
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
UPM:n pääkonttori, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA, FAS
Tuhatta euroa Liite 2020 2019
LIIKEVAIHTO 67 099 74 910
Liiketoiminnan muut tuotot 2 3 355 11 788
Henkilöstökulut 3 -29 480 -31 834
Poistot ja arvonalentumiset 4 -4 045 -5 551
Liiketoiminnan muut kulut 5 -65 579 -77 629
Liikevoitto / -tappio -28 650 -28 315
Rahoitustuotot ja -kulut 6 106 839 -4 452
Voitto/tappio ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja 78 188 -32 768
Tilinpäätössiirrot 7 53 100 20 223
Tuloverot 8 -169
Tilikauden voitto/tappio 131 288 -12 714
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Tuhatta euroa Liite 2020 2019
Vastattavaa
Oma pääoma 12
Osakepääoma 149 717 149 717
Muut rahastot
Sijoitetun vapaan pääoman rahasto 563 895 564 021
Edellisten tilikausien voitto/tappio 135 813 230 459
Tilikauden voitto/tappio 131 288 -12 714
Oma pääoma yhteensä 980 713 931 483
Pakolliset varaukset 13 2 618 6 853
Vieras pääoma
Pitkäaikainen vieras pääoma 15
Joukkovelkakirjalainat 150 000 250 000
Lainat rahoituslaitoksilta 100 000 70 000
Siirtovelat 624 1 052
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 250 624 321 052
Lyhytaikainen vieras pääoma 16
Joukkovelkakirjalainat 100 000
Lainat rahoituslaitoksilta 100 000 110 000
Saadut ennakot 25 26
Ostovelat 5 107 7 934
Velat saman konsernin yrityksille 273 185 291 421
Muut lyhytaikaiset velat 221 249 148 702
Siirtovelat 10 875 11 026
Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 710 441 569 109
Vieras pääoma yhteensä 961 064 890 161
VASTATTAVAA 1 944 395 1 828 497
EMOYHTIÖN TASE, FAS
Tuhatta euroa Liite 2020 2019
Vastaavaa
Pysyvät vastaavat
Aineettomat hyödykkeet 9
Aineettomat oikeudet 1 828 4 099
Muut pitkävaikutteiset menot 2 431 2 837
Ennakkomaksut 141
Aineettomat hyödykkeet yhteensä 4 259 7 077
Aineelliset hyödykkeet 9
Maa- ja vesialueet 6 367 6 367
Rakennukset ja rakennelmat 2 929 3 773
Koneet ja kalusto 1 092 1 579
Muut aineelliset hyödykkeet 139 162
Aineelliset hyödykkeet yhteensä 10 526 11 881
Sijoitukset 10
Osuudet saman konsernin yrityksissä 1 244 372 1 299 718
Muut osakkeet ja osuudet 541 541
Sijoitukset yhteensä 1 244 914 1 300 260
Pysyvät vastaavat yhteensä 1 259 699 1 319 218
Vaihtuvat vastaavat
Pitkäaikaiset saamiset 11
Saamiset saman konsernin yrityksiltä 130 185 262 840
Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 130 185 262 840
Lyhytaikaiset saamiset 11
Myyntisaamiset 275 278
Saamiset saman konsernin yrityksiltä 192 010 163 311
Muut saamiset 2 353 3 027
Siirtosaamiset 2 763 16 774
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 197 401 183 390
Rahat ja pankkisaamiset 357 111 63 049
Vaihtuvat vastaavat yhteensä 684 696 509 279
Vastaavaa 1 944 395 1 828 497
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
EMOYHTIÖN RAHAVIRTALASKELMA, FAS
Tuhatta euroa 2020 2019
Liiketoiminnan rahavirta
Voitto/tappio ennen tilinpäätössiirtoja 78 188 -32 768
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot 4 045 5 551
Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua -3 966 -8 800
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myyntivoitot ja -tappiot -2 037
Rahoitustuotot ja -kulut -106 839 4 452
Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta -28 571 -33 602
Käyttöpääoman muutos
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten muutos 16 533 32 282
Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos -5 819 2 451
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja -17 857 1 132
Maksetut korot ja muut rahoituskulut -64 374 -51 285
Saadut osingot 7 324 0
Saadut korot ja rahoitustuotot 43 663 47 086
Maksetut verot 14 913 -21 740
Liiketoiminnan rahavirta -16 331 -24 806
Investointien rahavirta
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -99 -2 365
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynnit 2 845
Investoinnit sijoituksiin -3 849 -110 000
Sijoitusten myynnit 167 282 55
Investointien rahavirta 163 334 -109 465
Tuhatta euroa 2020 2019
Rahoituksen rahavirta
Lainasaamisten muutos 114 534 156 479
Lyhytaikaisten lainojen muutos 74 973 -101 954
Pitkäaikaisten lainojen nostot 50 000 50 000
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -30 000 -150 000
Maksetut osingot ja muu varojen jako -83 589 -56 716
Saadut konserniavustukset 20 100 88 410
Omien osakkeiden hankinta/myynti 1 041 -6 740
Rahoituksen rahavirta 147 059 -20 521
Rahavarojen muutos 294 061 -154 792
Rahavarat tilikauden alussa 63 049 217 841
Rahavarat tilikauden lopussa 357 111 63 049
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
EMOYHTIÖN LIITETIEDOT
1. EMOYHTIÖN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n tilinpäätös on laadittu Suomen kirjanpitolainsäädännön
periaatteiden mukaisesti� Tilinpäätös on laadittu 12 kuukauden ajalta
tilikaudelta 1�1�–31�12�2020�
Ulkomaanrahan määräiset erät
Ulkomaanrahan määräiset liiketapahtumat on kirjattu tapahtumapäivän
kurssiin� Tilikauden päättyessä avoimina olevat ulkomaanrahan määräiset
saamiset ja velat on arvostettu tilinpäätöspäivän kurssiin� Ulkomaanrahan
määräisten lainojen, talletusten ja muiden tase-erien arvon muutokset on
kirjattu tuloslaskelman rahoitustuottoihin ja -kuluihin�
Johdannaisinstrumentit ja rahoitusriskien hallinta
YIT Oyj:n rahoitusriskien hallinta on keskitetty rahoitusosastolle� Konsernin
rahoitusriskien hallintaperiaatteet on esitetty tarkemmin YIT-konsernin
tilinpäätöksen liitetietojen kohdassa Rahoitusriskien hallinta�
Johdannaissopimukset on solmittu vähentämään liiketoiminnan riskejä,
korkoriskejä sekä suojaamaan valuuttamääräisiä tase-eriä�
Valuuttajohdannaisilla suojaudutaan ennakoitujen valuuttamääräisten
rahavirtojen muutokselta sekä valuuttamääräisten saamisten ja velkojen
arvonmuutoksilta� Yhtiö on käyttänyt valuuttatermiinisopimuksia,
jotka arvostetaan tilinpäätöspäivänä käyttäen tilinpäätöspäivän
valuuttatermiinikursseja�
Korkojohdannaisilla suojaudutaan korkotason vaihtelun aiheuttamilta
muutoksilta yhtiön tulokseen, taseeseen ja rahavirtaan� Yhtiö on käyttänyt
koronvaihtosopimuksia, joiden käyvät arvot lasketaan diskonttaamalla
sopimusten tulevat kassavirrat nykyarvoon�
YIT Oyj:n päällystysliiketoimintaa harjoittavat tytäryhtiöt käyttävät
hyödykejohdannaisia bitumin hintariskin hallintaan� Osa johdannaisista
toteutetaan keskitetysti YIT Oyj:n toimesta ulkoisten vastapuolten kanssa
ja vastaavat sisäiset johdannaiskaupat toteutetaan konsernin sisäisillä
transaktioilla kunkin tytäryhtiön kanssa� YIT Oyj:lle ei näin ollen synny
merkittävää tulosvaikutusta hyödykejohdannaisista�
Kaikki johdannaiset on solmittu suojaustarkoituksessa� Suojauslaskentaa
ei ole sovellettu� Johdannaisten käyvän arvon muutokset on kirjattu
tuloslaskelman rahoituseriin tai liiketoiminnan muihin tuottoihin ja kuluihin
niiden käyttötarkoituksen mukaisesti� Koronvaihtosopimuksiin liittyvät korot
on kirjattu tuloslaskelman korkotuottoihin ja -kuluihin, ja kertyneet korot on
kirjattu taseessa siirtosaamisiin ja -velkoihin�
Pysyvät vastaavat ja poistot
Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet on merkitty taseeseen hankintamenoon
vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla� Suunnitelman mukaiset
poistot on laskettu tasapoistoina aineettomien ja aineellisten hyödykkeiden
arvioidun taloudellisen pitoajan perusteella�
Poistoajat ovat seuraavat:
Aineettomat hyödykkeet
IT-ohjelmistot 2-5 vuotta
Muut pitkäaikaiset menot 5-10 vuotta
Aineelliset hyödykkeet
Rakennukset ja rakennelmat 10-40 vuotta
Koneet ja kalusto 3-10 vuotta
Yhtiön pysyvien vastaavien sijoituksissa olevat tytäryhtiöosakkeet sekä
muut osakkeet ja osuudet on arvostettu hankintamenoon tai sitä alempaan
käypään arvoon�
Pakolliset varaukset
Pakolliset varaukset ovat vastaisia menoja, joiden suorittamiseen emoyhtiö
on sitoutunut ja joista ei todennäköisesti kerry niitä vastaavaa tuloa, tai
vastaisia menetyksiä, joiden toteutumista on pidettävä ilmeisenä�
Rahavarat
Rahavarat koostuvat käteisvaroista, vaadittaessa nostettavista
pankkitalletuksista ja muista lyhytaikaisista likvideistä sijoituksista, joiden
maturiteetti on enintään kolme kuukautta�
Tutkimus- ja kehitysmenot
Tutkimus- ja kehitysmenot on kirjattu vuosikuluiksi niiden syntymisvuonna�
Eläkkeet
Emoyhtiön lakisääteinen eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa
eläkevakuutusyhtiössä� Eläkemenot kirjataan kuluksi kertymisvuonna�
Leasing
Leasingmaksut on kirjattu liiketoiminnan muihin kuluihin� Leasingsopimusten
jäljellä olevat vuokrat on esitetty liitetietojen vastuissa� Leasingsopimusten
ehdot eivät poikkea tavanomaisista ehdoista�
Verot
Aikaisempien tilikausien verot sisältyvät tuloslaskelman tuloveroriviin�
Laskennallisia veroja ei ole kirjattu�
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
2. LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT
Tuhatta euroa 2020 2019
Käyttöomaisuuden myyntivoitot 2 041
Pakollisten varausten muutos 1 510 2 427
Sulautumisvoitto 3 158
Muut 1 845 4 162
Yhteensä 3 355 11 788
3. HENKILÖSTÖÄ JA TOIMIELIMIEN JÄSENIÄ KOSKEVAT TIEDOT
Tuhatta euroa 2020 2019
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot 24 417 25 755
Eläkekulut 4 190 5 417
Muut henkilösivukulut 873 662
Yhteensä 29 480 31 834
Johdon palkat ja palkkiot
Aikaisempi toimitusjohtaja 2 111 887
Väliaikainen toimitusjohtaja 91
Hallituksen jäsenet 751 682
Yhteensä 2 953 1 570
2020 2019
Henkilöstö keskimäärin tilikaudella 353 393
Yhtiö kirjaa osakeperusteiset palkitsemiset palkkakuluihin� Osakeperusteisista järjestelyistä ei ole taseen ulkopuolisia vastuita�
Tilintarkastajille maksetut palkkiot
Tuhatta euroa 2020 2019
Tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy
Tilintarkastus 352 366
Veroneuvonta 17 109
Muut palvelut 108 388
Yhteensä 477 863
4. POISTOT JA ARVONALENNUKSET
Tuhatta euroa 2020 2019
Poistot aineettomista oikeuksista 2 660 4 103
Poistot rakennuksista ja rakennelmista 861 866
Poistot koneista ja kalustosta 500 570
Poistot muista aineellisista hyödykkeistä 23 12
Yhteensä 4 045 5 551
5. LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT
Tuhatta euroa 2020 2019
Vuokrat 11 807 14 692
Toimitilakulut 6 132 7 249
IT-kulut 26 804 29 966
Konsultointi- ja muut asiantuntijapalvelut 4 544 5 357
Muut hallintopalvelut 2 300 1 894
Pakollisten varausten muutos -1 646
Muut 13 993 20 115
Yhteensä 65 579 77 629
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
6. RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT
Tuhatta euroa 2020 2019
Osinkotuotot
Saman konsernin yrityksiltä 7 324
Muilta 0 0
Korkotuotot pitkäaikaisista saamisista
Saman konsernin yrityksiltä 8 550 15 890
Tuotot osuuksista saman konsernin yrityksissä
Osakkeiden myyntivoitot 108 399
Muut korko- ja rahoitustuotot
Saman konsernin yrityksiltä 20 758 10 545
Muilta 29 961 9 340
Yhteensä 174 992 35 776
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Saman konsernin yrityksille -16 277 -1 980
Korkokulut korkojohdannaisista muille -1 281 -1 794
Korkokulut muille -15 945 -17 610
Muut kulut muille -34 650 -18 845
Yhteensä -68 153 -40 228
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 106 839 -4 452
Rahoitustuotot ja kulut sisältävät seuraavat erät
Valuuttakurssivoitot ja -tappiot 583 -2 142
Valuuttajohdannaisten käyvän arvon jaksotus* -587 -716
Korkojohdannaisten käyvän arvon arvostus** -782 -1 838
*Vertailukauden 2019 lukua on muutettu� Jaksotuksen korjattu arvo on -716 tuhatta euroa, aiemmin raportoitu luku oli 659 tuhatta euroa�
**Vertailukauden 2019 lukua on muutettu -1 838 tuhanteen euroon, aiemmin raportoitu luku oli 1 098 tuhatta euroa�
7. TILINPÄÄTÖSSIIRROT
Tuhatta euroa 2020 2019
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron lisäys 123
Saadut konserniavustukset 53 100 20 100
Yhteensä 53 100 20 223
8. TULOVEROT
Tuhatta euroa 2020 2019
Tuloverot muista eristä 8
Tuloverot aikaisemmilta vuosilta 161
Yhteensä 169
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
9. PYSYVIEN VASTAAVIEN MUUTOKSET
Aineettomat hyödykkeet
Tuhatta euroa 2020 2019
Aineettomat oikeudet
Hankintameno 1�1� 49 073 29 157
Liiketoimintojen hankinnat 20 705
Lisäykset 28 78
Vähennykset -16 799 -867
Hankintameno 31�12 32 301 49 073
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1�1� 44 974 27 092
Liiketoimintojen hankinnat 14 995
Tilikauden poisto 2 212 3 492
Vähennysten kertyneet poistot -16 713 -605
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31�12� 30 473 44 974
Kirjanpitoarvo 31.12. 1 828 4 099
Tuhatta euroa 2020 2019
Muut pitkävaikutteiset menot
Hankintameno 1�1� 7 217 11 628
Siirto erien välillä 1 845
Lisäykset 41 897
Vähennykset -3 386 -7 153
Hankintameno 31�12� 3 872 7 217
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1�1� 4 380 10 918
Tilikauden poisto 448 611
Vähennysten kertyneet poistot -3 386 -7 149
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31�12� 1 442 4 380
Kirjanpitoarvo 31.12. 2 431 2 837
Ennakkomaksut
Hankintameno 1�1� 141 2 003
Liiketoimintojen hankinnat 444
Siirto erien välillä -2 003
Vähennykset -141 -303
Kirjanpitoarvo 31.12. 141
Aineettomat hyödykkeet yhteensä 4 259 7 077
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Aineelliset hyödykkeet
Tuhatta euroa 2020 2019
Maa- ja vesialueet
Hankintameno 1�1� 6 367 6 645
Vähennykset -279
Kirjanpitoarvo 31.12. 6 367 6 367
Rakennukset ja rakennelmat
Hankintameno 1�1� 18 993 22 822
Lisäykset 17 707
Siirto erien välillä 96
Vähennykset -4 633
Hankintameno 31�12� 19 010 18 993
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1�1� 15 220 18 468
Tilikauden poisto 861 866
Vähennysten kertyneet poistot -4 114
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31�12� 16 081 15 220
Kirjanpitoarvo 31.12. 2 929 3 773
Koneet ja kalusto
Hankintameno 1�1� 11 166 9 556
Liiketoimintojen hankinnat 1 091
Lisäykset 13 614
Siirto erien välillä 48
Vähennykset -7 653 -144
Hankintameno 31�12� 3 526 11 166
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1�1� 9 587 8 289
Liiketoimintojen hankinnat 871
Tilikauden poisto 501 570
Tuhatta euroa 2020 2019
Vähennysten kertyneet poistot -7 653 -142
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31�12� 2 434 9 587
Kirjanpitoarvo 31.12. 1 092 1 579
Muut aineelliset hyödykkeet
Hankintameno 1�1� 333 591
Lisäykset 102
Siirto erien välillä 14
Vähennykset -157 -374
Hankintameno 31�12� 176 333
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 1�1� 170 426
Tilikauden poisto 23 12
Vähennysten kertyneet poistot -157 -267
Kertyneet poistot ja arvonalennukset 31�12� 37 170
Kirjanpitoarvo 31.12. 139 162
Aineelliset hyödykkeet yhteensä 10 526 11 881
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
10. SIJOITUKSET
Tuhatta euroa 2020 2019
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Hankintameno 1�1� 1 299 718 1 194 736
Lisäykset 3 849 110 000
Vähennykset -59 195 -5 018
Kirjanpitoarvo 31.12. 1 244 372 1 299 718
Muut osakkeet ja osuudet
Hankintameno 1�1� 541 596
Vähennykset -55
Kirjanpitoarvo 31.12. 541 541
Sijoitukset yhteensä 1 244 914 1 300 260
11. SAAMISET
Pitkäaikaiset saamiset
Tuhatta euroa 2020 2019
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Lainasaamiset 130 185 262 840
Yhteensä 130 185 262 840
Lyhytaikaiset saamiset
Tuhatta euroa 2020 2019
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Myyntisaamiset 15 815
Lainasaamiset 3 688
Muut saamiset 190 639 141 872
Siirtosaamiset 1 371 1 936
Yhteensä 192 010 163 311
Siirtosaamisten erittely, konsernin sisäiset
Siirtyvät korot 0
Johdannaissaamiset 1 675
Muut erät 1 370 1 261
Yhteensä 1 371 1 936
Siirtosaamisten erittely, ulkoiset
Johdannaissaamiset 1 237 155
Jaksotetut järjestelypalkkiot rahoitussopimuksista 1 233 1 559
Muut erät 294 15 060
Yhteensä 2 763 16 774
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
12. OMA PÄÄOMA
Tuhatta euroa 2020 2019
Osakepääoma
Osakepääoma 1�1� 149 717 149 717
Osakepääoma 31.12. 149 717 149 717
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 1�1� 564 021 563 904
Omien osakkeiden myynti/takaisinlunastus -126 117
Sijoitetun vapaan pääoman rahasto 31.12. 563 895 564 021
Voittovarat
Voitto edellisiltä tilikausilta 1�1� 217 745 293 667
Osingon ja varojen jako -83 589 -56 713
Omien osakkeiden luovutus 1 658 1 021
Omien osakkeiden hankinta -7 516
Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. 135 813 230 459
Tilikauden voitto/tappio 131 288 -12 714
Voittovarat yhteensä 267 101 217 745
Oma pääoma yhteensä 980 713 931 483
Voitonjakokelpoiset varat 31.12.
Tuhatta euroa 2020 2019
Sijoitetun vapaan pääoman rahasto 563 895 564 021
Voitto edellisiltä tilikausilta 135 813 230 459
Tilikauden voitto/tappio 131 288 -12 714
Omasta pääomasta voitonjakokelpoisia varoja 830 996 781 766
YIT Oyj:n omat osakkeet
2020 2019
Määrä, kpl 2 016 297 2 331 490
Osuus osakemäärästä 0,96 % 1,10 %
Osuus äänistä 0,96 % 1,10 %
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
13. PAKOLLISET VARAUKSET
Tuhatta euroa 2020 2019
Varaus tappiollisista sopimuksista 2 618 4 353
Oikeudenkäyntivaraus 2 500
Yhteensä 2 618 6 853
14. LASKENNALLISET VEROVELAT JA -SAAMISET
Laskennalliset verosaamiset
Tuhatta euroa 2020 2019
Hyllypoisto 631 506
Eläkevelka 321 406
Pakollinen varaus 524 1 371
Tappiollinen tulos 985 3 649
Yhteensä 2 461 5 932
Laskennalliset verovelat
Tuhatta euroa 2020 2019
Maa-alueiden arvonkorotukset 615 615
Yhteensä 615 615
Laskennallisia veroja ei ole kirjattu emoyhtiön tilinpäätöksessä�
15. PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA
Tuhatta euroa 2020 2019
Joukkovelkakirjalainat* 150 000 250 000
Lainat rahoituslaitoksilta 100 000 70 000
Siirtovelat 624 1 052
Yhteensä 250 624 321 052
* Lisätietoja joukkovelkakirjalainoista on annettu YIT:n konsernitilinpäätöksessä
16. LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA
Velat saman konsernin yrityksille
Tuhatta euroa 2020 2019
Ostovelat 223 1 457
Muut velat 272 864 289 749
Siirtovelat 99 215
Yhteensä 273 185 291 421
Siirtovelkojen erittely, konsernin sisäiset
Tuhatta euroa 2020 2019
Korkojaksotus 85
Johdannaisvelat 99 112
Muut erät 19
Yhteensä 99 215
Siirtovelkojen erittely, ulkoiset
Tuhatta euroa 2020 2019
Henkilöstökulujaksotukset 6 950 8 151
Korkojaksotus 1 282 1 172
Muut erät 2 642 1 703
Yhteensä 10 875 11 026
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
17. VASTUUSITOUMUKSET
Milj. euroa 2020 2019
Vuokravastuut
Alkaneella tilikaudella maksettavat 5 127 7 196
Myöhempinä vuosina maksettavat 45 966 50 372
Yhteensä 51 093 57 568
Leasingsopimuksista maksettavat määrät
Alkaneella tilikaudella maksettavat 4 903 4 893
Myöhempinä vuosina maksettavat 3 497 6 963
Yhteensä 8 400 11 856
Muut vastuut
Muut vastuusitoumukset 1 606 2 030
Kiinteistöinvestointien arvonlisävero 522 587
Yhteensä 2 128 2 617
Takaukset
Omasta puolesta 10 661 12 216
Saman konsernin yritysten puolesta 1 041 529 1 643 082
Konsernin osakkuus ja yhteisyritysten puolesta 4 575
Työyhteenliittymien puolesta 9 720 9 720
Muiden puolesta 1 036 2 175
Yhteensä 1 067 522 1 667 194
Johdannaissopimukset
Milj. euroa 2020 2019
Ulkoiset valuuttajohdannaiset (taso 2)
Käypä arvo, positiivinen 965 2
Käypä arvo, negatiivinen -1 553 -785
Kohde-etuuksien nimellisarvo 198 397 103 871
Sisäiset valuuttajohdannaiset (taso 2)
Käypä arvo, positiivinen 1 68
Käypä arvo, negatiivinen -0
Kohde-etuuksien nimellisarvo 120 5 315
Ulkoiset korkojohdannaiset (taso 2)
Käypä arvo, positiivinen
Käypä arvo, negatiivinen -782 -1 838
Kohde-etuuksien nimellisarvo 60 000 180 000
Ulkoiset hyödykejohdannaiset (taso 2)
Käypä arvo, positiivinen 99 111
Käypä arvo, negatiivinen -606
Kohde-etuuksien nimellisarvo 1 079 5 413
Sisäiset hyödykejohdannaiset (taso 2)
Käypä arvo, positiivinen 606
Käypä arvo, negatiivinen -99 -111
Kohde-etuuksien nimellisarvo 1 079 5 413
Johdannaisinstrumentit arvostetaan käypään arvoon ja luokitellaan käyttäen käypien arvojen kolmitasoista hierarkiaa�
Tason 1 instrumentit ovat markkinoilla aktiivisen kaupankäynnin kohteena, joten niiden käyvät arvot ovat saatavilla
tehokkailta markkinoilta� Tason 2 instrumenttien käyvät arvot perustuvat markkinoilta saataviin tietoihin ja yleisesti
hyväksyttyihin arvostusmalleihin� Tason 3 käyvät arvot eivät perustu todennettavissa olevaan markkinatietoon, vaan
välittäjien antamiin noteerauksiin ja markkina-arvostusraportteihin�
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLINNOINTISELVITYKSET
YIT Oyj:n jakokelpoiset voittovarat 31.12.2020 olivat noin 831 miljoonaa
euroa, josta tilikauden tulos 2020 oli noin 131 miljoonaa euroa.
Hallitus ehdottaa, että vuodelta 2020 vahvistettavan taseen perusteella
jaetaan osinkoa 0,14 euroa osakkeelta ja että osinko maksetaan kahdessa
yhtä suuressa erässä.
Osingon ensimmäinen erä 0,07 euroa osakkeelta maksetaan
osakkeenomistajalle, joka on ensimmäisen erän osingonmaksun
täsmäytyspäivänä 22.3.2021 merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön
osakasluetteloon. Hallitus ehdottaa, että tämän erän osingot maksetaan
7.4.2021.
Osingon toinen erä 0,07 euroa osakkeelta maksetaan lokakuussa 2021
osakkeenomistajalle, joka on toisen erän osingonmaksun täsmäytyspäivänä
merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Hallitus
päättää 29.9.2021 pidettäväksi sovitussa kokouksessaan toisen erän
osingonmaksun täsmäytyspäivän ja osingon maksupäivän. Suomalaisen
arvo-osuusjärjestelmän nykyisten sääntöjen mukaisesti osingonmaksun
täsmäytyspäivä on tällöin 1.10.2021 ja osingon maksupäivä 12.10.2021.
Tilinpäätöshetkellä 31.12.2020 yhtiön ulkopuolisessa omistuksessa oli
209 083 556 osaketta, jota vastaava osingon määrä hallituksen ehdotuksen
mukaisesti on noin 29 miljoonaa euroa.
Hallituksen ehdotus jakokelpoisten varojen käytöstä
Liikekeskus B66, Kaunas, Liettua
0,14 €
OSINKOEHDOTUS
OSAKKEELTA
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Helsingissä 2. päivänä helmikuuta 2021
Harri-Pekka Kaukonen Eero Heliövaara Alexander Ehrnrooth
Puheenjohtaja Varapuheenjohtaja
Frank Hyldmar Olli-Petteri Lehtinen Kristina Pentti-von Walzel
Antti Inkilä
Väliaikainen toimitusjohtaja
Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitus
Barbara Topolska Tiina Tuomela
Tilinpäätösmerkintä
Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus.
Helsingissä
PricewaterhouseCoopers Oy
Tilintarkastusyhteisö
Markku Katajisto, KHT
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS SIJOITTAJASUHDETOIMINTAHALLINNOINTISELVITYKSET
YIT Oyj:n yhtiökokoukselle
TILINPÄÄTÖKSEN TILINTARKASTUS
LAUSUNTO
Lausuntonamme esitämme, että
• konsernitilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan konsernin
taloudellisesta asemasta sekä sen toiminnan tuloksesta ja rahavirroista
EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien
(IFRS) mukaisesti
• tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan emoyhtiön toiminnan
tuloksesta ja taloudellisesta asemasta Suomessa voimassa olevien
tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää
lakisääteiset vaatimukset.
Lausuntomme on ristiriidaton tarkastusvaliokunnalle annetun lisäraportin
kanssa.
Tilintarkastuksen kohde
Olemme tilintarkastaneet YIT Oyj:n (y-tunnus 0112650-2) tilinpäätöksen
tilikaudelta 1.1.–31.12.2020. Tilinpäätös sisältää:
• konsernin taseen, tuloslaskelman, laajan tuloslaskelman, laskelman
oman pääoman muutoksista, rahavirtalaskelman ja liitetiedot, mukaan
lukien yhteenveto merkittävistä tilinpäätöksen laatimisperiaatteista
• emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot.
LAUSUNNON PERUSTELUT
Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän
tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvän tilintarkastustavan mukaisia
velvollisuuksiamme kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan
velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi
tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.
Riippumattomuus
Olemme riippumattomia emoyhtiöstä ja konserniyrityksistä niiden
Suomessa noudatettavien eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat
suorittamaamme tilintarkastusta ja olemme täyttäneet muut näiden
vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuutemme.
Emoyhtiölle ja konserniyrityksille suorittamamme muut kuin
tilintarkastuspalvelut ovat parhaan tietomme ja käsityksemme mukaan
olleet Suomessa noudatettavien, näitä palveluja koskevien säännösten
mukaisia, emmekä ole suorittaneet EU-asetuksen 537/2014 5. artiklan
1-kohdassa tarkoitettuja kiellettyjä palveluja. Suorittamamme muut kuin
tilintarkastuspalvelut on esitetty konsernitilinpäätöksen liitetiedossa 6.
TARKASTUKSEN YLEINEN LÄHESTYMISTAPA
Yhteenveto
Olennaisuus
• Konsernitilinpäätökselle määritetty olennaisuus oli 20 miljoonaa euroa
(2019: 20 miljoonaa euroa).
Tilintarkastuksen laajuus
• Konsernitilintarkastukseen sisältyivät kaikki merkittävät konserniyhtiöt
Suomessa, samoin kuin joukko muita konserniyhtiöitä Liettuassa,
Ruotsissa, Slovakiassa, Tsekeissä ja Venäjällä. Konsernitarkastus kattoi
valtaosan konsernin tuotoista, varoista ja veloista.
Keskeiset seikat
• Tuloutus ajan kuluessa
• Vaihto-omaisuus
• Oman pääoman ehtoiset sijoitukset
• Liikearvo
Tilintarkastuskertomus
Olennaisuus
Keskeiset
seikat
Tarkastuksen
laajuus
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Osana tilintarkastuksen suunnittelua olemme määrittäneet olennaisuuden
ja arvioineet riskiä siitä, että tilinpäätöksessä on olennainen virheellisyys.
Erityisesti olemme arvioineet alueita, joiden osalta johto on tehnyt
subjektiivisia arvioita. Tällaisia ovat esimerkiksi merkittävät kirjanpidolliset
arviot, joihin liittyy oletuksia ja tulevien tapahtumien arviointia.
Olennaisuus
Tarkastuksemme suunnitteluun ja suorittamiseen on vaikuttanut
soveltamamme olennaisuus. Tilintarkastuksen tavoitteena on hankkia
kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena olennaista
virheellisyyttä. Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksestä tai virheestä.
Niiden katsotaan olevan olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voitaisiin
kohtuudella odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät
tekevät tilinpäätöksen perusteella.
Perustuen ammatilliseen harkintaamme määritimme olennaisuuteen liittyen
tiettyjä kvantitatiivisia raja-arvoja, kuten alla olevassa taulukossa kuvatun
konsernitilinpäätökselle määritetyn olennaisuuden. Nämä raja-arvot
yhdessä kvalitatiivisten tekijöiden kanssa auttoivat meitä määrittämään
tarkastuksen kokonaislaajuuden ja yksittäisten tilintarkastustoimenpiteiden
luonteen, ajoituksen ja laajuuden sekä arvioimaan virheellisyyksien vaikutusta
tilinpäätökseen kokonaisuutena.
• Konsernitilinpäätökselle määritetty olennaisuus
20 miljoonaa euroa (2019: 20 miljoonaa euroa)
• Olennaisuuden määrittämisessä käytetty vertailukohde
Liikevaihto
• Perustelut vertailukohteen valinnalle
Valitsimme olennaisuuden määrittämisen vertailukohteeksi liikevaihdon,
koska käsityksemme mukaan tilikauden tuloksen vähyyden ja
konsernissa vallitsevien erityisten olosuhteiden vuoksi liikevaihto edustaa
vakaata ja asianmukaista tapaa mitata konsernin suoriutumista. Lisäksi
liikevaihto on yleisesti hyväksytty vertailukohde.
Konsernitilinpäätöksen tarkastuksen laajuuden
määrittäminen
Tilintarkastuksemme laajuutta määrittäessämme otimme huomioon YIT-
konsernin rakenteen, toimialan sekä taloudelliseen raportointiin liittyvät
prosessit ja kontrollit.
Määrittelimme konserniyhtiöissä vaadittavan työn luonteen, jonka suoritti
joko konsernitiimi tai paikallisen PwC-ketjun tilintarkastajat antamiemme
ohjeiden mukaisesti. Mikäli työn suorittivat paikalliset tarkastajat, toimitimme
heille yksityiskohtaiset tarkastusohjeet, jotka sisälsivät riskianalyysimme,
olennaisuuden ja keskitettyjä järjestelmiä koskevan tilintarkastuksen
lähestymistavan. Tarkastus suoritettiin niissä konserniyhtiöissä, jotka arvioitiin
merkittäviksi joko niiden taloudellisen merkittävyyden tai erityisen luonteen
vuoksi ja tarkastus kattoi valtaosan konsernin tuotoista, varoista ja veloista.
Suorittamalla yllä mainitut toimenpiteet konserniyhtiöissä sekä
yhdistämällä siihen konsernitilinpäätöksen tarkastuksen yhteydessä
suorittamamme lisätoimenpiteet olemme hankkineet riittävän ja
asianmukaisen tarkastusevidenssin konsernitilinpäätöksestä kokonaisuutena
muodostaaksemme perustan lausunnollemme konsernitilinpäätöksestä.
TILINTARKASTUKSEN KANNALTA KESKEISET SEIKAT
Tilintarkastuksen kannalta keskeiset seikat ovat seikkoja, jotka ammatillisen
harkintamme mukaan ovat olleet merkittävimpiä tarkastuksen kohteena
olevan tilikauden tilintarkastuksessa. Nämä seikat on otettu huomioon
tilinpäätökseen kokonaisuutena kohdistuneessa tilintarkastuksessamme sekä
laatiessamme siitä annettavaa lausuntoa, emmekä anna näistä seikoista
erillistä lausuntoa.
Otamme kaikissa tilintarkastuksissamme huomioon riskin siitä, että
johto sivuuttaa kontrolleja. Tähän sisältyy arviointi siitä, onko viitteitä
sellaisesta johdon tarkoitushakuisesta suhtautumisesta, josta aiheutuu
väärinkäytöksestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riski.
Raide-Jokeri Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Konsernitilinpäätöksen
tilintarkastuksen kannalta keskeinen seikka
Tuloutus ajan kuluessa
Viittaus IFRS-konsernitilinpäätöksen laatimisperiaatteisiin
31.12.2020 – ”Myyntituottojen arvostaminen ja
kirjaaminen” ja ”Myyntituotot asiakassopimuksista”
sekä konsernitilinpäätöksen liitetietoon 2. ”Liikevaihto
asiakassopimuksista”.
Suurin osa YIT:n liiketoiminnasta on projektiluonteista,
ja projektit saattavat jakautua usealle eri vuodelle. Projektien
tuloutus ajan kuluessa perustuu ennustettuihin tuottoihin ja
kustannuksiin sekä projektin luotettavaan täyttämisasteen
määrittämiseen.
Täyttämisaste määritellään rakentamispalvelun
tarkasteluhetkeen mennessä suoritetusta työstä johtuvien
menojen osuutena hankkeen arvioiduista kokonaismenoista
tai fyysisenä valmistumisen asteena, joka määritellään
rakentamisen valmistuneiden vaiheiden kustannusten
suhteena arvioituihin kokonaiskustannuksiin.
Tuloutus ajan kuluessa edellyttää merkittävissä
määrin johdon harkintaan perustuvia arvioita projektin
täyttämisasteesta sekä lopputulemasta. Johdon tekemästä
huolellisesta arviosta huolimatta lopputulema voi erota
arviosta.
Mikäli arviot projektin lopputulemasta muuttuvat,
tuloutettua myyntiä ja voittoa muutetaan sillä
raportointikaudella, jolla muutos on ensi kertaa tiedossa ja
arvioitavissa.
Johdon harkintaan perustuvasta arvionvaraisuudesta
johtuen pitkäaikaishankkeiden tuloutus ajan kuluessa on
tilintarkastuksen kannalta keskeinen seikka.
Tämä seikka on EU-asetuksen 537/2014 10.artiklan
2c -kohdassa tarkoitettu merkittävä olennaisen
virheellisyyden riski.
Miten seikkaa on käsitelty
tilintarkastuksessa
Tarkastustoimenpiteisiimme kuului yhtiön kontrollien
ymmärtäminen ja testaus sekä aineistotarkastus.
Yhtiön kontrollien testaus kohdistui yhtiön
käyttämiin tietojärjestelmiin.
Aineistotarkastuksen kohteena oli
1) arvioida käytettyjen laskentaperiaatteiden
asianmukaisuutta, 2) arvioiden tarkkuus ja luotettavuus,
3) tuloutuksen oikeellisuus ja täydellisyys, seuraavasti:
• suoritimme analyyttisen tarkastuksen toimenpiteitä
projektitasolla liikevaihdon ja projektikatteen osalta
• luimme valikoitujen uusien urakoiden sopimukset
ja arvioimme käytettyjen laskentaperiaatteiden
asianmukaisuutta
• testasimme valikoitujen projektien liikevaihtoa
ja kustannusarvioita niiden perustana olevaan
dokumentaatioon ja keskustelemalla niistä
projektin johdon kanssa
• testasimme valittujen projektien suoritevelvoitteen
täyttämisastetta laskemalla täyttämisasteen
uudelleen arviointihetken todellisia kuluja käyttäen.
Fyysistä valmistumisen astetta sovellettaessa
varmistimme sen oikeellisuuden vertaamalla
käytettyä valmistumisen astetta asianmukaiseen
taustadokumentaatioon
• vertasimme edellisen tilikauden päätöshetkellä
arvioituja katteita kuluvan kauden aikana
valmistuneiden projektien toteutuneisiin
tuloksiin varmistuaksemme projektiennusteiden
tarkkuudesta ja luotettavuudesta
• testasimme tuloutetun liikevaihdon ja
katteen oikeellisuutta valituissa projekteissa
uudelleenlaskemalla ne.
Konsernitilinpäätöksen tilintarkastuksen
kannalta keskeinen seikka
Vaihto-omaisuus: hitaasti kiertävien maa-alueiden
arvostus
Viittaus IFRS-konsernitilinpäätöksen laatimisperiaatteisiin
31.12.2020 – ”Vaihto-omaisuuden arvostaminen”
ja ”Vaihto-omaisuus” sekä konsernitilinpäätöksen
liitetietoon 18. ”Vaihto-omaisuus”.
Vaihto-omaisuus arvostetaan joko
hankintamenoon tai sitä alhaisempaan
nettorealisointiarvoon (ts. arvioitu myyntihinta, josta
vähennetään arvioidut tuotteen viimeistelyyn ja myyntiin
liittyvät kulut). Maa-alueiden nettorealisointiarvon
määrittämisessä otetaan huomioon johdon arviot
markkinoiden tulevasta kehityksestä ja rakentamisen
aktiivisuudesta niillä maantieteellisillä alueilla, joilla maa-
alueet sijaitsevat.
Maa-alueiden nettorealisointiarvoa
tarkasteltaessa, niiden aiottu käyttö rakentamisessa tai
välitön myynti markkinoille otetaan huomioon. Nämä
olettamukset sisältävät erityistä epävarmuutta sellaisilla
maantieteellisillä alueilla, joissa kysyntä on heikkoa.
Hitaasti kiertävien maa-alueiden arvostaminen
sisältää merkittävää johdon harkintaa. Tästä syystä
hitaasti kiertävien maa-alueiden arvostus on
tilintarkastuksemme kannalta keskeinen seikka.
Miten seikkaa on käsitelty
tilintarkastuksessa
Tarkastuksemme kohteena oli johdon suorittama
maa-alueiden arvostus valittujen hitaasti kiertävien
merkittävien Venäjällä sijaitsevien tonttien osalta
seuraavalla tavalla:
• arvioimme käytettyjen arvostusperiaatteiden
soveltuvuutta kirjanpitosäännösten kannalta
• keskustelimme johdon kanssa heidän
suunnitelmistaan hitaasti kiertävien maa-alueiden
kehittämiseksi tai myymiseksi
• tarkastimme arvioitujen nettorealisointiarvojen
taustalla olevaa dokumentaatiota ja arvioimme
näiden arvojen asianmukaisuutta vertaamalla
niitä alueella toteutettuihin muihin projekteihin
• analysoimme johdon maa-alueille ennustamia
myyntihintoja vertaamalla niitä toteutuneisiin
myyntihintoihin.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Konsernitilinpäätöksen tilintarkastuksen
kannalta keskeinen seikka
Oman pääoman ehtoiset sijoitukset
Viittaus IFRS-konsernitilinpäätöksen laatimisperiaatteisiin
31.12.2020 – ”Vallan arviointi konsolidointipäätöksiä
tehtäessä”, ”Oman pääoman ehtoisten sijoitusten
arvostaminen” ja ”Käypään arvoon tulosvaikutteisesti
arvostettavat rahoitusvarat” sekä konsernitilinpäätöksen
liitetietoihin 14. ”Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksissä”,
15. ”Oman pääoman ehtoiset sijoitukset” ja 28.
”Rahoitusvarojen ja -velkojen luokittelu arvostusryhmittäin”.
YIT:n sijoitus Tripla Mall Ky:öön on luokiteltu käypään
arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavaksi oman pääoman
ehtoiseksi sijoitukseksi.
Sijoituksen käypä arvo perustuu sijoituskohteen
omistaman kiinteistön käypään arvoon, joka on määritetty
nykyarvomenetelmällä diskonttaamalla arvioidut tulevat
nettovuokratuotot nykyarvoonsa. Nykyarvon määrittäminen
edellyttää arvioiden tekemistä tulevista kassavirroista sekä
käytettävistä diskonttauskoroista.
Oman pääoman ehtoinen sijoitus Tripla Mall Ky:öön
on tilintarkastuksemme kannalta keskeinen seikka johtuen
sijoituksen määrästä konsernin taseessa ja sijoituksen
arvostamiseen liittyvästä johdon harkintaan perustuvasta
arvionvaraisuudesta.
Miten seikkaa on käsitelty
tilintarkastuksessa
Keskityimme tarkastustoimenpiteissämme johdon
harkintaa edellyttävien arvioiden asianmukaisuuden
varmentamiseen seuraavin toimenpitein:
• Tarkastimme yhtiön käyttämän arvostusmallin
asianmukaisuuden ja matemaattisen
oikeellisuuden.
• Tarkastimme arvostusmallissa käytettyjen
syöttötietojen oikeellisuutta ja arvioimme
arvostusmallissa käytettyjen oletusten ja arvioiden
kohtuullisuutta.
• Keskustelimme yhtiön johdon kanssa kiinteistön
arvostuksessa käytetystä arvostusmallista ja siinä
käytetyistä oletuksista.
• Luimme yhtiön johdon käyttämän ulkopuolisen
arvioitsijan laatimat kiinteistön arvostusta koskevat
raportit.
Konsernitilinpäätöksen tilintarkastuksen
kannalta keskeinen seikka
Liikearvo
Viittaus IFRS-konsernitilinpäätöksen
laatimisperiaatteisiin 31.12.2020 – ”Liikearvon
arvonalennustestauksissa käytetyt arviot ja
olettamukset”, ”Liikearvo” ja ”Aineellisten ja
aineettomien hyödykkeiden arvonalentuminen” sekä
konsernitilinpäätöksen liitetietoon 12. ”Aineettomat
hyödykkeet - Liikearvot”.
Liikearvo testataan vuosittain mahdollisten
arvonalentumisten varalta sekä aina, jos viitteitä
arvonalentumisesta ilmenee. Tätä tarkoitusta varten
liikearvo on kohdistettu rahavirtaa tuottaville yksiköille.
Liikearvon arvonalentumistestit laaditaan
käyttöarvolaskelmia käyttäen. Käyttöarvo lasketaan
diskonttaamalla tulevat kassavirrat nykyarvoon. Mikäli
nykyarvo on alhaisempi kuin kirjanpitoarvo, kirjataan
erotus tulosvaikutteisesti meneillään olevalle vuodelle.
Liikearvo arvostetaan alkuperäiseen
hankintamenoon vähennettynä arvonalentumisilla.
Käyttöarvolaskelmien laatiminen, erityisesti
kassavirtaennusteet, diskonttokorot sekä pitkän
aikavälin kasvuolettamat edellyttävät merkittävää
johdon harkintaa.
Liikearvon arvostaminen on tilintarkastuksemme
kannalta keskeinen seikka sen merkittävän tasearvon
sekä liikearvon arvonalentumistesteissä käytetyn
merkittävän johdon harkinnan takia.
Miten seikkaa on käsitelty
tilintarkastuksessa
Hankimme ymmärryksen yhtiön suorittamasta
liikearvon arvonalentumistestauksesta.
Testasimme käyttöarvolaskennassa käytettyjä
periaatteita vertaamalla niitä IAS 36 Omaisuuserien
arvonalentuminen standardin vaatimuksiin.
Testasimme johdon laatimien laskelmien
matemaattisen oikeellisuuden.
Olemme arvioineet johdon
kassavirtaennusteita ja niiden laatimisessa käytettyä
prosessia mm. vertaamalla niitä viimeisimpiin
hallituksen hyväksymiin budjetteihin ja strategioihin.
Olemme arvioineet ja haastaneet
kassavirtaennusteissa käytettyjä oletuksia erityisesti
liikevaihtoon sekä kannattavuuteen liittyen.
Hyödynsimme sisäisiä
arvostusasiantuntijoitamme sen varmistamiseksi,
että diskonttokorot ja pitkän aikavälin
kasvuennusteet ovat johdonmukaisia markkinoilta
saatavan informaation kanssa.
Arvioimme tilinpäätöksessä esitettyjen
tietojen riittävyyttä erityisesti laskelmissa käytettyjen
oletusten ja herkkyysanalyysien osalta.
Emoyhtiön tilinpäätöksen osalta ei ole sellaisia
tilintarkastuksen kannalta keskeisiä seikkoja, joista olisi
viestittävä kertomuksessamme.
Emoyhtiön tilinpäätöksen osalta ei ole EU-asetuksen
537/2014 10. artiklan 2 c -kohdassa tarkoitettuja merkittäviä
olennaisen virheellisyyden riskejä.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
TILINPÄÄTÖSTÄ KOSKEVAT HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN
VELVOLLISUUDET
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen laatimisesta siten,
että konsernitilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan EU:ssa käyttöön
hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaisesti ja
siten, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa
olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja
täyttää lakisääteiset vaatimukset. Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat myös
sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi voidakseen
laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa
olennaista virheellisyyttä.
Hallitus ja toimitusjohtaja ovat tilinpäätöstä laatiessaan velvollisia arvioimaan
emoyhtiön ja konsernin kykyä jatkaa toimintaansa ja soveltuvissa tapauksissa
esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja siihen, että
tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuuteen perustuen. Tilinpäätös
laaditaan toiminnan jatkuvuuteen perustuen, paitsi jos emoyhtiö tai konserni
aiotaan purkaa tai toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta realistista vaihtoehtoa
kuin tehdä niin.
TILINTARKASTAJAN VELVOLLISUUDET TILINPÄÄTÖKSEN
TILINTARKASTUKSESSA
Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä
kokonaisuutena väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista
virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka sisältää lausuntomme.
Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tae siitä,
että olennainen virheellisyys aina havaitaan hyvän tilintarkastustavan
mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa. Virheellisyyksiä voi aiheutua
väärinkäytöksestä tai virheestä, ja niiden katsotaan olevan olennaisia, jos
niiden yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa vaikuttavan taloudellisiin
päätöksiin, joita käyttäjät tekevät tilinpäätöksen perusteella.
Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastukseen kuuluu, että
käytämme ammatillista harkintaa ja säilytämme ammatillisen skeptisyyden
koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi:
• tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat
tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden riskit, suunnittelemme ja
suoritamme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä ja
hankimme lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen
soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksestä
johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, on suurempi kuin riski
siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta,
sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen
tahallista esittämättä jättämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka
sisäisen valvonnan sivuuttamista.
• muodostamme käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista
sisäisestä valvonnasta pystyäksemme suunnittelemaan olosuhteisiin
nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta emme siinä
tarkoituksessa, että pystyisimme antamaan lausunnon emoyhtiön tai
konsernin sisäisen valvonnan tehokkuudesta.
• arvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden
asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden ja
niistä esitettävien tietojen kohtuullisuutta.
• teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja toimitusjohtajan
ollut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen oletukseen toiminnan
jatkuvuudesta, ja teemme hankkimamme tilintarkastusevidenssin
perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin tai
olosuhteisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää
aihetta epäillä emoyhtiön tai konsernin kykyä jatkaa toimintaansa.
Jos johtopäätöksemme on, että olennaista epävarmuutta esiintyy,
meidän täytyy kiinnittää tilintarkastuskertomuksessamme lukijan
huomiota epävarmuutta koskeviin tilinpäätöksessä esitettäviin tietoihin
tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa
lausuntomme. Johtopäätöksemme perustuvat tilintarkastuskertomuksen
antamispäivään mennessä hankittuun tilintarkastusevidenssiin. Vastaiset
tapahtumat tai olosuhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei emoyhtiö
tai konserni pysty jatkamaan toimintaansa.
• arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot
mukaan lukien, yleistä esittämistapaa, rakennetta ja sisältöä ja sitä,
kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapahtumia
siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan.
• hankimme tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa
tilintarkastusevidenssiä konserniin kuuluvia yhteisöjä tai liiketoimintoja
koskevasta taloudellisesta informaatiosta pystyäksemme antamaan
lausunnon konsernitilinpäätöksestä. Vastaamme konsernin
tilintarkastuksen ohjauksesta, valvonnasta ja suorittamisesta.
Vastaamme tilintarkastuslausunnosta yksin.
Kommunikoimme hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen
suunnitellusta laajuudesta ja ajoituksesta sekä merkittävistä
tilintarkastushavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan
merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistamme tilintarkastuksen aikana.
Lisäksi annamme hallintoelimille vahvistuksen siitä, että olemme
noudattaneet riippumattomuutta koskevia relevantteja eettisiä vaatimuksia, ja
kommunikoimme niiden kanssa kaikista suhteista ja muista seikoista, joiden
voi kohtuudella ajatella vaikuttavan riippumattomuuteemme, ja soveltuvissa
tapauksissa niihin liittyvistä varotoimista.
Päätämme, mitkä hallintoelinten kanssa kommunikoiduista seikoista olivat
merkittävimpiä tarkasteltavana olevan tilikauden tilintarkastuksessa ja
näin ollen ovat tilintarkastuksen kannalta keskeisiä. Kuvaamme kyseiset
seikat tilintarkastuskertomuksessa, paitsi jos säädös tai määräys estää
kyseisen seikan julkistamisen tai kun äärimmäisen harvinaisissa tapauksissa
toteamme, ettei kyseisestä seikasta viestitä tilintarkastuskertomuksessa,
koska siitä aiheutuvien epäedullisten vaikutusten voitaisiin kohtuudella
odottaa olevan suuremmat kuin tällaisesta viestinnästä koituva yleinen etu.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
MUUT RAPORTOINTIVELVOITTEET
TILINTARKASTUSTOIMEKSIANTOA KOSKEVAT TIEDOT
YIT Oyj:stä tuli yleisen edun kannalta merkittävä yhteisö 4.9.1995. Olemme
toimineet yhtiön tilintarkastajana koko sen ajan, kun YIT Oyj on ollut yleisen
edun kannalta merkittävä yhteisö.
MUU INFORMAATIO
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat muusta informaatiosta. Muu
informaatio käsittää toimintakertomuksen ja vuosikertomukseen
sisältyvän informaation, mutta se ei sisällä tilinpäätöstä eikä sitä koskevaa
tilintarkastuskertomustamme. Olemme saaneet toimintakertomuksen
käyttöömme ennen tämän tilintarkastuskertomuksen antamispäivää ja
odotamme saavamme vuosikertomuksen käyttöömme kyseisen päivän
jälkeen.
Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota.
Velvollisuutenamme on lukea edellä yksilöity muu informaatio tilinpäätöksen
tilintarkastuksen yhteydessä ja tätä tehdessämme arvioida, onko muu
informaatio olennaisesti ristiriidassa tilinpäätöksen tai tilintarkastusta
suoritettaessa hankkimamme tietämyksen kanssa tai vaikuttaako se
muutoin olevan olennaisesti virheellistä. Toimintakertomuksen osalta
velvollisuutenamme on lisäksi arvioida, onko toimintakertomus laadittu sen
laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti.
Lausuntonamme esitämme, että
• toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisia
• toimintakertomus on laadittu toimintakertomuksen laatimiseen
sovellettavien säännösten mukaisesti.
Jos teemme ennen tilintarkastuskertomuksen antamispäivää käyttöömme
saamaamme muuhun informaatioon kohdistamamme työn perusteella
johtopäätöksen, että kyseisessä muussa informaatiossa on olennainen
virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän asian
suhteen raportoitavaa.
Helsingissä 8.2.2021
PricewaterhouseCoopers Oy
Tilintarkastusyhteisö
Markku Katajisto
KHT
Tuulivoimala, Tervola
Kuvaaja: Vesa Ranta
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Selvitys YIT Oyj:n hallinto- ja ohjausjärjestelmästä on laadittu Suomen arvopaperimarkkinalain sekä Suomen
pörssiyhtiöiden hallinnointia koskevan raportoinnin ohjeistuksen perusteella hallituksen toimintakertomuksesta erillisenä
kertomuksena. Selvitys on julkaistu YIT Oyj:n internet -sivuilla osoitteessa www.yitgroup.com/hallinnointi.
YIT Oyj:n hallinnoinnissa noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä, yhtiön yhtiöjärjestystä sekä suomalaisten
pörssiyhtiöiden toimintaa sääntelevien ja valvovien yhteisöjen sääntöjä ja määräyksiä. YIT noudattaa
Arvopaperimarkkinayhdistys ry:n syyskuussa 2019 hyväksymää hallinnointikoodia, joka tuli voimaan 1.1.2020.
Hallinnointikoodi on julkisesti saatavilla Arvopaperimarkkinayhdistys ry:n sivuilla www.cgfinland.fi.
YIT Oyj:n tilintarkastaja tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy on tarkastanut, että tämän selvityksen
taloudelliseen raportointiprosessiin liittyvien sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan järjestelmien pääpiirteittäinen
kuvaus on yhdenmukainen tilinpäätöksen kanssa. Hallituksen tarkastusvaliokunta on käsitellyt tämän selvityksen
kokouksessaan 2.2.2021.
YHTIÖKOKOUS
Yhtiökokous on YIT:n ylin päättävä elin, jossa osakkeenomistajat osallistuvat yhtiön ohjaukseen ja valvontaan sekä
käyttävät puhe- ja äänioikeuttaan. Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain yhtiön hallituksen määräämänä
ajankohtana kesäkuun loppuun mennessä. Ylimääräinen yhtiökokous voidaan pitää, jos hallitus katsoo sen
tarpeelliseksi tai jos se on lain mukaan pidettävä.
Yhtiökokous päättää osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukaan sille kuuluvista asioista, joita ovat muun muassa:
• tilinpäätöksen vahvistaminen
• voitonjako
• vastuuvapauden myöntäminen hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle
• hallituksen puheenjohtajan, varapuheenjohtajan ja jäsenten valinta sekä heidän palkkionsa,
• tilintarkastajien valinta sekä heidän palkkionsa
• yhtiöjärjestyksen muutokset
• osakepääoman muutokseen johtavat päätökset
• omien osakkeiden hankinta ja luovutus
Yhtiökokouksessa ovat läsnä hallituksen puheenjohtaja, hallituksen jäsenet, toimitusjohtaja sekä tilintarkastaja.
Hallituksen jäseneksi ehdolla olevan henkilön on oltava läsnä valinnasta päättävässä yhtiökokouksessa.
YHTIÖKOKOUS 2020
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 12.3.2020 Helsingissä. Yhtiökokoukseen osallistui henkilökohtaisesti tai valtakirjalla
405 osakkeenomistajaa, jotka edustivat 119 041 924 osaketta ja ääntä, mikä oli noin 56,39 prosenttia yhtiön
osakkeista ja äänistä. Kokouksessa olivat läsnä hallituksen jäsenet, toimitusjohtaja ja tilintarkastaja.
YHTIÖKOKOUS
NIMITYSTOIMIKUNTA
HALLITUS
TOIMITUSJOHTAJA
• Tarkastusvaliokunta
• Henkilöstövaliokunta
• Investointi- ja
hankevaliokunta
• Johtoryhmä
Selvitys YIT Oyj:n hallinto- ja ohjausjärjestelmästä
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
HALLITUS
Hallitus ohjaa ja valvoo yhtiön johtamista ja toimintaa. Sen tehtävänä on
edistää osakkeenomistajien ja konsernin etua huolehtimalla koko konsernin
hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä.
Hallitukseen kuuluu puheenjohtaja ja varapuheenjohtaja sekä 3–7 varsinaista
jäsentä, jotka yhtiökokous valitsee vuodeksi kerrallaan. Yhtiöjärjestyksessä ei
ole hallituksen jäsenille erityistä asettamisjärjestystä. Jäsenten enemmistön
on oltava riippumattomia yhtiöstä. Lisäksi edellytetään, että vähintään
kahden näistä jäsenistä tulee olla riippumattomia yhtiön merkittävistä
osakkeenomistajista. Yhtiön toimitusjohtajaa ei voida valita hallituksen
puheenjohtajaksi. Hallituksessa tulee olla molempia sukupuolia.
Hallitus kokoontuu säännöllisesti puheenjohtajan kutsusta. Se on
päätösvaltainen, kun paikalla on enemmän kuin puolet sen jäsenistä.
Päätökseksi tulee se mielipide, jota enemmän kuin puolet läsnä olevista
on kannattanut. Äänten mennessä tasan puheenjohtajan ääni ratkaisee.
Toimitusjohtaja osallistuu hallituksen kokouksiin asioiden esittelijänä
ja lakiasiainjohtaja hallituksen sihteerinä. Muut johtoryhmän jäsenet ja
yksiköiden sekä toimintojen vetäjät osallistuvat kokouksiin tarvittaessa.
Toimitusjohtaja ja hallituksen sihteeri valmistelevat hallituksen puheenjohtajan
kanssa kokoukset ja laativat niiden esityslistat. Toimitusjohtaja varmistaa,
että hallitus saa tehtävänsä hoitamista varten riittävät tiedot mm. yhtiön
rakenteesta, liiketoiminnasta, markkinoista sekä kilpailutilanteesta. Kokousten
esityslistat ja kokousmateriaalit toimitetaan hallituksen jäsenille hyvissä ajoin
ennen kokousta.
Hallituksella ja sen valiokunnilla on vahvistetut työjärjestyksensä. Hallituksen
jäsenet arvioivat hallituksen toimintaa vuosittain, valiokunnat mukaan lukien ja
tulokset otetaan huomioon hallitustyöskentelyssä ja sen kehittämisessä.
HALLITUKSEN KESKEISIMMÄT TEHTÄVÄT
Hallitus muun muassa:
• huolehtii siitä, että kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on
asianmukaisesti järjestetty
• käsittelee ja hyväksyy yhtiön tilinpäätöksen ja hallituksen
toimintakertomuksen sekä osa- ja puolivuosikatsaukset
• ohjaa ja valvoo yhtiön toimivaa johtoa
• nimittää ja erottaa toimitusjohtajan ja tämän sijaisen, päättää heidän
palkastaan ja muista toimisuhteen ehdoista
• kutsuu koolle yhtiökokouksen ja tekee esitykset kokouksessa
käsiteltävistä asioista
• määrittää osinkopolitiikan ja tekee ehdotuksen yhtiökokoukselle
vuosittain maksettavasta osingon määrästä
• hyväksyy yhtiön strategian, strategiset tavoitteet ja riskienhallinnan
periaatteet
• hyväksyy budjetit ja toimintasuunnitelmat ja valvoo niiden toteuttamista
• hyväksyy merkittävät yrityskaupat ja muut investoinnit
• vahvistaa konsernin toiminnallisen rakenteen
• varmistaa johtamisjärjestelmän toiminnan
• vahvistaa konsernin arvot ja johtamisen periaatteet
• seuraa ja arvioi yhtiön taloudellista raportointijärjestelmää, sisäisen
valvonnan ja tarkastuksen sekä riskienhallinnan tehokkuutta
• seuraa yhtiön tilintarkastusta sekä seuraa ja arvioi tilintarkastajan
riippumattomuutta ja tämän harjoittamaa muiden kuin
tilintarkastuspalvelujen tarjoamista
• valmistelee ehdotuksen tilintarkastajan valitsemiseksi
HALLITUKSEN MONIMUOTOISUUS
YIT Oyj:n hallituksen vahvistamilla monimuotoisuusperiaatteilla tarkoitetaan
hallituksen jäsenten erilaisia taustoja kuten ikää, sukupuolta, kansainvälistä
kokemusta, eri alojen koulutusta, asiantuntemusta ja osaamista. Hallituksen
monimuotoisuudella halutaan varmistaa laaja-alainen, monipuolinen,
asiakasta ja muita sidosryhmiä ymmärtävä sekä luova ja tulevaisuuteen
suuntaava hallitus. Riittävän monimuotoinen hallitus tukee yhtiön
liiketoimintaa ja sen kehittämistä, edistää avointa keskustelua ja itsenäistä
päätöksentekoa sekä pystyy paremmin tukemaan ja haastamaan toimivaa
johtoa.
Hallituksen jäsenten erilaiset taustat, kokemukset ja näkemykset tukevat
YITOyj:n strategisten tavoitteiden saavuttamista. Hallituksen jäseneksi
valittavalla tulee olla tehtävän edellyttämä pätevyys huomioiden yhtiön
liiketoiminnan tarpeet ja kehitysvaiheet sekä hallituksen ja hallituksen
valiokuntien edellyttämät osaamisalueet. Hallituksen jäseneksi valittavalla
tulee olla mahdollisuus käyttää riittävästi aikaa tehtävänsä hoitamiseen.
Monimuotoisuuden pitkän aikavälin tavoite on, että hallituksen jäsenten haku-
ja arviointiprosessiin saadaan mukaan molempien sukupuolten edustajia
mahdollistaen tasapainoista sukupuolijakaumaa hallituksessa.
HALLITUKSEN JÄSENET JA KOKOONTUMINEN 2020
YIT Oyj:n hallitukseen kuuluivat 1.1.–12.3.2020 välisenä aikana
puheenjohtajana Harri-Pekka Kaukonen, varapuheenjohtajana Eero
Heliövaara ja jäseninä Alexander Ehrnrooth, Frank Hyldmar, Olli-Petteri
Lehtinen, Kristina Pentti-von Walzel, Barbara Topolska ja Tiina Tuomela.
12.3.2020 pidetty varsinainen yhtiökokous valitsi YIT:n hallitukseen
puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan lisäksi kuusi (6) varsinaista jäsentä.
Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin uudelleen Harri-Pekka Kaukonen, s.
1963, tekniikan tohtori, diplomi-insinööri, varapuheenjohtajaksi uudelleen
Eero Heliövaara, s. 1956, diplomi-insinööri, kauppatieteiden maisteri
ja jäseniksi uudelleen Alexander Ehrnrooth, s. 1974, kauppatieteiden
maisteri, MBA, Virala Oy Ab:n toimitusjohtaja; Frank Hyldmar, s. 1961,
kauppatieteiden maisteri, Currenta GmbH & Co OHG, toimitusjohtaja;
Olli-Petteri Lehtinen, s. 1960, kauppatieteiden maisteri; Kristina Pentti-von
Walzel, s. 1978, kauppatieteiden maisteri, valtiotieteiden maisteri; Barbara
Topolska, s. 1966, MBA, CPI Property Group, Puola, pääjohtaja ja Tiina
Tuomela, s.1966, diplomi-insinööri, Fortumin Generation -divisioonan johtaja.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Harri-Pekka Kaukonen
puheenjohtaja
s. 1963, tekniikan tohtori, diplomi-insinööri
Kristina Pentti-von Walzel
jäsen
s. 1978, kauppatieteiden maisteri, valtiotieteiden maisteri
Laponie Oy, toimitusjohtaja
Eero Heliövaara
varapuheenjohtaja
s. 1956, diplomi-insinööri, kauppatieteiden maisteri
Tiina Tuomela
jäsen
s.1966, diplomi-insinööri
Fortumin Generation -divisioonan johtaja
Olli-Petteri Lehtinen
jäsen
s. 1960, kauppatieteiden maisteri
Alexander Ehrnrooth
jäsen
s. 1974, kauppatieteiden maisteri, MBA
Virala Oy Ab:n toimitusjohtaja
Frank Hyldmar
jäsen
s. 1961, kauppatieteiden maisteri
Currenta GmbH & Co OHG, toimitusjohtaja
Barbara Topolska
jäsen
s. 1966, MBA
CPI Property Group, Puola, pääjohtaja
YIT Oyj:n hallitus 31.12.2020
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Vuonna 2020 hallituksessa toimineet olivat riippumattomia YIT:stä ja
sen merkittävimmistä osakkeenomistajista, lukuun ottamatta Alexander
Ehrnroothia, joka oli riippuvainen yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista.
Hallitus kokoontui vuoden 2020 aikana 16 kertaa. Jäsenten yhteenlaskettu
osallistumisprosentti oli 100. Hallitus toteutti vuosittaisen itsearvioinnin
ulkopuolisen asiantuntijan avustamana. Arvioinnissa painotettiin hallituksen
strategiatyöskentelyn ja kehitysalueiden tunnistamista hallituksen toiminnan
edelleen kehittämiseksi.
Hallituksen työskentelystä vuonna 2020 merkittävän osan muodosti
konsernin tuloskehityksen, taseaseman ja kassavirran kehityksen seuranta,
konsernin ja segmenttien suorituskyvyn kehitys- ja parannustoimenpiteiden
tukeminen sekä strategian toteuttamisen seuranta. Hallitus seurasi ja
arvioi säännöllisesti myös yhtiön toimenpiteitä Covid-19 pandemian
liiketoimintavaikutusten ennalta-ehkäisemiseksi ja rajoittamiseksi.
Päätehtäviensä lisäksi hallituksen keskeisiä tehtäviä oli väliaikaisen ja
uuden toimitusjohtajan valitseminen sekä liiketoimintojen jatkuvuuden
varmistamiseen liittyvät toimenpiteet.
Hallituksen sihteerinä toimi konsernin lakiasiainjohtaja Juha Jauhiainen.
HALLITUKSEN JÄSENTEN OSAKEOMISTUS 31.12.2020
Nimi Asema Osake Yhteensä
Kaukonen Harri-Pekka
Hallituksen
puheenjohtaja 40 460 40 460
Heliövaara Eero
Hallituksen
puheenjohtaja 28 172 28 172
Ehrnrooth Alexander Hallituksen jäsen 7 525 24 657 525
Tercero Invest AB
Henkilön vaikutuspiirissä oleva yhtiö
(merkittävä taloudellinen intressi, ei
määräysvaltaa) 24 650 000
Hyldmar Frank Hallituksen jäsen 7 525 7 525
Lehtinen Olli-Petteri Hallituksen jäsen 14 062 14 062
Pentti-von Walzel Kristiina Hallituksen jäsen 2 760 599 2 760 599
Topolska Barbara Hallituksen jäsen 7 525 7 525
Tuomela Tiina Hallituksen jäsen 13 619 13 619
HALLITUKSEN VALIOKUNNAT
Vuonna 2020 hallituksella oli kolme pysyvää valiokuntaa:
henkilöstövaliokunta, tarkastusvaliokunta ja investointi- ja hankevaliokunta.
Hallitus valitsee valiokuntien jäsenet ja puheenjohtajat keskuudestaan
yhtiökokouksen jälkeisessä järjestäytymiskokouksessaan. Valiokunnilla on
kirjalliset työjärjestyksensä, jotka hallitus vahvistaa. Valiokunnat raportoivat
hallitukselle käsittelemistään asioista ja niiden vaatimista toimenpiteistä
säännöllisesti aina valiokunnan kokousta seuraavassa hallituksen
kokouksessa.
Edellä mainittujen pysyvien valiokuntien lisäksi hallitus voi asettaa myös muita
pysyviä tai väliaikaisia valiokuntia nimeämiinsä tehtäviin.
HENKILÖSTÖVALIOKUNTA
Henkilöstövaliokunnan tehtävänä on avustaa hallitusta konsernin
avainhenkilöiden nimittämiseen ja palkitsemiseen liittyvissä asioissa.
Henkilöstövaliokunta muun muassa valmistelee ehdotukset konsernin
yrityskulttuurin ja henkilöstöpolitiikan kehittämisestä, palkkaus- ja
kannustinjärjestelmistä sekä tulospalkkiosäännöistä ja johdon
tulospalkkioista. Lisäksi valiokunnan valmisteltavaksi kuuluvat
kykyjen tunnistaminen, avainhenkilöstön kehittäminen sekä johdon
seuraajasuunnittelu.
Valiokunta kokoontuu tarvittaessa ja puheenjohtajan kutsusta. Siihen
kuuluu 3-5 jäsentä, jotka tuntevat konsernin liiketoiminnan ja toimialojen
lisäksi henkilöstö- ja palkitsemisasioita. Henkilöstövaliokunnan jäsenistä
enemmistön tulee olla yhtiöstä riippumattomia. Toimitusjohtaja tai yhtiön
muuhun johtoon kuuluva henkilö ei voi olla henkilöstövaliokunnan jäsen.
Valiokunnan sihteerinä toimii konsernin henkilöstöjohtaja.
HENKILÖSTÖVALIOKUNTA 2020
Vuonna 2020 henkilöstövaliokuntaan kuuluivat puheenjohtaja Harri-
Pekka Kaukonen, jäseninä Eero Heliövaara ja Tiina Tuomela. Lisäksi
valiokunnan kokouksiin osallistui yhtiön toimitusjohtaja. Valiokunta kokoontui
vuoden aikana yhteensä seitsemän kertaa. Jäsenten yhteenlaskettu
osallistumisprosentti oli 100. Valiokunnan sihteerinä toimi konsernin
henkilöstöjohtaja Pii Raulo.
Henkilöstövaliokunta valvoi ennaltaehkäiseviä terveyteen, hyvinvointiin
ja turvallisuuteen liittyviä toimenpiteitä, joiden painoarvo oli Covid-19
takia erittäin korkealla. Lisäksi valiokunnan agendalla oli yrityskulttuurin,
johtamisen sekä avainhenkilöiden suoriutumisen arviointi ja kehittäminen.
Valiokunta valmisteli hallitukselle vahvistettavaksi hallintomallin mukaiset
palkitsemisperiaatteet, palkitsemispolitiikan mukaiset lyhyen ja pitkän
aikajänteen palkitsemisohjelmien rakenteet ja kustannusraamit mittareineen,
tavoitteineen ja kohderyhmineen. Valiokunta myös tarkasti ja ehdotti
hallitukselle päätettäväksi toimitusjohtajan ja hänen vaihdokseensa
liittyneiden väliaikaisten henkilöiden sekä muun johdon palkitsemisen tasot
ja käytännöt. Lisäksi valiokunta arvioi henkilöstöstrategian edistymistä,
henkilöstön ilmapiirin kehittymistä sekä valmisteli hallitukselle vahvistettavaksi
organisaatio- ja henkilömuutoksia.
TARKASTUSVALIOKUNTA
Tarkastusvaliokunta avustaa hallitusta konsernin laskenta- ja
raportointiprosessien valvonnassa. Sen tehtävänä on mm. valvoa
yhtiön taloudellista raportointiprosessia, sisäisen valvonnan, sisäisen
tarkastuksen ja riskienhallintajärjestelmien tehokkuutta sekä arvioida
tilintarkastusta. Valiokunta valmistelee osaltaan konsernin rahoituspolitiikan,
rahoitussuunnitelman sekä rahoitusjärjestelyt. Valiokunta mm. käsittelee
tilinpäätöksen ja osa- ja puolivuosikatsaukset ja seuraa tilintarkastusta. Se
arvioi lakien ja määräysten noudattamista ja seuraa konsernin taloudellista
tilannetta. Valiokunta kokoontuu vähintään neljä kertaa vuodessa ja
tarvittaessa useamminkin. Valiokuntaan kuuluu 3–5 jäsentä, joiden
enemmistön tulee olla riippumattomia yhtiöstä ja vähintään yhden jäsenistä
tulee olla riippumaton merkittävistä osakkeenomistajista. Jäseniksi valitaan
henkilöitä, joilla on konsernin liiketoiminnan ja toimialojen hyvä tuntemus
sekä valiokunnan tehtäväalueen edellyttämä pätevyys. Tarkastusvaliokunnan
sihteerinä toimii konsernin lakiasiainjohtaja.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Tarkastusvaliokunta 2020
Vuonna 2020 tarkastusvaliokuntaan kuuluivat Olli-Petteri Lehtinen
puheenjohtajana ja Alexander Ehrnrooth, Frank Hyldmar sekä Kristina Pentti-
von Walzel jäseninä.
Tarkastusvaliokunta kokoontui vuoden 2020 aikana viisi kertaa. Jäsenten
yhteenlaskettu osallistumisprosentti oli 100. Valiokunnan sihteerinä toimi
konsernin lakiasiainjohtaja Juha Jauhiainen. Lisäksi valiokunnan kokouksiin
osallistui yhtiön toimitusjohtaja, sisäisen tarkastuksen johtaja Markus
Vuorimaa ja yhtiön päävastuullisena tilintarkastajana Markku Katajisto
(tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy), sekä kokouksissa
kulloinkin käsiteltyjen asioiden perusteella yhtiön johtoa ja asiantuntijoita.
Vuoden 2020 aikana tarkastusvaliokunta käsitteli säännöllisesti yhtiön
pääomankäytön, rahoitus- ja taseaseman kehittymistä sekä kassavirran ja
kannattavuustavoitteiden saavuttamista. Lisäksi tarkastusvaliokunta käsitteli
säännöllisesti yhtiön suurten projektien taloudellista raportointia.
Tarkastusvaliokunta käsitteli tilikauden aikana päätehtäviensä ohella
säännöllisesti IFRS-standardeja ja niiden soveltamista yhtiön liiketoimintoihin.
INVESTOINTI- JA HANKEVALIOKUNTA
Investointi- ja hankevaliokunta käsittelee ja valmistelee hallituksen
päätettäväksi tulevia merkittäviä urakkatarjouksia, kiinteistö-kehityshankkeita,
tontti- ja aluehankeinvestointeja ja -divestointeja, yritysostoja ja -myyntejä
sekä oman pääoman ehtoisia hankesijoituksia sekä seurata näistä
muodostuvien portfolioiden kehittymistä, taloudellista raportointia sekä
riskienhallintaa.
Valiokunta kokoontuu vähintään kaksi kertaa vuodessa sekä valiokunnan
käsiteltävien asioiden niin vaatiessa useamminkin. Valiokuntaan kuuluu 3–5
jäsentä, joiden enemmistön on oltava riippumattomia yhtiöstä ja vähintään
yhden jäsenen on oltava riippumaton merkittävistä osakkeenomistajista.
Jäseniksi valitaan henkilöitä, joilla on konsernin liiketoiminnan ja sen
toimialojen hyvä tuntemus sekä valiokunnan tehtäväalueen edellyttämä
pätevyys. Investointi- ja hankevaliokunnan sihteerinä toimii konsernin
lakiasiainjohtaja.
Investointi- ja hankevaliokunta 2020
Vuonna 2020 Investointi- ja hankevaliokuntaan kuuluivat puheenjohtaja Eero
Heliövaara ja jäsenet Alexander Ehrnrooth, Harri-Pekka Kaukonen ja Barbara
Topolska. Lisäksi valiokunnan kokouksiin osallistui yhtiön toimitusjohtaja.
Investointi- ja hankevaliokunta kokoontui vuoden 2020 aikana 13 kertaa.
Jäsenten yhteenlaskettu osallistumisprosentti oli 100. Valiokunnan sihteerinä
toimi konsernin lakiasiainjohtaja Juha Jauhiainen.
Investointi- ja hankevaliokunta keskittyi päätehtäviensä mukaisesti
hallituksen päätettäväksi esiteltyjen merkittävien urakkatarjousten,
kiinteistökehityshankkeiden, investointien ja divestointien sekä
yrityskauppojen valmisteluun liittyviin tehtäviin. Lisäksi valiokunta osallistui
keskeisten strategisten hankkeiden ja investointien kehityksen seurantaan ja
raportointikäytäntöjen kehittämiseen.
Hallituksen ja sen valiokuntien jäsenten osallistuminen kokouksiin 2020
Nimi Hallitus
Henkilöstö-
valiokunta
Tarkastus-
valiokunta
Investointi- ja
hankevalio-
kunta
Kiinteistö-
varain-
hoitovaliokunta
Palvelu-
liiketoiminta-
valiokunta Työvaliokunta
Kaukonen Harri-Pekka 16/16 7/7 13/13 10/10
Heliövaara Eero 16/16 7/7 13/13 11/11 10/10
Ehrnrooth Alexander 16/16 5/5 13/13 10/10 10/10
Hyldmar Frank 16/16 5/5 2/2
Lehtinen Olli-Petteri 16/16 5/5
Pentti-von Walzel Kristina 16/16 5/5
Topolska Barbara 16/16 13/13 11/11
Tuomela Tiina 16/16 7/7 2/2
Hallituksen jäsenten
keskimääräinen
osallistumisprosentti 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 %
Väliaikaiset valiokunnat 2020
Pysyvien valiokuntien lisäksi vuonna 2020 hallitus asetti kolme tilapäistä
valiokuntaa: kiinteistövarainhoito-, palveluliiketoiminta- ja työvaliokunta.
Valiokunnat tukivat hallitusta ja johtoa yhtiön kiinteistövarainhoidossa,
palveluliiketoiminta-mallien kehittämisessä sekä liiketoiminnan jatkuvuuden ja
strategisten tavoitteiden saavuttamisessa ja muutosten läpiviennissä.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
OSAKKEENOMISTAJIEN NIMITYSTOIMIKUNTA
YIT Oyj:n vuoden 2016 varsinainen yhtiökokous päätti perustaa yhtiölle
osakkeenomistajien nimitystoimikunnan valmistelemaan hallituksen jäsenten
valintaa ja palkitsemista koskevia ehdotuksia yhtiökokoukselle ja vahvisti
nimitystoimikunnalle työjärjestyksen.
Osakkeenomistajien nimitystoimikunta on yhtiön osakkeenomistajien tai
osakkeenomistajien edustajien toimielin, jonka tehtävänä on hallituksen
monimuotoisuusperiaatteiden mukaisesti vuosittain valmistella hallituksen
jäsenten valintaa ja palkitsemista koskevat ehdotukset varsinaiselle
yhtiökokoukselle ja tarvittaessa ylimääräiselle yhtiökokoukselle. Toimikunnan
päätehtävänä on varmistaa, että hallituksella ja sen jäsenillä on yhtiön tarpeita
vastaava riittävä asiantuntemus, osaaminen ja kokemus sekä valmistella
tätä varten yhtiökokoukselle perustellut hallituksen jäsenten valintaan ja
palkitsemiseen liittyvät ehdotukset.
Toimikunta koostuu yhtiön kolmesta suurimmasta osakkeenomistajasta
tai näiden osakkeenomistajien nimeämistä edustajista. Osakkeenomistajia
edustavien jäsenten työjärjestyksen mukainen nimeämisoikeus on niillä
kolmella osakkeenomistajalla, jotka on rekisteröity elokuun viimeisenä
arkipäivänä varsinaista yhtiökokousta edeltävänä vuonna Euroclear
Finland Oy:n pitämään tai muualla pidettävään Yhtiön osakasluetteloon ja
joiden osuus tämän osakasluettelon mukaan Yhtiön kaikkien osakkeiden
tuottamista äänistä on suurin.
Toimikunta on perustettu toimimaan toistaiseksi. Toimikunnan jäsenten
toimikausi päättyy vuosittain uusien toimikunnan jäsenten nimitykseen.
Toimikunnan on toimitettava ehdotuksensa YIT:n hallitukselle vuosittain
viimeistään tammikuun viimeisenä arkipäivänä ennen seuraavaa varsinaista
yhtiökokousta. Toimikunnan ehdotukset julkaistaan pörssitiedotteella ja
sisällytetään yhtiökokouskutsuun. Toimikunta myös esittää ja perustelee
ehdotuksensa sekä antaa toiminnastaan selvityksen varsinaiselle
yhtiökokoukselle.
OSAKKEENOMISTAJIEN NIMITYSTOIMIKUNTA 2020
1.1.-31.8.2020 (2019 valittu) nimitystoimikuntaan kuuluivat Juhani Mäkinen,
laamanni, osakkeenomistajaryhmä, Alexander Ehrnrooth, toimitusjohtaja,
Tercero Invest AB ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtö Varma Oy:n
toimitusjohtaja Risto Murto. YIT Oyj:n hallituksen puheenjohtaja Harri-Pekka
Kaukonen osallistui toimikunnan työhön asiantuntijajäsenenä, toimikunnan
puheenjohtajana toimi Juhani Mäkinen ja sihteerinä YIT:n lakiasiainjohtaja
Juha Jauhiainen.
1.9.2020 lähtien nimitystoimikuntaan kuuluivat Juhani Mäkinen, laamanni,
osakkeenomistajaryhmä, Alexander Ehrnrooth, toimitusjohtaja, Tercero
Invest AB, osakkeenomistajien ryhmä ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtö
Varma Oy:n toimitusjohtaja Risto Murto. YIT Oyj:n hallituksen puheenjohtaja
Harri-Pekka Kaukonen osallistui toimikunnan työhön asiantuntijajäsenenä,
toimikunnan puheenjohtajana toimi Juhani Mäkinen ja sihteerinä YIT:n
lakiasiainjohtaja Juha Jauhiainen.
Nimitystoimikunta kokoontui vuoden 2020 aikana kolme kertaa. Kokousten
välillä toimikunta valmisteli ehdotuksiaan puheenjohtajan johdolla. Jäsenten
yhteenlaskettu kokouksiin osallistumisprosentti oli 100.
TOIMITUSJOHTAJA JA TOIMITUSJOHTAJAN
SIJAINEN
Toimitusjohtaja hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa hallituksen antamien
ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Hallitus nimittää ja erottaa
toimitusjohtajan sekä valvoo hänen toimintaansa. Se myös päättää
toimitusjohtajan palkasta ja palkkioista sekä muista toimisuhteen ehdoista.
Toimitusjohtaja huolehtii yhtiön kirjanpidon lainmukaisuudesta ja varainhoidon
luotettavasta järjestämisestä. YIT:ssä toimitusjohtaja toimii konsernin
johtoryhmän puheenjohtajana.
YIT Oyj:n toimitusjohtajana oli 23. lokakuuta 2020 saakka DI, KTK Kari
Kauniskangas (s.1974) ja väliaikaisena toimitusjohtajana 23. lokakuuta 2020
lähtien on toiminut DI Antti Inkilä (s.1969). Toimitusjohtajan sijaisena toimi
KTM Ilkka Salonen (s.1965).
Yhtiön hallitus nimitti 21.12.2020 YIT Oyj:n toimitusjohtajaksi tekniikan tohtori
Markku Moilasen. Hän aloittaa tehtävässään viimeistään 1.7.2021.
Tripla, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
JOHTORYHMÄ 31.12.2020
Nimi Syntymävuosi Asema ja tehtävät Koulutus Osakeomistus kpl
Antti Inkilä 1969
väliaikainen toimitusjohtaja
johtoryhmän puheenjohtaja DI 28 849
Ilkka Salonen 1965
talousjohtaja
toimitusjohtajan sijainen KTM 63 653
Tom Ekman 1972 Toimitilat -segmentin johtaja DI 9 498
Teemu Helppolainen 1962 Asuminen Venäjä – segmentin johtaja KTM
36 930
(2 600 osaketta
määräysvaltayhteisön
omistuksessa)
Marko Oinas 1971
väliaikainen Asuminen Suomi ja CEE
-segmentin johtaja DI 13 653
Harri Kailasalo 1969 Infraprojektit -segmentin johtaja DI, EMBA 24 753
Juha Kostiainen 1965 johtaja, kaupunkikehitys DI, hallintotieteen tohtori 12 915
Timo Lehmus 1959 väliaikainen Kiinteistöt -segmentin johtaja DI, EMBA 46 265
Juhani Nummi 1967 johtaja, liiketoiminnan kehitys DI 27 454
Pii Raulo 1967 henkilöstöjohtaja KTM 30 695
Tom Ekman, Toimitilat segmentin johtaja on ollut johtoryhmän jäsen 1.5.2020 lähtien; Marko Oinas, väliaikainen Asuminen Suomi ja CEE segmentin johtaja 23.10 2020 lähtien; Timo
Lehmus, Kiinteistöt segmentin johtaja 14.12.2020 lähtien. Heikki Vuorenmaa toimi Päällystys segmentin johtajana ja johtoryhmän jäsenenä 31.3.2020 saakka ja Esa Neuvonen Kiinteistöt
segmentin -johtajana ja johtoryhmän jäsenenä 14.12.2020 saakka.
JOHTORYHMÄ
YIT-konsernin johtoryhmä on ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa
resurssien kohdistamisesta toimialoille. Johtoryhmä vastaa myös toimialojen
tuloksen arvioinnista.
Toimitusjohtaja ja muut hallituksen nimittämät jäsenet muodostavat konsernin
johtoryhmän. Toimitusjohtaja nimittää johtoryhmän sihteerin. Säännöllisesti,
noin kerran kuukaudessa kokoontuva johtoryhmä avustaa toimitusjohtajaa
toiminnan suunnittelussa ja operatiivisessa johtamisessa sekä
valmistelee hallituksessa käsiteltäviä asioita. Se mm. valmistelee konsernin
strategista suunnittelua ja vuosisuunnittelua, valvoo suunnitelmien
toteutumista ja taloudellista raportointia sekä valmistelee merkittäviä
investointeja ja yrityskauppoja. Konsernin sisäisen yhteistoiminnan
kehittäminen ja yhteisten kehityshankkeiden edistäminen kuuluvat
johtoryhmän keskeisiin tehtäviin. Johtoryhmän tekemistä päätöksistä vastaa
toimitusjohtaja. Johtoryhmän jäsenten tehtävänä on toteuttaa päätökset
omilla vastuualueillaan.
Sähköttäjänpuisto, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT Oyj:n johtoryhmä 31.12.2020
Antti Inkilä
väliaikainen toimitusjohtaja
johtoryhmän puheenjohtaja
s.1969, diplomi-insinööri
Ilkka Salonen
talousjohtaja, toimitusjohtajan sijainen
s. 1965, kauppatieteiden maisteri
Tom Ekman
Toimitilat -segmentin johtaja
s. 1972, diplomi-insinööri
Teemu Helppolainen
Asuminen Venäjä - segmentin johtaja
s.1962, kauppatieteiden maisteri
Harri Kailasalo
Infraprojektit -segmentin johtaja
s. 1969, diplomi-insinööri, eMBA
Juha Kostiainen
johtaja, kaupunkikehitys
s. 1965, diplomi-insinööri,
hallintotieteen tohtori
Timo Lehmus
väliaikainen Kiinteistöt segmentin johtaja
s. 1959, diplomi-insinööri, EMBA
Juhani Nummi
johtaja, liiketoiminnan kehitys
s. 1967, diplomi-insinööri
Marko Oinas
väliaikainen Asuminen Suomi ja CEE
-segmentin johtaja
s. 1971, diplomi-insinööri
Pii Raulo
henkilöstöjohtaja
s. 1967, kauppatieteiden maisteri
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
TALOUDELLISEEN RAPORTOINTIPROSESSIIN
LIITTYVIEN SISÄISEN VALVONNAN JA
RISKIENHALLINNAN JÄRJESTELMIEN PÄÄPIIRTEET
VALVONTAYMPÄRISTÖ
YIT:n taloushallinto muodostuu seuraavista, talousjohtajalle raportoivista,
toiminnoista: Taloudenpalvelukeskus, Konsernilaskenta- ja raportointi,
Konsernirahoitus, Group control, Verot, Investoinnit, toimialakohtaiset
Business controlling -toiminnot ja talouden kehitys. Taloudenpalvelukeskus
hoitaa taloushallinnon perusprosessit Suomen, Ruotsin ja Venäjän osalta.
Muissa maayhtiöissä on erilliset taloushallinnon prosessit.
YIT:n taloudellinen raportointi ja valvonta perustuvat vuosittain tehtäviin ja
vahvistettaviin budjetteihin sekä kuukausittain tehtävään tulosraportointiin
sekä ennustamiseen. Konsernin taloudellinen raportointi pohjautuu
kunkin tulosyksikön tuottamaan taloudelliseen tietoon liiketoiminnan
tuloksellisuudesta yhdistettynä segmentti- ja konsernitasoiseen tietoon.
YIT:n liiketoiminnalle on ominaista projektityyppinen toiminta, jolloin
taloudellisessa raportoinnissa sovelletaan osatuloutusta tai ajanhetkellä
tuloutusta. Projektitoiminnassa olennaisia taloudellisen tiedon luotettavuuden
kannalta ovat hankkeen oikea valmiusastetieto ja loppukustannusennuste.
Lisäksi ajanhetkellä tuloutettavien projektien osalta on olennaista ymmärtää
projektikohtainen myyntiaste.
Taloudelliseen raportointiprosessiin liittyvien sisäisen valvonnan,
kontrolliympäristön sekä riskienhallinnan tehtävänä on varmistaa, että
liiketoiminnan tuloskehitys raportoidaan yhdenmukaisesti ja luotettavasti
siten, että sovellettavia lakeja ja säännöksiä sekä YIT-konsernissa
vahvistettuja raportointiperiaatteita noudatetaan. Riskienhallinnan ja sisäisen
valvonnan vastuut on määritelty konsernin riskienhallintapolitiikassa sekä
konsernitoimintojen ja toimialojen toimintamalleissa, joissa kuvataan eri
hallintoelinten keskeiset tehtävät, toimet ja vastuut. Konsernin liiketoiminnan
raportointiprosessi tuottaa projektiseurantaan liittyvän tiedon yhdessä
liiketoimintaa tukevan business controlling -toiminnon kanssa ja siten sisäinen
valvonta on myös osa toimialojen toimintaa.
Konsernin talousjohtajan alainen Konsernilaskenta ja raportointi - toiminto
määrittelee ja tiedottaa taloudelliseen raportointiin liittyvät periaatteet,
pitää yllä konsernilaskennan ja -raportoinnin vaatimia työkaluja ja
valmistelee osavuosikatsaukset ja virallisen, julkistettavan tilinpäätöksen.
Business controlling -toiminto vastaa, että raportointi toimialojen sisällä
tehdään ohjeiden mukaisesti. Konsernirahoitus -toiminto antaa ohjeita
rahoitustransaktioihin liittyvään sisäisen ja ulkoisen laskennanraportointiin
sekä valvoo raportoinnin oikeellisuutta. Pitkä- ja lyhytaikaisen
kassavirtaennusteen perusteella Konsernirahoitus huolehtii likviditeetin
riittävyydestä sekä asianmukaisista ja sopivista rahoitusinstrumenteista.
Lisäksi Konsernirahoitus tukee osaltaan koko taloushallinnon organisaatiota
rahoitusraportoinnis-sa ja raportoinnin täsmäytyksessä. Group Controlling
tuottaa lukuihin perustuvia analyysejä yhtiön johdolle sekä laatii johdon
raportin kuukausittain. Verot -toiminto tuottaa konsernin verolinjaukset
ja verokäytännöt sekä varmentaa, että veroasioissa noudatetaan yhtiön
hallintotapaa sekä yhtiön sisäisiä vero-ohjeistuksia. Talouden kehitys parantaa
ja kehittää talouden prosesseja ja tietojärjestelmiä, mikä tukee raportointia ja
seurantaa.
Investoinnit -toiminto valmistelee ja tukee hankkeiden ja investointien
päätöksenteko sekä vastaa Investointi- ja hankekomitean kokousten
valmistelusta.
TALOUDELLISEEN RAPORTOINTIIN LIITTYVIEN RISKIEN
TUNNISTAMINEN JA ARVIOINTI SEKÄ RISKIEN HALLINTA
Taloudelliseen raportointiin liittyvien riskien tunnistamisesta ja arvioinnista
vastaa konsernin talous- ja rahoitusjohto. Taloudellisen raportoinnin
prosesseja ja järjestelmiä kehitetään ja niiden toimivuutta analysoidaan
jatkuvasti. Taloudelliseen raportointiin liittyviä riskejä hallitaan mm. konsernin
laskentamanuaalin, rahoitus- ja veropolitiikan, investointiohjeen sekä
yrityskauppaohjeistuksen, kontrolliympäristön sekä sisäisen valvonnan avulla.
VIESTINTÄ JA TIEDOTUS
Konsernin talousjohtaja ja sijoittajasuhdetoiminto vastaavat taloudellisen
tiedon julkistamisesta sekä listattua yhtiötä koskevien tiedotusvelvoitteiden
täyttämisestä. Sijoittajasuhdetoiminto vastaa myös sijoittajaviestinnän
suunnittelusta, toteutuksesta ja päivittäisestä yhteydenpidosta sijoittajiin ja
analyytikoihin.
Sijoittajasuhdetoiminnan tavoitteena on tukea YIT:n osakkeen oikeaa
arvonmuodostusta antamalla jatkuvasti ja johdonmukaisesti kaikki olennainen
YIT:tä koskeva tieto tasapuolisesti kaikille markkinaosapuolille.
Konserniviestintä ylläpitää YIT:n tiedonantopolitiikkaa, joka on julkaistu
konsernin internet -sivuilla, sekä sisäistä ohjetta ulkoiseen ja talousviestintään,
jossa määritellään YIT:n käytännöt taloudellisen tiedon julkistamisesta.
SEURANTA
YIT:n toimialat vastaavat osavuosikatsausten ja tilinpäätösten toimialatietojen
oikeellisuudesta. Konsernin laskentaosasto vastaa konsernitason
numeroaineiston oikeellisuudesta, laajuudesta ja säännöstenmukaisuudesta.
Tarkastusvaliokunta käsittelee julkaistavat tiedot ja vie ne hallituksen
hyväksyttäväksi.
Konsernin talouden johtoryhmä kokoontuu kuukausittain. Siinä ovat
edustettuina toimialavastuulliset Business controllerit, Group controller,
konsernilaskenta ja -raportointi, konsernirahoitus, palvelukeskus, talouden
kehitys, investoinnit, konsernin lakiasiainjohtaja sekä sijoittajasuhteista
vastaava johtaja. Talouden johtoryhmä käsittelee pääasiassa taloushallinnon
kehityshankkeita sekä riskienhallintaan ja resurssointiin liittyviä asioita.
Konsernin operatiivinen talouden johtoryhmä kokoontuu viikoittain, jossa
on edustettuina toimialavastuulliset Business controllerit, Group controller,
konsernilaskenta- ja raportointi, konsernirahoitus, palvelukeskus ja talouden
kehitys. Talouden operatiivinen johtoryhmä käsittelee kaikkia toimialoja
koskevat talouden prosessi- ja kehitysasiat.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT-konsernin sisäisen tarkastuksen toiminto tukee johtoa riskienhallinnan,
sisäisen valvonnan ja hyvän hallintotavan kehittämisessä ja valvonnassa.
Sisäinen tarkastus raportoi hallituksen tarkastusvaliokunnalle ja
hallinnollisesti YIT:n toimitusjohtajalle. Sisäisen tarkastuksen kohteet valitaan
riskiperusteisesti vuosittain. Työn painopistealueina ovat olleet tyypillisesti
projektiriskien hallinta, uudet maantieteelliset tai toiminnalliset liiketoiminta-
alueet ja puolivuosittain määritellyt riskialueet.
Sisäisen tarkastuksen työ koordinoidaan muiden konsernifunktioiden kanssa
ja tilintarkastuksen kanssa. Sisäinen tarkastus tekee läheistä yhteistyötä
konsernin yritysturvallisuusorganisaation kanssa ja väärinkäytösriskien osalta
osallistuu eettisen toimikunnan työskentelyyn.
LÄHIPIIRILIIKETOIMET
Yhtiö ylläpitää luetteloa yhtiön lähipiiriin kuuluvista tahoista sekä seuraa,
käsittelee ja arvioi säännöllisesti lähipiiritoimia määriteltyjen periaatteiden
ja sääntelyn mukaisesti. Yhtiön hallituksen ja johtoryhmän jäsenet sekä
heidän lähipiiriinsä kuuluvat henkilöt ja tahot ovat velvollisia ilmoittamaan
mahdollisista lähipiiritoimista yhtiölle. Yhtiö raportoi mahdollisista
lähipiiritoimista konsernitilinpäätöksen yhteydessä. Yhtiöllä ei tilikauden
2020 aikana ollut olennaisia lähipiiriliiketoimia, jotka eivät kuuluisi yhtiön
tavanomaiseen liiketoimintaan tai jotka olisi toteutettu muutoin kuin
tavanomaisin markkinaehdoin.
SISÄPIIRIHALLINTO
YIT:ssä sisäpiirihallinto huolehtii sisäpiiriasioiden sisäisestä tiedottamisesta
ja koulutuksesta sekä sisäpiiriluettelon laatimisesta, ylläpitämisestä ja
toimittamisesta pyynnöstä Finanssivalvonnalle.
Lisäksi sisäpiirihallinto varmistaa, että kaupankäyntirajoituksia sekä
johtohenkilöiden ja lähipiirin liiketoimien ilmoitusvelvollisuutta noudatetaan.
Sisäpiirihallinto vastaa sisäisestä tiedottamisesta, kouluttamisesta,
valvonnasta ja sääntelyn muutosten seurannasta kaupankäyntirajoitusta
ja ilmoitusvelvollisuutta koskevissa asioissa. Se ylläpitää luetteloa
johtohenkilöistä ja näiden lähipiiriin kuuluvista henkilöistä, tiedottaa
johtohenkilöille kaupankäyntirajoituksiin ja liiketoimien ilmoittamiseen liittyvistä
velvollisuuksista, vastaa johtohenkilöiden opastamisesta lähipiirille tehtävässä
tiedonannossa koskien lähipiirin ilmoitusvelvollisuutta sekä liiketoimien
julkistamisesta pörssitiedotteena, jonka käytännön toteuttamisesta huolehtii
ja vastaa sijoittajaviestintä (IR). Yhtiön sisäpiirivastaavana toimii konsernin
lakiasiainjohtaja.
TILINTARKASTUS
YIT:llä on yksi tilintarkastaja, joka on tilintarkastuslain (1141/2015) mukaan
hyväksytty ja rekisteröity tilintarkastusyhteisö.
Yhtiökokous valitsee tilintarkastajan hallituksen ehdotuksen pohjalta.
Hallituksen tarkastusvaliokunta valmistelee tilintarkastajan valintaa
koskevan päätösehdotuksen. Tilintarkastajan tehtävänä on tarkastaa
yhtiön tilikauden kirjanpito, tilinpäätös ja hallinto. Emoyhtiön tilintarkastajan
on myös tarkastettava konsernitilinpäätös. Tilintarkastaja raportoi
säännöllisesti hallitukselle ja sen tarkastusvaliokunnalle sekä antaa yhtiön
osakkeenomistajille tilintarkastuskertomuksen siten kuin laissa edellytetään.
Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti tilintarkastajalle maksetaan palkkiota
yhtiön hyväksymän laskun mukaan. Noudatamme tilintarkastuslain ja
EU:n tilintarkastusasetuksen säännöksiä tilintarkastajan toimikausien
enimmäiskestosta ja otamme tilintarkastajan valinnassa huomioon myös sen,
että päävastuullisen tilintarkastajan peräkkäisten toimikausien yhteenlaskettu
kesto voi olla enintään seitsemän vuotta.
YIT:n tilintarkastajana toimii tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy
ja päävastuullisena tilintarkastajana KHT Markku Katajisto.
TILINTARKASTAJIEN PALKKIOT 2020
Milj. e 2020 2019
Tilintarkastus 1,0 1,2
Veroneuvonta 0,0 0,2
Muut palkkiot 0,2 0,5
Yhteensä 1,2 1,9
HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS
Hallitus on antanut vuoden 2020 toimintakertomuksensa 2.2.2021.
Hallituksen toimintakertomus, selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä
sekä palkitsemisraportti julkaistaan samanaikaisesti yhtiön internet -sivuilla
osoitteessa www.yitgroup.com/hallinnointi.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
Palkitsemispolitiikan tavoitteena on tukea YIT:n kykyä luoda parempaa elinympäristöä ja vauhdittaa strategista
muutosta, jossa tavoittelemme johtavaa asemaa kestävänä kaupunkien kehittäjänä. Palkitsemispolitiikan neljä
kulmakiveä ovat:
Yhtiön strategiset tavoitteet ja palkitsemisen kulmakivet ovat palkitsemisvälineiden perusta. Peruspalkka ja edut ovat
kilpailukykyisellä tasolla tarvittavien kykyjen rekrytoimiseksi, motivoimiseksi ja sitouttamiseksi. Peruspalkan ja etujen
tasoa tarkastellaan säännöllisesti suhteessa markkinakäytäntöihin. Lyhyen ja pitkän aikavälin kannustinjärjestelmät
tukevat lyhyen ja pidemmän aikavälin taloudellista tuloksellisuutta, strategisen muutoksen onnistumista,
vastuullisuustavoitteidemme saavuttamista ja onnistumisia asiakkaiden kanssa.
Vuosi 2020 oli YIT:lle taloudellisesti haastava koronapandemian ja projekteihin liittyvien tulosheikennysten vuoksi.
Koska tulostavoitteita ei saavutettu, ei vuodelta 2020 makseta lyhyen aikavälin kannustinohjelman perusteella
lainkaan palkkioita. Samoista syistä ja YIT:n osakkeen menetettyä arvoaan vuoden 2020 aikana, pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmän tuloskehitys ansaintakaudella 2020-2022 on ollut pettymys. Vuoden 2020 jälkeen, pitkän
aikavälin kannustinjärjestelmän mittareista NPS on kehittynyt myönteisesti, ROCE:n ja TSR:n tulostasot ovat sen sijaan
mittareille asetettujen kynnysarvojen alapuolella.
YIT:n Palkitsemisraportti perustuu Arvopaperimarkkinayhdistyksen vuoden 2020 hallinnointikoodiin ja se sisältää tiedot
hallituksen jäsenten, toimitusjohtajan ja toimitusjohtajan sijaisen palkitsemisesta.
PALKITSEMINEN YIT:LLÄ
Vahvistaa
yrityskulttuuriamme ja
tukee omistaja-arvon
luomista
Motivoi ja sitouttaa
henkilöstöämme
sekä tukee haluttujen
kykyjen rekrytoinnissa
Edistää strategian
toteutumista ja
tulosjohtamista
On vastuullisesti
hoidettua, joustavaa ja
linjassa pitkäaikaisten
taloudellisten
tavoitteidemme
kanssa tulos-
johtamista
Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan palkitseminen perustuu yhtiökokouksen 12.3.2020 hyväksymään YIT:n 2020-
2023 Palkitsemispolitiikkaan.
YIT:n 2020-2023 Palkitsemispolitiikkaa on noudatettu vuonna 2020 poikkeuksetta.
PALKITSEMISEN KEHITTYMINEN
Viiden viime vuoden aikana, YIT:lle merkittävin tapahtuma oli YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyminen uudeksi YIT:ksi
1.2.2018. Hallituksen ja toimitusjohtajan kokonaispalkitsemisen taso tarkastettiin yhdistymisen jälkeen.
Toimitusjohtajan palkitseminen (Euroa) 2020 2019 2018 2017 2016
YIT:n väliaikainen toimitusjohtaja
1
91 143 - - - -
YIT:n toimitusjohtaja
2
1 655 303 887 225 815 723 - -
YIT:n toimitusjohtaja ennen yhdistymistä - - - 841 824 600 862
Lemminkäisen toimitusjohtaja ennen yhdistymistä - - - 642 340 612 971
Hallituksen palkitseminen (Euroa) 2020
3
2019 2018 2017 2016
YIT:n hallitus 751 000 690 300 556 050 - -
YIT:n hallitus ennen yhdistymistä - - - 457 900 331 550
Lemminkäisen hallitus ennen yhdistymistä - - - 449 500 386 500
Työntekijän keskimääräinen palkitseminen
(Euroa) 2020
3
2019 2018 2017 2016
YIT:n työntekijä 44 213 46 569 43 621 - -
YIT:n työntekijä ennen yhdistymistä - - - 41 460 38 612
Lemminkäisen työntekijä ennen yhdistymistä - - - 55 743 59 001
1
Väliaikaisen toimitusjohtajan palkitseminen ajanjaksolta 23.10.2020 - 31.12.2020.
2
Entinen toimitusjohtaja 23.10.2020 alkaen. Palkitsemisen kokonaissumma sisältää erorahan ja lopputiliin kuluvia eriä yhteensä 999 708
euroa.
3
Koronapandemiaan liittyvät lomautukset ja muut säästötoimet vaikuttavat vuoden 2020 palkitsemiseen.
YIT Oyj:n palkitsemisraportti
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
TALOUDELLISET AVAINLUVUT (IFRS)
Liikevaihto (Milj. euroa) 2020 2019 2018 2017 2016
YIT
1
3 069 3 392 3 201 - -
YIT ennen yhdistymistä - - - 1 994 1 678
Lemminkäinen ennen yhdistymistä - - - 1 847 1 682
Liikevoitto (Milj. euroa) 2020 2019 2018 2017 2016
YIT
1
35 80 105 - -
YIT ennen yhdistymistä - - - 86 18
Lemminkäinen ennen yhdistymistä - - - 42 68
Tilauskanta (Milj. euroa) 2020 2019 2018 2017 2016
YIT
1
3 528 4 131 4 286 - -
YIT ennen yhdistymistä - - - 2 913 3 048
Lemminkäinen ennen yhdistymistä - - - 1 305 1 265
1
Pro forma -luvut sisältävät Lemminkäisen taseen ja tuloslaskelman ajalta 1.1. - 31.12.2018.
2
Pohjoismaiden päällystys - ja kiviainesliiketoimintojen myynti Peabille vaikuttaa vuoden 2020 tilauskantaan ja liikevaihtoon.
HALLITUKSEN PALKITSEMINEN
Yhtiökokous päättää hallituksen ja hallituksen valiokuntien palkitsemisesta. Yhtiökokouksen 12.3.2020 tekemän
päätöksen mukaisesti hallituksen jäsenet velvoitetaan hankkimaan YIT:n osakkeita säännellyiltä markkinoilta (Nasdaq
Helsinki Ltd) summalla, joka vastaa 40 % heidän kiinteästä vuosipalkkiostaan. Kyseiset osakkeet hankittiin hallituksen
jäsenten puolesta kahden viikon kuluessa siitä, kun osavuosikatsaus ajalta 1.1. - 31.3. julkistettiin. Vuosipalkkioiden
lisäksi hallituksen jäsenille maksettiin palkkioita hallituksen perustamien valiokuntien puheenjohtajina ja jäseninä
toimimisesta.
Yhtiökokouksen 12.3.2020 päättämät hallituksen vuosipalkkiot
• Hallituksen puheenjohtaja: 100000 euroa
• Hallituksen varapuheenjohtaja ja valiokuntien puheenjohtajat, ellei hallituksen puheenjohtaja tai varapuheenjohtaja
toimi myös valiokunnan puheenjohtajana: 70 000 euroa
• Hallituksen jäsenet: 50 000 euroa
Osana toimenpiteitä, joilla lievennettiin yrityksen heikentynyttä taloudellista tilannetta, hallitus luopui yksimielisesti 10 %
kiinteästä vuosipalkkiostaan vuonna 2020.
Lisäksi maksettiin 800 euron kokouspalkkio Suomessa asuvalle hallituksen jäsenelle jokaista hallituksen kokousta
kohden ja 2 000 euroa Euroopassa, Suomen ulkopuolella, asuvalle hallituksen jäsenelle. Samat kokouspalkkiot
maksettiin myös hallituksen perustamien valiokuntien kokousten yhteydessä.
Matkakulut kotimaassa ja ulkomailla sekä päivärahat suoritettiin konsernin matkustusohjeen ja verottajan ohjeiden
mukaisesti.
Hallitukselle maksettujen palkkioiden summa vuonna 2020 oli 751000 euroa (690300 euroa vuonna 2019).
Hallituksen jäsenet eivät ole olleet työsuhteessa YIT:n kanssa, eivätkä he osallistu yhtiön lyhyen tai pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmiin. Hallituksen palkkiot ja palkkioilla hankitut osakkeet on eritelty tarkemmin seuraavissa
taulukoissa.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
HALLITUKSEN PALKITSEMINEN (EUROA)
Hallituksen jäsenet Vuosipalkkiot
Hallituksen
kokouspalkkiot Valiokuntapalkkiot
Vuoden 2020 palkkiot
yhteensä
Vuoden 2019 palkkiot
yhteensä
Vuoden 2018 palkkiot
yhteensä
Harri-Pekka Kaukonen Hallituksen puheenjohtaja 90 000 12 800 26 400 129 200 127 900 117 750
Eero Heliövaara Hallituksen varapuheenjohtaja 63 000 12 800 32 800 108 600 95 500 78 800
Alexander Ehrnrooth Hallituksen jäsen 45 000 12 800 32 800 90 600 71 600 -
Frank Hyldmar Hallituksen jäsen 45 000 32 000 14 000 91 000 78 000 -
Olli-Petteri Lehtinen Hallituksen jäsen 63 000 12 800 4 000 79 800 86 650 58 800
Kristina Pentti-von Walzel Hallituksen jäsen 45 000 12 800 4 000 61 800 68 300 68 800
Barbara Topolska Hallituksen jäsen 45 000 32 000 48 000 125 000 88 000 -
Tiina Tuomela Hallituksen jäsen 45 000 12 800 7 200 65 000 66 650 61 550
Aiemmat hallituksen jäsenet, yhteensä - - - - - 7 700 170 350
Yhteensä 441 000 140 800 169 200 751 000 690 300 556 050
HALLITUKSEN PALKKIOILLAAN HANKKIMAT OSAKKEET
Hallituksen jäsenet Hankitut YIT:n osakkeet 2020 Hankitut YIT:n osakkeet 2019 Hankitut YIT:n osakkeet 2018
Harri-Pekka Kaukonen Hallituksen puheenjohtaja 7 615 7 436 7 054
Eero Heliövaara Hallituksen varapuheenjohtaja 5 330 5 205 4 937
Alexander Ehrnrooth Hallituksen jäsen 3 807 3 718 -
Frank Hyldmar Hallituksen jäsen 3 807 3 718 -
Olli-Petteri Lehtinen Hallituksen jäsen 5 330 5 205 2 527
Kristina Pentti-von Walzel Hallituksen jäsen 3 807 3 718 3 527
Barbara Topolska Hallituksen jäsen 3 807 3 718 -
Tiina Tuomela Hallituksen jäsen 3 807 3 718 3 527
Aiemmat hallituksen jäsenet, yhteensä - - - 8 571
Yhteensä 37 310 36 436 30 143
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
TOIMITUSJOHTAJAN PALKITSEMINEN
YIT:n hallitus päättää toimitusjohtajan palkitsemisesta, eduista ja
muista toimitusjohtajasopimuksen ehdoista. YIT:n toimitusjohtajan
palkitseminen koostuu peruspalkasta, lomarahasta, eduista, lyhyen
aikavälin kannustinjärjestelmästä (Vuosipalkitseminen; Annual Short Term
Incentive Plan; Annual STIP), pitkän aikavälin kannustinjärjestelmästä (Long
Term Incentive Plan; LTIP) ja lisäeläkkeestä. Väliaikaisen toimitusjohtajan
ja toimitusjohtajan sijaisen kokonaispalkitseminen koostuu samoista
palkitsemisen elementeistä. Osana toimenpiteitä, joilla lievennettiin
yrityksen heikentynyttä taloudellista tilannetta, toimitusjohtaja ja yhtiön muut
johtoryhmän jäsenet päättivät vuonna 2020 yksimielisesti luopua puolen
kuukauden palkkaa vastaavasta summasta.
Kari Kauniskangas toimi YIT:n toimitusjohtajana 23.10.2020 saakka.
Häneen viitataan tässä raportissa Aiempana toimitusjohtajana. Väliaikaisena
toimitusjohtajana on toiminut 23.10.2020 alkaen Antti Inkilä. Häneen viitataan
Väliaikaisena toimitusjohtajana. Ilkka Salonen, YIT:n talousjohtaja toimii myös
toimitusjohtajan sijaisena.
Palkitsemispolitiikan mukaisesti toimitusjohtajaa palkitaan
suoritusperusteisesti ja muuttuva palkanosa, siis lyhyen ja pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmät, muodostavat huomattavan osuuden hänen
kokonaispalkitsemisestaan.
LYHYEN AIKAVÄLIN KANNUSTINJÄRJESTELMÄ
Aiemman toimitusjohtajan ansaintamahdollisuus lyhyen aikavälin
kannustinjärjestelmässä oli tavoitetasolla 35 % ja maksimitasolla 70 %
kokonaispalkasta (palkka sisältäen edut, mutta ei lomarahaa). Vuonna 2020
ansaintamahdollisuudesta 35 % oli sidottu yhtiön oikaistuun liikevoittoon
(Adjusted operating profit), 25 % operatiiviseen kassavirtaan investointien
jälkeen, 15 % työturvallisuuden mittareihin, 10 % asiakastyytyväisyyteen ja 15
% henkilökohtaisiin, strategisiin tavoitteisiin.
Väliaikaisen toimitusjohtajan ja toimitusjohtajan sijaisen ansaintamahdollisuus
lyhyen aikavälin kannustinjärjestelmässä oli tavoitetasolla 25 % ja
maksimitasolla 50 % kokonaispalkasta (palkka sisältäen edut, mutta ei
lomarahaa). Vuonna 2020 ansaintamahdollisuudesta 40 % oli sidottu yhtiön
oikaistuun liikevoittoon (Adjusted operating profit), 40 % operatiiviseen
kassavirtaan investointien jälkeen, 10% työturvallisuuden mittareihin ja 10 %
henkilökohtaisiin, strategisiin tavoitteisiin.
Toimitusjohtajan lyhyen aikavälin kannustinjärjestelmän
mittarit ja toteumat vuonna 2020
Mittari Painoarvo
Toteuma
maksimista
Oikaistu liikevoitto (Adjusted operating profit) 35,0 % 0,0 %
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen
(Operating cash flow after investments) 25,0 % 100,0 %
Työturvallisuuden mittarit (Work safety) 15,0 % 71,6 %
Asiakastyytyväisyys (Customer satisfaction) 10,0 % 50,0 %
Strategiset tavoitteet (Strategic objectives) 15,0 % 0,0 %
Laukaiseva tekijä konsernin oikaistu liikevoitto
(kyllä/ei) Ei
Yhteensä 100,0 % 0,0 %
Toimitusjohtajan lyhyen aikavälin kannustinjärjestelmän
mittarit ja toteumat vuonna 2019
Mittari Painoarvo
Toteuma
maksimista
Oikaistu liikevoitto (Adjusted operating profit) 35,0 % 3,3 %
Operatiivinen kassavirta investointin jälkeen
(Operating cash flow after investments) 35,0 % 9,5 %
Strategiset tavoitteet (Strategic objectives) 30,0 % 57,5 %
Laukaiseva tekijä konsernin oikaistu liikevoitto
(kyllä/ei) Kyllä
Yhteensä 100,0 % 21,7 %
TOIMITUSJOHTAJAN PALKITSEMINEN (TAVOITETASO
2
)
Vuosipalkka, lomaraha ja edut 55 %
Lisäeläke 11 %
Lyhyen aikavälin
kannustinjärjestelmä 18 %
Pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmä 16 %
1,16 M €
Kiinteä palkanosa: 65 %
Muuttuva palkanosa: 35 %
TOIMITUSJOHTAJAN PALKITSEMINEN (MAKSIMITASO
2
)
Vuosipalkka, lomaraha ja edut 33 %
Lisäeläke 6 %
Lyhyen aikavälin
kannustinjärjestelmä 22 %
Pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmä 39 %
1,94 M €
Kiinteä palkanosa: 39 %
Muuttuva palkanosa: 61 %
TOIMITUSJOHTAJAN PALKITSEMINEN (2020 TOTEUMA
1
)
Vuosipalkka, lomaraha ja edut 61 %
Lisäeläke 11 %
Lyhyen aikavälin
kannustinjärjestelmä 9 %
Pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmä 19 %
0,90 M €
Kiinteä palkanosa: 72 %
Muuttuva palkanosa: 28 %
1
Koostuu 1.1.2020 – 23.10.2020 maksetusta palkasta, eduista ja lisäeläkkeestä sekä vuodelta 2019 ansaitusta lyhyen aikavälin kannustinjärjestelmän mukaisesta palkkiosta ja vuodelta 2017 ansaitusta pitkän aikavälin kannustinjärjestelmän mukaisesta palkkiosta.
2
Pitkän aikavälin kannustinjärjestelmän mukainen tavoite- ja maksimipalkkio on laskettu YIT:n osakkeen vuoden 2020 päätösarvolla 4,93 euroa / osake.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
PITKÄN AIKAVÄLIN KANNUSTINJÄRJESTELMÄ
YIT:llä on käytössään pitkän aikavälin kannustinjärjestelmä (Long-Term
Incentive Plan, LTIP) strategisen muutoksen ja pitkän aikavälin taloudellisen
tuloksellisuuden tukemiseksi sekä avainhenkilöiden sitouttamiseksi.
Väliaikainen toimitusjohtaja ja aiempi toimitusjohtaja osallistuivat YIT:n
pitkän aikavälin kannustinjärjestelmän vuosien 2017-2019 ohjelmaan, joka
koostui kolmesta kalenterivuoden pituisesta ansaintakaudesta. Kutakin
ansaintajaksoa seurasi kahden kalenterivuoden pituinen sitouttamisjakso,
jonka päätyttyä ansaitut osakkeet luovutettiin niille ohjelman osallistujille,
jotka olivat luovutushetkellä yhä YIT:n palveluksessa. Vuonna 2020
maksettiin ansaintakaudella 2017 ansaitut palkkiot luovuttamalla osakkeita
ja suorittamalla rahapalkkio. Rahapalkkion tarkoitus on kattaa osakkeiden
luovutuksesta johtuvat verot.
Pitkän aikavälin kannustinjärjestelmän ansaintakausilta 2018 ja 2019 ansaitut
palkkiot maksetaan vastaavasti vuosina 2021 ja 2022.
Aiempi toimitusjohtaja sai 8.5.2020 pitkän aikavälin kannustinjärjestelmästä
16 350 YIT:n osaketta ja 88 598,92 euron suuruisen rahapalkkion
ansaintakauden 2017 suoritusmittareihin (ROI ja NPS) perustuen.
Väliaikainen toimitusjohtaja sai 8.5.2020 pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmästä 8175 YIT:n osaketta ja 52058,53 euron suuruisen
rahapalkkion ansaintakauden 2017 suoritusmittareihin (ROI ja NPS)
perustuen.
Toimitusjohtajan sijainen sai 10.09.2020 4169 YIT:n osaketta ja
22297,12 euron suuruisen rahapalkkion Lemminkäisen pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmän ansaintakauden 2016 mittariin (ROCE) perustuen.
Tämän ohjelman mukaiset palkkiot suoritettiin maksuhetkellä yhä
Lemminkäisen ja myöhemmin YIT:n palveluksessa oleville ohjelmaan
kuuluville henkilöille neljänä tasasuuruisena eränä 2017, 2018, 2019 ja
2020. Viimeinen Lemminkäisen pitkän aikavälin kannustinjärjestelmän
ansaintakausi 2017 ei tuottanut ohjelman osanottajille palkkioita.
YIT:n hallitus päätti vuonna 2019 uudesta pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmäohjelmasta, jonka ensimmäinen, kolmen kalenterivuoden
pituinen ansaintajakso jatkuu 1.1.2020 – 31.12.2022 välisen ajan. Tältä
ansaintajaksolta ansaitut palkkiot maksetaan toteutuessaan vuonna 2023.
YIT:n LTI -ohjelmat
Lemminkäinen 2016
Ohjelma
Lemminkäinen 2017
YIT LTIP
2017–2019
YIT LTIP 2020–2022
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 20242023 2025
Ansaintajakso
Maksu (1/4)
Maksu
Maksu
Maksu
Maksu tuloksista riippuen
Maksu tuloksista riippuen
Maksu tuloksista riippuen
Maksu (2/4)
Ei maksua
Maksu (3/4) Maksu (4/4)
Ansaintajakso
Ansaintajakso
Ansaintajakso
Ansaintajakso
Ansaintajakso
Ansaintajakso
Ansaintajakso
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
PITKÄN AIKAVÄLIN KANNUSTINJÄRJESTELMÄN MITTARIT JA NIIDEN TOTEUMAT
Ohjelma Mittari Painoarvo (%)
Toteuma
maksimista (%)
YIT LTIP 2020–2022
ROCE 70 %
Tulokset voidaan
arvioida ja julkaista
ansaintakauden
päätyttyä.
Absoluuttinen TSR 20 %
NPS 10 %
YIT LTIP 2017–2019, ansaintakausi 2019
ROCE 80 %
62,7 %
NPS 20 %
YIT LTIP 2017–2019, ansaintakausi 2018
ROCE 80 %
4,9 %
NPS 20 %
YIT LTIP 2017–2019, ansaintakausi 2017
ROI 80 %
54,5 %
NPS 20 %
Lemminkäinen 2016
ROCE 100 % 75,0 %
Laukaisevana tekijänä konsernin oikaistu liikevoitto
(kyllä/ei)
Kyllä
TOIMITUSJOHTAJAN LISÄELÄKEJÄRJESTELMÄ
YIT:n toimitusjohtajalla on lisäeläkejärjestelmä. Sama järjestelmä kattaa myös väliaikaisen toimitusjohtajan ja
toimitusjohtajan sijaisen. Vuotuinen suoritus eläkevakuutukseen on suuruudeltaan 20 % vuoden kiinteästä
kokonaispalkasta.
Lisäeläkevakuutukseen vuonna 2020 suoritetut summat on esitetty seuraavassa taulukossa.
Lisäeläke vakuutukseen suoritetut maksut
(Euroa) 2020 2019 2018
Väliaikainen toimitusjohtaja
1
11 535 0 0
Aiempi toimitusjohtaja
2
98 598 112 116 3 795
Toimitusjohtajan sijainen 63 845 60 245 58 397
1
Maksu ajalta 23.10.2020 - 31.12.2020.
2
Maksu ajalta 1.1.2020 - 23.10.2020.
TOIMITUSJOHTAJALLE SOPIMUKSEN PÄÄTYTTYÄ SUORITETTAVAT PALKKIOT JA MUUT MAKSUT
Aiemman toimitusjohtajan sopimuksen päättämiseen liittyen on sovittu seuraavista palkkioista ja muista korvauksista.
Irtisanomisajan palkan maksu on alkanut 23.10.2020. Muut maksut suoritetaan vuosien 2021 ja 2022 kuluessa.
Tarkemmat summat on esitetty seuraavassa taulukossa.
Palkkiot ja muut maksut Tuhatta euroa
Irtisanomisajan palkkio (6 kk) 304,0
Käyttämättömät lomapäivät ja lomarahat 107,0
Irtisanomiskorvaus (12 kk palkkaa vastaava summa) 609,0
Lyhyen aikavälin kannustinjärjestelmä, vuoden 2020 ansiot 0,0
Pitkän aikavälin kannustinjärjestelmä, vuosien 2018-2019 ansiot 308,0
Palkkiot ja muut maksut yhteensä 1 328,0
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YHTEENVETO PALKITSEMISESTA
2020 2019 2018
Palkitseminen (euroa)
Väliaikainen
toimitusjohtaja
1
Entinen
toimitusjohtaja
Toimitusjohtajan
sijainen Toimitusjohtaja
Toimitusjohtajan
sijainen Toimitusjohtaja
Toimitusjohtajan
sijainen
Palkka
2
88 252 540 266 322 681 594 722 362 142 555 912 288 861
Edut 2 891 15 111 11 925 18 200 13 163 18 155 12 210
Eroraha 0 999 708 0 0 0 0 0
Lyhyen aikavälin kannustinjärjestelmä 0 79 151 43 717 187 374 87 543 99 300 4 005
Pitkän aikavälin kannustinjärjestelmä
3
0 168 760 44 593 86 929 42 861 171 109 48 314
Lisäeläke 11 535 98 598 63 845 112 116 60 245 3 795 58 397
Palkitseminen yhteensä 102 678 1 901 595 486 761 999 341 565 953 848 271 411 787
1
Sisältää palkitsemisen ajalta 23.10.2020- 31.12.2020.
2
Sisältää myös lomarahan.
3
Pitkän aikavälin kannustinjärjestelmän osoittamat palkkiot suoritettiin 08.05.2020 aiemmalle toimitusjohtajalle ja väliaikaiselle toimitusjohtajalle YIT:n LTIP 2017–2019:n ansaintakauden 2017 perusteella. Toimitusjohtajan sijaiselle palkkiot suoritettiin 10.9.2020 Lemminkäisen vuoden
2016 ohjelman ja ansaintakauden perusteella.
YIT edellyttää, että sen toimitusjohtaja omistaa YIT:n osakkeita. Pitkän aikavälin kannustinjärjestelmä yhdistää
liiketoimintastrategian tavoitteet, omistajien taloudelliset intressit ja myös toimitusjohtajan intressit. Seuraava
taulukko esittelee väliaikaisen toimitusjohtajan, aiemman toimitusjohtajan ja toimitusjohtajan sijaisen pitkän aikavälin
kannustinjärjestelmästä ansaitsemat YIT:n osakkeet ja käynnissä olevaan ohjelmaan liittyvän ansaintamahdollisuuden.
Henkilö Ansaitut YIT:n osakkeet, ei luovutettu
1
Ansaintamahdollisuudet käynnissä
olevista ohjelmista
2
Antti Inkilä,
Väliaikainen toimitusjohtaja 13 540 16 000
Kari Kauniskangas,
Aiempi toimitusjohtaja 30 465 0
Ilkka Salonen,
Toimitusjohtajan sijainen 13 540 16 000
1
YIT LTIP 2017 - 2019 ohjelman ansaintakausilta 2018 ja 2019 ansaitut osakkeet. Maksut tullaan suorittamaan kolmen vuoden kuluessa
ansaintajakson päättymisestä, vuosina 2021 ja 2022.
2
YIT LTIP 2020 - 2022, esitetty osakemäärä kuvaa ansaintaa tavoitetasolla, joka on 25% maksimimäärästä. Nämä ovat bruttomääriä
ennen veroja ja muita maksuja.
3
Aiemman toimitusjohtajan ansaintakausilta 2018 ja 2019 ansaitsemat osakkeet muunnetaan rahaksi ja maksetaan
toimitusjohtajasopimuksen päättämisen yhteydessä sovitulla tavalla vuosina 2021 ja 2022.
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YIT:N SIJOITTAJASUHTEET
TAPAHTUMAT VUONNA 2020
Koronaviruspandemia vaikutti sijoittajasuhdetoimintaan vuonna 2020.
Perinteiset viestintäkanavat, kuten roadshow’t ja muut sijoittajatapaamiset
ja -tapahtumat muutetiin virtuaalisiksi tilaisuuksiksi. YIT piti tästä huolimatta
aktiivisuustason korkeana löytäen uusia tapoja viestiä pääomamarkkinoiden
kanssa. Kaiken kaikkiaan yhtiö järjesti yli 50 sijoittajatapahtumaa vuoden
aikana.
YIT:n tilinpäätöstiedotteen, puolivuosikatsauksen ja osavuosikatsausten
julkaisupäivät vuonna 2020 olivat 7.2., 30.4., 28.7. ja 30.10.
Tulosjulkistusten yhteydessä YIT järjesti sijoittajille, analyytikoille ja
tiedotusvälineille tiedotustilaisuudet, joissa toimitusjohtaja ja talousjohtaja
esittelivät vuosineljänneksen tuloksen. Tiedotustilaisuuksia oli mahdollista
seurata reaaliaikaisina verkkolähetyksinä YIT:n sijoittajasivustolla tai
puhelinkonferenssin välityksellä. Raportit, esitysmateriaalit ja aukikirjoitetut
tapahtumatallenteet ovat saatavilla YIT:n sijoittajasivustolla.
YHTEYSTIEDOT
investorrelations@yit.fi
www.yitgroup.com/sijoittajat
Twitter: @YITInvestors
YIT Oyj Sijoittajasuhteet
PL 36 (Panuntie 11), 00621 Helsinki
TULOSJULKISTUKSET JA HILJAISET JAKSOT 2021
Tilinpäätöstiedote 2020 3.2.2021
Vuosikatsaus 2020 18.2.2021
Osavuosikatsaus tammi-maaliskuulta 2021 30.4.2021
Puolivuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2021 30.7.2021
Osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2021 29.10.2021
Ennen julkistuksia yhtiö noudattaa niin sanottua hiljaista jaksoa, joka alkaa
1.1.2021, 1.4.2021, 1.7.2021 ja 1.10.2021 ja joka kestää kunkin tuloksen
julkistamiseen asti. Hiljaisen jakson aikana YIT:n edustajat eivät kommentoi
yhtiön taloudellista tilaa eivätkä tapaa pääomamarkkinoiden edustajia.
Lue lisää YIT:stä
sijoituskohteena ja yhtiön
sijoittajasuhteista
VERKKOSIVULLE
Tietoa osakkeenomistajille
Purjeentekijänkuja, Lauttasaari, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 2021
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään Helsingissä 18.3.2021 klo 10.00
alkaen YIT Oyj:n toimitiloissa osoitteessa Panuntie 11, Helsinki, Suomi.
Kokoukseen ei voi osallistua kokouspaikalla. Yhtiön osakkeenomistajat
voivat osallistua kokoukseen ja käyttää osakkeenomistajan oikeuksiaan vain
äänestämällä ennakkoon sekä esittämällä vastaehdotuksia ja kysymyksiä
ennakkoon.
COVID-19 -epidemian leviämisen rajoittamiseksi yhtiön hallitus on päättänyt
poikkeuksellisesta kokousmenettelystä lain 677/2020, jolla poiketaan
väliaikaisesti eräistä osakeyhtiölain säännöksistä (ns. väliaikainen laki),
säännöksiä noudattaen. Yhtiön hallitus on päättänyt ryhtyä väliaikaisen
lain mahdollistamiin toimiin, jotta yhtiökokous voidaan pitää ennakoitavalla
tavalla huomioiden osakkeenomistajien, yhtiön henkilökunnan ja muiden
sidosryhmien terveys ja turvallisuus.
OSALLISTUMISOIKEUS
Oikeus osallistua yhtiökokoukseen on osakkeenomistajalla, joka on
yhtiökokouksen täsmäytyspäivänä 8.3.2021 rekisteröity Euroclear Finland
Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Osakkeenomistaja, jonka osakkeet
on merkitty hänen henkilökohtaiselle arvo-osuustililleen Euroclear Finland
Oy:n arvo-osuusjärjestelmässä, on rekisteröity yhtiön osakasluetteloon.
Osakkeenomistaja voi osallistua yhtiökokoukseen vain äänestämällä
ennakkoon tai asiamiehen välityksellä.
KOKOUSKUTSU
Kokouskutsu on julkaistu yhtiön internet-sivuilla www.yitgroup.com/
yhtiokokous2021. Kutsu sisältää kokouksen asialistan sekä hallituksen
jäseniksi ja tilintarkastajaksi ehdotettavat henkilöt. Päätösehdotukset,
yhtiökokoukselle esitettävät asiakirjat sekä hallituksen jäsenehdokkaiden
henkilötiedot on myös julkaistu YIT:n internet-sivuilla.
ILMOITTAUTUMINEN JA ENNAKKOÄÄNESTYS
Osakkeenomistajat, joilla on suomalainen arvo-osuustili, voivat ilmoittautua ja
äänestää ennakkoon tiettyjen yhtiökokouksen asialistalla olevien asiakohtien
osalta 1.3.2021 klo 12.00 – 12.3.2021 klo 16.00 välisenä aikana seuraavilla
tavoilla:
a) Internet-sivujen kautta www.yitgroup.com/yhtiokokous2021
Henkilöomistajien tapauksessa sähköinen ilmoittautuminen ja
ennakkoäänestäminen internetsivujen kautta edellyttää vahvaa sähköistä
tunnistautumista. Vahva sähköinen tunnistautuminen tapahtuu suomalaisilla
pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella. Yhteisöomistajien tapauksessa
sähköinen ilmoittautuminen ja ennakkoäänestäminen ei edellytä vahvaa
sähköistä tunnistautumista. Yhteisöomistajan on kuitenkin ilmoitettava arvo-
osuustilinsä numero sekä muut vaaditut tiedot. Sähköisen äänestyksen ehdot
ja muut sitä koskevat ohjeet ovat saatavilla edellä mainituilta internetsivuilta
viimeistään 1.3.2021 ennakkoäänestyksen alkaessa.
b) Sähköpostilla tai postitse
Osakkeenomistaja voi toimittaa yhtiön internet-sivuilla saatavilla olevan
ennakkoäänestyslomakkeen tai vastaavat tiedot Euroclear Finland Oy:lle
sähköpostitse osoitteeseen yhtiokokous@euroclear.eu tai postitse
osoitteeseen Euroclear Finland Oy, Yhtiökokous / YIT, PL 1110, 00101
Helsinki.
Ennakkoäänestyslomake sekä äänestystä koskevat ohjeet ovat saatavilla
yhtiön internet-sivuilla osoitteessa www.yitgroup.com/yhtiokokous2021
viimeistään 1.3.2021 ennakkoäänestyksen alkaessa.
Mahdolliset valtakirjat pyydetään toimittamaan sähköpostitse osoitteeseen
agm@yit.fi tai postitse osoitteeseen YIT Oyj, Yhtiökokous, Panuntie 11,
00620 Helsinki ennen ilmoittautumisajan päättymistä 12.3.2021 klo 16.00,
mihin mennessä valtakirjojen pitää olla perillä.
HALLINTAREKISTERÖIDYN OSAKKEEN OMISTAJA
Hallintarekisteröityjen osakkeiden omistajalla on oikeus osallistua varsinaiseen
yhtiökokoukseen niiden osakkeiden nojalla, joiden perusteella hänellä olisi
oikeus olla merkittynä Euroclear Finland Oy:n pitämään osakasluetteloon
yhtiökokouksen täsmäytyspäivänä 8.3.2021. Osallistuminen edellyttää lisäksi,
että osakkeenomistaja on näiden osakkeiden nojalla tilapäisesti merkitty
Euroclear Finland Oy:n pitämään osakasluetteloon viimeistään 15.3.2021
klo 10.00 mennessä. Hallintarekisteriin merkittyjen osakkeiden osalta tämä
katsotaan ilmoittautumiseksi yhtiökokoukseen. Osakkeenomistuksessa
yhtiökokouksen täsmäytyspäivän jälkeen tapahtuneet muutokset eivät
vaikuta oikeuteen osallistua yhtiökokoukseen eivätkä osakkeenomistajan
äänimäärään.
Hallintarekisteröidyn osakkeen omistajaa kehotetaan pyytämään hyvissä ajoin
omaisuudenhoitajaltaan tarvittavat ohjeet koskien rekisteröitymistä tilapäiseen
osakasluetteloon, valtakirjojen antamista ja ilmoittautumista yhtiökokoukseen.
Omaisuudenhoitajan tilinhoitajan tulee ilmoittaa hallintarekisteröidyn osakkeen
omistaja, joka haluaa osallistua varsinaiseen yhtiökokoukseen, merkittäväksi
tilapäisesti yhtiön osakasluetteloon viimeistään edellä mainittuun ajankohtaan
mennessä ja huolehtia ennakkoäänestämisestä hallintarekisteröidyn
osakkeen omistajan puolesta.
Töölön pysäköintilaitos, Helsinki
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
YHTIÖKOKOUKSEEN LIITTYVIÄ
TÄRKEITÄ PÄIVÄMÄÄRIÄ
• Kokouskutsun julkaiseminen 3.2.2021
• Tilinpäätöksen julkaiseminen 18.2.2021
• Määräaika äänestykseen otettaville vastaehdotuksille
23.2.2021 klo 16.00
• Äänestykseen otettavien vastaehdotusten julkaiseminen
24.2.2021
• Määräaika osakkeenomistajien kysymyksille ja muille kuin
äänestykseen otettaville vastaehdotuksille 25.2.2021
klo 16.00
• Osakkeenomistajien kysymysten, johdon vastausten ja
muiden kuin äänestykseen otettavien vastaehdotusten
julkaiseminen 26.2.2021
• Ilmoittautuminen ja ennakkoäänestys alkavat 1.3.2021
klo 12.00
• Yhtiökokouksen täsmäytyspäivä 8.3.2021
• Ilmoittautuminen ja ennakkoäänestys päättyvät 12.3.2021
klo 16.00
• Yhtiökokous 18.3.2021 klo 10.00
• Osingonmaksun täsmäytyspäivät 22.3.2021 ja 1.10.2021
• Yhtiökokouspöytäkirja yhtiön internet-sivuilla 1.4.2021
viimeistään
• Osingon ehdotetut maksupäivät 7.4.2021 ja 12.10.2021
• Lisätietoa yhtiökokouksesta internetsivuilla
www.yitgroup.com/yhtiokokous2021.
OSAKASOIKEUDET
Osakkeenomistajilla, joilla on vähintään yksi sadasosa yhtiön kaikista
osakkeista, on oikeus tehdä äänestykseen otettavia vastaehdotuksia
yhtiökokouksen asialistalla oleviin päätösehdotuksiin. Tällaiset
vastaehdotukset on toimitettava yhtiölle sähköpostilla osoitteeseen
agm@yit.fi 23.2.2021 klo 16.00 mennessä. Vastaehdotuksen tekevien
osakkeenomistajien on esitettävä vastaehdotuksen toimittamisen
yhteydessä selvitys omistuksestaan. Vastaehdotus otetaan käsiteltäväksi
yhtiökokouksessa edellyttäen, että osakkeenomistajalla on oikeus osallistua
yhtiökokoukseen ja että osakkeenomistaja omistaa yhtiökokouksen
täsmäytyspäivänä vähintään yhden sadasosan yhtiön kaikista osakkeista. Jos
vastaehdotusta ei oteta käsiteltäväksi yhtiökokouksessa, vastaehdotuksen
puolesta annetut äänet jäävät ottamatta huomioon. Yhtiö julkaisee
mahdolliset äänestykseen otettavat vastaehdotukset yhtiön internet-sivuilla
www.yitgroup.com/yhtiokokous2021 viimeistään 24.2.2021.
Osakkeenomistaja voi esittää osakeyhtiölain 5 luvun 25 §:ssä tarkoitettuja
kysymyksiä kokouksessa käsiteltävistä asioista 25.2.2021 klo 16.00 asti
sähköpostitse osoitteeseen agm@yit.fi tai postitse osoitteeseen YIT Oyj,
Yhtiökokous, Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tällaiset osakkeenomistajien
kysymykset, yhtiön johdon vastaukset niihin sekä mahdolliset muut kuin
äänestykseen otetut vastaehdotukset ovat nähtävänä yhtiön internet-sivuilla
www.yitgroup.com/yhtiokokous2021 viimeistään 26.2.2021. Kysymysten
ja vastaehdotusten tekemisen edellytyksenä on, että osakkeenomistaja
esittää riittävän selvityksen osakeomistuksestaan.
OSAKKEENOMISTAJIEN OSOITTEENMUUTOKSET
Osakkeenomistajan tulee ilmoittaa osoitteenmuutoksista sen pankin
konttoriin, jossa hänen arvo-osuustiliään hoidetaan. Jos tilinhoitajana on
Euroclear Finland Oy, muutokset ilmoitetaan osoitteella:
Euroclear Finland Oy, PL 1110, 00101 Helsinki.
Käyntiosoite: Urho Kekkosen katu 5 C, 8 krs.
Puhelin (vaihde): 020 770 6000.
Sähköposti: info.finland@euroclear.eu
YIT 2020 Vuosikatsaus
KONSERNITILINPÄÄTÖS EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖSHALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS HALLINNOINTISELVITYKSET SIJOITTAJASUHDETOIMINTA
OSAKKEEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
OSAKKEIDEN VIIKOITTAINEN VAIHTO 2020
kpl
kk
5 000 000
4 000 000
3 000 000
2 000 000
1 000 000
0
8
6
4
2
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
EUR
OSAKEKURSSIN KEHITYS 2020
kk
YIT:n osakekurssi laski katsauskauden aikana noin 17 %. YIT:n osakkeen
avauskurssi oli vuoden 2020 ensimmäisenä kaupankäyntipäivänä 5,95 euroa.
Osakkeen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä
31.12.2020 oli 4,93 euroa. Osakkeen ylin kurssi katsauskauden aikana oli
7,12 euroa, alin 3,58 euroa ja keskikurssi 5,10 euroa.
Osakekannan markkina-arvo katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä
31.12.2020 oli 1 031 miljoonaa euroa (1 244). Osakekannan markkina-arvo
on laskettu ilman yhtiön hallussa olevia omia osakkeita.
Osakkeita vaihdettiin Nasdaq Helsingissä katsauskauden aikana noin
97 miljoonaa kappaletta (75). Vaihdon arvo oli noin 497 miljoonaa euroa
(402), lähde: Nasdaq Helsinki.
YIT:n osakkeita vaihdettiin vaihtoehtoisilla kaupankäyntipaikoilla
katsauskauden aikana noin 14,5 miljoonaa kappaletta (21,5), mikä vastaa
noin 13 prosenttia (22) osakkeen koko kaupankäyntimäärästä, lähde:
Euroland.
Tripla, Helsinki
YIT OYJ
PL 36 (Panuntie 11)
00621 Helsinki, Suomi
facebook.com/
yitsuomi
twitter.com/
yitsuomi
linkedin.com/
company/yit
Puh. +358 20 433 111
etunimi.sukunimi yit.fi